Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 декабря `11 Расселение
Здравствуйте! Коммунальная квартира, два собственника, жил. площадь 9м2. Один собственник живёт в комнате, другой проживает в другом регионе России. Не являются родственниками. Коммунальные дома идут под расселение. На что можно рассчитывать обоим после сноса дома?
Согласно ст.32 ЖК РФ собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления. В таком случае собственникам выплатят рыночную стоимость их жилого помещения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3529.html
-
7 декабря `11 Приватизация
Родственник живет в квартире по договору безвозмездного пользования. Как можно перевести ее в соц. найм и в дальнейшем приватизировать?
Жилую площадь по договору социального найма предоставляют только малоимущим очередникам в порядке очереди или при освобождении комнаты в коммунальной квартире лицам, проживающим в этой квартире по основаниям ст.59 ЖК РФ. Договор безвозмездного пользования обычно заключают с собственником квартиры, который вправе свою собственность дарить или продавать по своему усмотрению. Понятие «приватизация» к такой квартире не применяется. Приватизировать можно жильё, предоставленное по договору коммерческого найма и до 1 марта 2013г. В вопросе недостаточно информации, чтобы оценить возможность предоставления Вашему родственнику квартиры по договору социального найма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3528.html
-
7 декабря `11 Расселение
Здравствуйте! Проживаю в Санкт-Петербурге. Наша коммуналка состоит из 4х комнат, 3 из которых находятся в частной собственности, а одна не приватизирована. Все владельцы комнат согласны на расселение. Нам сказали, что бесплатная приватизация займёт больше года. Можем ли мы расселиться, если не приватизировать комнату и достаточно ли того, что хозяйка согласна на расселения и давно стоит на очереди по улучшению жилищных условий?
Возможно, что у нанимателя комнаты есть какие-то особые проблемы, требующие судебного разбирательства, но срок бесплатной приватизации жилья установлен до 1 марта 2013г. Нанимателю стоит посетить юриста (адвоката) и рассказать о ситуации. Консультация и помощь юриста (адвоката) может ускорить решение проблемы приватизации. Очередникам городской очереди, которые участвуют в программе расселения коммунальных квартир, о чем подали соответствующее заявление, жилая площадь предоставляется вне очереди. Вопросами расселения коммуналок в СПб. занимается Горжилобмен.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3527.html
-
7 декабря `11 Иное
Добрый день. Я собираюсь приобретать комнату в коммунальной квартире, нашла комнату самостоятельно, без посредников. Посредник есть у продавца, соответственно, продавец оплачивает их услуги. Нам предлагают приобрести комнату следующим о образом: через дарение 1 кв.м. и куплю-продажу оставшихся 17 кв.м., т.к. отказа одного из собственников нет, по причине проживания за границей. Точнее сам отказ на иностранном языке есть, но нотариус его не принимает. Какие должны быть наши действия и на что обратить внимание при заключении договора?
Отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом на иностранном языке за границей с апостилем можно перевести в бюро переводов и нотариально удостоверить верность перевода и тогда не потребуется процедура, о которой Вы пишете и можно осуществлять договор купли-продажи. Однако предложенный Вам путь не противоречит закону и иногда используется сторонами. Если комната относится к нажитому в браке имуществу, то от супруги продавца потребуется нотариально удостоверенное согласие на дарение и на куплю-продажу. После дарения доли посторонним лицом одаряемый должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ, самостоятельно исчислить налог по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли. В договоре дарения стоимость подарка лучше сразу указывать по рыночной, а не инвентаризационной оценке, т.к налоговая инспекция при проверке декларации вправе доначислить Вам налог, сделав рыночную оценку. Если продавец и даритель не состоит в зарегистрированном браке, то соответствующее его заявление нужно удостоверить нотариально.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3526.html
-
7 декабря `11 Аренда жилья
Здравствуйте! Мы с мужем являемся инвалидами 1-гр., оба на колясках. В данный момент нам приходится снимать удобное, под наши нужды, жильё, но это очень дорого. Существуют ли какие-нибудь субсидии или помощь в оплате аренды по социальной части? На данный момент у мужа нет постоянной прописки, а только регистрация, а я прописана в другом городе.
Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ (ред. от 06.11.2011) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида.
Инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Никаких выплат компенсаций за аренду жилья не по месту регистрации инвалида по месту жительства действующее законодательство не предусматривает. Нужно решать вопрос улучшения жилищных условий в том субъекте федерации, где Вы зарегистрированы по месту жительства.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3525.html
-
6 декабря `11 Кредиты и субсидии
Добрый день! Большое спасибо за ответ на мой вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3507.html
Разрешите, пожалуйста, уточнить, не является ли то, что я вынуждена была подарить мужу кусочек своей доли, фактором ухудшения жилищных условий? Этот вопрос волнует меня больше всего!Если даже считать это ухудшением намеренным с Вашей стороны (хотя муж оставил другую жилплощадь), то если к моменту постановки на учёт пройдёт 5 лет, то это обстоятельство не будет учитываться. Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий необходимо, чтобы последние 5 лет непосредственно перед решением этого вопроса никто из проживающих намеренно не ухудшал свои жилищные условия.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3524.html
-
6 декабря `11 Иное
Имеет ли право собственник половины комнаты в общежитии продать эту половину без согласия второго лица?
Раз комната в собственности, то значит это общежитие переведено в муниципальный фонд, заключены договоры социального найма на комнаты в коммунальной квартире. Возможно, что ряд комнат в квартире приватизирована. Все собственники комнат в квартире, включая сособственника указанной комнаты согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли комнаты. Сособственников необходимо известить о продаже и цене продаваемой доли официально и месяц ждать ответ на извещение. При отсутствии ответа на извещение в месячный срок с момента вручения его заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения можно продавать долю любому найденному покупателю. Продавец может сам решить: какому из сособственников в квартире продать свою долю, если желающих купить её несколько. Свою долю он может и подарить по своему усмотрению, не спрашивая согласия остальных сособственников и не извещая их о дарении.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3523.html
-
6 декабря `11 Расселение
Свекровь с мужем и с дочерью получили квартиру в ипотеку по программе улучшение жилья - расселение, т.к.в старой квартире на 40 кв.м. было прописано 5 чел. (свекровь, ее первый муж, сын, дочь, второй муж). Первого мужа по суду недавно выписали, а сами выписываться не хотят, а хотят старую квартиру разменять или продать. Могут ли они претендовать на старую квартиру, если они уже получили жилплощадь за счет нее?
Ипотека это кредит на покупку жилья, который нужно отдавать, хотя очередникам он может предоставляться на льготных условиях и на длительный период. Жильё приобретается по норме предоставления с зачётом общей площади имеющегося у семьи жилья, если оно находится в собственности семьи (раз Вы указали, что хотят продать квартиру, то значит она в собственности). Если приобретённая по ипотеке квартира находится в залоге у банка до возврата кредита, то имеющейся квартирой семья вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продать и погасить кредит (ст.30 ЖК РФ).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3522.html
-
6 декабря `11 Аренда жилья
У меня регистрация в Санкт-Петербурге более 10 лет. Так получилось, что я оказалась выписана с занимаемой мной жилплощади. Сейчас я прописана в поднайм у свекрови. Имею ли я право встать на очередь на жильё? И есть ли какие-нибудь ещё пути решения моей проблемы?
Вам нужно посетить юриста (адвоката) и рассказать о причинах снятия с регистрационного учёта, с какой площади Вы сняты с регистрационного учёта и сколько лет назад, т. к намеренное ухудшение жилищных условий не позволяет 5 лет после этого вставать на учёт по улучшению жилищных условий. Нужно сообщить имеете ли Вы сейчас регистрацию в городе по месту жительства и на какой общей площади и с кем Вы зарегистрированы, какую общую площадь имеет семья (при расчёте учётной нормы учитывается совокупный метраж). В Санкт-Петербурге учётная норма для отдельной квартиры при постановке на очередь для получения жилья по соцнайму составляет 9 кв.м общей площади на человека, а при постановке на очередь по оказанию других форм содействия в улучшении жилищных условий учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека, для проживающих в коммунальных квартирах – 15 кв.м общей площади на человека (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №N 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Нужно помнить, что жильё по договору социального найма предоставляется только малоимущим очередникам. Малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Соответственно нужно собрать документы о доходах семьи. После этого можно получить консультацию по возникшему у Вас вопросу.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3521.html
-
6 декабря `11 Расселение
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что мне можно еще сделать, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий? Нам пришел отказ - в 3х км квартире проживает 6 человек: я, муж, 2 дочери, младшая ребенок-инвалид, передвигается в инвалидной коляске, свекров и свекор.
Вам нужно с текстом отказа в постановке на очередь посетить юриста (адвоката), чтобы выяснить возможность и перспективы обжалования отказа в судебном порядке. Из текста вопроса нельзя понять причины отказа и соответствие этих причин действующему законодательству.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3520.html
