Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Год назад продал квартиру и выписан "в никуда". Проживаю в общежитии, где прописан брат (по договору соц.найма). В паспортном столе отказывают в прописке по месту жительства, т.к. дом идёт под расселение, а брат может прописать к себе только членов своей семьи - мать, жену, ребёнка. Т.е. юридически я ему "никто". Возможно ли как-нибудь здесь прописаться или зарегистрироваться, кроме как приватизировать комнату? И правда ли, что при дальнейшем расселении тем, у кого жил. площадь не приватизирована, будут предоставляться квартиры, в отличие от собственников жилья, которым предоставят комнаты? Спасибо!
Видимо дом уже не имеет статуса общежития, раз брат является нанимателем площади по договору социального найма. Таким образом жильё является муниципальным. Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Вы - брат нанимателя и для Вашего вселения требуется согласие наймодателя, а он не даёт согласия по той причине, что при Вашем вселении на человека будет менее учётной нормы. Если отказ вызван другими причинами, то его можно обжаловать в судебном порядке. Если комната будет приватизирована, то ограничений по метражу при Вашем вселении уже не будет и согласие потребуется только от собственника и членов его семьи, проживающих с ним. При расселении дома нанимателям муниципального жилья предоставляется площадь в соответствии со ст.89 ЖК РФ. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей (а не по жилой) площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Если проживающие расселяемые граждане – очередники городской очереди по улучшению жилищных условий, то тогда им предоставят отдельную квартиру по норме предоставления (в СПб. это по 18 кв.м общей площади на человека). Если расселяют собственника, который своё жильё приватизировал, то применяется ст.32 ЖК РФ. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии жилья. Собственники очередники городской очереди по улучшению жилищных условий при расселении могут получить субсидию на покупку жилья вне очереди даже будучи собственниками того жилья, которое изымают.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4187.html
-
3 апреля `12 Аренда жилья
Мы прочитали в газете объявление о сдаче малосемеек во всех районах города на длительный срок. Телефоны только мобильные. Занимаются ли малосемейками агентства недвижимости или нет?
В агентства недвижимости обращаются как собственники жилья, которые хотят его предоставить в коммерческий найм (в том числе на длительный срок), так и те лица, которые хотят снять жильё. Агентство как правило посредник в оказании таких услуг. В рекламе могут быть мобильные телефоны агентов, работающих в агентстве или частных риэлтеров. Агентство может работать и с юрлицами - собственниками квартир. Никаких ограничений законодательство не предусматривает. При заключении договора коммерческого найма можете прибегнуть к услугам независимого от агентства недвижимости юриста (адвоката), чтобы убедиться в правах наймодателя и в том, что сделка заключается в соответствии с требованиями закона и в ней соблюдены Ваши интересы (в том числе в отношении срока договора и возможности его досрочного расторжения по инициативе наймодателя).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4186.html
-
3 апреля `12 Расселение
Добрый День! Подскажите, на что имеют право жильцы дома при сносе? Жилье муниципальное, 14 кв.м, прописаны 4 человека, один из которых ребенок. И имеет ли значение, что у одного из жильцов есть жилье в ипотеке?
Если жильцы не являются очередниками городской очереди по улучшению жилищных условий, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей (а не по жилой) площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В данном случае у проживающих одна комната и получат они муниципальное жильё не менее занимаемого жилья по общей площади и также одну комнату. Если проживающие – очередники городской очереди по улучшению жилищных условий, то тогда им предоставят отдельную квартиру по норме предоставления (в СПб. это по 18 кв.м общей площади на человека) за минусом общей площади квартиры, которая имеется у одного из жильцов (если у других жильцов и членов их семьи нет другого жилья).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4185.html
-
3 апреля `12 Иное
Добрый день. 2х комнатная квартира 54,6 кв.м. Прописаны четыре ребенка, муж и жена. Собственность - по 1/3: муж, жена и 18ти-летний сын. Будет ли считаться размен (для выделения 1/3 сыну) ухудшением жилищных условий? И сохранится ли возможность для оставшихся членов семьи постановки на учет по улучшению жилищных условий (если на каждого будет менее 9 кв.м.)?
