Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 мая `12 Раздел имущества
Добрый день! Подскажите, как можно продать долю в коммунальной квартире в двух сугубо смежных комнатах? Есть 2 комнаты, метраж 32 кв/м, собственника 3: мать с сыном и бывший муж. По суду 10 метров достались мужу. Все остальные метры в равных долях матери и сыну. Единственное, что не определено - это места общего пользования, так как мал. комната 12,6 кв/м, а большая все остальные метры. С бывшим мужем договориться не получается, можно ли продать через суд свои доли матери и сыну?
Собственник доли вправе продавать её с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у сособственников, включая соседей по коммуналке (ст.250 ГК РФ). Известите сособственников о продаже и цене заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа на извещение в указанный срок можно продавать доли любому найденному покупателю по цене не ниже объявленной в извещении (иначе сособственников нужно извещать снова с понижением цены продажи). Если сын несовершеннолетний, то на продажу его доли потребуется предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего. В суд обращаться в этом случае не требуется, главное найти покупателя. Принудить бывшего мужа к продаже его доли нельзя, а определить порядок пользования МОП, если нет соглашения между сособственниками, можно в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4389.html
-
7 мая `12 Аренда жилья
Добрый вечер, дорогие эксперты. Меня зовут Ника, мне 47, инвалид 2 группы. Сдаю свою 1 ккв и на эти деньги ращу 2-их детей. Квартиранты - приличная молодая семья, оба работают в фирмах и занимают руководящие должности. Приходят поздно, вечером хотят смотреть телевизор. И конечно включают и смотрят в пределах разумной громкости. Но соседа это не устраивает. Он подбрасывает мусор на мою площадку, якобы мои квартиранты гадят, постоянно мне звонит даже ночью, постоянно вызывает участкового, говорит, что ему мешает уснуть вибрация, исходящая из моей квартиры. Повторю, до 23.00 шум телевизора не выше обычного, а после 23.00 (ведь все же смотрят телевизор молодые люди после работы) очень тихо включен телевизор. Ну не монахи же мои квартиранты, тихо телевизор работает, но слышимость очень сильная, даже тихо телевизор получается не посмотреть. Помогите, пожалуйста, подскажите, КАКИЕ МОИ права, могу ли я сдавать спокойно квартиру, не слушая угрозы соседей, если мои квартиранты ведут себя хорошо? И в каких случаях я не смогу сдавать квартиру? Спасибо заранее. P.S. дом новый, имеет очень тонкие стены, слышно даже о чем говорят соседи на этаже выше. Встречаю соседа часто на площадке и он постоянно спрашивает: «А платите ли вы налоги?» Говорит, что квартиру я не сдам, если он засыплет жалобами участкового (чем сейчас и занимается). На хорошие разговоры и примирения со мной он не идет, просто принципиально, хочет мой «маленький бизнес» закрыть. Я в смятении, плохо себя чувствую и так, а сейчас еще больше. Скажите, если я плачу налоги, то каким образом мой сосед сверху может сделать так, чтобы я квартиру не сдавала (он каждый раз при встрече об этом мне говорит). Есть ли законы, запрещающие сдавать мне свою квартиру (я — единственный собственник этой квартиры)? Квартплата вовремя, свет газ- вовремя, выплаты ТСЖ на их нужды – постоянно.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник вправе сдавать жильё по договору коммерческого найма по своему усмотрению и никто не может Вам это запретить. Согласно ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 (ред. от 13.04.2012) "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге":
1. Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, временных (некапитальных) объектах потребительского рынка, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге (к ним относятся и жилые дома), влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
2. Крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей.
3. Использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
4. Производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до пятисот тысяч рублей.
5. Производство строительных работ, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Решать конфликт можно разными путями:
1) договориться, чтобы жильцы при просмотре телепрограмм после 23 часов до 7 утра пользовались наушниками;
2) провести работы по звукоизоляции с использованием специальных панелей;
3) вызвать шумометрическую лабораторию для замера уровня шума от работы телевизора и определения допустимости использования телевизора в квартире на таком уровне звука в ночное время без нарушения прав соседей по дому;
4) можно найти других нанимателей, которые по роду работы рано ложатся спать;
5) можно не реагировать на требования соседа и в случае предъявления им иска о выселении нанимателей осуществлять защиту в суде, в том числе с помощью адвоката.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4388.html
-
7 мая `12 Аренда жилья
Какова цена аренды в месяц 2х-комнатной квартиры в пос. Горбунки Ломоносовского р-на Лен. Области (есть вся мебель и бытовая техника)?
Добрый день! Стоимость аренды Вашей квартиры от 12000 руб. Точнее можно сказать, узнав подробности о квартире.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4387.html
-
6 мая `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если я сдала квартиру по трёхстороннему договору, в котором сотрудник обязан был выплачивать коммунальные расходы, а он уехал, оставив долги, то на ком остаётся этот долг? Этот момент в договоре не оговорен. Я сдавала квартиру больнице, а больница врачу, который ещё оказался не гр. России. Есть ли шанс вернуть деньги?
