Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 апреля `12 Прописка и регистрация
Здравствуйте! В квартире два собственника. Один из них прописал в свою комнату человека на год по временной регистрации по первому требованию. Каким образом осуществляется выписка при нежелательном проживании этого человека до истечения срока?
Если зарегистрированный временно по месту пребывания не хочет сам досрочно осуществить снятие с регистрационного учёта и выехать из комнаты, то его выселение возможно только в судебном порядке. Если квартира отдельная, а не коммунальная и находится в общей долевой собственности, а на вселение не было получено письменное согласие второго собственника, то последний может через суд требовать аннулировать регистрацию и выселения жильца (ст.247 ГК РФ). Как правило при вселении жильца с ним заключается в письменной форме договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, в котором предусматриваются возможность досрочного расторжения договора при нарушении жильцом нанимателем или ссудополучателем своих обязанностей, а также возможность досрочного расторжения договора при изменившихся у наймодателя или ссудодателя обстоятельствах. В таких случаях выселение производится по основаниям, предусмотренным договором.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4284.html
-
16 апреля `12 Аренда жилья
Добрый день. Я похоже попался на типичную удочку. Нашел на slando.ru объявление об аренде квартиры, позвонил, попал в агенство, придя туда заплатил 4500 ("в счет оплаты первого месяца"), получили телефон хозяйки квартиры, позвонил и договорился о встрече. Полчаса простоял на улице, женщина не пришла и телефон ее уже 2 дня не абонент. В агентстве предложили сразу несколько вариантов дороже, то что мадам пропала, их естественно не смутило. Деньги возвращать они не рвутся, "договор работает до заселения". Как то можно вернуть деньги уплаченные агентству?
Здравствуйте. Подобный вопрос уже задавался на нашем сайте. С ответом на него Вы можете ознакомиться здесь: http://tsn.spb.ru/questions/3105.html
С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4283.html
-
16 апреля `12 Расселение
Здравствуйте! На конкретном примере хотим задать вопрос. ЮВАО ул.Ставропольская, д.60 3-х комнатная квартира. Одну комнату (19,8 м) занимает семья из 3-х человек (муж, жена, дочь), стоят на очереди. Две комнаты (9,0+14,3 м) занимает семья из двух человек (мать и дочь) мы не стоим на очереди, так как общая площадь составляет (33,4 м, как нам сказали у нас лишние 3 метра 40 сантиметров). Ситуация в следующем: Семья из 3-х человек, которая стояла на очереди по субсидиям или по ипотеке (мы не знаем точно) получили 2-х комнатную квартиру! В Некрасовке (это считается Москва)! И каким-то образом за ними осталась комната в коммунальной квартире! Соответственно получается нас не ставят на очередь так как у нас лишние 3,40 метра, а их сняли с очереди, НО оставили за ними комнату! Что нам делать? Получается, что это вечная коммунальная квартира!
Вам нужно посетить юриста (адвоката) в г. Москве, т.к все вопросы улучшения жилищных условий устанавливает каждый субъект федерации самостоятельно. В Санкт-Петербурге, где я работаю, устанавливаются другие учётные нормы для коммунальных квартир, в отличие от учётной нормы для отдельной квартиры.
Норма постановки на учет (учетная норма) в г. Москве устанавливается в размере 10 кв. м общей площади для отдельных квартир, а для коммунальных квартир норма постановки на учет устанавливается в размере 15 кв. м общей площади для квартир коммунального заселения и гостиничного типа (п. 4, 5 ст. 2 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"). Если ваша семья отвечает всем условиям постановки на учёт (10 лет проживания в городе, отсутствие намеренного ухудшения жилищных условий последние 5 лет), на человека приходится не более 15 кв.м общей площади (с учётом всех имеющихся в семье площадей) и Вы живёте в коммунальной квартире, то отказ в постановке на очередь необоснован и его можно обжаловать в судебном порядке. Для того, чтобы судить об обоснованности сохранения за соседями комнаты после получения ими квартиры (что может быть абсолютно законным) нужно знать все обстоятельства, а они Вам пока неизвестны. Никакой связи между ситуацией у соседей и у Вас не усматривается.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4282.html
-
16 апреля `12 Наследство и дарение
Здравствуйте! Ответьте мне, пожалуйста. Я прописана со своей мамой и с моей дочкой в квартире. Квартира 2-х комнатная изолированная. Есть родной брат т.е мамин сын, у него и у меня после папы по 1/4 части в квартире. Мама свою 1/2 часть оформила на меня по договору дарения. Брат не знает. Он много лет живёт у жены в своём доме, там же он и прописан. Может он оспорить это дарение?
