Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 апреля `12 Налоги
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать сумму налога с продажи 1/2 доли в квартире, находящейся в собственности менее 3-х лет. Дело в том, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества наш доход составляет 1 310 000 руб, доход второго собственника 1 550 000 руб. В родственных связях мы не состоим. Нам квартира досталась по договору дарения от бабушки в 2010 году. Продали в июне 2011 года. Сейчас подаем декларацию по форме 3-НДФЛ и возникли вопросы. Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1 000 000 или только на 500 000? И что делать, если второй собственник квартиры не собирается подавать декларацию и тем более платить налог (с другой стороны пенсионерка 86 лет, проживает в г. Челябинске)? Можем ли мы воспользоваться вычетом на всю квартиру, а налог заплатить только с 310 000? А если нет, то есть ли какая-нибудь рассрочка при уплате налога?
Продана вся квартира, находившаяся в собственности продавцов менее 3-х лет. При этом квартира не покупалась, а получена по наследству, поэтому зачёт затрат на покупку доли квартиры произвести нельзя. Каждый продавец имеет право на имущественный вычет в сумме, соразмерной своей доле от 1000000руб. (вычета на всю квартиру), если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). Если Вы продали ½ долю квартиры, то вычет составляет 500000руб., а 13% НДФЛ Вы должны платить с суммы 810000. Срок уплаты налога до 15 июля 2012г. (ст.227 НК РФ), а последний день подачи декларации по форме №3НДФЛ в 2012г. 2 мая. Согласно ст.64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена налоговым органом заинтересованному лицу, финансовое положение которого не позволяет уплатить этот налог в установленный срок, однако имеются достаточные основания полагать, что возможность уплаты указанным лицом такого налога возникнет в течение срока, на который предоставляется отсрочка или рассрочка, при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение этому лицу ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- угроза возникновения признаков несостоятельности (банкротства) заинтересованного лица в случае единовременной уплаты им налога;
- имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание-ст.446 ГПК РФ) исключает возможность единовременной уплаты налога.
Намерения другого сособственника – продавца не должны Вас интересовать. Налоговый орган сам направит ей требование об уплате налога и предложит подать декларацию в отношении полученного дохода. При невыполнении требования налоговый орган подаст иск в суд, а пристав будет исполнять решение. При отсутствии у пенсионерки имущества, на которое можно обратить взыскание, удержания будут производиться с её пенсии.
Воспользоваться её вычетом Вы никакого права не имеете даже при условии, что она право на свою вычета не заявит.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4265.html
-
13 апреля `12 Налоги
Если я продавец квартиры и владею ей менее 3-х лет, то я заплачу налог 13% независимо от официальной суммы сделки?
Здравствуйте. Подобный вопрос уже задавался на нашем сайте. Ответ на него Вы можете найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/4225.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4264.html
-
13 апреля `12 Прописка и регистрация
Может ли остаться прописанным наниматель жилого помещения по договору соц. найма, которому предоставили квартиру по решению суда?
Как правило, решением суда наниматель выселяется из занимаемого жилья с предоставлением другой площади по основаниям ст.89 ЖК РФ или при принудительном обмене по ст.72 ЖК РФ и в таком случае право на регистрацию в ранее занимаемом помещении не сохраняется. Существует выселение нанимателя и без предоставления жилой площади (ст.91 ЖК РФ). Нанимателя можно признать не приобретшим право пользования жилой площадью, что также не сохранит за ним регистрацию по месту жительства в помещении, лишить которой, при отсутствии волеизъявления самого нанимателя, можно в судебном порядке, по основаниям, указанным в ЖК РФ.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4262.html
-
12 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Ситуация такая: я с 2001 года прописана у бабушки, но не имею права претендовать на часть жил. площади. В собственности нет ничего. Муж прописан у своих родителей в муниципальной квартире в г. Выборг ЛО. В этой квартире мы не можем проживать, т.к. его родители живут по разным комнатам, но официально не разведены. В той же квартире прописана и сестра мужа. Детей у нас нет. В собственности у мужа машина рыночной стоимостью максимум 150 т.р. Вопрос: 1) могут ли меня признать малоимущей? 2) какие документы для этого нужно? Спасибо.
В соответствии со ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. Согласно указанной Методике стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется на основании сведений о составе семьи и сведений о стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества, указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, на число членов семьи.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Учету подлежит имущество, принадлежащее членам семьи или одиноко проживающему гражданину на праве собственности. Имущество, находящееся во временном пользовании, не учитывается.
Если имущество находится в долевой собственности, учитывается только доля членов семьи или одиноко проживающего гражданина.
Уполномоченный орган, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, то есть оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков.
С места работы Вашей и супруга потребуется справка по форме №2 НДФЛ. Если член семьи, будучи трудоспособным, не работает, то семья не будет признана малоимущей.
Величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге за IV квартал 2011 года установлена в расчете на душу населения - 6220 руб. 60 коп.; для трудоспособного населения - 6910 руб. 90 коп.; для пенсионеров - 4832 руб. 70 коп.; для детей - 5461 руб. 30 коп.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4261.html
-
12 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Родственник собирается купить комнату в свою собственность, но с целью прописать туда бывшую супругу, их общего ребенка и ее собственного ребенка, рожденного в разводе, всего 3 человека. Скажите, пожалуйста, какого размера должна быть комната, чтобы не отказали в прописке?
