Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
23 декабря `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте, у меня 2 детей. Я разведена. Сейчас снимаю квартиру. Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий? И куда обращаться?
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в СПб. необходимо проживание в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия и отсутствие превышения учётной нормы по месту Вашей с детьми регистрации по месту жительства. Расчёт учётной нормы производится по совокупному метражу общей площади всех членов семьи. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах или 10 кв.м общей площади при оказании других (кроме социального найма) форм содействия в улучшении жилищных условий;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях ведется уполномоченным органом в администрации по месту жительства.
В СПб. из отдельных квартир до 1 марта 2013г. постановка на очередь приостановлена до указанной даты (см. Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2010 №408-91 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Закон Санкт-Петербурга "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан").
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3584.html
-
23 декабря `11 Раздел имущества
В муниципальной квартире зарегистрировано 3 чел.: мама, сын (совершеннолетний) и мамина сестра. Сестра не проживала в этой квартире и не платила. Мама умерла, на что может претендовать сестра, и можно ли ее выписать? Как это сделать?
Сначала сын должен перезаключить договор социального найма в соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ как член семьи умершего нанимателя. Если такое же заявление подаст тётя, то спор решается в судебном порядке. Если есть доказательства того, что тётя выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, то можно предъявить иск о снятии её с регистрационного учёта по ч.3 ст.83 ЖК РФ с исключением её из договора социального найма (если она была в него включена). Вести судебное дело лучше с помощью адвоката.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3583.html
-
22 декабря `11 Расселение
Если не получить копию ордера на квартиру по причине задолженности за квартиру (долг выплачивается, но медленно), что можно сделать?
Обратитесь с письменным заявлением о выдаче копии ордера, вручите его под расписку на копии или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. При получении отказа или отсутствии ответа можно обжаловать действие или бездействие должностного лица в судебном порядке и обязать его предоставить копию ордера. Наличие задолженности по квартплате не является основанием к отказу в выдаче копии ордера.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3582.html
-
22 декабря `11 Иное
Добрый день! Я, сын и мой отец проживаем в приватизированной квартире по принципу долевого участия. Недавно из мест лишения свободы явился мой брат. Так как он болеет открытой формой туберкулёза, взять его к себе на проживание мы не можем. Он категорически настаивает на право проживания в нашей квартире, хотя сам выписался из неё перед заключением. Скажите, имеет ли он какое-нибудь право на эту жилплощадь и может ли какими-либо путями этого добиться? При условии, что мы (собственники) против!
Из текста вопроса нельзя понять был ли зарегистрирован Ваш брат в этой квартире по месту жительства на момент приватизации квартиры и давал ли он письменный отказ от личного участия в приватизации. Если был и давал отказ, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" он сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Имеет значение также был ли брат зарегистрирован по месту жительства в другом адресе до заключения или просто был снят с регистрационного учёта в связи с осуждением. Вам необходимо посетить юриста (адвоката), подробно изложить эти обстоятельства, что позволит сделать вывод о судебной перспективе Вашей позиции в случае обращения брата с иском в суд.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3579.html
-
22 декабря `11 Расселение
Имеет ли право на размен жилой площади человек, не прописанный на этой жилой площади?
Согласно ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Человек, который в квартире не проживает, права на участие в обмене не имеет, если не зарегистрирован в квартире по месту жительства и нет решения суда, вступившего в законную силу, о признании за ним права пользования жилой площадью в этой квартире.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3578.html
-
22 декабря `11 Иное
Подскажите, пожалуйста. Является ли это поводом подать иск в суд? Я стала собственником комнаты в коммуналке. Дата регистрации договора в УФРС 25.10. Собиралась купить еще одну комнату в этой квартире, о чем предупредила продавца и его агента. Но они провели сделку (продали комнату другому человеку) 27.10. Сделку они проводили по отказу предыдущего собственника (у кого я купила свою комнату). Я им отказа не давала и писем от нотариуса не получала. Я написала заявление в УФРС о приостановке регистрации их сделки. Сегодня (21.12), когда я ходила получать справку Ф7, выяснилось, что их сделку в УФРС зарегистрировали и новый жилец даже уже прописался. Я хочу обратиться в суд "с иском о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, признании преимущественного права покупки". Какие мне нужны документы? Почему их сделку зарегистрировали? И есть ли у меня основания для подачи такого иска, мне одобрили ипотеку на покупку этой комнаты, свое желание купить комнату я высказывала и агенту и продавцу? г. Санкт-Петербург.