При жизни матери брат не может оспаривать договор дарения, участником которого он не является, если мать не лишена дееспособности через суд, а он не назначен её опекуном, что дало бы ему право оспаривать договор от имени матери как её законному представителю в пределах сроков исковой давности (ст.181 ГК РФ). После смерти матери как возможный наследник по закону (если бы не было дарения), узнав о дарении, брат может предъявить в суд иск о признании договора дарения недействительным, если судебно-психиатрическая посмертная экспертиза, произведённая по определению суда на основании имеющихся медицинских документов, сделает вывод о том, что на момент подписания договора Ваша мать по состоянию здоровья не могла отдавать отчёт своим действиям или руководить ими.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4279.html
-
15 апреля `12 Иное
Здравствуйте, за сколько можно продать 1-комнатную квартиру 34м2 во Всеволожске и можно ли купить на эти деньги 2х-комнатную в новом доме (только чтобы дом был сдан)? И как это лучше сделать? Спасибо.
Цена квартиры зависит от многих факторов: этаж, состояние, удаленность от транспортного узла. Но, к сожалению, сколько бы она ни стоила, двушка в новом построенном доме обойдется дороже.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4277.html
-
14 апреля `12 Иное
Можно ли из отдельной квартиры, которая потом была приватизирована тремя родственниками в равных долях каждому, сделать коммунальную квартиру с разделом ордеров и соответственно отдельными квитанциями на квартплату? Что для этого нужно?
Если квартира была приватизирована родственниками в общую долевую собственность как отдельная, то она никогда не будет коммунальной квартирой. Если же квартира заселялась по ордеру одной семьёй, а затем до 1 марта 2005г. (до введения в действие ЖК РФ) был произведён раздел жилой площади и получены отдельные ордера, а уже потом каждый наниматель приватизировал свою комнату, то такая квартира является коммунальной. После 1 марта 2005г. изменение договора социального найма и заключение отдельных договоров найма стало невозможным, т.к не предусмотрено ЖК РФ. Понятие «ордер» также более не применяется, существует договор социального найма в отношении муниципального жилья. Приватизированная в равных долях квартира всегда будет отдельной, собственники несут ответственность по оплате соразмерно долям в праве собственности. Если сложился порядок пользования жилой площадью и есть изолированные комнаты, то по соглашению между собственниками или в судебном порядке соотношение долей может быть изменено соразмерно размеру занимаемой каждым комнаты и с выплатой другим компенсации при превышении доли или со взысканием компенсации с сособственников. Соглашением может быть установлен и порядок оплаты с подачей заявления в Управляющую компанию. При отсутствии соглашения вопрос порядка оплаты решается в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4275.html
-
14 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, реально ли снять однокомнатную квартиру или студию до 15 000 р + свет на севере СПб, минут 20 ходьбы от метро? Из обстановки важно наличие нормальной кухни (плиты), остальное не принципиально! С 1 июля, НЕ Парнас и Девяткино. Спасибо
Квартира-студия на севере города будет стоить от 16000 минимум. А если не Парнас и не Девяткино, то квартира будет стоить от 18000.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4271.html
-
13 апреля `12 Налоги
Здравствуйте. Мы хотим получить налоговый имущественный вычет за покупку квартиры в ЖСК по "Соглашению об уступке прав и обязанностей" (декабрь 2010г.) к Договору "О порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья" (2006г.). На сегодняшний день у нас есть "Акт приема-передачи квартиры" (март 2011г.) и "Акт сверки взаиморасчетов" (апрель 2012г.). Достаточно ли этих документов для получения налогового имущественного вычета за 2011 год, т.к. собственность мы зарегистрируем только в 2012 году?
Акт приёма-передачи подписывается только при условии производства к этому моменту полной оплаты долевого участия, поэтому право на получение имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ можно начать реализовывать по декларации по форме №3-НДФЛ за 2011г., если ранее никогда вычетом по данному основанию Вы не пользовались. Кроме указанных документов, декларации и заявления о предоставлении вычета потребуется Ваш паспорт, копии документов, подтверждающих оплату, справка по форме 2НДФЛ с места работы.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4269.html
-
13 апреля `12 Аренда жилья
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. Семья с детьми, хотим снять 2х-комнатную квартиру в Красносельском районе. Сколько будет стоить квартира + услуги агента? Спасибо.
Ответ:Квартира будет стоить от 18-20т.р. Услуги агента в любом хорошем агентстве будут стоить столько же сколько стоит сама квартира.
Загнетко Елена Юрьевна. Специалист по недвижимости 925-01-51 ООО "Малиновый дом"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4268.html
-
13 апреля `12 Иное
Здравствуйте. Я проживаю в 3-х комнатной квартире, в которой моей собственностью является 1/2 доля, это общая долевая собственность. Остальная часть квартиры принадлежит двум родным братьям по 1/4 каждому, мне они не родственники. В октябре прошлого года один из них умер, второй обратился к нотариусу, написал заявление о принятии наследства от брата, но не успел вступить, так как скончался от инфаркта в начале апреля этого года. Вопрос: кому будут принадлежать эти доли, если у них не было родственников и с ноября 2010 года по решению суда контроль за соблюдением их прав и законных интересов был возложен на местный орган опеки и попечительства, но они были дееспособными людьми.
Если у умерших нет наследников (при том, что при наследовании по закону установлено 8 очередей наследства и есть наследование по завещанию), они не оставили завещания, то доля квартиры будет выморочной и наследуется согласно ст.1151 ГК РФ. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Если доли будут продаваться, то Вы обладаете правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/4267.html
