Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 апреля `12 Коммерческая недвижимость
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можем ли мы с супругом участвовать в программе " Жилые помещения коммерческого использования по договору найма "? На данный момент проживаем в съемной квартире, муж и его родители с братом состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Куда нам обратиться по этим вопросам? И кому из семьи это можно сделать? Заранее спасибо за ответ.
Участвовать в указанной программе могут только очередники городской очереди по улучшению жилищных условий со снятием с очереди. Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
Для принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении жилого помещения по договору найма ГУ "Горжилобмен" принимает от гражданина следующие документы:
заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, утвержденной Жилищным комитетом (далее - заявление), подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Без участия граждан ГУ "Горжилобмен" запрашивает следующие документы:
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.
ГУ "Горжилобмен" осуществляет регистрацию заявления в день его приема и в течение 10 рабочих дней с даты представления документов, формирует учетные дела граждан и направляет заявления и учетные дела граждан в Жилищный комитет.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается Жилищным комитетом с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга"
Жилищный комитет по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4296.html
-
18 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста: проживаю в коммунальной квартире, занимаю одну комнату (17,60, общая жилая площадь 26). Стою на очереди по улучшению жилищных условий по договору соц.найма с 1986 года. Состою в законном браке с конца 2011 года. В апреле 2012 года прописал свою жену на мою жилплощадь (жена добавлена в договор - доп. соглашением в апреле-месяце 2012г). На какую жилплощадь мы можем рассчитывать (на комнату или квартиру)? И будут ли её учитывать при получении жилплощади по моей очереди? Заранее спасибо!
Если Вы проживаете в Санкт-Петербурге, то для включения супруги в Ваше учётное дело необходимо, чтобы супруга имела 10 лет проживания в городе и последние 5 лет намеренно не ухудшала жилищных условий. Для того, чтобы сделать вывод по последнему обстоятельству нужно знать, где проживала супруга до переселения к Вам и состояла ли она там на очереди по улучшению жилищных условий, т.к с момента её поселения с Вами не прошло 5 лет. Если у супруги есть жильё в собственности, то его общая площадь суммируется с Вашей. При предоставлении площади имеет значение материальное положение семьи, т.к жильё подоговору социального найма предоставляется только малоимущим. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Если семья малоимущая, другого жилья нет у членов семьи, а комнату при этом освобождаете, а супруга ухудшила свои условия при переселении, то квартиру предоставят Вам на одного человека, то есть 33 кв.м общей площади и с учётом конструктивных особенностей квартиры сверх этого не более 9 кв.м общей площади.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4295.html
-
18 апреля `12 Иное
Здравствуйте, есть проблема. Необходимо приобрести, квартиру-студию в Санкт-Петербурге, расположенную не дальше КАД, то есть в Шушарах жить могу, а Колпино - это уже далеко. Есть 1 млн. рублей наличных денег. Я понимаю, что за такую сумму не купить. Есть работа с постоянной зарплатой, и мне помогут деньгами родственники. Возможно ли купить квартиру-студию с первым взносом в 1 млн. рублей, остальное доплатить в течение 6-8 месяцев? Квартир сейчас очень много. С чего посоветуете начать поиски? Я совершенно не ориентируюсь на рынке. И очень не хочу прогадать и купить то, что не стоит тех денег, что за него просят. Спасибо.
Добрый день! Поскольку Вы чувствуете неуверенность при выборе из множества объектов, предлагаемых на данный момент на рынке, то оптимальным решением в Вашем случае будет обращение в агентство недвижимости. Специалист Вас сориентирует по имеющимся на данный момент в продаже объектам и условиям их продажи, застройщикам, ценам, рассрочкам, подберет оптимальный вариант по Вашим требованиям. Услуга по подбору и приобретению квартиры в строящемся доме для покупателя бесплатна, ее специалисту оплачивает застройщик. Первого взноса в сумме 1 млн. рублей вполне достаточно для реализации Ваших планов, рассрочка может быть и больше 6-8 месяцев, к тому же многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Работа со специалистом убережет Вас от лишних трат, покупки объекта по завышенной цене и не удовлетворяющего Вашим запросам, поможет минимизировать риски, существующие на рынке. Надеюсь, что покупка квартиры превратится для Вас из проблемы в приятные хлопоты.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4293.html
-
17 апреля `12 Аренда жилья
У меня вопрос насчет коммунальных квартир. Обязан ли владелец комнаты (как доли в квартире), намеренный сдать ее внаем, получить согласие собственников других комнат, если у них в свидетельствах о регистрации в качестве объекта указана не доля в квартире, а комната? И вообще, могут ли в связи с этим (у одних – доля, а у других - комната) возникнуть какие-либо трудности у собственников? Например, при продаже.
