Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
20 декабря `11 Расселение
Добрый вечер! Хотела бы узнать: моя мама вставала на учет по предоставлению жилой площади 10 июля 1986 года. На тот момент в комнате было прописано 4 человека. Последняя отметка 1996 год - номер очереди 1155. С тех пор много изменилось! Мамы уже нет в живых, отца тоже, сестра замужем, прописана по другому адресу. Я, получается, единственная собственница. Как узнать, продолжаю ли я стоять на учете как наследница и куда можно обратиться? Спасибо за ответ!!
Если Вы единственная собственница квартиры, в которой обеспечены площадью по норме предоставления, то и при условии, что ранее Вы были включены в учётное дело с матерью, Вас вправе снять с очереди в соответствии со ст.56 ЖК РФ. Сама по себе эта очередь не наследуется. Информацию Вы можете получить в администрации района, где мама вставала на очередь.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3571.html
-
20 декабря `11 Иное
Здравствуйте! Моя мама стоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с 1994 г. В 2004 г. мама вступила в наследство на квартиру в другом городе после смерти бабушки. Зам. главы администрации города, в котором 20 лет зарегистрирована, проживает и работает мама, заявил, что т.к. у нее имеется жилье в другом городе, то она не имеет права на предоставления жилья в нашем городе. При этом никаких письменных документов о снятии с учета маме не предоставляют, а жилье раздают людям, вставшим на учет в 2009-2011 годах. Каким образом бороться с произволом местных чиновников?
Согласно ст.56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
Если Ваша мама получила в наследство квартиру и имеет теперь обеспеченность жильём по норме предоставления, то её имеют право снять с учёта по улучшению жилищных условий. Если мама не согласна и считает действия администрации необоснованными, то снятие с учёта она может обжаловать в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3570.html
-
20 декабря `11 Расселение
Здравствуйте. Я, моя сестра и мать живем в коммунальной квартире, в приватизированной комнате 18 м.
Собственно, вопросов несколько. Я постараюсь сформулировать точно:
1. Какие документы являются подтверждением о постановке на очередь по улучшению жилищных условий (мы подали заявления);
2. Расселяющее агентство предлагает квартиру в недостроенном доме, срок сдачи неизвестен, будущие расходы также неизвестны. Собственно, мы даже не знаем, если такое законно - если дом еще не сдан и нам предлагают такую квартиру.
3. Риэлторы утверждают, что субсидий нам не дождаться. Как процесс расселения и процесс получения субсидий работают вместе? Кто их получает, как? Как это совмещается с деньгами, которые могут быть получены при продаже той же самой комнаты агентству?
4. В нашей коммунальной квартире продано 4 из 6 комнат - одному владельцу. Имеет ли этот владелец какие-то отличные от наших права?
5. Каков порядок и сроки получения субсидий (можно просто ссылку, но вот про сроки желательно бы).
Нам угрожают, давят и торопят, рассказывают про договоры, которые мы никогда не подписывали. Не понятно, к кому обратиться в данной ситуации.
Да, и с агентами никаких соглашений не подписано, никаких обязательств.
Спасибо вам за ответы.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом. Решение уполномоченного органа о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
Содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
Уполномоченный орган ежегодно составляет списки граждан, которым планируется оказание содействия по каждой из форм содействия. Если квартира коммунальная и Вас поставят на очередь, то
На основании сводного реестра уполномоченный орган составляет план оказания содействия, то есть годовой жилищный план. Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди (ч.2 ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). ГУ "Горжилобмен" осуществляет учет граждан - участников Программы, подавших заявления о предоставлении социальной выплаты в качестве участников Программы, ежемесячно по состоянию на 5-е число каждого месяца, формирует список граждан - участников Программы, которым планируется предоставление социальных выплат с учетом средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренных на финансирование Программы и направляет его вместе с документами заявителя в Жилищный комитет.
Жилищный комитет в течение 30 рабочих дней со дня поступления списка и документов заявителей принимает решение о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты.
