Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 апреля `12 Прописка и регистрация
С бывшим мужем в разводе с 1998г. Прописала его в 2003г. в свой дом, купленный в 2002г. Теперь не могу выписать. Он отсудил 1/2дома, через арбитражный суд. Куда мне обращаться и что мне делать дальше? Я устала бороться. Заранее спасибо.
Споры о разделе имущества между физическими лицами при цене иска свыше 50000руб. рассматривает не арбитражный, а районный федеральный суд. Арбитражному суду подведомственны споры между предпринимателями и с участием юридических лиц. Если бывшему мужу принадлежит половина дома и он зарегистрирован в нём по месту жительства, то выселить его и снять с регистрационного учёта невозможно, т.к это ущемит необоснованно права собственника. Можете с копией решения суда посетить юриста (адвоката), чтобы выяснить возможность обжалования решения суда и наличие для этого оснований, если не истёк срок обжалования решения.
Другой путь: осуществление реального раздела домовладения, если такой раздел технически возможен. При отказе ответчика от добровольного раздела дома иск можно предъявить в суд по месту нахождения дома.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4197.html
-
5 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Я живу в коммунальной квартире. Соседка сдаёт свою приватизированную комнату без договора. Знаю, что нужно обращаться в налоговую, т.к. она уклоняется от уплаты налогов. Напишите, пожалуйста, что нужно писать в заявлении?
Соседка имеет право сдавать свою приватизированную комнату по договору коммерческого найма без Вашего согласия. Если Вы уверены в том, что она до 2 мая 2012г. не подаст декларацию по форме №3 НДФЛ с включением в неё полученного за истекший год дохода и до 15 июля не уплатит НДФЛ по этой декларации, то Вы имеете право сообщить в налоговую инспекцию по месту жительства соседки о том, что она сдаёт жильё с указанием её ФИО и размера полученного ею за 2011г. дохода (если Вам это известно) для того, чтобы налоговая инспекция потребовала уплатить налог и подать декларацию, направив соседке извещение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4196.html
-
5 апреля `12 Прописка и регистрация
Муж хочет прописать двоих детей к себе в приватизированную квартиру из неприватизированной, чтобы увеличить долю в случае размена квартиры. Стоит ли это делать? Или оставить детей в неприватизированной квартире и приватизировать ее?
Приватизировать муниципальную квартиру без детей в случае их переселения к отцу в приватизированную квартиру будет невозможно. Родители ухудшают права детей при переселении и лишают их возможности участия в приватизации. Мена приватизированной квартиры на разъезд возможна только по соглашению всех собственников, а дети права собственности после регистрации по месту жительства у отца права собственности на долю квартиры у отца не получат, поэтому такое действие не имеет смысла. Отец может подарить свою долю квартиры детям целиком или в части, а дети при этом будут участвовать и в приватизации муниципальной квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4195.html
-
5 апреля `12 Иное
Здравствуйте! Продаю комнату в общежитии. Согласны купить соседи. Нужно ли мне уведомлять оставшихся соседей о продаже? В квартире еще 7 соседей (7 комнат без моей), три человека не зарегистрировали в собственность свои комнаты. Как быть с ними? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Елена.
Продать комнату в коммунальной квартире можно, если это уже не общежитие, а комнаты приватизированы после их перевода в социальный найм. Если сосед – покупатель собственник своей комнаты в той же коммунальной квартире, то Вы можете продавать ему свою комнату не извещая при этом остальных соседей, т.к Вы решаете кому из соседей продать свою комнату. Извещать всех соседей нужно в том случае, если они собственники своих комнат и ни с кем из этих собственников Вы не договорились о покупке, то есть возможна вероятность продажи комнаты покупателю, который в квартире не проживает или собственником комнаты в квартире не является (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4194.html
-
5 апреля `12 Раздел имущества
Муж алкоголик не хочет выписываться из квартиры. Жена является собственником жил.площади. Квартира куплена в браке, имеется ребенок. Может ли жена без согласия мужа выписать его из квартиры? Развод по суду через две недели.
