Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
5 декабря `11 Аренда жилья
Здравствуйте. Прошу Вашего разъяснения - какой налог должен уплатить пенсионер инвалид второй группы участник Великой Отечественной Войны при сдаче в аренду квартиры из двух смежных комнат площадью 27-29 кв. м., куда и в какие сроки?
Договор коммерческого найма квартиры собственник должен заключить в письменной форме и в договоре указывается сумма ежемесячного платежа, которую получает указанный наймодатель. Если квартира сдаётся юридическому лицу для проживания работников, то это может быть договор аренды или имущественного найма. В последнем случае юридическое лицо является для арендодателя налоговым агентом и выплачивает ему деньги по договору с удержанием 13% НДФЛ и с применением стандартных вычетов (если пенсионер получает пенсию и не работает). По итогам года пенсионер получает от юрлица справку по форме 2 НДФЛ и в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором он сдавал жильё, он заполняет и подаёт декларацию по форме №3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, где её проверяют и НДФЛ придётся платить только если он не был удержан юрлицом, которому сдавалась квартира. Если договор заключён с физическим лицом-нанимателем, то тогда пенсионер в те же сроки подаёт декларацию, может заявить при подаче право на стандартные вычеты и сам исчисляет подлежащий уплате НДФЛ по ставке 13% с платежей, полученных им за год по договору (если он - резидент РФ по уплате налогов – ст.207 НК РФ). В налоговой инспекции выдадут квитанцию на уплату налога или вышлют требование на уплату налога на домашний адрес пенсионера. Согласно ст. 218 НК РФ при определении размера налоговой базы различные категории налогоплательщиков имеют право на получение следующих стандартных налоговых вычетов, в частности:
1) в размере 3000 руб. за каждый месяц налогового периода для инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II и III групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР, Российской Федерации или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо полученных вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, либо из числа бывших партизан, а также других категорий инвалидов, приравненных по пенсионному обеспечению к указанным категориям военнослужащих;
2) в размере 500 руб. за каждый месяц налогового периода для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней;
лиц вольнонаемного состава Советской Армии и Военно-Морского Флота СССР, органов внутренних дел СССР и государственной безопасности СССР, занимавших штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лиц, находившихся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
участников Великой Отечественной войны, боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав армии, и бывших партизан;
лиц, находившихся в Ленинграде в период его блокады в годы Великой Отечественной войны с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года независимо от срока пребывания;
бывших, в том числе несовершеннолетних, узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистской Германией и ее союзниками в период Второй мировой войны;
инвалидов с детства, а также инвалидов I и II групп.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3519.html
-
5 декабря `11 Приватизация
Здравствуйте! Муж и несовершеннолетний ребенок, имеют 1-ю приватизированную квартиру. Может ли муж продать свою долю или подарить кому-нибудь другому?
В дарении своей доли квартиры по своему усмотрению муж не ограничен и может подарить её любому лицу по своему усмотрению. Однако если доля квартиры была куплена (а не приватизирована, подарена, унаследована или куплена до брака), то на дарение потребуется предварительное письменное нотариально заверенное согласие супруги. При купле-продаже доли мужа потребуется письменное нотариально удостоверенное согласие супруги, если доля квартиры приобретена по возмездной сделке в период брака и иное не установлено брачным контрактом, а не в результате приватизации. Ребёнок-сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой доли (ст.250 ГК РФ), поэтому от органа опеки потребуется отказ от преимущественного права покупки, чтобы можно было продавать долю любому покупателю. Согласно ст.37 ГК РФ сделка купли-продажи между родителем и ребёнком заключена быть не может, поэтому с согласия органа опеки доля отца может быть приобретена матерью ребёнка.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3518.html
-
5 декабря `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, мне разрешить два моих вопроса. Первое: я прописана у родителей, отец является квартиросъемщиком в жилье социального найма. Могу ли я встать на очередь в муниципалитете на квартиру, сама являюсь сотрудником полиции (жилье, даже служебное, от работы не дают)? Общая площадь на нас четверых 85 м2. И второе: не могу понять в программе жилье молодой семье. Там идет речь о том, чтобы обязательно у молодых (не старше 35 лет) был ребенок или же нет? Если не сложно сделайте ссылку на нормативные документы, которые можно изучить. Заранее спасибо! С уважением, Александра!
