Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
16 августа `10 Приватизация
Добрый день! Провели приватизацию квартиры. Агент, занимающийся приватизацией, после завершения своей работы посоветовал поставить квартиру на контроль в ГБР, т.к. приватизация была на одного человека. Правильно ли дали данный совет и если да, то как это правильно сделать? Заранее спасибо за ответ.
Не очень понятны причины, побуждающие вас к постановке на контроль, и о необходимости этого шага, я судить не могу. Чтобы это сделать, собственник должен написать заявление и подать его в Управление Федеральной Регистрационной Службы по СПб (бывшее ГБР). Если есть какие-то опасения, лучше, конечно, так и сделать. Главное, если решите ее продать, не забудьте снять контроль заранее.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1575.html
-
16 августа `10 Иное
Здравствуйте! Если квартира была приоретена на жену еще до брака, а сейчас необходимо квартиру поменять, как сохранить те же права за супругой?
При покупке альтернативного жилья, покупателем может выступать ее Мать или любой другой человек, а право собственности будет оформляться на нее. Это называется «покупка в пользу третьего лица» (но лучше, если покупать будет близкий родственник, иначе может возникнуть налог на дарение, если покупать будет посторонний человек.). В этом случае, квартира не будет являться совместной собственностью супругов, а будет исключительно ее собственностью.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1574.html
-
16 августа `10 Аренда жилья
Здраствуйте, я риелтор по аренде работаю на организацию,скажите пажалуйста я хочу работоть сам на себя , куда мне обращатся и какие документы для этого нужны чтобы работать легально. СПАСИБО
Сами на себя вы работать можете, главное, чтобы Вы не работали на клиентов. Прежде чем работать на рынке недвижимости, вам необходимо получить образование, хотя бы среднее. Потом Вам неплохо было бы получить специальное образование, например, в институте недвижимости, или пройти курсы в крупном агентстве. А вот потом, Вы сможете оформиться Индивидуальным Предпринимателем и отвечать за свои действия всем своим имуществом.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1573.html
-
14 августа `10 Иное
Добрый день! У меня такой вопрос: есть комната в общежитии в собственности, вторая комната принадлежит другой женщине, ванна и туалет - общие. Сантехника была в ужасном состоянии, все текло, соседи снизу постоянно приходили с жалобами и скандалами. Мы предлагали второй хозяйке заменить ее вместе, она отказалась, аргументируя тем, что в своей комнате не проживает и ей все равно. Вынуждены были с женой заменить все за свой счет, так как с такой сантехникой жить было невозможно. Можем ли мы теперь через суд потребовать со второй хозяйки возмещения половины своих расходов? Чеки имеются.
Вам необходимо иметь доказательства нуждаемости в замене сантехники (акт обслуживающей организации, показания сантехника и(или) свидетелей, которые должны быть даны в судебном заседании), а также чеки и товарные чеки на оборудование, договор на производство работ и документы об оплате. Направьте в адрес соседки письменное требование об оплате её доли расходов заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При получении отказа или при отсутствии ответа можно обращаться с иском в суд в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ. При сумме иска в пределах 50000руб. дело подсудно мировому судье, а при большей сумме-районному федеральному суду. Исковые требования оплачиваются госпошлиной в соответствии со ст.333.19 НК РФ в зависимости от суммы иска.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1569.html
-
13 августа `10 Иное
Здраствуйте, у меня такая ситуация: десять лет назад умерли мои родители, и осталась двухкомнатная не приватизированная квартира. Нас в семье трое, еще 2 брата, уже целый год за комунальные услуги никто не платит. ЖКХ подало в суд, и вынесли решение о уплате долга нам всем троим,но братья заплатить долги не могут, так как не работают и ведут
аморальный образ жизни. И наверное весь долг придется платить мне? Подскажите пожалуйста , как можно заплатить только свою часть долга, и как можно разделить лицевые счета, чтобы мне можно было платить только за себя?Раздел лицевых счетов и изменение договора соцнайма невозможен, т.к это не предусматривает действующий ЖК РФ. Долги вероятнее всего взысканы с троих проживающих солидарно. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст.322 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ст.325 ГК РФ).
В отношении будущих платежей Вы можете после суммы, взысканной солидарно, установить порядок оплаты коммунальных услуг с братьями. Оплаченную за них долю по взысканной солидарно сумме Вы вправе с них взыскать также в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1568.html
-
13 августа `10 Раздел имущества
возможно ли выселить брата из квартиры? свою долю он подарил маме почти три года назад, но все еще прописан там. он не платит за нее, моя мама платит кварплату. проживать с ним невозможно, он кидается с ножами на нас. приходится всем снимать квартиры. мы хотели продать квартиру и купить каждому по комнате. но он отказывается продавать, так как хочет получить большую часть, чем ему полагается.
