Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
27 июля `15 Аренда жилья
Заключено соглашение о задатке на заключение договора найма жилья. На следующий день встретились заключать договор найма жилья,но не смогли договориться об условиях. Кто виноват что договор найма не заключён? Наниматель? Наймодатель? Агент по недвижимости? В данном случае должен ли наймодатель вернуть задаток нанимателю?
Добрый день! Как правило, условия найма оговариваются до внесения задатка и прописываются в соглашении о задатке. В Вашем случае сложно сделать вывод, кто несет ответственность за то, что договор заключен не был — Вы не указали, какие именно причины стали препятствием для заключения договора найма. Например, наниматель скрыл наличие домашнего животного, а наймодатель не готов был предоставлять своё жилье нанимателю с домашними животными, или наймодатель скрыл, что соседи не согласны с тем, что комната сдается в наем и препятствуют пользованию комнатой, какие-либо другие причины. В зависимости от того, что именно стало причиной для отказа от заключения договора найма, ответственность ложится на ту или другую сторону и решается вопрос о возврате задатка.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7531.html
-
27 июля `15 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Прошу проконсультировать по вопросу получения субсидии. В собственности у меня была комната в коммун.кв.13.6 кв.м. Я -собственник, со мной была прописана мама. Стою на городской очереди с 2001 г.Принимала участие в программах "Расс.комм.кв " и "Жилищное кредитование". Оба варианта воплотить не удалось, поэтому я продала комнату и купила в рассрочку кв.студию. (26.7 кв.м.) Возможно ли получение безвозм. субсидии от города на улучшение жил.условий уже после покупки жилья? Хотелось использовать ее в оплате долевого взноса за квартиру. Платить нужно до конца 2017 г. Дом сдается в декабре 2016г. Сама я прописана сейчас в кв.гражданского мужа площ.33.7 кв.м. Собственники этой квартиры_ он и мой сын пополам. Маму прописали у родственников. Сейчас есть возможность прописать ее в квартиру гражданского мужа. Может ли она рассчитывать на субсидию на улучшение жил.условий как инвалид 1 группы по псих.заболеванию? На городской очереди она не стоит. Буду очень благодарна за ответ и помощь, т.к. ситуация не очень стандартная.
Добрый день! Вам необходимо обратиться с этим вопросом в Спб ГБУ «Горжилобмен» по адресу ул. Бронницкая д.32 с предоставлением всех документов. На данный момент у Вас отсутствуют основания для постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку у Вы обеспечены жильем сверх учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий ( 9 кв.м. общей площади для отдельных квартир). При этом не имеет значения, кто является собственником квартиры, в которой Вы зарегистрированы.
Если Вы зарегистрируете свою мать в квартире гражданского мужа, то граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых они могут быть признаны таковыми, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий. В течение этих 5 лет будет зарегистрировано право собственности на приобретенную Вами квартиру-студию (полагаю, что речь идет о долевом строительстве), и Вы будете обеспечены жильем сверх норматива с превышением норм в 4 раза. Таким образом, оснований для постановки Вас и Вашего сына на учет в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий нет.
Относительно Вашей матери необходимо обратиться за консультацией в «Горжилобмен».
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7530.html
-
24 июля `15 Аренда жилья
Вопрос юристу. При оформлении задатка на съём квартиры обязательно ли заключать договор найма жилья, предварительный договор найма жилья, договор о намерении заключить договор найма жилья или какой нибудь другой договор? Или достаточно написать что одна сторона передала дугой задаток, и что в такой то срок она обязуется оплатить оставшиеся деньги заключить договор найма жилья?
В принципе, можно не подписывать ничего, кроме соглашения о задатке. Но тогда в самом соглашении о задатке обязательно надо прописать существенные условия о заключении договора найма и существенные условия самого найма (сроки, цена, и т. п.), которые обычно прописываются в предварительном договоре найма, и отсутствие которых может породить существенные проблемы. В результате получается смешанный договор, который включает и элементы предварительного договора, и соглашения о задатке. Лично я такой договор делаю в форме предварительного договора, а соглашение о задатке прописываю в качестве одного из его условий. Ведь главная цель — не уплатить кому-то задаток, а закрепить договоренности о будущем найме.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР",Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7528.html
-
20 июля `15 Прописка и регистрация
Добрый день,
мой молодой человек приобрел в ипотеку жилье, тем самым став его единственным собственником.
