Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 мая `12 Раздел имущества
Здравствуйте. Маме в 1990х годах дали 3х-комн. квартиру, кода она работала на заводе. Нас было трое: я, брат и сестра (отцы разные). Но через 5-6 лет мама поменяла дом на другой адрес, тогда мне было всего 15 лет. Сейчас мне 30, и я теперь не могу получить свою долю мирным путем. Скажите, пожалуйста, могу ли я забрать свою долю через суд? Недавно женился. У меня есть справка, о том, что у меня умственная отсталость. Спасибо.
Для ответа на вопрос нужно знать: что получила Ваша мама по обмену, есть ли у Вас доля в праве собственности на это жильё. Получите по квартире выписку из ЕГРП в Управлении Регистрации, кадастра и картографии и посетите юриста (адвоката). Забрать или выделить долю квартиры нельзя, т.к квартира, в которой одна кухня, ванная и санузел, один вход – является неделимым объектом. Можно продавать свою долю (если у Вас она имеется) с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, каковое имеется у сособственников квартиры (ст.250 ГК РФ). Если у Вас есть право на долю, то известите официально сособственников о продаже и цене, месяц ждите ответа. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа в указанный срок, можно продавать свою долю любому лицу, если Вы найдёте покупателя. Принудить мать к продаже всей квартиры нельзя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4416.html
-
14 мая `12 Иное
Добрый вечер. Наш дом стоял на балансе НИИ, сейчас в нем все 5 квартир приватизированы, но за обслуживание мы до сих пор платили НИИ. Когда возникли споры по ремонту, они объявили, что наш дом снят с баланса и передан нам, т.к. все квартиры приватизированы и этот дом является нашей собственностью! Имеют ли они право снять дом с баланса, не передав его никому? Какова процедура снятия с баланса? Спасибо. Ольга.
Если квартиры приватизированы, то значит до приватизации был заключён договор социального найма с администрацией района, а дом передан с баланса НИИ на баланс муниципальных органов власти. Собственники вправе на общем собрании создать ТСЖ для управления домом или принять решение о заключении договора на обслуживание дома с Управляющей компанией по своему выбору. Снять дом с баланса и не передать его администрации нельзя, за исключением снятия с баланса ветхого жилья со сносом строения и расселением собственников.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4415.html
-
14 мая `12 Аренда жилья
От имени Арендатора, являющегося ООО, выступает физическое лицо по доверенности. В договоре аренды приведен только номер и дата выдачи доверенности. Должны ли в договоре быть указаны еще какие-либо данные (например, паспортные данные доверенного лица, кем выдана доверенность). Должна ли в этом случае к договору прилагаться копия доверенности? Спасибо.
В договоре обязательно указывается ФИО доверенного лица, номер, дата и срок доверенности представителя арендатора. Если к договору прилагается доверенность или её копия, то в договоре это указывается. В противном случае потребуется указывать в договоре пол доверенного лица, гражданство, данные паспорта, дату рождения, адрес проживания , что отражается в тексте доверенности. Нужно обязательно изучить Устав ООО со всеми изменениями и проверить полномочия руководителя организации (протокол избрания или приказ о назначении).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4413.html
-
13 мая `12 Загородная недвижимость
Здравствуйте! Хотим купить дом в деревне. Собственник (прописанный в квартире в Петербурге) - несовершеннолетний ребенок. Органы опеки на продажу согласны при условии, если деньги будут перечислены на счет ребенка. Как правильно прописать в договоре купли-продажи механизм передачи денег и получения нами права собственности на этот дом? Ведь если опекун получит деньги, но не положит их на счет, сделка будет оспорена, если мы переведем деньги на счет - где гарантия, что получим право собственности? Спасибо!
Счёт на имя несовершеннолетнего открывается заранее, а после регистрации перехода права собственности деньги перечисляются на указанный счёт. Для того, чтобы сомнений у родителей ребёнка не было, абонируйте ячейку в банке, куда положите сумму стоимости покупки с условием раскрытия ячейки вместе с представителем продавца после регистрации перехода права собственности и в этом же банке в Вашем присутствии деньги перечисляются на счёт на имя несовершеннолетнего.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4412.html
-
13 мая `12 Иное
Я стою на очереди на квартиру по соц.найму. В 2011 номер изменился с 872 на 7912 без письменного уведомления. Могу ли я подать в суд? В какой? Спасибо за ответ.