Дарение не предусматривает сохранение права проживания брата в квартире, поэтому Ваша мама как одаряемая может брата выселить без предоставления жилой площади, руководствуясь ст.304 ГК РФ. Вопрос нужно решать в судебном порядке. Долю платежей, оплаченных матерью за сына, она может с него взыскать за последние три года (в пределах срока исковой давности).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1567.html
-
12 августа `10 Загородная недвижимость
добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как оформить участок в Лен.области, в собственность (приватизировать), без привлечения коммерческих структур?
Участок оформлен на отца, но он не платит налог (уже накоплен приличный долг) какие документы от него потребуются, чтобы его дочь могла оформить участок в свою собственость. Возможно-ли отторгнуть в свою пользу его участок, если он за него не платит?
Спасибо, надеюсь на Ваш ответ!Если участок предоставлен отцу, то только он может его приватизировать лично или по доверенности, удостоверенной нотариально. Налог на землю платят собственники, а не собственники платят арендную плату по договору. Собственный участок после регистрации права собственности в УФРС отец может подарить дочери, при этом согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог при дарении дочери платить не придётся. Расходы при процедуре приватизации неизбежны, т.к потребуется за плату производить кадастровую сьёмку. При наличии спора о межевании с соседями не исключены судебные споры при определении границ. Если участок земли не находится в собственности, но на нём есть принадлежащие отцу постройки, то возможно дарение дочери построек. Вам нужно показать имеющиеся у отца документы юристу, получить у отца доверенность. После очной консультации с документами Вы сможете разработать стратегию дальнейших действий без помощи посредников.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1566.html
-
12 августа `10 Прописка и регистрация
Добрый день!
Моя бабушка является ответственным квартиросъемщиком 3-х к.кв. (не приватизирована), так же там прописан мой отец. Сейчас бабушка хочет меня прописать к себе. Подскажите пожалуйста, какие документы для этого нужны, какой алгоритм действий и куда обращаться? (ЖЭК, паспортный стол?). У меня сейчас постоянная прописка в собственной квартире - надо ли мне будет заранее выписываться из нее?
Нужно ли согласие отца?
Бабушка инвалид и не может сама ехать в паспортный стол - как можно оформить процедуру без ее присутствия?
Спасибо большое, очень жду Ваш ответ!Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Если Вы совершеннолетняя, то на вселение потребуется письменное согласие наймодателя, с которым у бабушки заключён договор социального найма. Получить его можно почтой, обратившись письменно или отцу лично или Вам по доверенности от отца или бабушки. Доверенность нужно удостоверить нотариально. Письменное согласие отца на вселение обязательно. Его он может подать лично или удостоверить нотариально и передать Вам. Необходимо получить справку по форме №9 о регистрации в данном адресе отца и бабушки, иметь договор соцнайма, указанные выше согласия бабушки и отца и Ваш паспорт. Сниматься с регистрационного учёта предварительно не требуется. После регистрации по месту жительства с бабушкой подразделение УФМС, которое осуществляет регистрацию, само уведомит аналогичное подразделение по месту Вашей настоящей регистрации и оно снимет Вас с регистрационного учёта без Вашего участия в этом процессе. Если Вы несовершеннолетняя, то на регистрацию потребуется письменное согласие Вашей матери. При необходимости нотариус к бабушке может быть вызван на дом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1565.html
-
12 августа `10 Аренда жилья
Сосед по коммунальной квартире не появляется несколько лет и не оплачивает коммунальные услуги. Семья из 4 человек живет в двух других комнатах. Могут ли они надеяться на получение этой комнаты?
Если сосед занимает муниципальную площадь и не приватизировал комнату, то наймодатель, с которым у него заключён договор социального найма, при образовании задолженности по оплате свыше 6 мес. подряд, может в судебном порядке согласно ст.90 ЖК РФ выселить нанимателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. Вы можете обратиться к администрации района с просьбой о выселении. При освобождении комнаты вопрос её предоставления Вам решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных ввыше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Поскольку метраж занимаемой Вами площади и предполагаемой к освобождению неизвестен, материальное положение семьи и состояние на очереди по улучшению жилищных условий также неизвестно, то более конкретный ответ дать нельзя.
Если комната находится в собственности соседа, он будет по решению суда признан безвестно отсутствующим, а затем умершим, у него не будет наследников и комната, как выморочное имущество, перейдёт в собственность города, который будет её продавать, то при условии, что семья из 4-х человек свои комнаты приватизировала или они находятся в собственности семьи по другим основаниям, то у семьи возникает право преимущественной покупки комнаты по ст.250 ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1564.html
-
12 августа `10 Иное
Хочу продать комнату в коммунальной квартире.Какой необходим документ (или разрешение)от соседей?
Либо соседи идут к нотариусу и оформляют отказ от преимущественного права покупки, либо Вы от нотариуса высылаете им уведомления о предстоящей продаже.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1563.html