Теперь хочет меня прописать без права на собственность.
Хочу заполнить заявление на портале Госуслуги, но меня поставила в тупик графа: Степень родства. Мы с ним не состоим в браке, что именно там писать? Иное? Сожитель? Спасибо за ответ.Формально термина «сожитель» в законе нет, поэтому Вы можете написать любую информацию, из которой будет видно, что Вы не родственники, и не супруги.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7526.html
-
18 июля `15 Кредиты и субсидии
Здравствуйте,скажите пожалуйста. Сколько полагается квадратных метров на человека в Ленинградской области? Гатчинский район.
Добрый день! Учетная норма жилищной обеспеченности устанавливается органом местного самоуправления. Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления и узнать там о принятых для Вашего населенного пункта нормативах.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7525.html
-
17 июля `15 Расселение
Добрый день! Я живу около метро "Нарвская" в коммунальной квартире, моя комната имеет площадь 9,9 м2. Компенсацию от города можно получить, в том году обещали 555т.р. Можно ли поменять её на студию в городе? Заранее спасибо, Виктор.
В можете получить компенсацию, продать свою комнату и приобрести студию.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7523.html
-
16 июля `15 Иное
Здравстивуйте, у моей мамы болезнь Альцгеймера, 1ая группа инвалидности. У психиатра взяла справку формы 135а-р, о том что мамино заболевание входит в список болезней при которых невозможнго совместное проживание граждан.
Закон ссылкается на 378 постановление от 16.06.2006 и 51 статью ЖК РФ.
Документвы подала в Жильщный отдел своего района.
Моя семья стоит на очереди по расселению коммунальных квартир.
На словах сказали, что да мама получит отдельгую квартиру, а я как дочь останусь далее стоять на очереди.
ВОПРОС: при получении мамой квартиры, сможет ли моя семья оформить это жильё в собственность.Вы сможете оформить квартиру только в собственность мамы.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7522.html
-
16 июля `15 Аренда жилья
Сдаю квартиру на длит. срок, срок аренды не закончен. Арендатор задумал съезжать в середине оплаченного месяца, деньги за пол-месяца требует назад. Как быть?
Добрый день! Условия досрочного расторжения договора, порядок расчетов при его досрочном расторжении, сроки, за которые стороны обязаны уведомить друг друга о досрочном расторжении договора, прописаны в самом договоре. Действуйте в соответствии с заключенным договором.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7521.html
-
14 июля `15 Иное
Добрый день.
Планирую покупать квартиру. Но момент такой:
- сейчас статус помещения как нежилое т.е ранее там был магазин.
- планируют переводить помещение в статус: жилое и продавать его
Мой знакомый риелтор, проверил по всем инстанциям что такое возможно и тп, все чисто и нормально. Но оформят мол через 2 месяца. Стоит ли вносить задаток за помещение?
Основной вопрос что в предварительном договоре купли-продажи, квартира не укажешь т.к пока это не квартира, да и другое что то не укажешь т.к позже приобретет статус квартиры. Как грамотно составить документы и как оформить расписку что бы максимально обезопасить себя. Скажите пжста?
И можно ли потом высудить деньги, если сорвалась сделка по вине продавца.Задаток можно вносить только в том случае, если Вы абсолютно уверены, что в дальнейшем купите это помещение. Процедура перевода обычно занимает до 6 месяцев. Возможно, что за это время Вы сможете найти что-то более подходящее.
В соглашении о задатке Вы должны прописать, что в случае, если сделка не состоится по вине продавца, он уплачивает двойной размер задатка.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7519.html
-
12 июля `15 Коммерческая недвижимость
Сколько стоит кВ метр нежилого фонда в центре города под аренду?
Добрый день! На Ваш вопрос ответить невозможно, поскольку стоимость аренды помещений зависит от их расположения, назначения, оборудования, прочих факторов. Помещение магазина с отдельным входом в месте с хорошей проходимостью вблизи станции метро и помещение под офис во дворе имеют существенную разницу в стоимости. Если Вы уточните свой вопрос (укажете, под какие цели Вы ищете помещение), можно будет дать точный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7518.html