Сначала обратитесь в администрацию района письменно с требованием объяснения причины изменения номера очереди. Письмо вручите под расписку или пошлите почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Затем проанализируйте с юристом (адвокатом) полученный ответ. При наличии оснований можно жаловаться в суд на действия должностных лиц, нарушающих права граждан.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4411.html
-
13 мая `12 Аренда жилья
Добрый день, у меня сложилась ситуация. Снимаю жилье у бабули. В одной комнате она, в другой я. При заселении она мне выставила условия: не пить, не курить, друзей не водить. Она сказала, что будет только поддерживать порядок. А тут заявила, что я должен убираться во всей квартире. Я отказался, и она меня выселяет. Срок дала неделю. Платил исправно. Прожил всего 3 месяца. И деньги она не хочет возвращать, хотя срок жить еще до 2 июня. Кто в этой ситуации прав? И на что я могу рассчитывать в данной ситуации?
Вам нужно проанализировать с юристом (адвокатом) заключённый Вами в письменной форме договор коммерческого найма. Именно в договоре прописаны Ваши обязанности и порядок досрочного расторжения договора. Если там нет информации по данным вопросам, то всё решается в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451 ГК РФ: 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Проще, чем искать другое жильё, договориться с бабушкой, убирать занимаемую Вами комнату и МОП по очереди с бабушкой, а если она не может по состоянию здоровья, то уменьшить соответственно ежемесячную оплату, если исходно в договоре Вы не были обязаны производить уборку всей квартиры. В противном случае и при том, что спор не будет урегулирован, придётся решать его в судебном порядке.
Без анализа заключённого Вами договора нельзя точно прогнозировать исход судебного разбирательства, поэтому посетите юриста (адвоката).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4410.html
-
12 мая `12 Иное
Здравствуйте! Меня зовут Ольга! Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи продают комнату, которую сами приобрели менее года назад. Чем я рискую при покупке данной комнаты (находящейся в собственности менее 3-х лет)? Еще в комнате были прописаны несовершеннолетние дети. На какие документы я должна обратить внимание при покупке?
Добрый день, Ольга! Продажа объекта в такие короткие сроки после покупки является серьезным поводом насторожиться. Обратить внимание необходимо в первую очередь на правоустанавливающие документы, договор купли-продажи и прописанные в нем условия, возможные обременения, произведен ли окончательный расчет между покупателем и продавцом. Поскольку ранее были прописаны несовершеннолетние, необходимо убедится, что они прописаны по новому месту жительства, что не нарушены права несовершеннолетних при приватизации. Так же нужно выяснить, не нарушены ли при приватизации права некоторых категорий граждан, (осужденных, военнослужащих; граждан, находящихся в домах-интернатах разного профиля; граждан, признанных безвестно отсутствующими - на основании вступившего в законную силу решения суда, объявленных решением суда умершими, а впоследствии объявившихся и заявивших свое право на приватизацию и пользование жилым помещением и прочих). Т.к. сроки исковой давности после приобретения комнаты не истекли, то право собственности может быть оспорено по многим причинам. Вполне может быть, что собственникам стало известно о предстоящих правовых проблемах, и они решили продать комнату.
Конечно, не всегда столь быстрая продажа после покупки совершается из-за правовых проблем с объектом, может быть, у собственников просто так сложились обстоятельства. Но т.к. вопрос у Вас все-таки возник, значит, есть некоторые сомнения в чистоте сделки. Требуется очень внимательное отношение с Вашей стороны ко всем имеющимся документам, к истории объекта, чтобы исключить все риски.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4406.html
-
12 мая `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как найти вариант аренды квартиры не далеко от метро для 6 человек на один месяц цель поездки -практика студенты 5 курс .Заранее спасибо Ольга8
Здравствуйте. Квартирный Вопрос - это городская справочная служба по недвижимости. К сожалению, своих вариантов по аренде у нас нет.
Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по
агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все агентства, у
которых есть варианты, будут Вам звонить с предложениями, далее Вы
сотрудничаете с ними.
Заявку можно оставить на нашем сайте www.tsn.spb.ru в разделе "Прием
объявлений" или по телефону службы 32-701-32.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4405.html
-
12 мая `12 Аренда жилья
Предоставляется ли регистрация по месту пребывания?
Это зависит от места Вашего пребывания.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4404.html
-
11 мая `12 Загородная недвижимость
Можно ли на Вашем сайте разместить объявление о продаже квартиры на Майорке( Испания)?
Здравствуйте. К сожалению, в форме приема заявок возможно указать только регионы России. Рекомендуем Вам разместить объявление на портале по зарубежной недвижимости www.prian.ru
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4403.html
