Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 мая `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте. Хотелось бы узнать, какова стоимость участка, находящегося в пригороде Санкт-Петербурга, а именно в Гатчине поселок "Новый Учхоз". Участок в садоводстве, 6,75 сотки с фундаментом, собственность, разработан.
Добрый день! Стоимость Вашего участка от 300 000 руб. Более конкретно цену можно назвать, узнав подробности об участке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4402.html
-
11 мая `12 Иное
Здравствуйте! Если я в 2х комнатной квартире совершу покупку комнат по отдельности у разных продавцов, остальная часть квартиры помимо комнат кому будут принадлежать?
Собственник доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире имеет в собственности и долю в МОП. При отчуждении доли он обязан отчуждать и долю в МОП квартиры, а также во всём многоквартирном доме, поэтому если Вы приобрели все комнаты в квартире (пусть даже по нескольким сделкам), то становитесь собственником всей квартиры и соответствующей доли в праве общей долевой собственности в местах общего пользования всего многоквартирного дома. При желании несколько св-в о регистрации права собственности на долю в квартире Вы можете заменить на одно св-во на всю квартиру в Управлении Регистрации, кадастра и картографии.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4401.html
-
11 мая `12 Наследство и дарение
Я состою в браке, но у мужа есть совершеннолетний сын от первого брака. Кто является наследником его имущества после смерти супруга?
Согласно ст.1142 ГК РФ к наследникам по закону первой очереди относится супруга наследодателя, его родители и дети (в том числе сын от первого брака). По имуществу, нажитому в зарегистрированном браке на совместные средства супруга имеет право на супружескую долю (1/2), если иное не установлено брачным контрактом, заключённым у нотариуса. Другая половина делится между указанными наследниками в равных долях. Если будет оставлено наследодателем нотариально удостоверенное завещание без учёта названного сына, то он сможет частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства будет несовершеннолетним или достигнет 60 лет, либо будет иметь инвалидность любой степени (ст.1149 ГК РФ), т.к в таком случае он имеет право на обязательную долю в наследстве. Предметы обычной домашней обстановки наследует наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, т.к он имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода (ст.1169 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4400.html
-
10 мая `12 Наследство и дарение
В 2001 году моя сестра приобрела по расписке (заверенной в администрации сельского поселения) жилой дом. В роли продавца тогда выступила дочь хозяйки дома, которая забрала свою мать на постоянное место жительства в другой регион. Больше никаких действий по надлежащему оформлению дома не производилось. В настоящее время та женщина (хозяйка дома) умерла, а её дочь, которая получила деньги за дом, категорически отказывается вступать в наследство и переоформлять дом на новых собственников. На вышеуказанный жилой дом есть свидетельство на землю на прежнюю хозяйку и он (дом) числится в похозяйственной книге поселения. Как оформить дом моей сестре? И какими статьями следует руководствоваться в процессе составления искового заявления?
Огромное Вам спасибо! Вы мне в первый раз года полтора назад здорово помогли.Из текста вопроса нельзя установить составлялся ли договор купли-продажи в письменной форме, есть ли расписка в получении денег или она другого содержания, имелась ли у дочери доверенность от матери на продажу и получение денег. Возможно, что нужно подождать, пока пройдёт 15 лет владения и тогда предъявлять иск в порядке обретения собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если же договор, доверенность матери на дочь и расписка имеются, то возможно стоит ссылаться на ст. ст.304 или 305 ГК РФ или понуждать наследницу собственницы через суд к госрегистрации (ст.558 ГК РФ) либо требовать признания права собственности. Дело можно и проиграть, если наследница потребует передачи ей дома и участка и тогда при наличии расписки можно только взыскивать уплаченную сумму и возмещать убытки (если они возникли). Заочно не видя документов и расписки никаких выводов делать по такому делу нельзя, как и принимать решения о дальнейших действиях.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4398.html
-
10 мая `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте! В1996г. мне был выделен участок 12сот. под ИЖС, свидетельство о собственности я получила только в этом году. Я пенсионер и инвалид 2 группы. При продаже этого участка в этом году должна ли я буду заплатить налог с продажи? Спасибо.
Добрый день! Да, Вы должны будете уплатить налог с продажи участка, находящегося в собственности менее 3-х лет. Но в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ Вы имеете право на налоговый вычет на сумму 1 млн. руб. Т.е. налог будет начислен с суммы, превышающей 1 млн.руб. Если стоимость Вашего участка менее 1 млн. руб., то налог начислен не будет.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4397.html
-
10 мая `12 Прописка и регистрация
По договору купли-продажи (1996 года) покупатель квартиры я. По настоящее время там живут мои родители. В свое время больше никаких документов (кроме тех.паспорта БТИ) сделано не было. Как уверяли тогда юристы, ничего и не надо. Должна и могу ли я оформить право собственности на эту квартиру сейчас, спустя столько времени? Какие могут возникнуть препятствия? Продавца давно уже нет в этом городе. Прописаны в квартире только мои родители.
