Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
31 мая `15 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. Квартира 30м. Прописаны муж, я и свекровь. Через месяц появится ребенок. Квартира в собственности в равной доле у мужа и свекрови. Я проживаю в СПб около 8 лет. Имеем ли мы право на улучшение жилищных условий после рождения ребенка?
Добрый день! После рождения ребенка и регистрации его в указанной квартире у Вашего супруга, его матери и ребенка появится право на постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Поскольку Вы проживаете в Санкт-Петербуге менее 10 лет, то у Вас это право появится позднее. При этом право на постановку на учет имеют граждане, признанные малоимущими в установленном порядке.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7473.html
-
28 мая `15 Расселение
В 4х-комнатной коммунальной квартире я и мои 2 ребёнка прописаны в 1 комнате. Сосед умер (свидетельство о смерти не видел, узнал от людей, арендовавших его комнату) 8 месяцев назад. Никто из его родственников не появлялся. Как и куда можно обратиться в Кировском районе, чтобы получить консультацию по вопросу приобретения этой комнаты? В очереди на улучшение жилищных условий состоим. И можем ли мы рассчитывать на какую-либо субсидию (государственную или федеральную)?
Рассчитывать на субсидию Вы можете, если напишете заявление о переходе с общей очереди на очередь по субсидии (при этом Ваш номер в очереди на субсидии будет определяться датой постановки на общую очередь). Но делать это нужно только в том случае, если Вы не имеете права на бесплатное присоединение освободившейся комнаты, и преимущества перед другими соседями по квартире. Для того, чтобы определить наличие права на бесплатное предоставление освободившейся комнаты надо установить, относитесь ли Вы к категории малоимущих, и не будет ли у Вас после присоединения комнаты превышения норм предоставления жилой площади (по 18 кв.м. общей площади на человека) — для этого надо иметь данные по жилой и общей площади квартиры, жилым площадям Вашей и освободившейся комнаты. Для определения преимущества перед другими соседями, нужны еще и данные о жилых площадях их комнат, количестве в них прописанных, и фактах состояния соседей на очереди. По этому вопросу, имея с собой Формы 9 и 7, выданные после предполагаемой даты смерти соседа, сведения о официальном доходе членов Вашей семьи, о наличии у них иного жилья в собственности, дач, садовых домиков, гаражей и автомобилей, надо обратится на очную консультацию к адвокату, желательно — к адвокату, специализирующемся на жилье и недвижимости.
Кроме того, возникает вопрос — а действительно ли сосед умер, и где находится его свидетельство о смерти (иногда, адвокаты в таких случаях целое расследование проводят, а иногда устанавливать факт смерти приходится в суде). После нахождения свидетельства о смерти, либо получения решения суда о признании соседа умершим, надо обращаться с заявлением в районную администрацию, которая должна совершить необходимые действия для оформления собственности государства на комнату соседа, как на вымороченное имущество. После чего и будет возможно присоединение освободившейся комнаты путем предоставления по договору социального найма, либо путем ее продажи государством - той из семей коммунальной квартиры, которая стоит на очереди и наименее обеспечена жилой площадью.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7469.html
-
25 мая `15 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня вот какая проблема. До того как мы встретились с моим будущим мужем у меня в собственности была однокомнатная квартира. Потом мы ее поменяли на двухкомнатную с небольшой доплатой. Квартира по-прежнему была в моей собственности. Потом мы зарегистрировали свои отношения. Решили обменять на 3х-комнатную. Взяли ипотеку в размере 1 млн. р., но банк не хотел включать в долю ни меня, ни наших 2х детей. Потом пошел на уступки и включил в долю мою старшую дочь, т.к. в прежней квартире у нее была доля, и моего мужа. А я и моя младшая дочь остались без доли. Государство нам выдало субсидию в размере 340т.р., остаток по задолженности ипотеки у нас на сегодняшний момент 530 тыс. р. Мы с мужем разводимся, и он претендует на долю квартиры. Но по факту ему ничего не принадлежит. Мы договорились изначально, что ему – машину, стоимостью в 350 тыс. руб., и он не претендует на квартиру. Он сначала согласился, но теперь хочет и долю в квартире. Есть у меня шансы полностью отсудить квартиру?
