Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
25 мая `12 Аренда жилья
Какими правами наделен ребенок 3-х лет при заключении договора краткосрочного коммерческого найма? Мой агент говорит, что если мы в отопительный сезон не будем вносить арендную плату хозяйке, она не сможет нашу семью выселить. Так что же, нам теперь не снять комнату? Спасибо, Яна.
Никаких самостоятельных прав при коммерческом найме у несовершеннолетнего ребёнка нет. Если в договоре прописано, что наниматель будет проживать с ребёнком, то у ребёнка есть только право проживания с родителями (родителем) на срок договора краткосрочного найма. Отсутствие у наймодателя права на выселение нанимателя с несовершеннолетним ребёнком в зимнее время является заблуждением и при нарушении своих обязательств и если это предусмотрено договором, наниматель с ребёнком подлежит выселению без предоставления другой жилой площади в любое время года. Отсрочку в выселении суд может предоставить при наличии уважительных причин и на небольшой срок.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4461.html
-
24 мая `12 Налоги
Пожалуйста, подскажите, какой налог придется заплатить, если комната приобретена по договору дарения? С какой стоимости рассчитывается налог?
Если комната подарена не близким родственником (пп.18.1 ст.217 НК РФ), то НДФЛ составляет для одаряемого 13% от рыночной стоимости подарка. Одаряемому требуется подать декларацию по форме №3НДФЛ и самостоятельно исчислить и уплатить налог. Если между одаряемым и дарителем близкое родство (они являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то в налоговую предоставляются копии документов органов ЗАГСа, подтверждающие родство и тогда НДФЛ одаряемый не платит.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4460.html
-
24 мая `12 Раздел имущества
Здравствуйте. Я являюсь одним из 4х собственников 3х-комн. квартиры. Квартира была приватизирована на 4х членов семьи (мать, отец, дочь, сын) без выделения долей. Также в квартире прописаны 2 моих несовершеннолетних детей. В течение последних 5 лет я с детьми постоянно проживаю за границей. Отец постоянно проживает в деревенском доме. Моя мать имеет инвалидность и находится в очень тяжелом состоянии. В 2011г она составила завещание на свою долю квартиры в мою пользу. В случае смерти матери я бы хотела разменять квартиру и продать свою часть собственности, что не устраивает моего брата. Пожалуйста, подскажите, как лучше поступить в такой ситуации и на что я могу претендовать в смысле собственности? Есть ли специалисты, которые могут взять на себя ведение дела клиента, проживающего за рубежом? Спасибо.
Безусловно, найти специалиста по представлению Ваших интересов в наследственном деле не сложно. Завещание матери может быть частично оспорено отцом и братом, если к моменту открытия наследства они будут нетрудоспособны (достигнут 60 лет или будут иметь инвалидность), т.к в этом случае они согласно ст.1149 ГК РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособные наследники первой очереди. Размер обязательной доли составляет половину той доли, которую нетрудоспособный наследник получил бы при наследовании по закону, если завещания не было. После оформления наследства при продаже доли отец и брат имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли как сособственники. Если приватизация была в общую совместную собственность без определения долей, то они устанавливаются как равные по соглашению сособственников у нотариуса, либо в судебном порядке. Заставить отца и брата продавать свои доли нельзя, можно только договариваться о продаже всей квартиры. Если к моменту продажи Вашей доли Вы будете нерезидентом РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то с суммы, полученной от продажи, заплатите 30% НДФЛ и права на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы не имеете.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4459.html
-
24 мая `12 Расселение
Здравствуйте! У нас такая ситуация: коммунальная квартира из 5-ти комнат, одна комната размером 23,7 кв.м освободилась - семья расселилась в квартиру, которую предоставило государство. Я и еще одна соседка претендуем на освободившиеся метры. У меня комната площадью 14,7 кв.м., у неё 18кв.м. Я стою на очереди на улучшение, а она нет. У неё прописано 3 чел. (она, сын 25л. и внук) и у меня прописано 3 чел. (мама я и дочь 3г.). Кому из нас дадут комнату и на каких условиях? Что надо сделать, чтобы желанные метры достались мне?
Предоставление освободившейся комнаты производится в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса нельзя понять является ли Ваша семья малоимущей. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При отказе Вам в предоставлении комнаты или её выкупе Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке. Расчёты при предоставлении происходят по общей площади, а не по жилой, поэтому информации для полноценного ответа Вами предоставлено недостаточно (нужна информация об общей и жилой площади всей квартиры).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4458.html
-
23 мая `12 Иное
Сколько может стоить комната 16 м в 7ми-комнатной коммунальной квартире (145 кв. м)? 6 этаж в 6ти-этажном в доме без капитального ремонта м. Чернышевская.
