Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 февраля `10 Налоги
Добрый день!Мой вопрос: По сертификату переселения жителей Крайнего Севера + доплата собств.средства пенсионерка купила в СПб комнату. Не прописываясь в ней подарила эту комнату своему внуку, сама прописана и живёт на Севере, в кв. своей дочки. Имеет ли бабушка право на получение имущественного вычета? Или пенсионеры, не работающие, вообще не могут его получать? Спасибо за ответ.
Если пенсионерка не работает, не сдаёт имущество в аренду,
то есть не имеет дохода, облагаемого НДФЛ (пенсия таким налогом не облагается),
то она не может воспользоваться однократно предоставляемым правом на получение
имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке жилья.
Кроме того вычет не предоставляется на ту сумму, которая оплачена по
сертификату, т.к это не личные средства налогоплательщика. Если пенсионерка
пойдёт работать, то сможет воспользоваться вычетом только в пределах суммы
доплаты при покупке комнаты собственных средств.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1009.html
-
8 февраля `10 Налоги
Скажите, пожалуйста, по какой дате исчисляется время владения недвижимостъю- датой договора о продаже недвижимости или датой регистрации собственности и ссылку на гл. Закона
СпасибоПраво собственности на недвижимость, которая приобретена по договору купли-продажи возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в УФРС, что установлено ст.219 ГК РФ и ст.551 ГК РФ. Если же речь идёт о праве собственности члена ЖСК на квартиру, то согласно ч.4 ст.218ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1008.html
-
8 февраля `10 Иное
Здравствуйте!Хотелось бы получить консультацию у специалиста по недвижимости. Переехали в Санкт - Петербург в2000г. В 2005 получили гражданство и купили комнату в коммунальной квартире, где и проживаем до сих пор. Втроем (я, муж и ребенок) владеем комнатой 14,2 м. Можем ли мы стать в Спб на очередь и расчитывать на какую нибудь государственную программу по улучшению жилищных условий. Заранее большое спасибо за ответ.
Постоянное проживание возникло у Вас с получением гражданства в 2005г. из текста вопроса нельзя понять, где Вы проживали в городе, имя РВП. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, не ухудшавшие жилищных условий последние 5 лет, а гражданами РФ Вы стали только в 2005г. Таким образом, право постановки на учёт по улучшению жилищных условий не возникнет ранее, чем 2015году. Сейчас учётная норма для постановки на учёт в коммунальной квартире не превышает 15 кв.м общей площади на человека(к жилой площади нужно добавить долю в МОП и разделить на троих).
Все программы по улучшению жилищных условий рассчитаны только на очередников.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1007.html
-
8 февраля `10 Иное
Я, военнослужащий, прослужил 27 календарных лет в вооруженных силах РФ. Имею двухкомнатную приватизированную квартиру общей площадью 45 кв.м. Состав семьи 4 человека: жена, дочь 18лет, пожилая мать пенсионного возраста 1945г.р. Мать проживала на Украине. В феврале 2009г.(т.к. мать не имела своего жилья) я был вынужден забрать ее к себе. Матери было оформлено российское гражданство и 13 мая 2009г. она была прописана на моей жилой площади. После этого были собраны все необходимые документы и написано заявление в Жилищную Комиссию на улучшение моих жилищных условий. Жилищной Комиссией было принято решение о постановке на учет. После этого Новосибирской КЭЧ я был внесен в базу данных как нуждающийся в улучшении жилищных условий. С 1 декабря 2009г. моя должность сокращена, а также в связи с признанием ВВК меня "ограниченно годным" к военной службе и с предстоящим моим увольнением из рядов ВС РФ, решением Жилищной Комиссии мне была выделена трехкомнатная квартира, выделенная Министерством Обороны.
Все необходимые документы были проверены Новосибирской КЭЧ, направлены в КЭУ округа г. Читы. И после проверки были направлены в ГЛАВ КЭУ г. Москвы, откуда пришел отказ, мотивированный как намеренное ухудшение своих жилищных условий согласно статьи 53 Жилищного Кодекса РФ.
Намеренного ухудшения своих жилищных условий не было, а было вынужденное, в связи с тем, что моя пожилая мать пенсионного возраста, не имея своего жилья, осталась практически на улице. Я, как сын, обязан был поступить таким образом. Если бы это было намеренным ухудшением жилищных условий, то это было бы произведено до окончания моего контракта с ВС РФ (октябрь 2008г.). Прошу указать правомерность отказа в получении трехкомнатной квартиры и мои дальнейшие действия.
Виктор г. НовосибирскМне неизвестна учётная норма для постановки на учёт в Новосибирске. Если учётная норма 11,25 кв.м или более, то Вы вправе добиваться получения квартиры вплоть до обжалования отказа в суд. В Санкт-Петербурге такой перспективы бы не было, т.к у нас из отдельной квартиры учётная норма не превышает 9 кв.м, а в Москве эта норма составляет 10 кв.м. Переезд пожилой матери, имеющей документы об отсутствии жилья на Украине к сыну, не является намеренным ухудшением жилищных условий. Ваша мать стала членом Вашей семьи до увольнения в запас на законных основаниях. Ответ зависит от размера учётной нормы в Новосибирске, которую Вы можете узнать в своём городе или в администрации или в юридической консультации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1006.html
-
8 февраля `10 Иное
Доброго времени суток! Не могли бы Вы ответить на такой вопрос. Мой муж и его брат являются собстенниками 2-х комнатной квартиры. Площадью около 50 кв. метров. В ней прописаны 4 человека. А именно брат мужа, я и 2-е несовершеннолетних детей. Еще хочет прописаться и муж. Скажите, мы имеем право на какую-нибудь компенсацию? Можем ли мы претендовать на квартиру от государства? Так как я не работаю, а у мужа и его брата заработная плата ниже прожиточного минимума. Заранее спасибо.