Полностью отсудить долю мужа возможно только в случае, если ее рыночная стоимость не превышает 350 тыс.руб., при условии, что суд мужу отдаст машину. Для того, чтобы определить рыночную стоимость доли мужа сначала надо определить идеальный размер доли мужа в квартире. А для этого нужно изучать все документы по продаже Вашей 2-комнатной квартиры, и покупке 3-комнатной. В т.ч. надо изучать документы по порядку оплаты Вам денег покупателем двушки, т. к. даже совершение обоих сделок в один день (продажа двушки и покупка трешки) не является однозначным доказательством того, что первоначальный платеж по покупке трешки был внесен Вами из денег, вырученных от продажи двушки, а не был уплачен из общих семейных денег. Если получится прямыми доказательствами (показания свидетелей не принимаются) доказать суду, что первоначальный платеж по покупке трешки был внесен Вами из денег, вырученных от продажи двушки, то размер идеальной доли мужа будет определяться соотношением всех средств, полученных по кредиту, и суммы выплаченных в период брака платежей по кредиту (доля мужа будет равна 1/2 от этого соотношения) за вычетом доли дочери. Доля дочери в разделе имущества родителей не участвует, т. е. остается неприкосновенной. Для получения точного ответа Вам надо со всеми документами по продаже 2-комнатной квартиры, по покупке 3-комнатной, кредитным договором, и сведениями об оплате по нему платежей, обратиться на очную консультацию к адвокату.
Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", ,тел. (812) 718-69-18.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7466.html
-
24 мая `15 Кредиты и субсидии
Подал документы на постановку на очередь на улучшение жилищных условий свою несовершеннолетнюю дочь. Отказали, пояснением было наличие у супруги недвижимости. Насколько это правомерно? Дочь и я прописаны в коммунальной квартире. С супругой совместное хозяйство не ведем. В разводе не состоим.
С учетом того, что брак между Вами официально не расторгнут, при постановкt на учет площадь, которой обеспечена Ваша супруга, также учитывается.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7465.html
-
22 мая `15 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести комнату в коммунальной квартире и присоединить ее к нашей квартире, находящейся рядом (сделать вход из нашей квартиры, закрыть старый вход). Можно ли узаконить такое присоединение?
С юридической точки зрения, такое присоединение возможно, если технически это не будет нарушать Строительные нормы и правила. Для уточнения вопроса, Вам необходимо обратиться в ПИБ.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7462.html
-
21 мая `15 Загородная недвижимость
Подскажите пожалуйста, мы покупали дачу с землей и домиком в ноябре месяце 2014г, сейчас в мае 2015г мы вынуждены продать её. Какой налог придется заплатить? А если сумма будет меньше той, за которую купили, все равно придется платить налог? Если придется платить, с какой суммы: с той, за которую купили? Заранее спасибо!
Если сумма при продаже будет меньше или такой же, никакого налога не возникнет.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7460.html
-
19 мая `15 Аренда жилья
Стоит выбор между покупкой однушки в хрущевке или в корабле в спальнике (в Красносельском районе) или студии примерно 28-30 кв. метров у метро Звездная (10-15 мин пешком) в новом доме, правда ждать год. Цель - сдача в аренду, то есть своего рода пенсия. Какая квартира будет предпочтительнее и выгоднее?
