Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день,не подскажите могут ли агентства начать искать нам квартиру сейчас,а снимать мы ее сможем только с 1-ого мая?или это обычно быстро происходит за день-два?
Вы можете уже сейчас оставить в нашей службе заявку на аренду в рассылку по агентствам недвижимости с указанием в примечаниях даты заезда (с 1.05.12), если Вы готовы уже сейчас принимать звонки от агентств недвижимости и ездить на просмотры. Чем больше у Вас времени до момента переезда, тем больше шансов найти жилье, которое будет полностью отвечать Вашим требованиям.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4212.html
-
8 апреля `12 Иное
Я хочу продать двухкомнатную квартиру в Петербурге и купить однокомнатную в Москве. Каков порядок действий, какие расходы предстоят, какие комиссионные возьмут агентства? Спасибо
Добрый день! Сначала Вы обращаетесь в агентство недвижимости в СПб. для продажи имеющегося жилья. Комиссия в этом случае составит 5% от стоимости объекта. Расходы по продаже сверх комиссии несущественны, около 1.5.-3 т.р. Затем, получив деньги от продажи, обращаетесь в агентство недвижимости в Москве. Комиссия московских АН и расходы по оформлению купли-продажи в Москве мне не известны.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4211.html
-
8 апреля `12 Иное
Подскажите, пожалуйста, могу ли я выписаться из неприватизированной квартиры, когда там остался прописан бывший муж и сын, но там большой долг за квартиру?
Снятие с регистрационного учёта не является той процедурой, которую обязательно производить самостоятельно. Вы можете с паспортом и другими документами о праве на другую недвижимость зарегистрироваться по другому адресу и тогда подразделение УФМС само осуществит снятие Вас с регистрационного учёта по тому адресу, где Вы были ранее зарегистрированы с мужем и сыном. Если такой путь Вам не подходит, а в снятии с регистрационного учёта Вам отказывают по причине наличия долгов по квартирной плате, то отказ Вы вправе обжаловать в судебном порядке, т.к он необоснован.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4209.html
-
8 апреля `12 Приватизация
Сколько времени уйдёт на приватизацию комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день! В зависимости от того, какие документы на комнату у Вас уже есть и какие еще требуется собрать, в среднем около двух месяцев.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4208.html
-
7 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день, Уважаемые юристы! У нашей семьи появился вопрос, будем очень благодарны за Ваш ответ. Итак, мы с семьей (муж, дочь, жена) проживаем в коммунальной квартире, в комнате 29 кв. м. Прописаны муж и дочь. Комната приватизирована на 3 человек (муж, свекровь, свекор). Свекровь и свекор с нами не проживают, они живут в квартире, которую получили по программе "Жилье соцработникам". Их квартира не в собственности, они 10 лет будут платить за нее платежи. У нас в коммунальной квартире освобождается комната 25 м. Центральный район. Претендуем мы и еще одни соседи. У нас из недвижимости: комната в этой коммунальной квартире 29 м, у меня (я жена) квартира в Москве 46 кв.м (прописаны 4 человек), она не приватизирована (не в собственности) и квартира свекрови, которая не собственность. У соседей: комната в этой коммунальной квартире 21,6 м. (проживают и прописаны 3 человека - муж, жена, ребенок), муж прописан менее 10 лет, комната приватизирована на 4 человек (жена, её брат, её мать и отец); 3-ех комнатная квартира 72 м, которая приватизирована на жену, её брата, её мать и отца. Наша семья стоит на городской очереди 21 год (у нас коэффициент 0.3). Их семья стоит на городской очереди 4 года (у них коэффициент 0.6). Обе семьи обеспеченные и претендуют на комнату по 3 пункту, ст. 59 ж.к. (купли-продажи). Вопрос: у кого больше шансов и как учитываются доли членов семьи при принятии решения комиссией жилищного комитета?
Те, кому откажут в выкупе комнаты, вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Обжалование будет бесполезным, если у претендента на выкуп уже есть на человека жильё по общей площади по норме предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека), поскольку согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ выкуп разрешён при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи. При этом освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В тексте вопроса есть информация о жилой площади, но нет информации по общей площади. Нужно к жилой площади добавить долю семьи в МОП. К общей площади в коммунальной квартире нужно прибавить общую площадь полученной свёкром и свекровью квартиры, а также ¼ общей площади Вашей квартиры в Москве. Полученное число делится на Вас, мужа, дочь и свёкра со свекровью. Если будет 18 кв.м и более на человека, то права на выкуп нет. У соседей также рассчитывается доля в МОП, добавляется к занимаемой жилой площади и добавляется общая площадь 3-х комнатной квартиры и делится на жену, её брата, мужа, ребёнка и её родителей. Если будет 18 кв.м и более на человека, то права на выкуп и у них нет. Если у обоих претендентов нет по 18 кв.м общей площади на человека, то получить право на выкуп должна та семья, которая имеет меньший метраж общей площади на человека.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4206.html
-
6 апреля `12 Раздел имущества
Здравствуйте, получили в наследство 1/2ккв 1ккв. Хотим продать свою долю. Как это делается? Нужно ли согласие второго дольщика? В кв никто не прописан. Скажите примерную стоимость кв. Она находится на Рябовском ш., этаж не 1, не посл., площадь 31м.
