Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сколько времени действителен технический паспорт на квартиру?
Добрый день! Технический паспорт на квартиру, выданный до 01 марта 2008 года для регистрации перехода права собственности на жилое помещение действителен до 01.01.2013. Если технический паспорт выдан позднее 01 марта 2008 г., Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру, который срока действия не имеет. (ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4250.html
-
11 апреля `12 Раздел имущества
Мы с мужем в разводе. У нас трое несовершеннолетних детей. Квартира у нас оформлена на двоих. Куда мне можно обратиться, чтобы нам ее разделили?
Если родители хотят добровольно подарить детям доли в праве общей собственности на квартиру, то они могут подарить им часть своей доли или полностью свои доли. Договор дарения достаточно подписать в простой письменной форме и осуществить регистрацию перехода права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Заставить бывшего мужа наделить детей правом на часть его доли в квартире Вы не можете, т.к дети согласно ст.60 СК РФ права собственности на имущество родителей не имеют. Если квартира оформлена в общую совместную собственность без определения долей на Вас и бывшего мужа, то Вы можете определить свою долю как равную с бывшим мужем через суд при условии, что он не согласен подписать у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Если же у Вас общая равнодолевая собственность на квартиру, то делить нечего, т.к реального раздела квартиры на две квартиры при наличии одного входа, одного санузла и кухни произвести нельзя. Такая квартира - неделимый объект. Каждый собственник может продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковое имеет другой собственник.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4249.html
-
11 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте. Из жилищного кодекса я не совсем понял нормы предоставления жилого помещения в аренду по договору социального найма, и меня интересует следующий вопрос: сколько точно человек можно поселить в государственное жилое помещение, площадь которого 18 квадратных метров? Прошу ответить цифрой, если такой не имеется, то ссылкой на законы, регулирующие этот вопрос. Заранее спасибо!
Никакой аренды в муниципальном жилье быть не может, только поднаем с согласия наймодателя. При этом договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст.76 ЖК РФ). Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, Учётную норму и норму предоставления устанавливает каждый субъект федерации. В Санкт-Петербурге учётная норма для коммунальных квартир составляет 15 кв.м общей площади на человека, а для отдельных квартир – 9 кв.м общей площади на человека, а норма предоставления- 18 кв.м общей. Сначала нужно рассчитать общую площадь (если квартира коммунальная) или указать общую площадь квартиры (если она отдельная), чтобы требовать указать число вселяемых цифрой. Имеет значение и степень родства вселяемого и собственника и статус вселяемого (член семьи или поднаниматель или безвозмездный пользователь). Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4247.html
-
11 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно самостоятельно согласовать перепланировку по эскизу? Узнал, что можно подать заявления через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там в перечне документов, которые необходимо предоставить, присутствует "проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения". Однако, ввиду того, что перепланировка является не сложной (в квартире-студии планирую смонтировать стену (отгородить кухню от комнаты) и перенести плиту в пределах кухни), нет необходимости заказывать проект в специализированной организации. Подскажите, пожалуйста, каким документом в Санкт-Петербурге регламентируется составление этого эскиза (какие требования)? Если квартира в новостройке, можно ли подать заявление на такую перепланировку до получения Свидетельства о государственной регистрации права (не хочется ждать 3-6 месяцев)? А если нет, то сложно ли будет узаконить такую перепланировку, сделав её самовольно?а такую перепланировку до получения Свидетельства о государственной регистрации права (не хочется ждать 3-6 месяцев)? А если нет, то сложно ли будет узаконить такую перепланировку, сделав её самовольно?
Согласно ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Так, в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство.
Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
Помимо административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, к лицам, виновным в данных нарушениях, могут быть применены меры гражданско-правового характера. Что касается гражданской ответственности, то в отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ называет самовольной постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Фактически жилищное законодательство предусматривает принудительное изъятие жилья. Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает.
Стоит отметить, что положения законодательства о принудительном изъятии жилья в установленных случаях применяются и к новому собственнику жилого помещения (ставшему собственником в связи с приобретением жилья на публичных торгах - п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), а также к собственнику, являвшемуся наймодателем по расторгнутому в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ договору.
Разработку проектной документации осуществляют индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ, в соответствии с законодательством РФ и сами Вы не можете разработать проект перепланировки, не имея указанных полномочий. Отсутствие проекта является основанием к отказу в согласовании перепланировки. Какая-либо перепланировка до получения св-ва о регистрации права собственности запрещена категорически и ответственность за это устанавливается договором долевого участия в жилищном строительстве.
По решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4246.html
-
11 апреля `12 Иное
Здравствуйте, меня зовут Ольга. Я хотела бы к вам обратиться вот с каким вопросом. Мы продали квартиру. В ней были прописаны я, моя родная сестра и её несовершеннолетний ребёнок. Большая доля достается им. Скажите, пожалуйста, при продаже и покупке жилья на долю ребёнка учитывается только жилая площадь или и нежилая площадь тоже? Большое спасибо.
Если несовершеннолетний ребёнок имел долю в праве собственности в проданной квартире, а не просто был зарегистрирован в ней по месту жительства, то на продажу его доли требовалось письменное разрешение органа опеки по месту жительства ребёнка. Орган опеки даёт родителям ребёнка такое согласие при условии встречной покупки на имя ребёнка не меньшей доли другой квартире или лучшего жилья. Понятие жилой площади в ЖК РФ практически не используется, только общая площадь или доля в ней учитывается. При встречной покупке на имя ребёнка учитывается и рыночная стоимость продаваемого и покупаемого объекта, т.к на долю от продажи доли ребёнка в области нельзя приобрести аналогичную долю в центре города без значительной доплаты, которой родители могут не располагать. Главное, чтобы при встречной покупке права ребёнка-собственника не были ущемлены. Если ребёнок собственником доли в проданной квартире не был, то с согласия родителей он регистрируется по месту жительства в том жилье, где будут зарегистрированы его родители или один из родителей при их раздельном проживании и согласия органа опеки на продажу и покупку не требуется.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4245.html
-
11 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день. Меня зовут Александр. Мы с женой хотим снять квартиру 2к. Сколько будут стоить услуги агенств.
Добрый день, Александр. Как правило, агентства за свои услуги берут 100%-ые комиссионные, если Вы снимаете жилье на длительный срок. Если снимаете на короткий срок (1-2 мес.), то комиссия, как правило, составляет 50% от арендной ставки за месяц.
Оставить заявку в рассылку по агентствам недвижимости можно на нашем сайте в разделе "Прием объявлений" http://tsn.spb.ru/demand/
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4244.html
-
11 апреля `12 Долевое строительство
Здравствуйте. Построили квартиру. Получили акт приема-передачи. Какие наши дальнейшие действия для установления собственности и прописки? Застройщик на конкретные вопросы отвечает очень расплывчато.
Большинство застройщиков за отдельную плату производят по доверенности дольщика регистрацию его права собственности на квартиру и передают ему документы после регистрации права в Управлении Регистрации, кадастра и картографии. Регистрация по месту жительства производится при наличии у собственника гражданства РФ или ВНЖ в городе с паспортом в подразделении УФМС после регистрации права собственности на квартиру с получением св-ва о государственной регистрации права собственности с предъявлением этого документа при регистрации. Если регистрация права производится с Вашим личным участием, то документы Вы сдаёте на регистрацию вместе с представителем застройщика, имеющим доверенность. От Вас, кроме паспорта, потребуются договор долевого участия со всеми допсоглашениями (если они были), документы об оплате долевого участия, акт приёма-передачи с указанием о том, что расчёты произведены полностью или отдельно акт о производстве окончательного расчёта. На квартиру представляется 2 экз. кадастрового паспорта. Остальные документы (разрешение на строительство, проектная декларация, акт приёмки дома Госкомиссией, акт ввода дома в эксплуатацию, уставные документы застройщика, документы о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство предоставляются представителем застройщика). Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4243.html
-
11 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день!
как изменить параметры в уже поданой заявке?Добрый день! Изменить параметры заявки можно по телефону справочной 32-701-32 (необходимо будет назвать оператору раздел, в который подана заявка: аренда/продажа и пр. и номер телефона, который указан в заявке). Или Вы можете оставить заявку на сайте в разделе "Прием объявлений" http://tsn.spb.ru/demand/ с необходимыми изменениями.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4241.html
-
11 апреля `12 Аренда жилья
подали документы на жилье для очередников. Как узнать свой очередной номер очереди7
Номер очереди Вы можете узнать в Жилищном Комитете СПб (http://www.gilkom-complex.ru/)
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4240.html
-
11 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! У моего мужа до брака и рождения ребенка судом по уголовному делу был наложен арест на квартиру в 90-х годах. Как можно его снять и продать квартиру?
Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов, чтобы прекратить исполнительное производство по данному уголовному делу либо обратиться к юристу за помощью. Юридический отдел нашего агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР» поможет решить вашу проблему. После снятия ареста можно продавать вашу квартиру. Телефон агентства: 327-34-04, ежедневно с 10.00 до 20.00, кроме субботы и воскресенья.
Федоренко Анна Петровна, юрист Агентства недвижимости «МАГАЗИН КВАРТИР»
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4238.html
