Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
10 апреля `12 Налоги
Возможно ли продать комнату сразу после ее покупки? Уплачивается ли при этом налог 13%, если комната продается не дороже, чем покупалась, а возможно и дешевле?
Налог уплачивается с продажи любой недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4225.html
-
10 апреля `12 Коммерческая недвижимость
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, каким образом можно получить разрешение на перевод в нежилой фонд от председателя ТСЖ или как можно гарантировать покупателям что есть такая возможность? Большое Спасибо. Александр.
Для перевода жилого помещения в нежилой фонд вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое в оговоренные сроки подготовит необходимые бумаги, в том числе и согласование с председателем ТСЖ..
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4224.html
-
9 апреля `12 Аренда жилья
Сколько примерно будет стоить снять 2-х комнатную квартиру в районе Выборгского шоссе и ул. Жени Егоровой в месяц (желательно эконом класс)?
Квартира в районе Выборгского шоссе будет стоить примерно от 18000р. Плюс оплата коммунальных услуг, электричества и прочее.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4222.html
-
9 апреля `12 Аренда жилья
Сколько примерно будет стоить снять 2-х комнатную квартиру в районе Выборгского шоссе и ул. Жени Егоровой в месяц (желательно эконом класс)?
Квартира в районе Выборгского шоссе будет стоить примерно от 18000р. Плюс оплата коммунальных услуг, электричества и прочее.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4221.html
-
9 апреля `12 Кредиты и субсидии
Я и сын 2х лет стоим на очереди. Общая площадь в ком. кв. 22,5 м2. Если я приобретаю комнату площадью 33м, которая будет оформлена частично на отца ребенка, с которым я не состою в браке и не проживаю, остаемся ли мы на очереди? 2) Заключаю договор на строительство квартиры, срок сдачи 1 кв. 2014г, могу ли я использовать субсидию по 312з. для погашения долга?
Если вы приобретаете какое-либо жилье в собственность на себя или своего сына, то автоматически увеличиваете имеющуюся в вашем распоряжении жилую площадь, поэтому, если вы хотите использовать право на получение субсидии, то стоит воздержаться от участия в заключении договоров купли-продажи. Если вы стоите на очереди на получение субсидии, то более подробную информацию можете получить у оператора целевой программы, в которой участвуете. По российскому законодательству при получении субсидии вы можете ее реализовать на покупку жилья как вторичного рынка, так и строящегося жилья.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4218.html
-
9 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько в среднем будет составлять арендная плата за 1-к. кв. (можно студию) в хор. состоянии, с мебелью, техникой (в т.ч. стиральной машинкой) в районе м. Удельная или м. Старая Деревня. Спасибо.
Добрый день! Стоимость арендной платы в месяц для квартир указанного Вами качества в этом районе от 22000 р. + оплата коммунальных услуг.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО " Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4217.html
-
9 апреля `12 Аренда жилья
Сколько будет реально стоить комната в районе ст.м. Владимирская? или 2 ком кв. недалеко от центра?
Стоимость комнаты может колебаться от 1000 т.р. до 1700 т.р. в зависимости от качества комнаты, метража, количества комнат в квартире. 2 комн. кв. стоят от 3300 т.р. так же в зависимости от параметров. Если Вы уточните, какую комнату (квартиру) вы желаете приобрести, то можно будет дать более точный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО " Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4216.html
-
8 апреля `12 Расселение
Здравствуйте! Ситуация такова: живем в закрытом военном городке в служебной 2 комн. квартире по соц. найму (она не приватизирована), ожидается расселение. Отец отслужил более 25 лет, мать 18 лет. Так же здесь прописан сын и его 2 годовалый ребенок. Помимо всего этого, родители в разводе 2 года. Вместе не проживают. Имущество разделено по решению суда. Какая жил. площадь положена при таких обстоятельствах? Заранее благодарны за ответ!
Согласно ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. от 12.12.2011, с изм. от 27.02.2012) "О статусе военнослужащих"(с изм. и доп., вступившими в силу с 01.02.2012) военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Порядок признания указанных лиц нуждающимися в жилых помещениях и порядок предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно определяются Правительством Российской Федерации.
Обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:
жилого помещения в собственность бесплатно;
жилого помещения по договору социального найма;
единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам,
единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.