Если Вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то в данной ситуации размен будет считаться ухудшением. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Если же Вы состоите на учете в качестве нуждающихся, то, в таком случае Вы можете претендовать на участие в целевых программах по предоставлению жилых помещений в собственность граждан.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4184.html
-
3 апреля `12 Иное
Скажите, пожалуйста, сколько квартир иметь в собственности имеет право один человек по закону российской Федерации? Спасибо за ответ.
На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации количество и стоимость имущества (как движимого, так и недвижимого), находящегося в собственности граждан, законом не ограничивается. Исключение составляют лишь отдельные виды имуществ, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности, установленные отдельными законодательными актами.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4183.html
-
3 апреля `12 Аренда жилья
Я хочу сдавать квартиру, но я живу за границей. Как правильно организовать оплату через банк моих платежей за квартиру с квартиросъемщиком?
Вы можете воспользоваться, как вариант, услугами Сбербанка и открыть «сберкнижку». Ваши наниматели будут перечислять деньги на счет за найм жилья, а банк списывать необходимую сумму на погашение квартплаты и других услуг, которые вы укажите. Если у вас нет возможности лично заключить с банком договор, то от вашего имени по доверенности договор может заключить любой другой человек.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4182.html
-
3 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Подскажите в разрешении нашего вопроса. Моя семья имеет 3-хкомнатную квартиру. Прописана я, моя 4-хлетняя дочь, брат и мама. По приватизации собственниками являются мама и моя малолетняя дочка. Семья собирается выезжать на ПМЖ за границу. Можем ли мы НЕ продавать квартиру и сохранить собственность и прописку в ней? И кто именно из членов семьи может это сделать? Заранее спасибо.
На основании российского законодательства гражданин, который выезжает на постоянное место жительства в другую страну не может терять право собственности на свое имущество. Даже в случае изменения гражданства за вами остается право собственности на недвижимое имущество, так как оно закрепляется за конкретным физическим лицом и наличие или отсутствие российского гражданства не имеет никакого значения.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4181.html
-
3 апреля `12 Иное
Здравствуйте! У нас в собственности есть однокомнатная квартира, которую мы планируем продать, взять ипотеку (документы в банк уже поданы) и купить более удачную недвижимость. Подскажите, пожалуйста, порядок наших действий после одобрения ипотеки. Заранее спасибо!
Вашу квартиру нужно ставить в рекламу уже сейчас, т.к. поиск покупателе, как правило, занимает какое-то количество времени. Сделка по продаже вашей квартиры будет регестрироваться в ФРС, в зависимоти от района, от трёх недель. После того как получите одобрение из банка и сдадите документы по Вашей квартире на регистрацию, можете смело приступать к поиску новой квартиры для Вас. Если возникнут ещё какие-то вопросы, обращайтесь.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4180.html
-
2 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, сколько будет стоить снять комнату на двоих в Рыбацком, на Ломоносовской или Пролетарской?
Комната, в зависимости от состояния и удаленности от метро, будет стоить от 9000 рублей.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4178.html
-
2 апреля `12 Загородная недвижимость
Добрый день. Я прописан в Ленинградской области с 1994г. Мне 41 год и я не имел и не имею в собственности земельного участка, предоставленного мне для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома). Могу ли я получить земельный участок по областному закону от 14 октября 2008 года 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области?
17.06.2011 года Законодательным собранием Ленинградской области были приняты поправки в указанный вами областной закон. На сегодняшний день правом бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства могут воспользоваться следующие категории граждан:
1) граждане Российской Федерации, состоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) граждане Российской Федерации, являющиеся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей Ленинградской области в порядке, предусмотренном областным законодательством;
3) молодые специалисты, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим в соответствии с полученной квалификацией по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории Ленинградской области, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если Вы можете себя отнести к одной из перечисленных категорий граждан, то Вам необходимо подать заявление для выделения земельного участка.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4177.html