Если 50 кв.м (и не более) - это общая площадь всей квартиры
и в ней 4 зарегистрированных по месту жительства и плюс Ваш муж-сособственник,
то при условии проживания всех (кроме детей) в городе не менее 10 лет и после
того, как Ваш муж зарегистрируется в квартире по месту жительства и после его
регистрации ещё пройдёт 5 лет, то лишь тогда можно будет претендовать на
постановку на учёт, т.к только с его вселением будет учётная норма- по 10 кв.м
общей площади на человека. Сейчас у мужа доля в собственности на эту квартиру
и плюс другое жильё, где он зарегистрирован. Снятие с регистрационного учёта
будет расценено как ухудшение жилищных условий и 5 лет после переезда на
очередь не поставят. Все программы по улучшению жилищных условий рассчитаны на
очередников.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1005.html
-
8 февраля `10 Иное
Добрый день!
Мы будем владеть квартирой 3 года в июле 2010г. Но уже сейчас естъ потенц. покупатель. Нам предлагают заключитъ нотариально предварителъный договор продажи квартиры.
Что в этом случае необходимо включитъ в договор и и на что обратить внимание.
Не влияет ли дата заключения предварителъного договора на время владения квартирой с точки зрения налоговой инспекции?
Болъшое спасибо за ответ
нина
ст. петербург
Нотариальное удостоверение ни основного, ни предварительного договора купли-продажи не требуется, достаточно простой письменной формы. Время владения квартирой для имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ будет исчисляться с даты регистрации в УФРС права собственности при покупке по дату регистрации права за покупателем квартиры в УФРС по основному договору купли-продажи с одновременным прекращением права собственности продавца. В предварительном договоре нужно установить окончательную цену продажи, срок заключения основного договора, а также будет ли выплачен аванс по предварительному договору или задаток, т.к если основной договор не будет заключён по Вашей вине, то задаток Вы обязаны вернуть в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ). Договор в любом случае нужно просить написать юриста.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1004.html
-
8 февраля `10 Иное
Здравствуйте,очень нужен совет.Квартира в собственности(собственник один-я) ,проживаем в Питере 12 лет,общ.площадь 58,3кв.м.Прописаны я-49 лет,бывший муж-49лет,дочь-28 лет,внучка -9лет,сын-20 лет,дочка-9 лет,всего 6 человек.Старшая дочь в разводе.Как улучшить жил.условия?С чего начать?
Раз общая площадь 58,3 кв.м и на ней проживает 6 чел., то на человека приходится по 9,72 кв.м, а учётная норма в СПб по отдельной квартире не превышает 9 кв.м на человека, поэтому на учёт по улучшению жилищных условий пока не поставят. Пока не увеличится состав семьи можно только за свой счёт приобретать жильё, в том числе используя средства ипотечного кредита.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1003.html
-
8 февраля `10 Иное
Здравствуйте!Если жена имеет диплом кандидата наук, мне как военнослужащему оформляющему документы на ГЖС, положены дополнительные метры на квартиру и сколько?Заранее спасибо.
Действующее законодательство не предусматривает обязательный учёт права на дополнительную жилую площадь при предоставлении жилой площади в порядке улучшения жилищных условий или при получении ГЖС. Норма предоставления составляет 18 кв.м общей площади на человека. Согласно п.2 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 20.08.1933 "О жилищных правах научных работников" научные работники имеют право на дополнительную отдельную комнату для занятия сверх занимаемой ими по общей норме площади, а при отсутствии отдельной комнаты - на дополнительную площадь размером не менее 20 кв.м., но это право могут, но не обязаны учитывать при выдаче ГЖС.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1002.html
-
8 февраля `10 Иное
Добрый день,Мне 35 лет.Постоянно проживаю в коммунальной квартире в комнате 17,9 метров,в месте с ребенком 12 лет.Комната приватизированная в месте с сыном.Прописан только я один.Вопрос.Могу ли я встать на очередь на улучшения жилплощади.Живу с 1999 года.Спасибо.
Раз Вы живёте в городе не менее 10 лет, если последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия, то встать на очередь по улучшению жилищных
условий Вы можете, если на Вас и ребёнка приходится менее 15 кв.м общей площади
на человека. Раз ребёнок зарегистрирован по месту жительства в другом месте, то
к имеющемуся метражу общей площади в этой квартире(к жилой нужно добавить долю
в МОП) нужно добавить долю общей площади, приходящуюся на ребёнка в квартире,
где он зарегистрирован по месту жительства, после чего поделить метраж на
двоих. Если Вы состоите в зарегистрированном браке и у жены есть жильё, то его
размер также учитывается. Более конкретный ответ дать нельзя, т.к информации в
вопросе недостаточно.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1001.html
-
8 февраля `10 Расселение
Добрый день.Мне 27 лет,я с тремя детми прописана в питере в квартире (не приватизир.)30кв.м,также там прописаны мои родителм и бра (22Г).Муж прописан со своим братом в лужском районе в квартире 52 кв.м.Наш дом признали аварийным на что мы можем расчитывать,на очереди стоим.Заранее спасибо.
Норма предоставления жилья для очередников в Санкт-Петербурге
соответствует 18 кв.м общей площади на человека. Сверх этого на семью могут (но
не обязаны) предоставить не более половины нормы, то есть 9 кв.м общей площади.
Давать две квартиры не обязаны, это может быть и одна большая квартира
соответствующего метража. Раз жильё не приватизировано, то квартира будет
предоставлена в любом районе города пригодная для проживания по договору
социального найма. До 1 марта 2013г. квартиру можно приватизировать.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1000.html
