Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 мая `12 Кредиты и субсидии
Приморский край: есть ли у нас такая услуга - взять новую квартиру пока продается старая?
Ваш вопрос направлен для ответа адвокату, работающему в Санкт-Петербурге. Из текста Вашего вопроса нельзя понять, что конкретно Вы имеете в виду под словом «взять». Идёт ли речь о покупке в рассрочку или в кредит или до продажи имеющегося жилья и покупки другого Вы хотите снять жильё по договору коммерческого найма.
Полагаю, что агентства недвижимости могут оказать Вам услугу по подбору покупателя квартиры, по поиску встречной покупки и по коммерческому найму. Обращайтесь в то агентство, которое не менее 5 лет работает в указанной сфере.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4432.html
-
17 мая `12 Аренда жилья
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что есть страховой депозит (хотим снять жилплощадь на длительное проживание), в каких случаях он возникает, в каких размерах от стоимости аренды жилья, возвращается ли и обязательно ли на него соглашаться? На сегодня, оставили заявку в "Квартирном вопросе" и опасаемся "подводных камней". Спасибо.
Если условиями договора коммерческого найма предусмотрено обязательное страхование снимаемого жилья от пожара, затопления и др. рисков, то для того, чтобы снимать такое жильё потребуется заключение договора страхования в пользу собственника снимаемого жилья. Заключая договор до его подписания внимательно изучите с юристом условия предлагаемого договора, чтобы не заблуждаться в отношении момента наступления страхового случая и порядка выплаты страховки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4431.html
-
17 мая `12 Приватизация
Разрешила приватизировать квартиру дочери, а теперь она её продает, и оставляет меня без жилья! Могу ли я что-нибудь оспорить?
Если Вы давали дочери письменный отказ от приватизации квартиры, в которой на момент приватизации были зарегистрированы по месту жительства, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" за Вами сохраняется право пожизненного проживания в квартире даже при условии её продажи дочерью. Покупатель квартиры выселить Вас из неё не сможет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4430.html
-
17 мая `12 Раздел имущества
Я разделил и оформил 3х-комнатную квартиру с бывшей супругой пополам. Через суды было принято решение о вселении, нечинении препятствий и праве пользования одной комнатой. После отказа выполнения через судебных приставов было произведено вселение. Но и после этого чинятся препятствия к проживанию. Обращения в милицию, к приставам ничего не дали, но документы есть. Подал в суд требование компенсации по ст.247 ч.2 с расчётом через арендную ставку в месяц. От ответчика появилось требование доказательства понесённых имущественных потерь от невозможности использования своей 1/2доли в праве общей долевой собственности. Говорит, что без его разрешения не могу сдавать комнату. Как доказать по закону? Продажа доли не получилась. Мне выделена в право пользования комната 14,5 м кв. и 6 м кв. в праве пользования другим собственником. Могу ли я на основании ст. 252 выделить долю в виде комнаты в натуре, чтобы не согласовывать проживание с другим собственником 12 доли?
Если Вы вынуждены снимать жильё, то обязаны подтвердить свои расходы, предоставив договор коммерческого найма и расписки наймодателя в получении денег по договору, чтобы взыскать расходы, понесённые по вине ответчика. Выделение доли в натуре в квартире, где один санузел, одна ванная, кухня, один вход невозможно – это неделимый объект.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4428.html
-
16 мая `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Какова цена аренды 1к.кв на ул. Ленсовета 88,90?
В зависимости от состояния квартиры от 18000 плюс коммунальные платежи.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4427.html
-
16 мая `12 Аренда жилья
Могу ли я продать 1/2 часть общей долевой собственности, полученной по наследству?
Безусловно, свою долю Вы вправе продавать с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое имеется у сособственников квартиры (ст.250 ГК РФ). Если у Вас есть право на долю, то известите официально сособственников о продаже и цене, месяц ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа в указанный срок, можно продавать свою долю любому лицу, если Вы найдёте покупателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4426.html
-
16 мая `12 Аренда жилья
Реально ли продать 2х-комнатную приватизированную квартиру с обременением в виде прописанного и проживающего в ней человека, отказавшегося от участия в приватизации? Спасибо
Добрый день! Да, юридически продать такую квартиру можно. Покупатель на объект с обременением найдется. Только продавать такую квартиру придется по цене, существенно ниже рыночной.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4425.html
-
16 мая `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня есть комната в 20 кв.м. Там прописана я и двое моих детей. Я хочу прописать временно своих родственников, у них РВП на три года, могу ли я это сделать? Не будут ли мне препятствовать в жил. комитете?
Из текста вопроса нельзя понять является ли комната Вашей собственностью или она муниципальная. Если комната в социальном найме, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (в коммунальной квартире в СПб. учётная норма 15 кв.м общей площади на человека). На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии со ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Если же Вы собственник комнаты, то ограничений по вселению нет, а отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4423.html
-
15 мая `12 Долевое строительство
Здравствуйте. Имею 2 комнаты (26,2 общ. площадь) в 3х-комнатной (69,7 кв.м) коммуналке у м. Чкаловская ул. Ропшинская, дом без к/р. Квартира стоит на продаже. Я с сыном стою на очереди нуждающихся в содействии г.СПб с 2006г. Могу ли я на средства, вырученные за свои 26,2 кв.м, при продаже квартиры, получении субсидии вложить деньги в строительство 2-х квартир-студий себе и сыну на стадии котлована? Жить есть где на время строительства. Реально ли это? Спасибо за любой ответ. Зульфия.
Добрый день, Зульфия! Одно из обязательных условий покупки квартир по субсидии в строящемся доме – его 70%-я готовность. Т.е. на стадии котлована покупка с использованием средств социальных выплат не возможна. Все строительные компании, которые принимают участие в программе, обязаны получить аккредитацию, и должны соблюсти ряд требований: наличие разрешительной документации на объект; соблюдение срока сдачи объекта; стабильное финансовое положение компании, которое позволит полностью реализовать проект. Порядок оформления прав на приобретаемые дольщиками квартиры строго контролируется государством. Эти условия несколько ограничивают Ваш выбор, но подобрать объект на первичном рынке, удовлетворяющий условиям предоставления субсидии и находящийся в доступной в Вашей ситуации ценовой категории, скорее всего, возможно. Для более точного ответа необходимо знать стоимость Вашей квартиры, размер суммы, причитающейся Вам после продажи квартиры, размер предоставленных Вам субсидий.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4420.html
-
15 мая `12 Иное
Бывшее общежитие Косыгина 13 передали как муниц. жилье по договору соц. найма. Имеем в наличии 2 комнаты 19 и 15 метров с отдельным сан. узлом с отдельным входом. Кухня 19 м – общая, в общем коридоре. По программе «Расселение коммунальных квартир» не проходим. Приватизировать тоже в Исполкоме говорят нельзя. Должны были передать как отдельные однокомнатные квартиры, а передали большой коммуналкой. В семье 4 человека, двое разнополых детей - уроженцы СПБ. Вопрос: как обменять эти две комнаты на отдельную квартиру, раз приватизировать нельзя? Какие мои и шаги и действия? И куда обратиться по этому вопросу?.
Муниципальное жильё можно менять на другое муниципальное жильё, получив предварительно письменное согласие наймодателей и органа опеки в отношении несовершеннолетних детей. Если согласие будет получено по найденному Вами варианту обмена, то наймодатели заключают со сторонами договора социального найма на получаемое по обмену жильё. Можно сдать все необходимые документы на приватизацию, а необоснованный отказ в приватизации обжаловать в судебном порядке. Тогда можно будет продавать приватизированное жильё и легче найти покупателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4417.html