Комната будет в собственности Вашего родственника, поэтому она может быть любой площади для вселения в неё любого числа лиц. Отказ в регистрации будет необоснован и обжалуется в судебном порядке. Главное, чтобы отец рождённого после развода ребёнка (если он имеется и записан отцом в актовой записи о рождении ребёнка) был согласен на регистрацию (при отказе спор между родителями решается в судебном порядке). Ограничения по метражу при вселении установлены только в отношении муниципального жилья. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. В собственном жилье таких ограничений нет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4260.html
-
12 апреля `12 Приватизация
Здравствуйте, уже перелопатила весь интернет, но подобного вопроса не нашла. Проживаю с 1988года в общежитии. Имею там постоянную регистрацию. Общагу в настоящее время передали в муниципалитет. Со мной отказываются заключать договор соцнайма на том основании, что я от работы получала субсидию на покупку квартиры. Но я ведь чтобы купить квартиру еще взяла кредит на 15 лет. Квартира у меня в собственности. Могу ли я через суд признать право на приватизацию данной комнаты? И еще нигде не могу найти документ, который говорит о том, что наличие квартиры не лишает права на заключение договора соц. найма. Подскажите, будьте добры.
Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В соответствии со ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с Методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга. Согласно указанной Методике стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется на основании сведений о составе семьи и сведений о стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества, указанных в заявлении о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, на число членов семьи.
При определении стоимости находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Учету подлежит имущество, принадлежащее членам семьи или одиноко проживающему гражданину на праве собственности. Имущество, находящееся во временном пользовании, не учитывается.
Если имущество находится в долевой собственности, учитывается только доля членов семьи или одиноко проживающего гражданина.
Уполномоченный орган, в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Малоимущей Вы не являетесь, имея в собственности квартиру, но и на постановку на учёт по улучшению жилищных условий Вы не претендуете.
Из текста вопроса нельзя понять выехали ли Вы из общежития на другое постоянное место жительства, т.к это обстоятельство может служить основанием к выселению Вас из общежития, а значит к отказу в заключении договора соцнайма и в приватизации комнаты. Если Вас не выселяют, Вы из общежития не выезжали, то отказ в заключении договора соцнайма Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Если договор соцнайма будет заключён и Вас не выселят, то и приватизацию Вы произведёте, если ранее в бесплатной приватизации, будучи совершеннолетней, не участвовали. Возможно, что при предоставлении Вам от работы субсидии на покупку жилья Вы давали письменное обязательство об освобождении общежития и тогда на основании этого обязательства Вас могут выселить из общежития. Эти обстоятельства будут учитываться судом при возникновении судебного спора.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4256.html
-
12 апреля `12 Аренда жилья
Где взять архивную справку, ф9 и для чего она нужна?
Справку Ф9 из архива можно взять в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту Вашей регистрации. В ней содержаться сведения обо всех прописанных гражданах с момента заселения квартры. Необходима она в разных ситуациях, для каких целей потребовалась она Вам можно ответить, только узнав, кто и в какой ситуации затребовал эту справку.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4255.html
-
12 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, за сколько я могу сдать комнату в С-Пб: Калининский район, Демьяна Бедного дом 2 корпус 1; первый этаж; комната в трехкомнатной квартире, 11 метров?
Добрый день! Стоимость аренды Вашей комнаты от 9000 рублей в месяц. Возможна корректировка цены в зависимости от состояния комнаты и квартиры а так же от наличия и состояния мебели, бытовой техники.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4253.html
-
12 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Я в 2008 г купил дом в кредит, а через два года развелся и женился на другой. Кредит выплачиваю сам и остался в этом доме. На что может претендовать бывшая жена при продаже дома? Спасибо.
Бывшая жена не должна ждать продажи дома, если в доме не проживает и не зарегистрирована в нём по месту жительства, т.к существует срок исковой давности – три года после развода, если она не пользуется домом (ст.38 СК РФ). Согласно ст.199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием к отказу в иске, если ответчик заявит в суде о применении срока давности. В пределах срока давности бывшая жена вправе претендовать на долю дома, соразмерную той сумме, которая была оплачена на совместные средства в период брака и ведения общего хозяйства, включая суммы выплаченные в этот период по кредитному договору. В обеспечение иска она вправе требовать наложения ареста на дом, что сделает невозможной продажу всего дома. Вместо признания права на долю дома бывшая жена вправе требовать с Вас взыскания денежной компенсации её доли.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4252.html
-
12 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день! В договоре аренды жилого помещения сумма ежемесячного платежа включает коммунальные услуги. Жильцы не оплатили 4 месяца коммунальных услуг. Можно ли как-то взыскать эти средства?
Взыскать сумму можно на основании документов об оплате и договора в судебном порядке в пределах срока исковой давности (срок давности общий - три года с момента нарушения срока оплаты). При сумме иска до 50000руб. дело подсудно мировому судье по месту жительства ответчика, а при большей сумме иска – районному федеральному суду. За просрочку оплаты можно требовать взыскания штрафных санкций, предусмотренных договором коммерческого найма. При отсутствии санкций в договоре можно взыскивать проценты за просрочку оплаты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ помимо основной суммы задолженности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4251.html