В Санкт-Петербурге учётная норма для отдельной квартиры при постановке на очередь для получения жилья по соцнайму составляет 9 кв.м общей площади на человека, а при постановке на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №N 407-65 в ред. от 10.05.2011г.
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). У Вас на человека по 21,25 кв.м общей площади, то есть учётная норма значительно превышена, поэтому права постановки на очередь нет и участвовать в программе для молодых семей Вы также не сможете. Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от 21.10.2011) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" в рамках Программы под участниками Программы понимаются и признаются нуждающимися в оказании государственной поддержки в улучшении жилищных условий:
одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);
супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;
одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.
Таким образом, и одинокий очередник в возрасте до 35 лет может участвовать в программе обеспечения жильём молодых граждан. Однако Вы не стоите на очереди и не можете участвовать в указанной программе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3517.html
-
5 декабря `11 Прописка и регистрация
Можно ли сделать временную регистрацию на год гостю, если в квартире 48 кв. м жилой площади прописано 4 человека?
Если квартира находится в собственности, то ограничения по метражу при вселении не устанавливаются, поэтому с согласия всех собственников и членов их семьи, проживающих в квартире, регистрация гостя по месту пребывания в квартире возможна. Если квартира муниципальная, то необходимо знать не жилую, а общую площадь квартиры и характер родственных или свойственных отношений нанимателя и вселяемого, т.к в некоторых случаях потребуется согласие наймодателя на вселение. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Если муниципальное жильё сдаётся в поднаем, то согласно ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3516.html
-
5 декабря `11 Иное
Здравствуйте! Я, мама, папа и брат прописаны в 2-х раздельных комнатах в большой коммуналке. Стоим на городской очереди. Подскажите, пожалуйста, как правильно приватизировать комнаты, чтобы одну из них продать? Заранее спасибо!
Если все проживающие совершеннолетние, то любой может отказаться письменно от личного участия в приватизации, дав согласие на приватизацию комнат остальными в общую равнодолевую собственность или одним из проживающих в собственность. Если брат несовершеннолетний, то он обязательно включается как равнодолевой сособственник в договор. Нужно помнить, что жильё по договору социального найма предоставляется только малоимущим очередникам, а приватизация может повлечь за собой невозможность получения квартиры по соцнайму. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Продажа жилья также расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий. После приватизации продаётся часть доли в виде дроби, в числителе которой площадь продаваемой комнаты, а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. При продаже доли несовершеннолетнего потребуется предварительное письменное согласие органа опеки. Нужно соблюдать и право преимущественной покупки продаваемой доли, которым обладают все собственники в квартире (ст.250 ГК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3515.html
-
5 декабря `11 Прописка и регистрация
Родители подарили мне квартиру до того как я стал жить гражданским браком с женщиной и её дочкой 8 лет. Если я пропишу их у себя, может ли она иметь какие-то права на мою квартиру?
Если Вы поселяете эту женщину и её ребёнка в своей квартире без намерения впоследствии зарегистрировать брак, то во избежание проблем с выселением через суд Вам лучше либо регистрировать указанных лиц не по месту жительства, а по месту пребывания на срок или при вселении заключить договор безвозмездного пользования или коммерческого найма, в котором предусмотреть условия освобождения квартиры и снятия женщины и ребёнка с регистрационного учёта. Экземпляр подписанного сторонами договора предоставляется в подразделение УФМС при регистрации. Право собственности на долю Вашей квартиры может возникнуть, если Вы совершите отчуждение доли квартиры в её пользу или оставите в её пользу завещание на квартиру и она унаследует после открытия наследства по этому завещанию квартиру или долю в ней. Если впоследствии брак будет зарегистрирован и на совместные средства в Вашей квартире будет сделан значительный ремонт, который увеличит рыночную стоимость квартиры, то при разделе нажитого в браке имущества согласно ст.37 СК РФ супруга сможет претендовать на долю квартиры, которая соразмерна половине суммы, на которую увеличится рыночная стоимость Вашей квартиры в результате ремонта. При этом необходимо доказывать в суде документально и свидетельскими показаниями затраты по ремонту и проводить оценочную экспертизу. Исключить подобную претензию можно заключив брачный контракт у нотариуса, который будет действовать с момента регистрации брака в органе ЗАГСа. Сама по себе регистрация в Вашей квартире права собственности не даёт, а право пользования площадью возникает не в результате регистрации, а при совместном проживании в квартире и ведении общего хозяйства, поэтому для облегчения выселения в дальнейшем лучше заключать один из указанных выше договоров, что позволит упростить при необходимости выселение в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3514.html
-
5 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. В настоящий момент продали квартиру в СПБ, квартира в собственности с обременением (в ипотеке), продажа с согласия банка, ждем пока покупатель оформит документы по регистрации собственности. Хотим купить квартиру в СПБ в строящемся доме. В квартире были прописаны (в наст. момент поданы документы о снятии с рег. учета): мама, сын-10 лет, дочь-17 лет и внучка 6 мес.(дочь дочери). Мама и сын прописываются к родственникам (в Лен.область), там же прописан отец сына и дочери (17 лет). Дочь (17 лет) с внучкой хотим прописать в СПБ, но такая возможность появится в начале января. Можно ли с момента выдачи документов со штампом о снятии с рег. учета дочь с внучкой нигде не прописывать в течение одного-полутора месяцев?
