Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
28 декабря `11 Иное
Здравствуйте, у меня такой вопрос: я проживаю в поселке Невская Дубровка в двух комнатой квартире, общая площадь которой составляет 56 метров. Прописано нас 6 человек: мама (54г), брат (34г), сестра (30л), я (24г), сын сестры (10л), моя старшая дочь(6л). Брат проживает с семьей: с женой и двумя детьми (дочкой и с сыном). Дочери - 2г, сыну - месяц (сына будут прописывать на эту жил площадь). Сестра в положении (ребенка тоже прописывать будут на эту жил площадь). У брата заболевание - туберкулез. Я собираю документы на очередь, но мне сказали, что я делаю это зря, что вряд ли мне дадут жилье. Скажите, пожалуйста, правда ли зря или мне не стоит слушать никого и дальше собирать документы ? Осталась справка из рег. палаты и справка от фтизиатра. Есть ли у меня шанс получит жилье? И еще младшая дочь моя прописана по месту прописки отца (у него 1-2 часть). Нужны ли мне документы о том, что у него 1-2 часть? Заранее спасибо за Ваш ответ!
Если Вы и сестра состоите в зарегистрированных браках, то потребуются сведения о доле жилой площади супругов и несовершеннолетних детей, проживающих отдельно. При расчёте учётной нормы будет учитываться совокупный метраж. Без этой информации нельзя установить возможность постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Учётная норма во Всеволожском районе Ленинградской области составляет 10 кв.м общей площади жилья на человека. Необходимо, чтобы последние 5 лет не было намеренного ухудшения жилищных условий. Для постановки на очередь для предоставления жилья по социальному найму семья должна быть малоимущей. Документы по общей площади, занимаемой мужем и младшей дочерью от Вас потребуют. Посетите юриста (адвоката) и по предоставлению Вами всей информации можно сделать прогноз постановки на очередь и перспективы обжалования в суд отказа в постановке на очередь, если он будет дан.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3601.html
-
27 декабря `11 Иное
Хочу купить комнату в коммунальной квартире, где собственником является мать с ребенком. А так же прописаны еще другие лица на этой площади. Какие документы должен предоставить продавец при продаже? И как узнать, имеется ли генеральная доверенность у продавца квартиры?
Если ребёнок является сособственником комнаты вместе с матерью, то на продажу его доли необходимо письменное согласие органа опеки по месту жительства ребёнка. Его обычно дают при условии встречной покупки или дарения ребёнку не худшего жилья. Если на момент подписания договора купли-продажи зарегистрированные в комнате лица не будут сняты с регистрационного учёта и(или) не зарегистрируются по месту жительства по другому адресу, то от них необходимо потребовать письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта с указанием сроков. Окончательный расчёт с продавцами лучше производить только после освобождения комнаты со снятием с регистрационного учёта, чтобы потом не производить процедуру выселения в судебном порядке. Если соседи по коммунальной квартире являются собственниками своих комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Продавец должен официально известить соседей-собственников о продаже и цене и получить от них письменный отказ от права преимущественной покупки или иметь доказательства извещения (квитанция заказной почты, уведомление о вручении, опись вложения) и с момента получения извещения должен пройти месяц до сделки. То есть должен истечь срок ожидания ответа на извещение. Если продажа комнаты происходит по доверенности, то представитель должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность, действие которой необходимо проверять у того нотариуса, который доверенность удостоверял. Наличие арестов на комнату можно проверить по выписке из ЕГРП, полученной перед подписанием договора. Естественно, что продавец должен иметь правоустанавливающие документы на комнату (договор и св-во о госрегистрации права) и 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа. Если комната является нажитым в браке на совместные средства имуществом, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если продавец не состоит в браке, то он оформляет соответствующее заявление у нотариуса.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3594.html
-
26 декабря `11 Аренда жилья
Работаю в детском саду 4 года. Дали комнату в общежитии 17 метров по договору найма жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности на период работы. Проживаю с дочерью (16 лет) и мужем. Дочь и я прописаны постоянно, муж – временно. Могу ли я приватизировать комнату? И при переходе на другое место работы останется эта комната за мной или должны предоставить другое жилье?
Из текста вопроса нельзя понять статус занимаемого жилья. Если комната находится в общежитии, которое не переводилось в статус муниципального жилья, то у Вас договор найма специализированного жилого помещения (ст.105 ЖК РФ). Такое помещение предоставляется в связи с работой на период работы и не подлежит приватизации. Если помещение переведено в статус муниципального жилья и с Вами заключён договор социального найма, то тогда приватизация возможна до 1 марта 2013г. После приватизации комната будет собственностью Вашей и дочери и останется таковой и после увольнения из организации, в которой Вы работаете. Всё дело в том, что существует ещё служебное жильё, при предоставлении которого по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений и увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти РФ в жилищном фонде РФ, органом государственной власти субъекта РФ в жилищном фонде субъекта РФ, органом местного самоуправления в муниципальном жилищном фонде (ч.2 ст.104 ЖК РФ). Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 г.).
Ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, которые подлежат приватизации.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Посетите юриста (адвоката) покажите свои документы и заключённый Вами договор, чтобы сделать правильный вывод о статусе занимаемого Вами жилья и сделать вывод о возможности или невозможности его приватизации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3593.html
-
26 декабря `11 Приватизация
Как приватизировать смежные комнаты, если один из зарегистрированных отсутствует, и нет доверенности? Надо разъезжаться по суду?
Если этот зарегистрированный, но не проживающий по месту регистрации выехал на другое постоянное место жительства, то можно пытаться в соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ снять его с регистрационного учёта и исключить как члена семьи из договора социального найма в судебном порядке, что позволит затем приватизировать комнаты без его участия. Если место нахождения его неизвестно, то возможно есть основания для объявления его через суд умершим (место нахождения лица неизвестно 5 лет и более). Безусловно, что при наличии подобранного варианта обмена на разъезд на другую муниципальную площадь и при наличии предварительного письменного согласия всех наймодателей, но при отсутствии согласия всех проживающих на обмен, возможно решение через суд вопроса о принудительном обмене с перезаключением договоров социального найма (ст.72 ЖК РФ). После разъезда каждый приватизирует жильё до 1 марта 2013г. по своему усмотрению.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3592.html
-
26 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, как разъехаться: я проживаю в 4 комнатной квартире, мои 2 муниципальные смежные комнаты (12+17), и у соседей 2 комнаты - они собственники. Я - ответственный квартиросъёмщик, со мной прописаны сын и сводная сестра. Сыну 16 лет, я – мать-одиночка. Сводная сестра давно живёт у своих родственников, контакта с ней нет. Связывались с её родственниками, с их слов она от разъезда отказывается. В милиции сообщили, что по Конституционному праву она может проживать в любом месте. Мне бы хотелось улучшить свои жилищные условия, но т.к. сводная сестра прописана у меня в ордере, везде требуют её документы, либо доверенность. При продаже комнаты соседей нам предлагали разъезд всей квартиры - она тоже отказалась. И получается, что я ни приватизировать, ни встать на очередь не могу, лицевой счет нам не делят, т.к. комнаты смежные, квартплату плачу тоже я. Что я могу предпринять? Можем ли я и сводная сестра разделиться на разные семьи и вступить в программу по расселению коммунальных квартир? Кто может помочь?
В пределах 3-х лет срока исковой давности, то есть за последние 3 года Вы можете взыскать с неё долю платежей по квартплате, которые оплатили за сводную сестру. Если сестра совершеннолетняя и выехала к родственникам на другое постоянное место жительства, то можно пытаться в соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ снять её с регистрационного учёта и исключить как члена семьи из договора социального найма. Дело лучше вести с адвокатом. Возможен также обмен, вплоть до принудительного (ст.72 ЖК РФ) по найденному Вами варианту при наличии предварительного письменного согласия всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего сына. Если сводная сестра совершеннолетняя, Вы не намерены снимать её с регистрационного учёта через суд, то для постановки на очередь по улучшению жилищных условий и на участие в программе расселения коммунальных квартир потребуется её согласие. Оценить Ваше право постановки на очередь из текста вопроса невозможно из-за недостатка предоставленной Вами информации. Нужно рассчитать долю в общей площадь на каждого проживающего (а не жилой, которую Вы указали), необходимо проживание в городе СПб. не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Учётная норма на человека в коммунальной квартире составляет в СПб. 15 кв.м общей площади на человека. На очередь для предоставления жилья по социальному найму ставят только малоимущих. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Вопросы постановки на очередь решаются в администрации района по месту жительства или через многофункциональный центр. Посетите очную консультацию юриста (адвоката) для того, чтобы оценить все обстоятельства и выработать стратегию и тактику дальнейших действий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3591.html
-
26 декабря `11 Аренда жилья
Коммунальная квартира, у которой 2 собственника.Может ли один из собственников сдавать свою комнату в аренду не спрашивая согласия на то другого собственника?
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3266.htmlпостоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3589.html
-
26 декабря `11 Аренда жилья
Могут ли квартиранты, прописанные в квартире получать субсидию?
Субсидии бывают разные. Бывают субсидии, предоставляемые очередникам на покупку жилья по норме предоставления, если очередник участвует в соответствующей жилищной программе. Бывают субсидии на оплату коммунальных услуг для малоимущих и граждан, у которых доля платежей за квартиру превышает установленную в субъекте федерации долю расходов от получаемого дохода. Квартиранты тоже бывают разные. Может быть заключён договор коммерческого найма, может быть договор безвозмездного пользования. Регистрация может быть как в качестве члена семьи по месту жительства или на срок пребывания по месту пребывания. Для получения подробного ответа требуется уточнить вопрос или посетить юриста (адвоката) и изложить подробно Вашу ситуацию.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3588.html
-
25 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. В моей семье сложилась трудная ситуация. Я живу гражданским браком с мужем 5 лет, прописана вместе с дочерью (совершеннолетняя). Он является полноправным собственником своего жилья. Сейчас мы разошлись, он собирается нас выписывать. Прописаться нам негде. Выписываться пока не собираемся, но он грозит судом. Есть вариант прописки у родни, но в этом доме уже достаточное количество прописанных людей (7). Вопросы:
1) Имеет ли право собственник жилья выписать людей в зимнее время года?
