Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
14 декабря `11 Иное
Покупаю квартиру. В ней 2 зарегистрированных собственника по 1/2 доли у каждого (совершеннолетние сыновья). Один из них оформил генеральную доверенность на продажу на мать. Как мне себя обезопасить? Чем это мне грозит?
Нужно в день подписания договора и сдачи договора на регистрацию перехода права собственности убедиться в том, что доверенность не отменена и не изменена у нотариуса, который её удостоверял и убедиться, что доверитель находится в живых, т.к со смертью доверенность прекращает своё действие. До сделки нужно постараться увидеть сына лично, поговорить с ним, чтобы убедиться в его намерениях и отсутствии препятствий к выдаче доверенности по состоянию здоровья. Некоторые страхуют риски по сделке с недвижимостью и заключают договор с юристом (адвокатом) по юридическому сопровождению сделки, чтобы минимизировать риски.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3551.html
-
13 декабря `11 Наследство и дарение
Может ли произойти акт дарения недвижимости отца дочери, если дочь является гражданкой Белоруссии и имеет просрочку в нахождении на территории Одессы в течение трёх месяцев?
Если недвижимость находится на территории РФ, то ничто не препятствует сторонам подписать договор дарения (но не акт) лично или по доверенности, удостоверенной нотариально, на территории РФ и сдать документы в орган Регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости с уплатой госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение между близкими родственниками не платится. Вопросы дарения недвижимости в других странах лучше решать в стране по месту нахождения недвижимости или хотя бы в вопросе указывать место нахождения недвижимости.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3550.html
-
13 декабря `11 Аренда жилья
Коммунальная двухкомнатная квартира. Моя комната – не приватизирована. У соседки – приватизированная. Не спрашивая у меня согласия, она сдала комнату, а мне сдавать запрещает. Законны ли ее действия? И должна ли она спрашивать разрешения на пользование арендаторами МОП у меня? Спасибо.
Действия соседки законны, она вправе сдавать свою собственность (в том числе долю в МОП) по договору коммерческого найма без Вашего предварительного согласия. Вы как наниматель муниципального жилья согласно ст.76 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, можете заключить при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется для Вас также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Без согласия соседки сдать комнату Вы не имеете права. Если жильцы соседки будут нарушать Ваши права, то вопрос их выселения Вы можете решать в судебном порядке, где должны доказать, что действия жильцов неправомерны и нарушают Ваши законные права.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3549.html
-
13 декабря `11 Долевое строительство
Здравствуйте! У меня умерла 2года назад мать. Собственниками квартиры являлись мать и отец. Еще у меня есть старший брат. Мы в этой квартире просто прописаны. Наследство мы не оформили. Какая часть двух комнатной квартиры мне положена (у меня еще есть ребенок, но она там не прописана)? Что мне нужно делать? Отец и брат мне не отдают долю.
Если наследство не оформлено после смерти матери, она не оставила завещания с лишением Вас права на наследование, то обращайтесь к нотариусу (предоставив св-во о смерти матери, св-во о Вашем рождении, справку о регистрации по форме №9, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа и правоустанавливающие документы на квартиру), который должен принять заявление несмотря на пропуск срока для принятия наследства, т.к Вы приняли его фактически – проживаете в наследуемой квартире и являетесь наследником первой очереди (ст.1142 ГК РФ) по закону. Долю матери наследуют поровну Вы, брат и отец, если брак родители не расторгали. Внуки к числу наследников по закону не относятся, наследуют только по праву представления, если бы к моменту открытия наследства не было в живых их родителя. Если отец и брат при отсутствии завещания оформили наследство без Вас, то Вы вправе оспаривать их св-ва о праве на наследство через суд, признав их частично недействительными. В последнем случае стоит обратиться за помощью к адвокату.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3548.html
-
13 декабря `11 Иное
Здравствуйте. Я обнаружил в почтовом ящике УВЕДОМЛЕНИЕ, в котором указано: "Вами в нарушение действующего законодательства РФ, а именно п.8 ст.23 Жилищного кодекса РФ, Правил пожарной безопасности 01-03 п.51 п.3СНиП 21-01-97п.4.3 произведена установка поэтажной перегородки". Я никогда никаких работ не производил. На каком основании в уведомлении утверждается, что именно я производил какие-то противозаконные работы? Причём бездоказательно. Вопрос: Какие могут быть последствия для меня? Презумпция невиновности, похоже, не сработает. Если оставлю без ответа данное уведомление, каковы могут быть последствия?
Могу предположить, что на лестничной площадке, где находится Ваша квартира жильцами без разрешения была возведена перегородка с дверью, что позволило жильцам выгородить в пользование часть нежилой площади на Вашем этаже. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). При самовольной перепланировке на лестничной клетке, нарушающей противопожарную безопасность, лиц, установивших перегородку и дверь можно обязать снести перегородку. Согласно ст.7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.В соответствии со ст.20.4 КоАП РФ нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот пятидесяти тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.