ГУ "Горжилобмен" письменно информирует заявителей о принятом решении Жилищного комитета о предоставлении заявителю социальной выплаты или об отказе в предоставлении заявителю социальной выплаты в течение трех рабочих дней после принятия соответствующего решения (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
Сособственник комнат в квартире при продаже Ваших комнат в соответствии со ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки. Если Вы договор по расселению не подписывали, обязательств не давали, то всегда можете отказаться от расселения. Приобретение жилья по договору долевого участия в жилищном строительстве возможно. Свои риски при этом можно страховать, а также прибегнуть к сопровождению сделки юристом (адвокатом) независимым от агентства недвижимости. Главное, чтобы было продавцу где жить до окончания строительства или покупатель комнаты был согласен до сдачи дома сохранить право проживания продавца в комнате.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3569.html
-
19 декабря `11 Иное
Может ли расцениваться развод через суд (несовершеннолетние дети) как намеренное ухудшение мной жилищных условий, если согласия на расторжение брака я не давал?
Сам по себе развод не является обстоятельством, которое можно расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий, т.к действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях Закона Санкт-Петербурга Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 06.12.2011) "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:
раздел или обмен жилого помещения;
вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);
отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;
невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;
расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.
Согласно ст.53 ЖК РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3568.html
-
19 декабря `11 Иное
Здравствуйте! У меня вопрос по улучшению жилищных условий. Наверняка очень распространенный. Вот мои стесненные обстоятельства:
Имеется приватизированная квартира площадью 79.3 кв.м.;
- В ней прописаны: Я (27 лет), мои брат (25 лет), сестра (24 года), папа (52 года), мама (53 года) и дочка (1,5 года). Итого 6 человек.
- Государственные сертификаты права (на доли) есть у всех, кроме моей дочки (она лишь прописана);
- У папы в собственности есть еще одна квартира, приватизированная и принадлежащая лишь ему;
- В июне у меня родится еще одно дитя, которое тоже пропишем в этой квартире;
Что я хочу:
- Прописать свою законную супругу в этой квартире с согласия всех собственников. Изначально, естественно, ей придется выписаться из того места, где она сейчас прописана (какого-либо недвижимого имущества она не имеет);
- Расприватизировать эту квартиру обратно;
- По причине того, что в ней будут уже прописаны 8 человек ( +два моих ребенка и супруга), встать на очередь, как нуждающиеся в жилищных условиях.
Вопрос:
- Не будет ли считаться намеренным ухудшением жилищных условий та совокупность действий, которые мы хотим сделать, чтобы прописать мою супругу в этой квартире (т.к. мы в ней живем вместе и воспитываем ребенка).
- Будет ли иметь влияние то обстоятельство, что папа имеет в собственности квартиру (в ней никто не живет, он в ней работает);
Спасибо, буду ждать ответа.
При расчёте учётной нормы в любом случае будет учитываться совокупный метраж общей площади жилья всех членов семьи, включая Вашего отца, т.к он в составе семьи проживает с Вами. Это обстоятельство, скорее всего, приведёт к превышению учётной нормы и невозможности постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Сейчас Ваша супруга где-то зарегистрирована по месту жительства и неважно, что жилья в собственности она не имеет, нужно знать метраж общей площади и число проживающих. Не исключено, что регистрация супруги по месту Вашего жительства не приведёт к тому, что супруга будет на протяжении 5 лет после регистрации по месту жительства с Вами учитываться при расчёте учётной нормы, если переселение произошло с ухудшением жилищных условий с целью постановки на учёт по улучшению жилищных условий. Расприватизация квартиры возможна только с согласия всех участников договора до 1 марта 2013г., когда заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, но это не влияет на постановку на учёт по улучшению жилищных условий, т.к семья по доходам и имуществу может и без этого не являться малоимущей. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (учитывается и квартира – собственность Вашего отца). Вам нужно посетить юриста (адвоката) и подробно изложить те обстоятельства, которые не нашли отражения в тексте вопроса, чтобы оценить перспективы постановки на учёт по улучшению жилищных условий после 1 марта 2013г., т.к в СПб. из отдельных квартир до 1 марта 2013г. постановка на очередь приостановлена до указанной даты (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 №408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Представляется, что Вы путаете понятия «государственный сертификат» и «свидетельство о государственной регистрации права собственности» по договору приватизации и имели в виду в
тексте вопроса именно последнее понятие.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3567.html
-
19 декабря `11 Иное
Добрый день! Хотим приобрести квартиру, есть первоначальный взнос в размере 1 500 000 рублей. В настоящее время я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, соответственно, справки по форме 2-НДФЛ предоставить с работы не могу, только по форме банка. У мужа официальная з/пл 8000 рублей и работодатель не хочет оформлять справку по форме банка (по причине боязни налоговых проверок), но супруг оказывает услуги сторонней организации, в общем-то эти услуги и являются его основным доходом. Можем ли мы, в сложившейся ситуации получить ипотечный кредит? Спасибо.