Добрый день! Безусловно, равноценные квартиры в шаговой доступности от метро Звездная и в Красносельском районе не равны по стоимости, у Звездной будет значительно дороже. Но речь идет о студии, наниматели предпочитают полноценные квартиры с отдельной кухней, студию снимают, как правило, с качественным ремонтом, полностью оборудованную бытовой техникой и современной мебелью, стоимость найма квартиры с отделкой от застройщика и сборной мебелью не будет максимальной. Произведение качественного ремонта достаточно затратно для собственника. Размер жилого комплекса так же важен - после сдачи большого жилого комплекса в нем будет предлагаться большое количество квартир для сдачи в наем, что так же дополнительно снижает стоимость найма. Близость станции метро популярной ветки увеличивает спрос и стоимость найма. Большое значение имеет то, где именно расположен строящийся жилой комплекс. Квартира в новом доме, расположенном внутри жилого района сдается дороже, чем квартира в доме, расположенном на пятне массовой застройки с ведущимся поблизости строительством. Не малое значение имеет и качество самого жилого комплекса. В Красносельском районе нет ни одной станции метро, транспортом до метро в часы пик добраться сложно. Но квартиры, особенно в дали от пятен новой застройки, пользуются стабильным спросом у нанимателей, привязанных к конкретному месту в связи с посещением ребенком детского сада или школы, близостью родственников и прочими факторами. Таким образом, если студия расположена в обычном большом жилом комплексе, предполагается простая отделка и мебель, то оба варианта, на мой взгляд, примерно равнозначны по стоимости найма.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7459.html
-
18 мая `15 Аренда жилья
Добрый день! Думаю, вы не однократно встречались с подобного рода вопросами. Скажите, есть ли в нашем государстве какие-то программы или может возможности получить квартиру, или хотя бы не с такими огромными переплатами по ипотеке. Мне 21 год, по документам я являюсь "собственником" квартиры с моей мамой, но в ней я не проживаю, там живет моя сестра, мама и племянник. Сейчас мы с мужем снимаем квартиру (у него своей тоже нет), ипотека даже по акции для молодой семьи сроком на 20 лет на ужасных условиях - практически со 100% переплатой. Надеюсь, есть какая-то возможность. Спасибо.
К сожалению, никаких дополнительных государственных программ со сниженной процентной ставкой для молодежи, кроме существующей для молодой семьи, нет. Правительством планируется введение новых программ по развитию жилищно-строительных кооперативов, но пока ничего конкретного нет.
Баларева Марьяна Владимировна, адвокат-партнер Адвокатской консультации "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", 718-69-18, (921)937-58-30
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7456.html
-
17 мая `15 Аренда жилья
Здравствуйте! Я (32 года) мать-одиночка, 2 детей. У одного из детей установлено отцовство. У меня есть материнский капитал. Хочу приобрести комнату в коммуналке не менее 30 м2 в Центральном, Петроградском или Василеостровском районах. Хочу взять ипотеку без первоначального взноса, в последующем погасить сумму основного долга материнским капиталом. В каких банках есть специальные программы для матерей-одиночек и без первоначального взноса? Могу ли я приобрести недвижимость с моими условиями? Сколько будет стоить комната? Спасибо!
Добрый день! Программ ипотечного кредитования без первоначального взноса у банков, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку комнат (не все банки кредитуют покупку комнат), на данный момент нет. Некоторые банки, в частности Сбербанк, готовы рассматривать материнский капитал в качестве первоначального взноса. У банков регулярно появляются кредитные продукты для молодых семей или для семей, имеющих двух и более детей. В этих программах могут участвовать как граждане, являющиеся супругами, так и одинокие граждане, имеющие детей. Стоимость комнаты указанного Вами метража от 2200 т.р. до 4500 т.р. В зависимости от количества комнат в квартире, наличия капитального ремонта дома, года постройки дома, наличия/отсутствия ванны/душа, прочих факторов.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7454.html
-
16 мая `15 Аренда жилья
Какую квартиру можно купить в неотдаленных районах за 4-4.5 млн.руб.?
Добрый день! Из вопроса не ясно, какие районы Вы рассматриваете как отдаленные, какие требования Вами предъявляются к площади квартиры в целом и кухни в частности, к качеству и году постройки дома, серии дома, наличию капитального ремонта дома и т.д . За указанную Вами сумму можно приобрести как однокомнатную так и трехкомнатную квартиру в разных районах. Если Вы уточните требования к желаемой квартире, можно будет дать конкретный ответ.
Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/7453.html