Добрый день! Стоимость Вашей комнаты от 1200 000 р., на стоимость, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, влияют множество факторов: адрес, год постройки, материал перекрытий, наличие лифта, состояние кровли, количество проживающих в квартире человек, наличие ванны/душа и горячего водоснабжения, площадь кухни и мест общего пользования, вид из окон, состояние квартиры и дома в целом, условия продажи. Зная эти параметры можно будет сказать точнее.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4456.html
-
23 мая `12 Иное
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы сейчас продаем комнату в коммунальной квартире. У соседей в комнате прописан маленький ребенок. Наш покупатель покупает комнату через ипотеку. Банк требует разрешение от РОНО, что не ущемляются права этого ребенка. Какие трудности могут возникнуть при получении этого разрешения? (соседям через нотариуса отправляли письмо о том, что мы продаем комнату, они выкупать не захотели)
Речь идёт об отказе от права преимущественной покупки, если у ребёнка есть доля в собственности на комнату вместе с родителями. Орган опеки выясняет наличие или отсутствие средств у родителей ребёнка на покупку комнаты и выдаёт Вам соответствующий письменный документ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4455.html
-
22 мая `12 Загородная недвижимость
Доброго времени суток. Дело в том, что я хотел бы продать дом, точнее 1/2 дома, владельцем которой я являюсь. Основная сложность в том, что я живу в Германии, а квартира находится в Саратовской области. Фактически могу приехать только на подписание сделки. Опыта у меня в этом нет, поэтому вопрос: с чего начать и на что нужно обратить особое внимание?
Добрый день! Вам необходимо связаться со специалистами в Саратове, они помогут правильно оценить Ваше имущество для предстоящей продажи, свяжутся с сособственниками для реализации их права преимущественной покупки (если это общая долевая собственность) и, исходя из ситуации, разработают схему предстоящей сделки.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
Если Вы владеете долей дома в общей долевой собственности (а не отдельной квартирой), то сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Его нужно известить о продаже и цене письменно заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если он в месячный срок с момента получения извещения не ответит или направит Вам отказ от права преимущественной покупки, то тогда можете продавать долю дома любому найденному Вами покупателю по цене не ниже объявленной сособственнику (иначе его придётся извещать снова с понижением цены). Если доля дома относится к нажитому в браке имуществу, то на продажу потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если Вы - нерезидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) , то есть не прожили в РФ в год продажи 183 дня, то с полученной от продажи суммы Вам придётся заплатить 30% налога и права на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы не имеете. Сбор документов для сделки и поиск покупателя может производить Ваше доверенное лицо по выданной Вами доверенности. Для юридического сопровождения сделки можно прибегнуть к помощи адвоката (юриста). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, где при подаче документов уплачивается госпошлина.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4453.html
-
22 мая `12 Иное
Здравствуйте! Можете подсказать реальную стоимость на продажу: зимний дом 50 м² (бревно) в Лен. обл., жилая деревня Пейчала, 80 - км до города. В доме 3 комнаты + кухня, большой погреб, чердак. Отопление печное, свет, туалет в доме. Участок 13 соток (разработан). На участке находятся баня, колодец, сад. Рядом: лес, речка, 2 родника. Спасибо!
Добрый день! Стоимость Вашего объекта около 700 000 р.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4452.html
-
22 мая `12 Расселение
Здравствуйте! Меня зовут Сергей, проживаю в Иркутской области. У меня к вам вопрос следующего характера. В 2003 году был призван на военную службу и служил 1,5 года в Аргуне. Мне дали 2009-10 году военное удостоверение, как участнику боевых действий. Обратился в Иркутскую администрацию для постановки на очередь жилья. После того как собрал все справки, мне выдали уведомление, в котором написано следующая фраза: "Вы признаны малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма". Меня смущает то, что я поставлен как малоимущий, а не как участник боевых действий. Потому что, на сколько я понимаю, это две разные очереди, и я поставлен в самую длинную (я 2807). Пожалуйста, объясните мне - это правильно или нет? И что должно быть написано в уведомлении касательно меня? Спасибо вам большое. Буду ждать вашего ответа и совета.
