Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 апреля `12 Наследство и дарение
Как я могу оформить полдома и какие документы нужны?
Для ответа на вопрос нужно знать в связи с чем Вам требуется оформление прав собственности. Возможно, что Вы строили дом на отведённом Вам земельном участке, возможно купили часть дома или получили в дар или по договору ренты, мены. Может быть Вы унаследовали долю дома по закону или по завещанию. Существует приобретательская давность и приобретение права собственности происходит в таком случае на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Описывать все возможные случаи нет необходимости, проще уточнить Вашу конкретную ситуацию и возникшие проблемы. Во всех случаях право собственности подлежит обязательной госрегистрации права собственности в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины и получением св-ва о госрегистрации права собственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4175.html
-
1 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Можно ли доказать незаконную сдачу комнаты в коммунальной квартире? Комната: выдана по договору соц.найма, официального оформления аренды нет, разрешения у соседей нет, беспорядки. Несут ли какую-либо ответственность хозяева за незаконную сдачу комнаты за предыдущий период? Предыдущие квартиросъемщики готовы подтвердить, что оплачивали жилье, в письменном заявлении, и даже личным присутствием.
Если наниматель сдавал комнату в поднаём без согласия наймодателя и соседей и не платил НДФЛ с полученного дохода, не подавал декларацию по форме №3НДФЛ в установленные НК РФ сроки, то он несёт ответственность в соответствии с НК РФ за просрочку подачи декларации и обязан к уплате пени за просрочку уплаты НДФЛ.
Согласно ч.1 ст.119 НК РФ непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
В соответствии со ст.75 НК РФ пеня за каждый день просрочки уплаты НДФЛ определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.
Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии со ст.79 ЖК РФ в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если соседи-наниматели сдают жильё в поднаём без Вашего согласия, то Вы можете через суд требовать выселения жильцов.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4174.html
-
1 апреля `12 Аренда жилья
Сын учится в Питере. В сентябре- второй курс. Хотел бы арендовать квартиру года на 3. Желательное размещение:
Синяя ветка: Пионерская, Чёрная речка, Петроградская, Горьковская, Невский проспект
Зелёная ветка: Приморская, Василеостровская, Гостиный двор, Маяковская, Площадь Александр Невского 1, недалеко от метроМы - не агентство недвижимости, а справочная служба. Мы принимаем заявки на аренду (и не только) и рассылаем их по агентствам недвижимости, с которыми мы сотрудничаем. Все АН, у которых есть варианты будут Вам звонить. Оплачиваете услуги того АН, которое подобрало вариант, после заключения договора найма с хозяином. Как правило, агентства за свои услуги берут 100%-ые комиссионные, если Вы снимаете жилье на длительный срок. Если снимаете на короткий срок (1-2 мес.), то комиссия, как правило, составляет 50% от арендной ставки за месяц.
Заявку можно оставить на сайте www.tsn.spb.ru или по телефону 32-701-32.
На сайте в разделе "Инструкция арендатору" (http://tsn.spb.ru/information/238.html) можно ознакомиться с интересной и полезной информацией о том, как заключить договор найма, какие документы следует проверить и на что обратить внимание при съеме жилья.
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4173.html
-
31 марта `12 Прописка и регистрация
При покупке 2/3 доли квартиры можно разделить лицевой счет? Как прописываться на данную площадь?
Регистрация собственника, имеющего гражданство РФ или ВНЖ в городе, производится по предъявлению паспорта и правоустанавливающих документов на долю квартиры (договор купли-продажи и св-во о государственной регистрации права собственности). Если предварительно собственник производил снятие с регистрационного учёта с прежнего места жительства (это не обязательно), то предъявляется листок убытия.
Вопросы оплаты содержания квартиры собственники долей в общей долевой собственности решают по обоюдному согласию (ст.ст.247,249 ГК РФ) соразмерно со своей долей. Соглашение можно предоставить в Управляющую компанию, которая по заявлению собственников может выдавать отдельные счета на оплату. При отсутствии соглашения вопросы оплаты можно решить в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4170.html
-
31 марта `12 Иное
Здравствуйте, при обмене приватизированной комнаты в коммуналке на 2х-комнатную квартиру, полученную для сирот, можно ли приватизировать будет в дальнейшем?