Все обязанности по содержанию помещения и оплате коммунальных платежей, если они указаны в договоре, распространяются на весь срок найма. Соответственно, если лицо, на которого возлагались определенные обязанности их не выполнило, то вы вправе обратиться в суд за возмещением материального вреда. Для более полного ответа необходимо ознакомиться с договором.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4386.html
-
6 мая `12 Аренда жилья
Добрый день! Можно ли сдать комнату в коммуналке, находящуюся в собственности, если в квартире проживает человек больной гепатитом?
Собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и сдавать в наем. Человек проживающий в квартире с различными заболеваниями не может стать препятствием.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4385.html
-
5 мая `12 Наследство и дарение
Здравствуйте. У нас есть комната в коммунальной квартире. В этой комнате прописаны были все члены семьи. Недавно умер отец. Является ли эта комната наследством, если мы и так там прописаны? Можем ли мы проживать в этой комнате, не вступая в наследство?
В права наследования может вступить наследник только на то имущество, которое находилось в собственности у наследодателя (вашего отца). Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу района по прописке. В противном случае по прошествии 3 лет, если никто не заявит своих требований на наследство, недвижимость перейдет в разряд вымороченного имущества и вам придется выкупать комнату у государства. Либо обращаться в суд и доказывать фактическое принятие наследства.
В случае, если ваш отец являлся ответственным квартиросъемщиком, то необходимо перезаключить договор социального найма на другое лицо.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4384.html
-
5 мая `12 Аренда жилья
В какие сроки должен съехать продавец квартиры?
Срок, в который должен съехать продавец, оговаривается в зависимости от ситуации. Обычно это не больше недели. Желательно прописать четкие сроки в договоре.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4383.html
-
5 мая `12 Аренда жилья
Проживаем в квартире секционного типа (коммуналке). Квартира на 4 хозяина, все комнаты приватизированы. В 2-х комнатах проживают собственники, а две комнаты сдают в аренду. В обеих этих комнатах никто не прописан, т.е. не оплачивается ни холодная, ни горячая вода, ни канализация, ни электричество. Но хозяева, как собственники, сдают комнаты в аренду, и квартиранты пользуются местами общего пользования, т.е. водой, канализацией. Заселяя квартирантов, они даже не спрашивают на то наше согласие, а квартиранты создают нам массу проблем. Имеют ли право собственники, не оплачивая эти услуги, сдавать в аренду свои комнаты? Заранее Вам очень благодарна за ответ, т.к. никак не можем найти компромисс.
Собственник комнат, который не зарегистрирован в них по месту жительства, обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, т.к его комнаты используются жильцами. Он вправе как собственник (ст.30 ЖК РФ) без предварительного согласия соседей сдавать комнаты по договору коммерческого найма, заключённому в письменной форме, но с условием несения расходов по оплате содержания МОП с учётом количества проживающих и производства уборки МОП. Жильцы не должны нарушать правила пользования МОП в квартире, должны соблюдать тишину в ночное время. Если Ваши права жильцы нарушают, а собственник не выселяет недобросовестных жильцов, то Вы вправе требовать их выселения в судебном порядке. В пределах сроков исковой давности (три года) Вы можете взыскивать через суд с собственника его долю расходов по содержанию МОП, если Вы их оплатили, а он или сами поселённые им жильцы в оплате не участвовали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4382.html
-
5 мая `12 Иное
Квартира была куплена с аварийным балконом. Каким образом собственник может произвести надлежащий ремонт, если балкон находится на 5-м этаже и огражден решеткой, а не закрыт сплошными стенками, т.е. при ремонте возможно падение фрагментов балкона вниз? И требует ли такой ремонт спец. проекта и разрешения, т.к. работы касаются фасадной части дома (сталинский дом 1956г.)? У кого вообще следует узнавать, как правильно, в соответствии с законом, произвести капитальный по существу ремонт балкона (особенно, если существует опасность обрушения балкона?)
Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Конкретизируя положения указанных норм, «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.
В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, балкон является несущей конструкцией.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Заключите договор на ремонт балкона с организацией, членом СРО, имеющей право производить эти работы. При производстве работ будет предусмотрено ограждение опасной территории и наблюдение за тем, чтобы люди от падения конструкций не пострадали.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4381.html
-
5 мая `12 Иное
Добрый день! Как правильно составить текст ген. доверенности - "без права передоверия" или "с правом передоверия"- с тем, чтобы доверенное лицо, моя сноха, смогла обратиться за помощью в сборе документов на квартиру в юридический центр? Заранее благодарю.
Для составления доверенности Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как по российскому законодательству физическое лицо (гражданин) может выдать доверенность другому лицу только удостоверенную нотариусом. Текст "без права передоверия" или "с правом передоверия" вам укажет помощник нотариуса и объяснит разницу в полномочиях вашего доверенного лица.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4380.html