Все вопросы привлечения к административной ответственности обжалуются в судебном порядке.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3547.html
-
13 декабря `11 Иное
Здравствуйте, я сотрудник МЧС. 1.5 года назад я встал на очередь для получения служебного помещения. Как мне встать на очередь для улучшения жилищных условий, какие документы нужны и куда их подавать? Какие условия для этого требуются? Когда я становился на очередь, мне сказали, что другой очереди нет. Меня обманули? Большое спасибо.
Для того, чтобы в Санкт-Петербурге встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий необходимо не менее 10 лет в общей сложности проживания в городе, последние 5 лет семья не должна намеренно ухудшать жилищные условия и иметь по совокупной общей площади всех членов семьи не более учётной нормы на человека. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 10 кв.м общей площади жилого помещения для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия, программа для молодых семей до 35 лет) ;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее - учет) гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган (администрацию района по месту жительства):
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет (для граждан, признанных малоимущими
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению (для граждан, признанных малоимущими
документы, подтверждающие право гражданина на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди (для граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди) и(или) на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения (для граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления площади жилого помещения);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение);
документы, подтверждающие, что гражданин относится к категории граждан, указанных в абзацах третьем - восьмом пункта 2 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 10.05.2011) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"..
Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.
Заявление гражданина о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявлений о принятии на учет. Гражданину выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом.
Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в судебном порядке. Дать анализ Вашей ситуации нельзя, т.к в тексте вопроса для этого недостаточно информации.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3546.html
-
13 декабря `11 Расселение
У нас многодетная семья (два сына и две дочки стоят на очереди). Муж живёт 9 лет. При расселении его не учитывают как члена семьи. Правомочно ли это?
Из текста вопроса нельзя понять причину расселения или речь идёт просто о предоставлении жилья очередникам. В Санкт-Петербурге супруг не может быть включён в учётное дело и рассчитывать на улучшение жилищных условий муж, если он не имеет 10 лет проживания в городе (ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 10.05.2011г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Если причина расселения дома другая (капремонт, снос, реновация, расселение коммунальной квартиры), то нужно посетить очную консультацию юриста (адвоката) и рассказать о занимаемой семьей и членами семьи общей площади и причинах расселения, чтобы определить права мужа при расселении. Необходимо при этом рассказать о статусе занимаемого жилья (собственность или муниципальное).
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3545.html
-
12 декабря `11 Расселение
На что мы можем претендовать? У нас комната 9 м в коммуналке, в которой прописана я, муж и несовершеннолетний ребенок. Одна из строительных компаний выиграла тендер на строительство на участке, где стоит наш дом, и нас расселяют.
Для ответа на вопрос нужно знать состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, а также является ли комната муниципальной или она находится в собственности. Этой информации в тексте вопроса нет.
Если жильё муниципальное и на очереди не стоите, то предоставляют аналогичное пригодное для постоянного проживания жильё (ст. ст.85,86 ЖК РФ). Если наниматель очередник, то он вправе рассчитывать на квартиру по норме предоставления общей площади на человека, т.е по 18 кв.м общей площади на человека.
Если комната в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3544.html
-
12 декабря `11 Кредиты и субсидии
Добрый день. У меня такой вопрос: жена и её отец стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Год назад отец отказался от своей доли субсидии в пользу дочери (т.е. моей жены). Мы хотим обменять (или продать) мою двушку на трешку, т.к. есть еще моя мать и наш ребенок. Нам по 32 и 34 года. Может ли супруга претендовать на эту субсидию, и, если да, то куда обращаться с этим вопросом? Или под какую программу по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге мы можем подпадать? Спасибо.
Понятие отказа от субсидии в пользу члена семьи не существует. Средства субсидии очередники могут потратить на покупку жилья по норме предоставления и даже если отец не будет собственником купленного жилья, то будет считаться, что его жилищные условия улучшены. Вам нужно посетить юриста (адвоката) и рассказать какую общую площадь занимает супруга с отцом и Вы с матерью и ребёнком, поскольку учитывается совокупный метраж всех членов семьи, раз брак зарегистрирован. Нужно выяснить срок Вашего проживания в СПб., не ухудшали ли Вы свои жилищные условия последние 5 лет, имеете ли Вы право постановки на очередь, относитесь ли Вы и супруга к работникам бюджетной сферы, каковы семейные доходы, с какого времени супруга стоит на очереди. Всей этой информации нет в тексте вопроса. Если доходы достаточные для погашения беспроцентного займа, есть сбережения на покупку 30% предполагаемого жилья и Ваше жильё не помешает, то супруга сможет до достижения 35 лет участвовать в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" или претендовать на субсидию по этой программе (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 21.10.2011 г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 в ред. от 07.10.2010г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2007 № 192-р "О порядке и условиях участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"). По вопросам участия в прграммах можно обращаться как в районную администрацию по месту, где супруга стоит на очереди или в Горжилобмен по адресу ул. Бронницкая, дом 32, где работает бесплатный консультационный центр.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3543.html
-
11 декабря `11 Прописка и регистрация
Можно ли вселиться в квартиру по решению суда без согласия собственника? Марина
Если есть решение суда о том, что Вы имеете право пользования в квартире, то можете.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3541.html