Каждое кредитное учреждение устанавливает свои условия кредитования и отбора заёмщиков по ипотечному кредитованию, поэтому задавайте свой вопрос банку и ищите тот, который предоставит кредит при отсутствии достаточной для погашения кредита суммы «белой» зарплаты под залог приобретаемого жилья.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3566.html
-
19 декабря `11 Расселение
Здравствуйте! Проживаю с мужем и двумя разнополыми детьми в двухкомнатной квартире общей площадью 38,30м. Имеем ли мы право на расширение жилплощади? Если да, то сколько? И куда обращаться? Спасибо!
В Санкт-Петербурге учётная норма для постановки на учёт для получения жилья по социальному найму составляет 9 кв.м общей площади на человека и в Вашем случае она превышена, т.к у Вас на человека по 9,58 кв.м общей площади. При оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья или программа для молодых семей с возрастом одного из супругов не свыше 35 лет) учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека. Для постановки на очередь необходимо проживание в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Расчёт учётной нормы производится по совокупному метражу общей площади всех членов семьи (если они имеют другое жильё). Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека и по этим нормам приобретается жильё с использованием средств субсидии, своих накоплений, ипотечного кредита или беспроцентного займа по молодёжной программе. Однако в СПб. из отдельных квартир до 1 марта 2013г. постановка на очередь приостановлена, поэтому вставать на очередь по оказанию форм содействия в улучшении жилищных условий в администрации по месту жительства можно только после указанной даты (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 №408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3565.html
-
18 декабря `11 Наследство и дарение
Являются ли прописанные на жилплощади несовершеннолетние лица и их родители обременением при оформлении прав собственности по наследственному распоряжению третьим лицом?
Обременение подлежит обязательной регистрации в Управлении Регистрации, кадастра и картографии и только тогда является таковым. Если при жизни наследодателя такое обременение было зарегистрировано, то лишь тогда на наследника это обременение будет распространяться. Если названные лица были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и отказались от личного участия в договоре приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" такие лица не могут быть выселены, за ними сохраняется право пожизненного проживания в квартире, что должен соблюдать и наследник и последующие приобретатели квартиры или доли в ней.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3564.html
-
18 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте. В квартире по договору соц.найма прописаны 6 человек: мать, четверо совершеннолетних детей и один мой малолетний ребенок до года. Моя мать против нахождения моего законного мужа в этой квартире. Имеет ли она право препятствовать проживанию в этой квартире, какие законные основания есть? Или могу ли я сделать временную регистрацию мужу без согласия матери? Подскажите, как лучше сделать? Или принудительно обменять так, чтобы моя доля квартиры с дочкой была отдельно? Квартира была выдана на 5 человек, жилой площадью 45,30м. Какой размер площади жилья положен мне теперь с малолетней дочкой? Заранее спасибо.
Без согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры, включая Вашу мать, вселить и зарегистрировать в квартире Вашего мужа ни по месту пребывания, ни по месту жительства нельзя (ч.1 ст.70 ЖК РФ). Все проживающие имеют равное право пользования квартирой. Заключение отдельных договоров социального найма невозможно, т.к не предусмотрено действующим ЖК РФ даже при наличии в квартире изолированных комнат. Вы можете найти вариант обмена квартиры на разъезд на другую муниципальную площадь, получить предварительное письменное согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении Вашего несовершеннолетнего ребёнка. При отказе остальных проживающих от обмена вопрос о принудительном обмене по найденному Вами варианту Вы вправе решать в судебном порядке (ст.72 ЖК РФ) при наличии вышеуказанных письменных разрешений и при условии, что контрагенты по обмену будут согласны ждать пока суд рассмотрит дело.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3563.html
-
18 декабря `11 Аренда жилья
В коммунальной квартире мне предоставлена комната по договору соц. найма. Попасть в свою комнату я могу только через проходную комнату (является жилой). Т.к. я ею пользуюсь, я оплачиваю за 2 комнаты. Квартира вся является государственной. Скажите, как можно узаконить право на эту комнату?
Подайте заявление в администрацию района на предоставление указанной комнаты как сугубо-смежной с той, что Вы занимаете по договору социального найма. Однако это возможно только в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. В противном случае можно оспаривать через суд заключение отдельного договора социального найма на запроходную комнату, т.к это недопустимо. Только обе сугубо-смежные комнаты должны быть включены в договор соцнайма.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3562.html