Если квартира куплена в браке на совместные средства, то супруг или бывший супруг всегда может требовать признания за ним права на ½ долю квартиры и его как сособственника выселить невозможно. Если будет предъявлении такой иск, то в его удовлетворении откажут. Если бы квартира была добрачной собственностью супруги, была ею унаследована или ей подарена, то тогда после развода по ч.4 ст.31 ЖК РФ бывшего супруга можно было бы выселить без предоставления жилой площади, но и при этом если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (если бывший муж станет инвалидом и взыщет с жены алименты на своё содержание). В данном случае шансов на выселение не усматривается.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4193.html
-
4 апреля `12 Иное
Здравствуйте! Проживаю в общежитии с 1997 года. В 2000г. получила прописку. В настоящий момент проживаю с ребенком на S=12 кв.м. По решению суда общежитие готовят на передачу городу. Скажите, пожалуйста, может ли не состояться передача, и по какой причине? Возможно ли получить расширение по S? Какие действия надо предпринять? Спасибо
Для начала Вам нужно собрать документы и встать на очередь по улучшению жилищных условий в районной администрации, если Вы имеете 10 лет проживания в городе. Если общежитие включено в перечень передаваемых городу общежитий, то по этому поводу есть приказ, изданный в соответствии с распоряжениями губернатора Санкт-Петербурга "О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений" от 10.01.97 г. N 21-р, "О ведомственном жилищном фонде" от 03.07.98 г. N 628-р, "О ведомственном жилищном фонде" от 22.03.99 г. N 275-р, распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 25.02.2000 г. N 388-р "Об утверждении перечня общежитий", от 07.07.98 г. N 968-р "О внесении изменений в распоряжениями КУГИ от 15.09.97 г. N 1013-р". Вы адрес общежития не указали, поэтому проверить включение в перечень Вашего общежития невозможно. Посетите юриста(адвоката) с текстом решения суда и тогда можно судить о возможных перспективах его обжалования(если это намерен кто-то делать и с момента вступления решения суда в законную силу не прошло 6 мес., то есть срок обжалования в порядке надзора не истёк.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4192.html
-
4 апреля `12 Налоги
Здравствуйте, в трехкомнатной комунальной квартире в одной из комнат прописан 1 человек (судя по квитанции), этот человек сдает комнату пятерым человекам. Знаю, что налоги не платятся (ЗНДФЛ), подскажите к кому обратиться, что бы приструнить хазяйку злодейку. (пытались с ней уладить конфликт мирно, количество человек проживающих сократить, но ей все "по-фене". Спасибо.
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы специалистов можно найти здесь:
http://tsn.spb.ru/questions/4174.html
http://tsn.spb.ru/questions/4120.html
http://tsn.spb.ru/questions/3770.html
http://tsn.spb.ru/questions/3418.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4191.html
-
4 апреля `12 Приватизация
Здравствуйте! Мы молодая семья до 35 лет, двое детей, проживаем в собственной 1-комн. квартире КПД (36 кв.м). Хотим стать участниками программы по улучшению жилищных условий, но до замужества я проживала с родителями в 2 комн.квартире КПД (54 кв.м), которая в 1996 году была приватизирована на меня и на маму в общую совместную собственность, когда я была несовершеннолетней. Вопрос: Правомерно ли считать для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий эти кв.м, в собственность которые попали мне не по моей воле? Как нам поступить в этой ситуации - может можно сделать договор об определении долей, где у меня будет 110, а у мамы 910 соответственно? Не будет ли это считаться намеренным ухудшением своих жил. условий? И у мужа есть в другом городе 15 в собственности. Правомерно ли учитывать кв.м, территориально расположенные в другом городе? Помогите, пожалуйста, разобраться?