Для указанной Вами категории военнослужащих право на жилище для постоянного проживания реализуется в соответствии с абз. 12 п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих". Согласно указанной норме военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными ст. 15.1 названного Федерального закона.
В соответствии со ст.15.1 названного Федерального закона норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему и гражданину, уволенному с военной службы, реализующим в соответствии с пунктом 8 статьи 15 настоящего Федерального закона право на дополнительную общую площадь жилого помещения, жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, увеличивается в пределах от 15 квадратных метров до 25 квадратных метров.
С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома или жилого дома жилое помещение, предоставляемое в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, может быть предоставлено общей площадью, превышающей размер общей площади жилого помещения, определенный исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, указанной в пункте 1 настоящей статьи, и предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи увеличения размера общей площади жилого помещения. Такое превышение может составлять не более девяти квадратных метров общей площади жилого помещения в общей сложности, для одиноко проживающего военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, члена семьи погибшего (умершего) гражданина, уволенного с военной службы, - не более 18 квадратных метров общей площади жилого помещения.
Норматив общей площади жилого помещения при выдаче в соответствии с настоящим Федеральным законом государственных жилищных сертификатов или предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения определяется Правительством Российской Федерации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4215.html
-
8 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Я имею 2 комнаты в трёхкомнатной квартире на 5 этаже (сталинский дом в Петроградском районе). У меня есть ребёнок, ей полгодика. В доме не предусмотрен лифт. В связи с этим я не могу часто гулять с ребёнком. Подскажите, могу ли я обменять свои комнаты на комнаты в Петроградском районе с минимальной доплатой (до 50-100тыс.руб). Заранее благодарю.
Добрый день! Да, такой обмен возможен. Осуществим он через куплю-продажу. Возможно подыскать 2 комнаты в доме с лифтом и уложиться в имеющуюся доплату. Так же в Вашей ситуации возможен обмен Ваших комнат на квартиру. Если Ваши соседи так же заинтересованы в улучшении жилищных условий, то, задействовав всю квартиру можно очень успешно расселиться в отдельное жилье. Вариантов существенного улучшения в Вашем случае много.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО " Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4214.html
-
8 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Я хочу купить дом. Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить продавец? Можно ли составить и зарегистрировать договор купли-продажи не у нотариуса, а в другой инстанции? Если да, то в какой? Кто может проверить подлинность документов?
Пока ещё договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и в этом может помочь любой юрист (адвокат), к которому обратятся с документами стороны договора. После составления текста договора стороны оплачивают госпошлину за регистрацию перехода права собственности и сдают договор и документы, а также квитанции по оплате госпошлины в Управление Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома лично или при посредничестве доверенных лиц по нотариально удостоверенной доверенности. Убедиться в наличии прав собственности у продавца покупатель может сам, запросив в Управлении Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома выписку из ЕГРП. Если Вам требуется экспертиза подлинности документов, то, с согласия продавца, можно обратиться в криминалистическую лабораторию, где за плату исследуют документы специалисты, использующие специальное оборудование, на подлинность и дадут об этом заключение.
Нужно установить принадлежность земли, т.к если она в собственности продавца, то продавать дом он должен с землёй, на которую также требуются документы.
По дому требуется договор, по которому дом приобретён (купля-продажа, дарение, св-во о праве на наследство, договор приватизации муниципального дома, разрешение на строительство и договор аренды земельного участка и акт о приёмке дома в эксплуатацию с проектом строительства) и св-во о регистрации права собственности. Продавец предъявляет свой паспорт и 2 экз. кадастрового паспорта на дом из БТИ или ПИБа. Если право собственности регистрировалось в рамках «дачной амнистии», то у него будет экземпляр декларации и св-во о регистрации права собственности. Если дом относится к нажитому в зарегистрированном браке имуществу, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Если продавец не состоит в зарегистрированном браке, то требуется ему у нотариуса оформить соответствующее заявление. Если продавец несовершеннолетний, то на продажу требуется письменное согласие органа опеки, св-во о рождении ребёнка, паспорт родителя, который будет подписывать договор. Если земля арендована, то предоставляется зарегистрированный договор аренды земельного участка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4213.html