Вопрос абсурден, т.к совершить обмен приватизированной комнаты на муниципальную квартиру нельзя, а только муниципальное жильё подлежит приватизации до 1 марта 2013г. Наниматель муниципального жилья может его однократно в совершеннолетнем возрасте приватизировать, а уже потом продавать или производить мену. До 21 года дети-сироты находятся под опекой и защитой государства, поэтому при продаже или мене полученной ими квартиры необходимо распоряжение органа опеки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4169.html
-
30 марта `12 Иное
Почему большинство продаваемых комнат в Петербурге хотят оформить по договору дарения?
Вряд ли таких комнат большинство. Соседи-сособственники в коммунальных квартирах при продаже комнаты имеют согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки, которое необходимо соблюдать, иначе в Управлении Регистрации, кадастра и картографии не зарегистрируют переход права собственности на комнату к покупателю. Продавцы не хотят извещать соседей о продаже, ждать месяц для ответа на извещение. Соседи отказываются получать заказное письмо или их место фактического нахождения продавцу неизвестно, он не хочет со всем этим возиться, а часто не хочет, чтобы комнату купил сосед просто ему назло (сложились конфликтные отношения). Сосед не имеет средств на покупку продаваемой комнаты, но хочет создать продавцу проблемы при продаже его комнаты (продавец фактически не жил, а после продажи в квартиру неизвестно кто поселится). При дарении не нужно извещать соседей и соблюдать их права, только одаряемый будет платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подарка. Если одаряемый не признается в том, что платил деньги дарителю за комнату, то признать сделку мнимой в суде соседу, право преимущественной покупки которого нарушено, практически невозможно.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4167.html
-
30 марта `12 Раздел имущества
У меня в собственности 1/2 доли 3х-комнатной квартиры,13.2м, 13.2м, 14.5м. По судебному решению - право пользования комнатой14,5м у бывшей супруги - остальные две комнаты с частью моей доли. Могу ли я продать часть доли в виде комнаты 14, 5 м, а остальную оставшуюся часть доли 5.95 м оставить за собой? Спасибо
Вы вправе продать любую часть своей доли квартиры или всю долю целиком, но обязаны при этом соблюсти право бывшей супруги на преимущественную покупку продаваемой Вами доли. Для этого её необходимо официально известить о продаже и цене (заказное письмом с уведомлением о вручении и описью вложения). Месяц ждёте ответа. При получении отказа от этого права или при неполучении ответа в указанный срок можете продавать долю по цене не ниже объявленной в извещении любому покупателю, если найдёте такового.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4166.html
-
30 марта `12 Иное
Здравствуйте! Нужна помощь. Моей сестре 76 лет, ее зовут Лиза - она живет в своей квартире 52 года. Она хронический алкоголик, пьет с 75 года. Лежала в наркологической больнице на Пряжке., у нее была семья. Сначала умер муж от алкоголизма, затем умер сын, а через месяц и дочь. И после этого пришла племянница и сказала: давай я тебе приватизирую квартиру. Она ей поверила и оформила на нее доверенность. Племянница ее стала спаивать, ходила к ней и навещала 2-3 раза в неделю и спаивала. Я наскребла 30 тысяч и подала в суд, но как в жизни бывает, у кого деньги, тот и выигрывает. Лиза в суде ничего не могла говорить, впала в ступор и памяти у нее нет - у нее была сильная травма в 69 году, когда работала на стройке каменщиком. Она неспособна брать деньги - это человек старой закалки. А племянница на суде говорила, что она купила квартиру за 380 тысяч - площадью 65 кв. метров, но это неправда! В данный момент квартира теперь принадлежит племяннице, а Лиза платит за проживание в своей квартире. А последние 2 недели племянница поменяла номер домашнего телефона, Лиза может звонить на квартиру мне, а я не могу позвонить ей. Она хочет оградить мою сестру от внешнего мира, чтобы споить ее и уничтожить, чтобы потом продать квартиру. Племянница переписала квартиру и не навещает Лизу уже 3-ий год. Прошу совета - может ли Лиза не платить за коммунальные услуги, так как квартира принадлежит теперь племяннице? До этого, пока шел суд, она за все платила сама! Посоветуйте, что мне делать дальше, что предпринимать? Как выиграть суд и к какому хорошему адвокату обратиться в Санкт-Петербурге, у которого стаж работы в своей деятельности хотя бы более 15-20 лет? Но на адвоката у меня денег нет, я пенсионерка, пенсия только 8 тысяч.