Добрый день! В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.» Т.е. приняв решение о продаже доли, Вы сначала должны предложить сособственникам их приобрести. Это делается путем составления нотариусом заявления от Вашего имени на имя Ваших сособственников с указанием стоимости долей и предложением их приобрести. По истечении месяца с момента получения сособственниками этого заявления, если согласия на покупку не выражено, Вы можете начинать процесс продажи Ваших долей. Стоимость ½ доли существенно ниже, чем ½ от рыночной стоимости квартиры. Выгоднее продать квартиру целиком, а вырученную сумму разделить в соответствии с имеющимися долями.
Стоимость квартиры от 2400 до 2700 т.р., для более точной оценки нужно больше информации об объекте.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО " Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4205.html
-
6 апреля `12 Иное
Получил в собственность дом в деревне 2012 году. Как можно скорее и дешевле сделать так, чтобы собственность перешла от одного человека к другому, чтобы встать в очередь для получения жилья? Как это сделать или существуют иные варианты?
Добрый день! Переход права собственности осуществляется через куплю-продажу или дарение, расходы в обоих случаях одинаковы, скорость продажи зависит от того, как скоро найдется покупатель на дом. На очередь Вы сможете встать не ранее, чем через 5 лет после продажи дома (ухудшения жилищных условий), при условии, что Вы проживаете в СПб. не менее 10 лет. Основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях можно узнать здесь: Закон Санкт-Петербурга №409-61
http://gov.spb.ru/law?d&nd=8397831&prevDoc=8397831&spack=011barod%3Dx\10;y\10%26intelsearch%3D409-61%26listid%3D010000000100%26listpos%3D0%26lsz%3D42%26w%3D0;1;2%26whereselect%3D-1%26&c=N+409-
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО " Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4203.html
-
6 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли решить жилищный вопрос (снять квартиру), находясь в другом городе? Спасибо
Добрый день! Если у Вас есть представитель в СПб., то он может заранее, за несколько дней до Вашего приезда, осуществить выбор квартиры по Вашим требованиям, внести задаток за квартиру. Вам останется только заключить договор аренды, произвести денежные расчеты и вселиться. Если такого представителя нет, то придется где-то временно остановиться и осуществить поиск квартиры самостоятельно.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4202.html
-
5 апреля `12 Раздел имущества
3х-комнатная квартира (смежно-изолированная), сын, дочь и мать. Сын хочет получить в собственность комнату. Квартира сейчас не приватизирована. Мать и дочь приватизировать на 3-х не хотят. Получается надо получить ордер на изолир. комнату (только через суд?) и приватизировать ее (долю-комнату). Каковы первые действия сына?
К сожалению, изменение договора социального найма с заключением отдельного договора соцнайма (понятие ордер больше не применяется) на одну из комнат невозможно даже если бы комнаты были изолированными, т.к такая возможность не предусмотрена действующим ЖК РФ. Заставить мать и сестру приватизировать всю квартиру также нельзя. Единственно возможный путь решения конфликта с позиции сына это искать вариант обмена квартиры на другую муниципальную площадь на разъезд. Если вариант будет найден, получено письменное согласие всех наймодателей на обмен, а мать и сестра будут против обмена, то сын может предъявить иск о принудительном обмене по этому найденному им варианту (ст.72 ЖК РФ), если контрагенты-наниматели и члены их семей будут согласны ждать, пока суд рассмотрит дело. Если решение суда состоится в пользу сына, будет исполнено с помощью судебных приставов, сын станет нанимателем комнаты в коммунальной квартире. то до 1 марта 2013г. он сможет её приватизировать.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4199.html
-
5 апреля `12 Аренда жилья
Как и где можно взять справку о средней цене на аренду квартиры за 2011 год? Спасибо.
Добрый день! Такую справку может составить для Вас агентство недвижимости, занимающееся арендой.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4198.html