Судя по тексту вопроса, Вы знали, что продавец выдал соседу отказ от права преимущественной покупки его комнаты, что дало соседу право продавать свою комнату по своему усмотрению не дожидаясь, пока произойдёт смена собственника у соседа. Поэтому по предоставлению отказа от права преимущественной покупки сделка и была зарегистрирована. Никто не может лишить Вас права требовать через суд перевода прав покупателя по сделке с соседской комнатой. Исковое заявление нужно писать с помощью юриста (адвоката) и предоставлять как свои документы по сделке, так и справку по форме №7 и выписку из ЕГРП по проданной соседом комнате, квитанцию по оплате госпошлины. Остальные документы можно просить истребовать суд. Только суд и решит данный спор на основе предоставленных сторонами доказательств, а любые прогнозы являются делом бессмысленным. Любое дело может быть проиграно, не исключая этого.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3577.html
-
22 декабря `11 Иное
В квартире (в собственности) общей площадью 65 квадратных метров проживает многодетная семья из 5 человек. Имеют ли они право встать в городскую очередь по улучшению жилищных условий? И каким способом еще можно их улучшить?
В Санкт-Петербурге учётная норма для постановки на учёт для получения жилья по социальному найму составляет 9 кв.м общей площади на человека. При оказании других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья или программа для молодых семей с возрастом одного из супругов не свыше 35 лет) учётная норма составляет 10 кв.м общей площади на человека. В Вашем случае на человека приходится по 13 кв.м общей площади, то есть учётная норма значительно превышена и на очередь не поставят, рассчитывать можно только на свои возможности по покупке жилья, в том числе получение ипотечного кредита.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3576.html
-
21 декабря `11 Иное
Здравствуйте, мы обратились в пенсионный фонд с вопросом о выкупе1/2 части дома за счет средств МК. Был получен ответ: "Таким образом, для распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий путем приобретения Ѕ доли в праве собственности на дом, необходимо, чтобы из представленных документов усматривалось, что приобретаемая доля в праве является изолированным жилым помещением." Какие документы требует ПФ?
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с заявлением о распоряжении, могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 в ред. от 02.08.2007г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
Можно предоставить в таком случае акт БТИ или МВК о пригодности дома для постоянного проживания, а также соглашение об определении порядка пользования жилыми помещениями между сособственниками или решение суда о реальном разделе домовладения с наличием в составе продаваемой доли изолированных жилых помещений и технический паспорт домовладения.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3575.html
-
21 декабря `11 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мне интересно, можем ли с мужем участвовать в программе "Молодёжи - доступное жильё"? Муж прописан в Ленобласти, у родителей в квартире по социальному найму, но живёт в Петербурге уже больше 10 лет, снимает жильё. У меня прописки и недвижимости нет никакой вообще (у него по неизвестной мне причине прописывать не хотят), в Петербурге я живу 5 лет. Может ли человек, не имеющий никакого жилья, быть очередником? Или улучшать жилищные условия можно тем, у кого они уже имеются? Спасибо!
Каждый субъект федерации устанавливает свои учётные нормы и принимает программы по улучшению жилищных условий. Вы не указали район области, в котором зарегистрирован Ваш супруг по месту жительства, метраж занимаемой общей площади и число зарегистрированных в квартире лиц, поэтому проанализировать его право встать на очередь по улучшению жилищных условий невозможно, а только очередник в возрасте до 35 лет может участвовать в названной Вами программе. Если Вы снимаете жильё в СПб., то это временное, а не постоянное проживание. При этом Вы и наймодатель, с которым у вас заключён договор коммерческого найма, подлежите административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ, т.к проживаете без регистрации по месту жительства или по месту пребывания свыше 90 суток. Для постановки на очередь в СПб необходимо проживание в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Расчёт учётной нормы (для названной программы не свыше 10 кв.м общей площади на человека) производится по совокупному метражу общей площади всех членов семьи (если они имеют другое жильё). Для более конкретного ответа недостаточно информации, предоставленной Вами в тексте вопроса.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3573.html
-
20 декабря `11 Прописка и регистрация
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли ограничения по прописке в комнату? Сколько положено метров на человека? Хотим приобрести комнату и прописаться (муж я и ребёнок). Такое реально?
Если Вы покупаете комнату в коммунальной квартире в собственность, то можете зарегистрировать в ней супруга и ребёнка независимо от метража. Никаких ограничений по метражу при вселении в собственное жильё нет. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель жилья по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Ограничения по метражу площади при вселении есть при вселении в муниципальное жильё и оно не касается супруга и детей, а лишь других членов семьи при вселении которых требуется согласие наймодателя.
Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3572.html