Если оформите Лизе инвалидность первой или второй группы, то она будет иметь право на оказание ей бесплатной юридической помощи, в том числе и на ведение дела бесплатно адвокатом с любым стажем работы. Нужно показать юристу (адвокату) решение суда, чтобы установить перспективу его обжалования, если с момента вступления в законную силу решения суда не прошло 6 месяцев. Если оплачивать коммунальные услуги Лиза не будет, то собственница квартиры может в пределах сроков исковой давности (три года) взыскивать с неё расходы, которые она за неё оплатила. Взыскание может быть обращено на домашнее имущество и пенсию.
Установите у себя (хотя бы на время) телефон с определителем входящего номера и когда Лиза Вам позвонит, то Вы узнаете номер её телефона.
При отсутствии денежных средств лучше (при отсутствии инвалидности) обратиться за бесплатной помощью к студентам Университета, которые оказывают бесплатную помощь для практики под контролем преподавателей в правовой клинике.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4165.html
-
29 марта `12 Расселение
Здравствуйте! Такая ситуация: трехкомнатная квартира площадью около 58м, два ордера: из них комната площадью 10кв.м принадлежит одному квартиросъемщику (при чем у него прописан несовершеннолетний ребенок), комната не приватизирована. На остальных 30 кв.м прописано 5 человек, из них двое несовершеннолетних детей, комнаты приватизированы, у каждого своя доля. Скажите, пожалуйста, какие лучше шаги предпринять, чтобы продать эту квартиру? Как выгоднее договориться с соседом? Он в этой комнате никогда не жил, чтобы ему не переплачивать, купить квартиру сразу одной семье, возможно даже загородом, а себе частично ипотеку. Очень сложная ситуация.
Посетите юриста (адвоката) расскажите о том, намерен ли сосед до 1 марта 2013г. приватизировать занимаемую им комнату, состоит ли сосед и семья из 5 человек на городской очереди по улучшению жилищных условий, намерен ли сосед участвовать в расселении квартиры. Очередники могут участвовать в программе по расселению коммунальных квартир, что позволит воспользоваться субсидией на покупку жилья. Есть консультационный бесплатный пункт в Горжилобмене по адресу: СПб., ул. Бронницкая, дом 32, где Вам расскажут о городских программах для очередников. Стоит изучить Бюллетень недвижимости, чтобы выяснить рыночную оценку похожих квартир и определить какое жильё можно приобрести на деньги от продажи всей квартиры или комнат. При продаже долей несовершеннолетних детей потребуется письменное согласие органа опеки по месту жительства детей, куда должны обратиться родители.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4163.html
-
29 марта `12 Иное
Здравствуйте, мой муж, в прошлом военный, сейчас вышел на пенсию и получил квартиру на себя и двух детей, которые по соглашению сторон проживают с ним совместно. Со своей бывшей женой, с которой находится в разводе, и детьми (возраст 15 и 9лет) прописан в военном общежитии. Для прописки и получения новой квартиры ему необходимо сдать комнаты в общежитии (жилье ведомственное), из которых бывшая жена не хочет выписываться. Подскажите, пожалуйста, что делать.
Из текста вопроса нельзя понять получил ли Ваш муж квартиру или должен получить. Неизвестно живёт ли бывшая жена в общежитии или нет. Является ли жильё ведомственным жильем Министерства обороны или это общежитие, то есть специализированный жилищный фонд. Мужу нужно посетить юриста(адвоката), изложить подробно ситуацию и рассмотреть вопрос о возможности выселения бывшей жены в судебном порядке (если ему это необходимо и квартиру он ещё не получил). Если же квартира получена, то он с детьми регистрируется по месту жительства в полученной квартире, после чего его и детей снимают с регистрационного учёта по прежнему месту жительства и тогда собственник жилья (или общежития) сам решает вопрос о выселении бывшей жены Вашего мужа.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4161.html