Собственник комнаты или соответствующей ей доли в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на сдачу комнаты в коммерческий найм. Однако вселённые жильцы не должны ущемлять права соседей и создавать для них условия невозможные для проживания и использования ими своей собственности. Соседи-собственники комнат или соответствующих комнатам в коммунальной квартире долей в праве собственности на квартиру имеют при продаже долей или комнат в этой квартире право преимущественной покупки продаваемой комнаты или соответствующей ей доли в коммунальной квартире за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже их нужно официально извещать о продаже и цене.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4291.html
-
17 апреля `12 Иное
Здравствуйте! Покупаю квартиру с привлечением кредитных средств. Самостоятельно оформила кредит, нашла квартиру, заключила договор с агентством недвижимости (Агентство - представитель продавца). Самостоятельно нашла оценщиков, присутствовала с продавцом на оценке, все оплатила, передала документы в банк, составила самостоятельно предварительный договор на покупку, заказала банк. ячейку, согласовала процесс и время с банком и продавцом. Попросила в агентстве составить договор в простой письменной форме их юристом, получила отказ. Мне надо оплатить услуги юристов на составление договора 3-5тыс.руб. в любой юридической фирме. Рекомендует (даже настаивает) отвезти документы на регистрацию собственности за 5тыс.руб. их сотрудников. За что я плачу агентству 200тыс. рублей? Каким образом я могу сократить стоимость агентских услуг (я внесла 50тыс.руб, осталось 150тыс.руб.). С уважением, Ольга.
Ольга, добрый день! Из вопроса не ясно, заключили Вы с агентством продавца договор на поиск объекта и сопровождение сделки, или договор на внесение аванса (задатка).
Если договор заключен на поиск и сопровождение, то нужно требовать от агентства оказания в полном объеме услуг, прописанных в договоре.
Если договор заключен на внесение аванса (задатка) по объекту, реализуемому агентством, то услугу агентства по продаже объекта оплачиваете не Вы, а продавец. В этом случае вознаграждение агентства включено в стоимость объекта. Вся проделанная Вами работа по получению кредита и подготовке сделки – задача агента со стороны покупателя или самого покупателя, если он не воспользовался услугами агентства. Составление договора купли-продажи в простой письменной форме производится юристом и стоит 3-5 тысяч рублей. В стоимость объекта услуга юриста не входит, поэтому Вам необходимо обратиться к юристу и оплатить его услугу. Сдать на регистрацию договор Вы можете самостоятельно, если Вы готовы потратить время на очереди в УФРС, к тому же, как правило, в сумме 5 т.р. услуга по сдаче на регистрацию составляет 3 т.р., 2 т.р. – это сумма госпошлины, которую Вы в любом случае обязаны заплатить. 200 т.р. агентству платите не Вы, а продавец объекта, поэтому стоимость услуги агентства Вам сократить не удастся, поскольку она входит в стоимость объекта.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир"
тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4290.html
-
17 апреля `12 Налоги
Добрый день! если я продаю недвижимость, находящуюся в собственности менее трёх лет, но при этом тут же покупаю другую, то есть иду на улучшение жилищных условий, то должна ли я в таком случае платить налог 13% с продажи ?
Налог уплачивается с продажи любой недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4289.html
-
17 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте,хотим сдать комнату в 2-комн.ком.квартире.но соседи кого им не преведи они всегда будут против.есть ли какие-нибудь ссылки,законы чтобы мы могли сдавать без их согласия,или у нас комната всегда будет пустовать.заранее спасибо.
Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы специалистов можно найти здесь:
http://tsn.spb.ru/questions/4174.html
http://tsn.spb.ru/questions/4120.html
http://tsn.spb.ru/questions/3770.html
http://tsn.spb.ru/questions/3418.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4288.html
-
16 апреля `12 Приватизация
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить приватизация 2 комнат в коммунальной квартире, если этим вопросом будет заниматься специалист по недвижимости? Т.к. нам нет времени этим заняться.
Добрый день! Услуги по сбору документов и сдаче их на приватизацию стоят от 20000 р. плюс расходы на доверенности и госпошлины.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4287.html
-
16 апреля `12 Приватизация
Как разделить лицевой счет? Хочу приватизировать комнату в общежитии. Лицевой счет на бывшей жене. Если разделить через суд, какие документы надо собрать? Младший сын проживает со мной.
Если общежитие переведено в муниципальный фонд и бывшая супруга стала нанимателем комнаты в коммунальной квартире, а в договор социального найма включён бывший муж и ребёнок, то приватизация комнаты возможна только при согласии родителей и с обязательным включением в договор несовершеннолетнего ребёнка. Любой из бывших супругов может письменно отказаться от личного участия в приватизации, дав согласие на приватизацию комнаты остальными проживающими при этом за таким лицом сохраняется право пожизненного проживания в комнате. Разделить одну комнату нельзя. Даже если бы договор соцнайма был заключён на две изолированные комнаты, то и тогда невозможно заключить отдельные договора соцнайма с бывшими супругами, т.к это не допускается действующим ЖК РФ. Разменять одну комнату на две на практике нереально без наличия средств на покупку жилья дополнительно.
Если бывшая супруга не согласна на приватизацию, то заставить её приватизировать комнату невозможно. Если бывшая супруга никогда не проживала в комнате фактически или выехала из неё на другое постоянное место жительства, то возможно стоит пытаться лишить её права пользования комнатой со снятием с регистрационного учёта через суд. Временное не проживание не приводит к утрате права пользования площадью (ст.71 ЖК РФ) и не влечет за собой изменение прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4286.html
-
16 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Могу ли я прописать законную жену в свою квартиру при условии коммерческого найма?
Собственник квартиры может сдавать её в коммерческий наем кому угодно, в том числе и своей супруге, если последняя на это согласна. Договор обязательно заключается в письменной форме и может служить основанием регистрации в квартире по месту пребывания на срок, на который заключён договор. Понятие «прописка» в России давно не используется как юридическое. Юридически существует регистрация по месту пребывания (на срок пребывания) и по месту жительства (постоянно).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4285.html