Участвовать в программе для молодых семей по улучшению жилищных условий могут только очередники. При расчёте учётной нормы учитывается метраж общей площади однокомнатной квартиры, ½ общей площади 2-х комнатной квартиры (доля Ваша и мамы признаются равными), а также общую площадь жилья, которая имеется в собственности Вашего супруга в другом городе. Раз квартира у Вас отдельная, то до 1 марта 2013г. на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. не ставят, т.к до этого времени постановка на очередь приостановлена. Вся перечисленная площадь учитывается и при расчёте субсидии (в случае постановки на учёт) и при расчёте приобретаемого на средства беспроцентного займа жилья. Если Вы подарите свою долю квартиры или её часть родителям, то это будет ухудшением жилищных условий намеренным и 5 лет на очередь Вас не поставят.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4190.html
-
4 апреля `12 Иное
Доброе утро! Хочу купить комнату, но без риэлторов. Скажите, пожалуйста, что мне следует учитывать в первую очередь, чтоб не обмануться? И второй вопрос. Сейчас часто можно встретить продажу комнат с долгом по ЖКУ. Что необходимо учесть при покупке такой комнаты? Спасибо.
Нужно всегда учитывать, что соседи-собственники своих комнат при продаже комнаты имеют право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Они должны быть официально извещены о продаже и цене и дать письменный отказ от права преимущественной покупки или должен отсутствовать в месячный срок с момента вручения извещения ответ от собственника-соседа продавца. Если сосед несовершеннолетний собственник, то потребуется отказ от права преимущественной покупки от органа опеки. Несовершеннолетний продавец должен иметь согласие органа опеки на продажу. Если продаваемая комната куплена в браке продацом на совместные средства и нет брачного контракта, заключённого у нотариуса и предусматривающего иное, то на продажу потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги). Если продавец комнату покупал, а в браке не состоял, то требуется нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Нужно, чтобы по архивной справке о регистрации в комнате не было лиц, которые сняты с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, лиц объявленных судом умершими или признанных безвестно отсутствующими по судебному решению. Подобрав вариант для покупки с копиями документов посетите юриста (адвоката), чтобы проконсультироваться по конкретному варианту, т.к нюансов может быть множество. Не стоит подписывать договор с доверенным лицом продавца, если Вы не встречались и не беседовали с самим продавцом (доверенности часто подделывают, доверенного лица может не быть в живых к моменту подписания договора). Если продавец пожилой и больной человек, то ему стоит посетить предварительно врача, чтобы исключить удовлетворение иска о признании сделки недействительной из-за болезни продавца, который по болезни не мог отдавать отчёт своим действиям и руководить ими.
Долги продавца по ЖКУ можно погасить Вам с зачётом суммы в счёт платы по договору купли-продажи. Можно при этом составить предварительный договор купли-продажи. В любом случае покупатель не обязан оплачивать Управляющей компании долги прежнего собственника – это обязанность продавца. Однако на практике могут возникнуть проблемы с получением справок и может быть отключение электричества, отопления при задолженности. Стоит перед покупкой пообщаться с соседями, т.к Вам с ними жить после покупки и это сложно, если соседи алкаши, наркоманы, хулиганы и агрессивные психически больные люди. При наличии у Вас несовершеннолетних детей имеет значение отсутствие больных туберкулёзом в открытой форме. Расчёт по сделке производите через ячейку и только после регистрации перехода права собственности по сделке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4189.html
-
4 апреля `12 Расселение
Здравствуйте. Вопрос: как выписать из приватизированной квартиры отца? После развода он ни разу не выходил на связь вот уже более 10 лет. Попытки найти его не удались. Надоело оплачивать коммунальные услуги за него. Возможен ли перерасчёт квартплаты за какой-либо период?
Отца можно в судебном порядке признать безвестно отсутствующим или объявить умершим, т.к уже 10 лет о нём ничего не известно. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев (ст.45 ГК РФ). Снятие с регистрационного учёта на основании судебного решения позволит не оплачивать коммунальные услуги, исчисляемые от числа зарегистрированных в квартире лиц. Если обстоятельства непроживания отца по месту регистрации будут установлены судом, то претендовать на перерасчёт за прошлое время можно не более, чем за три последних года (в пределах срока давности).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4188.html
