Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
17 декабря `11 Иное
Подскажите, пожалуйста, у нас приватизированная квартира 77 метров общей площади, прописано 6 человек. Положена ли нам субсидия на улучшение жилищных условий?
Субсидия предоставляется только очередникам. Предоставление жилой площади производится только очередникам в порядке очереди. В Санкт-Петербурге до 1 марта 2013г. постановка на очередь по улучшению жилищных условий из отдельных квартир приостановлена, поэтому до этой даты на очередь никого не поставят. У Вас на человека в квартире по 12,83 кв.м, то есть учётная норма значительно превышена и на очередь не поставят по этой причине.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3561.html
-
16 декабря `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Наша семья из четырех человек стоит на очереди с 1983 года. В 1997 году по размену коммунальной квартиры мы стали собственниками однокомнатной квартиры. Сейчас прописаны еще две внучки от одной и другой дочки. Имеет право одна из дочерей с ребенком (она не замужем) получить муниципальное жилье или по программе "Молодая семья" и что для этого необходимо? Заранее благодарю за ответ.
Необходимо для программы по улучшению жилищных условий молодых семей, чтобы дочь с ребёнком не достигла возраста 35 лет, состояла на городской очереди по улучшению жилищных условий, имела свои средства на покупку не менее 30% предполагаемого по норме жилья, а также достаточный доход для погашения беспроцентной ссуды на покупку квартиры. Переход в число участников такой программы оформляется заявлением. Муниципальное жильё предоставляется только малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. На очереди в СПб. на предоставление такого жилья при отсутствии льгот пока стоят не менее 30 лет.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3560.html
-
15 декабря `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Живём в общежитии, недавно взяли квартиру в ипотеку, черновой вариант. Можем ли мы предоставить квитанции об оплате в общежитии, чтобы частично не оплачивать коммунальные услуги в квартире? Спасибо.
Необходимо в таком случае наличие акта о непроживании в приобретённой квартире, т.к часто в такой квартире без отделки производят ремонт рабочие и тут же проживают.
На воду и газ можно установить счётчики и оплачивать по приборам учёта, как и электричество. Если счётчиков нет, то согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 в ред. от 06.05.2011г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. В соответствии с п. 56. названных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3559.html
-
15 декабря `11 Иное
Я замужем, у нас двое несовершеннолетних детей. Муж прописан у своего отца в комнате 11м. Я с детьми - у моей мамы, квартира у неё в собственности и мы только прописаны. Квартира 2-ух комнатная и её площадь около 40 м.кв. По средней зарплате моя семья получается малоимущей (доход на 4-х чел. 28тыс.руб). Своего ничего нет. Могу ли я получить квартиру, встав на очередь или как-то ещё? Спасибо.
Предоставление жилой площади производится только очередникам в порядке очереди. В Санкт-Петербурге до 1 марта 2013г. постановка на очередь по улучшению жилищных условий из отдельных квартир приостановлена, поэтому до этой даты Ваша постановка на очередь из квартиры мамы невозможна. Расчёт учётной нормы производится по общей площади и с учётом общей площади, приходящейся на супруга по месту его жительства (Вы в вопросе указали метраж комнаты, а нужно произвести расчёт общей площади). Для того, чтобы в Санкт-Петербурге встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий необходимо не менее 10 лет в общей сложности проживания в городе, последние 5 лет семья не должна намеренно ухудшать жилищные условия и иметь по совокупной общей площади всех членов семьи не более учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 10 кв.м общей площади жилого помещения для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия, программа для молодых семей до 35 лет) ;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Жильё по социальному найму предоставляется только малоимущим и на такой очереди в СПб. пока стоят не менее 30 лет при отсутствии льгот. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Вам нужно начинать с расчёта учётной нормы, который по тексту вопроса из предоставленной Вами информации произвести невозможно. Посетите юриста (адвоката) и предоставьте недостающую информацию по общей площади, в том числе по месту жительства супруга.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3558.html
-
14 декабря `11 Наследство и дарение
Могут ли несовершеннолетнего ребенка выгнать из квартиры, если родители в разводе, долю в квартире имеет отец ребенка и его родная сестра?
Из текста вопроса нельзя понять зарегистрирован ли ребёнок по месту жительства с отцом и решён ли родителями ребёнка вопрос о месте проживания ребёнка после развода родителей при условии раздельного проживания родителей. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.
Если ребёнок не зарегистрирован по месту жительства с отцом, то последний с согласия матери ребёнка может его вселить к себе и зарегистрировать по месту жительства без согласия сособственников и других проживающих в квартире лиц. Любые споры между родителями и с другими лицами в интересах ребёнка по данному вопросу рассматриваются в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3557.html
-
14 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. Я и моя семья (сын, мать, отец, сестра) постоянно прописаны в общежитии, которое принадлежит предприятию. Сейчас я хочу туда же прописать мужа. Могут ли мне отказать?