Если дочь и внучка имеют гражданство РФ, то они могут проживать без регистрации в городе 90 суток. Согласно ст.19.15 КоАП РФ проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если 90 суток не хватит, то можно в конце концов выехать в Ленобласть и снова въехать в СПб., сохранив билеты, чтобы не возникла указанная выше ответственность.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3513.html
-
4 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! У меня постоянная прописка в общежитии, но комнаты нет. В паспорте стоит общ. Общежитие передали городу. Когда я был маленький, мы там жили и комната была. Когда я пришёл из армии маму оттуда выписали и выселили, так как она там не жила и не платила. Но у меня прописка осталась. При смене паспорта мне сказали выписываться, но выписываться было не куда и мне поставили в прописке вместо комнаты общ. В течение нескольких лет я снимал жилье, но стало уже тяжело. Могу ли я на что-то рассчитывать в этом общежитии, и куда следует обратиться?
Вполне возможно, что есть решение суда о Вашем выселении, о чем можно навести справки в подразделении УФМС и в архиве районного суда. У решения суда есть сроки обжалования (максимально 6 мес. с момента вступления в законную силу). Если Вы после армии не требовали вселения и прошли сроки давности (3 года), то и при наличии свободной комнаты в бывшем общежитии вряд ли на неё признают за Вами право, сочтя срок давности пропущенным, а Вас снимут с регистрационного учёта по решению суда (если Вы на нём состоите и ранее не были сняты с учёта). Вы можете письменно обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении жилой площади в указанном доме по месту регистрации, а отказ пытаться обжаловать в судебном порядке, прибегнув к помощи адвоката. Неплохо получить в архиве и копию решения суда о выселении матери и консультироваться очно с предъявлением документов. Скорее всего при рассмотрении такого дела будут затрагиваться права других лиц, которым комната, где Вы с матерью раньше жили, была кому-то предоставлена, а затем возможно приватизирована. Вероятность отрицательного для Вас результата в данном случае велика.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3512.html
-
3 декабря `11 Иное
Здравствуйте, я проживаю в Москве в 2-хкомн. квартире в пятиэтажке вместе со свекровью, бывшим мужем и 19-м сыном. Наш дом планируют снести уже 16лет, стоим на очереди на улучшении жил. условий с 2001г. Этим летом купила полдома в Калужской области общей площадью 45кв.м. А недавно нам позвонили из жилищной комиссии и попросили предоставить справки о собственности и прочие документы о продлении. Теперь я имею собственность, могут ли нас снять с очереди на жилье? На что нам теперь рассчитывать при переселении? С уважением, Татьяна.
Только в жилищном комитете на основании представленных Вами документов будет принято решение в отношении Вас.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3511.html
-
3 декабря `11 Иное
Здравствуйте! Какие условия нужны для получения квартиры по соц.найму в Санкт-Петербурге? Сын живет в Питере 6 лет, есть теперь прописка в собственной комнате по дарственной. Женат, имеет ребенка.
Одним из обязательных условий постановки на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является 10 лет прописки в СПБ.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3509.html