2) Имеет ли значение площадь жилого помещения и количество людей при прописке?
3) Стоит ли связываться с судом?
4) Слышала о временной прописке. Напишите, пожалуйста, точнее об этом. Что делать, если совсем некуда прописываться?
Собственник жилья при прекращении семейных отношений вправе по ч.4 ст.31 ЖК РФ выселить Вас и вашу дочь из своего собственного жилья независимо от времени года, то есть выселять можно и в зимнее время. При вселении в собственное жильё никаких ограничений по метражу жилья при вселении нет. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель жилья по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель по договору социального найма может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если Вы не снимаетесь с регистрационного учёта, то собственник вправе предъявить иск о выселении. При удовлетворении иска с Вас взыщут судебные расходы в пользу истца и расходы на представителя (адвоката) в разумных пределах. Вы можете возражать против иска, заявлять ходатайства, обжаловать решение суда, что затягивает разбирательство и откладывает процесс исполнения решения. Можно подавать в суд заявление на предоставление отсрочки исполнения решения и при отказе в предоставлении отсрочки частную жалобу на такой отказ, что также отсрочит исполнение решения. Понятие «прописка» в РФ давно не применяется. Есть регистрация по месту жительства (постоянно) и регистрация по месту пребывания на срок пребывания. Можно заключить договор коммерческого найма жилья с условием регистрации в таком жилье на срок договора.
Согласно ст.679 ГК РФ вселение к нанимателю допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Согласно ст.50 ЖК РФ каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы и нормы предоставления, исчисляемые от общей площади. Гражданин РФ может проживать без регистрации в населённом пункте не свыше 90 суток после прибытия или прекращения регистрации. Затем можно выехать в другой населённый пункт и въехать снова (сохраняя билет) на 90 суток, чтобы не быть подвергнутым административной ответственности.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3587.html
-
24 декабря `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, подскажите, мы покупаем квартиру и сдаем ее в банк в залог по кредиту. У нас ребенок – собственник. На долю ребенка нужно разрешение органов опеки. Какие документы нам нужно предоставить в этом случае в органы опеки?
Чаще всего долю на имя ребёнка оформить в новой квартире родители дают обязательство после погашения ипотечного кредита и снятия залога, т.к ребёнок не является заёмщиком по кредитному договору. Если у Вас ситуация другая и банк требует согласия органа опеки по месту жительства ребёнка на залог его доли, что подразумевает отчуждение доли при невыполнении кредитных обязательств, то родители ребёнка подают в орган опеки письменное заявление на получение разрешения органа опеки и предоставляют копии документов по приобретаемой квартире, св-во о рождении ребёнка(копия), проект кредитного договора и договора купли-продажи квартиры.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3586.html
-
23 декабря `11 Раздел имущества
Может ли моя дочь продать свою долю нашей 2х-комнатой квартиры без моего согласия? Квартира приватизирована, мы с ней сособственники поровну. Дочь замужем, живет на площади мужа, за свою долю никогда не платила, несколько раз лечилась в психбольнице им. Кащенко. Документов (оригинала) на квартиру у нее нет. Мы с женой воспитываем ее сына, так как там, где они сейчас живут неблагоприятная обстановка (пьянки, драки, брат мужа наркоман, несколько раз сидел в тюрьме).
Если Вы считаете, что по состоянию здоровья дочь не может отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, то можете подать в суд заявление о признании её недееспособной. Суд истребует медицинские документы и назначит судебно-психиатрическую экспертизу. При удовлетворении заявления права дочери будет реализовывать опекун, назначенный органом опеки. Продажа доли дочери в квартире тогда будет происходить с соблюдением Вашего права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) с предварительного согласия органа опеки и при условии встречной покупки на имя дочери не худшего жилья. Если дочь дееспособна, то может получить дубликат правоустанавливающих документов. Она тогда может подарить свою долю по своему усмотрению без Вашего ведома и согласия, а при продаже должна Вас письменно известить о продаже и цене. При Вашем отказа от права преимущественной покупки или отсутствии ответа в месячный срок на извещение дочь может продавать свою долю любому найденному ею покупателю. Оплату расходов по содержанию жилья Вы можете взыскать с дочери в судебном порядке в пределах срока исковой давности (за последние три года), если предъявите квитанции об оплате Вами этих расходов за всю квартиру.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3585.html