У общежития есть санитарный паспорт. В нём нельзя зарегистрировать людей больше, чем из расчёта по 6 кв.м на человека. В любом случае отказ в регистрации можно обжаловать в судебном порядке. Если Вы с семьёй имеете договор на комнату, то для регистрации супруга потребуется также письменное согласие совершеннолетних членов семьи.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3556.html
-
14 декабря `11 Иное
Здравствуйте! Никак не могу разобраться, может, вы сможете помочь? Законно ли взимание 3% от месячной оплаты квартиры и ее содержания за услуги банка? И, если да, то надо ли платить этот процент при безналичной оплате (банковской картой через интернет)? Спасибо заранее.
Согласно Федеральному закону от 03.06.2009 № 103-ФЗ (ред. от 27.06.2011) "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком. С 1 января 2010г. в сами коммунальные платежи не включена, как ранее, плата за приём платежей от населения и перечисление её поставщику услуг, поэтому платит за перечисление сам плательщик, если иное не установлено договором между поставщиком услуг и банком. Всегда можно выбирать и найти платёжный терминал, через который плата принимается без процентов за перечисление денежных средств.
Постановлением Правительства РФ от 15.11.2010 № 920 "Об утверждении перечня товаров (работ, услуг), в оплату которых платежный агент и банковский платежный агент не вправе принимать платежи физических лиц" коммунальные услуги в перечень услуг, в оплату которых платежный агент и банковский платежный агент не вправе принимать платежи физических лиц не включены.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3555.html
-
14 декабря `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте я – мама (28 лет), двое детей, имею материнский капитал, своего жилья не имею, прописана вместе с детьми у гражданского мужа в г Выборг Ленинградской области. Там кроме нас еще прописано 4 человека, один несовершеннолетний. Площадь жилья 44 м. Помогите разобраться, существуют ли какие-то субсидии кроме материнского капитала, положенные нам с детьми, чтобы была возможность хоть что-то купить? Или только капитал? Расскажите, можем ли мы встать на очередь на получение жилья или я еще слышала про участки, которые реальнее получить, чем квартиру? Не могут ли дать участок например в лесу? И можно ли использовать свой капитал для строительства дома на этом участке? Помогите разобраться, пожалуйста. По месту прописки не проживаем, снимаю комнату в коммуналке в Питере.
Из текста вопроса нельзя понять: указали ли Вы метраж общей площади по месту регистрации или это жилая площадь. Для расчёта учётной нормы используется метраж общей площади. Нужно также знать не было ли у Вас последние 5 лет намеренного ухудшения жилищных условий. Сейчас земельные участки бесплатно предоставляют только многодетным семьям, имеющим не менее трёх несовершеннолетних детей. Материнский капитал можно использовать на строительство жилого дома. Учётная норма в Выборгском районе Ленобласти для постановки на учёт по улучшению жилищных условий составляет 9 кв.м общей площади на человека. В администрации г. Выборга Вы можете узнать подробно о программах по улучшению жилищных условий и подать заявление и документы о постановке на очередь по улучшению жилищных условий, что позволит после постановки на очередь претендовать на субсидию на улучшение жилищных условий из бюджетных средств.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3554.html
-
14 декабря `11 Иное
Здравствуйте, моему мужу поставили диагноз «открытая форма туберкулеза». Мы снимаем 1-комн. квартиру (я, муж и сын 12 лет). У мужа прописка в Лен. обл.10 лет, у меня в СПБ 8 лет. Как встать на льготную очередь на жилье? Какие документы надо предоставить?
Для того, чтобы в Санкт-Петербурге встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий необходимо не менее 10 лет в общей сложности проживания в городе, последние 5 лет семья не должна намеренно ухудшать жилищные условия и иметь по совокупной общей площади всех членов семьи не более учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 10 кв.м общей площади жилого помещения для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия, программа для молодых семей до 35 лет) ;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган (администрацию района по месту жительства):
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими;
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими ;
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в судебном порядке. Дать анализ Вашей ситуации нельзя, т.к в тексте вопроса для этого недостаточно информации (нет сведений о занимаемой площади и даже о районе области, где проживает супруг). Каждый из супругов решает вопросы постановки на очередь по месту своей регистрации и каждый субъект федерации устанавливает свои нормы и правила. Вы сможете пытаться встать на очередь через 2 года. Вне очереди жильё предоставляется больным активной формой туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза (A15 - A19), о чём предоставляется справка (см. Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"). При предоставлении жилья и при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж общей площади, где проживают оба супруга.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3553.html
-
14 декабря `11 Иное
Могу ли я зарегистрировать мужа, если собственник находится в другом месте и не имеет возможности приехать? Я прописана на этой жил. площади.
Регистрация по месту жительства Вашего супруга без согласия собственника жилья и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в квартире, невозможна. Если собственник не может дать согласие на вселение лично, то он может заверить нотариально соответствующее заявление в другом городе у нотариуса и передать его Вам вместе с правоустанавливающими документами на жильё и справкой о регистрации по форме №9 или доверенностью на получение этой справки.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3552.html