В 1996г. регистрация договора купли-продажи была обязательной. По тексту вопроса нельзя установить, составлялся ли вообще и был ли подписан сторонами договор купли-продажи, есть ли расписка в получении денег от продавца. Вам нужно с имеющимися документами на квартиру и с выпиской из ЕГРП, из которой будет ясно, кто является собственником по данным Госреестра посетить юриста (адвоката) и после этого с юристом принимать решение о перспективе судебного разбирательства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4396.html
-
10 мая `12 Загородная недвижимость
Хочу продать земельный участок в Лен. обл. Покупатель есть. Есть ли такая услуга, как подготовка документов для продажи? Кто этим занимается? Сколько эта услуга может стоить? Сколько приблизительно может длиться сбор документов?
Добрый день! Да, такая услуга существует. Оказать ее может любое агентство недвижимости. Стоимость зависит от того, какие именно документы нужно подготовить, от имеющегося пакета документов. Сроки так же зависят от состава подготавливаемых документов, поскольку у каждого документа есть определенные законом сроки изготовления уполномоченной на это организацией.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4395.html
-
9 мая `12 Коммерческая недвижимость
Имеет ли право ЖКХ снимать рекламные щиты с фасадов?
Для ответа на вопрос нужно знать: каким образом управляется многоквартирный дом, кто повесил на дом рекламный щит и соблюдён ли установленный порядок размещения рекламы.
Специальное положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре и государственного учреждения "Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга" по вопросам согласования размещения рекламных и информационных конструкций, информационных указателей, дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений (см. Приказ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 13.08.2010 № 127 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре и государственного учреждения "Научно-исследовательский и проектный центр Генерального плана Санкт-Петербурга" по вопросам согласования размещения рекламных и информационных конструкций, дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений"). Согласование рекламной конструкции осуществляется Комитетом на основании представленного заявителем в Комитет листа согласования на размещение рекламных конструкций. Установка рекламного щита осуществляется в соответствии с - Федеральным законом "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ;
- Законом Санкт-Петербурга от 07.06.2006 N 302-42 "О мерах по реализации Федерального закона "О рекламе";
- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 N 904 "О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций в Санкт-Петербурге и проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках, зданиях или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной собственности Санкт-Петербурга";
- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.12.2003 N 44 "О Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации";
- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2006 N 897 "О создании Санкт-Петербургского государственного учреждения "Городская реклама и информация".
В соответствии с подпунктом 105 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Заявители уплачивают государственную пошлину до обращения за предоставлением государственной услуги.
Комитет по градостроительству и архитектуре совместно с Государственной административно-технической инспекцией, Государственной жилищной инспекцией и СПб ГУП "Городской центр размещения рекламы" принимает действенные меры по ликвидации объектов рекламы и информационных вывесок на фасадах зданий, размещенных без учета сложившейся архитектурной среды и приводящих к нарушению единства архитектурного стиля и общему ухудшению эстетики города.
Демонтаж ранее смонтированного объекта рекламы может быть осуществлен рекламодателем или рекламораспространителем при смене профиля или окончании деятельности предприятия или учреждения, замене или прихода в негодность объекта рекламы, окончания срока действия договора на право размещения объекта рекламы (заключение такого договора при наличии разрешения на установку рекламы обязательно), реконструкции помещения, здания и сооружения в соответствии с паспортом фасада только по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства. Установленные и размещенные самовольно или на основании документов, не соответствующих Правилам, объекты рекламы подлежат демонтажу силами владельца рекламоносителя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4393.html
-
9 мая `12 Иное
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседка не является собственницей (у неё комната по соц. найму). Должна ли я получить от неё отказ в первоочередном праве выкупа моей комнаты? Соседка не против оформить отказ, но если это не нужно не хочется идти к нотариусу и нести дополнительные расходы.
Добрый день! Нет, отказ от соседки не нужен, поскольку она не является собственницей комнаты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4392.html
-
8 мая `12 Прописка и регистрация
Могу ли я зарегистрироваться на год в снимаемой через агентство комнате?
Добрый день! Да, Вы можете временно зарегистрироваться в указанной комнате с согласия собственника.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4390.html