Согласно ст.3 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О ветеранах" к ветеранам боевых действий относятся:
1) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), военнообязанные, призванные на военные сборы, лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, работники указанных органов, работники Министерства обороны СССР и работники Министерства обороны Российской Федерации, сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, направленные в другие государства органами государственной власти СССР, органами государственной власти Российской Федерации и принимавшие участие в боевых действиях при исполнении служебных обязанностей в этих государствах, а также принимавшие участие в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации в боевых действиях на территории Российской Федерации;
2) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, лица, участвовавшие в операциях при выполнении правительственных боевых заданий по разминированию территорий и объектов на территории СССР и территориях других государств в период с 10 мая 1945 года по 31 декабря 1951 года, в том числе в операциях по боевому тралению в период с 10 мая 1945 года по 31 декабря 1957 года;
3) военнослужащие автомобильных батальонов, направлявшиеся в Афганистан в период ведения там боевых действий для доставки грузов;
4) военнослужащие летного состава, совершавшие с территории СССР вылеты на боевые задания в Афганистан в период ведения там боевых действий;
5) лица (включая членов летных экипажей воздушных судов гражданской авиации, выполнявших полеты в Афганистан в период ведения там боевых действий), обслуживавшие воинские части Вооруженных Сил СССР и Вооруженных Сил Российской Федерации, находившиеся на территориях других государств в период ведения там боевых действий, получившие в связи с этим ранения, контузии или увечья либо награжденные орденами или медалями СССР либо Российской Федерации за участие в обеспечении указанных боевых действий;
6) лица, направлявшиеся на работу в Афганистан в период с декабря 1979 года по декабрь 1989 года, отработавшие установленный при направлении срок либо откомандированные досрочно по уважительным причинам.
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации осуществляет хранение, оформление, выдачу и учет удостоверений ветерана боевых действий лицам, указанным в подпункте 6 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", направлявшимся на работу в Афганистан в период с декабря 1979 года по декабрь 1989 года, отработавшим установленный при направлении срок либо откомандированным досрочно по уважительным причинам, упраздненными государственными органами, функции которых в установленной сфере деятельности в настоящее время осуществляет Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.
Основанием для выдачи удостоверения является установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации или СССР документально подтвержденный факт направления лиц, указанных в пункте 2 настоящей инструкции, на работу в Афганистан в период с декабря 1979 года по декабрь 1989 года, отработавших установленный при направлении срок либо откомандированных досрочно по уважительным причинам.
В качестве документов, подтверждающих наличие оснований для выдачи удостоверения, рассматриваются приказы (выписки из приказов), записи в трудовых книжках, командировочные удостоверения, архивные справки и иные документы.
С целью получения удостоверения лица обращаются с соответствующим заявлением в Департамент государственной службы и кадровой политики Министерства сельского хозяйства Российской Федераци
К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих наличие оснований для выдачи удостоверения (при наличии), копия паспорта и одна фотография размером 3 x 4 см на матовой бумаге без уголка.
Согласно ст.16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О ветеранах" ветеранам боевых действий предоставляется мера социальной поддержки в виде обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, раз Вы не встали на очередь по улучшению жилищных условий до 1 января 2005г., то сейчас обеспечиваетесь жильём на общих основаниях, если иное не установлено законодательством субъекта федерации, в котором Вы проживаете. Попробуйте проконсультироваться у адвокатов своего региона, а не в Санкт-Петербурге, т.к каждый субъект федерации устанавливает свои правила по улучшению жилищных условий и постановке на учёт.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4450.html
-
21 мая `12 Аренда жилья
Уважаемые господа.
Разместил на прошлой неделе на Вашем сайте объявление о продаже
5-и комн.квартире по адресу Гродненский пер. 5 Получил подтверждение о размещении заявки. Сегодня пытался посмотреть размещение своей заявки на вашем сайте ,запол-нив форму "Покупка квартир". Получил ответ "вариантов-0".
Что бы это значило ? Спасибо. Георгий.Здравствуйте, Георгий. На нашем сайте в открытом доступе содержатся варианты по продаже от агентств недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.
Заявки, оставленные на нашем сайте БЕСПЛАТНО, принимаются в ЗАКРЫТУЮ базу, доступную только сотрудникам агентств недвижимости - партнеров службы, и не доступны для просмотра частным лицам.
Для того, чтобы Ваш вариант могли просматривать частные лица, Вы можете подать объявление в журнал "Бюллетень Недвижимости" и на сайт www.bn.ru на платной основе. Подробнее о способах оплаты и подачи заявок Вы можете узнать на сайте bn.ru здесь: http://www.bn.ru/my/ или по телефону 329-10-75
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4448.html
