Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
8 февраля `10 Иное
Мой муж и я собираемся выкупить комнату в квартире, где мы проживаем,у его родной сестры.Она согласилась на это с условием, что сейчас мы выплатим 300тыс.,а остаток ,начнем выплачивать, когда,она возьмёт ипотеку,в счёт части оплаты её ипотеки.Мой муж хочет отдать ей деньги сейчас из рук в руки,нигде и ничем это не зафиксировав,даже без расписки,боясь её обидеть, хотя отношения у нас с ней никакие.Я же прошу его отдать деньги у нотариуса и при этом сразу оформить куплю-продажу и оформить расписку,когда мы выплатем остаток суммы.По моему в моей просьбе нет ничего обидного. Подскажите,пожалуйста,как объяснить,
какие пследствия могут быть,
несмотря на родственные связи и как правильно оформить,такую
.сделку? Спасибо.Если сестра собственница комнаты, решила её продать, но не сейчас, то можно составить предварительный договор купли-продажи, установить цену, порядок расчётов и срок заключения основного договора. Получение денег нужно оформить распиской, т.к с каждым человеком в любой момент может что угодно случиться (ДТП, падение сосульки, несчастный случай) и нужно будет как одной, так и другой стороне решать вопрос с наследниками. Любое завещание могут оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди. До полного расчёта по сделке можно оформить залог на комнату, что гарантирует расчёт по долгу.
Заключать договор и писать расписки у нотариуса не обязательно, достаточно
простой письменной формы. Последствия несоблюдения письменной формы для сторон
будут самые печальные, т.к при выплате денег можно не получить комнату или при
получении в собственность комнаты не произвести расчёт с продавцом.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/999.html
-
8 февраля `10 Иное
Я хочу поменять квартиру площадью 80м",в которой прописаны я, двое моих 10-летних детей и их отец, на меньшую плюс доплата, которую получает отец детей, выписываясь.Скажите, пожалуйста,какая площадь нужна на троих, чтобы разрешили переехать с детьми в меньшую жилплощадь?
Из текста вопроса нельзя точно судить о том является ли квартира муниципальной или она приватизирована по долям, являются ли дети сособственниками. Если дети сособственники, то при продаже они должны получить с одновременной покупкой не худшие доли в другой квартире в собственность. На продажу потребуется в таком случае предварительное письменное согласие органа опеки по месту жительства детей. Если дети доли в собственности на квартиру не имеют и только зарегистрированы в квартире, являющейся собственностью родителей
или одного из них, то согласие органа опеки не потребуется и всё будет по
усмотрению родителей. Если квартира муниципальная, то она может обмениваться
только на другую муниципальную площадь с предварительного согласия органа опеки
и при обмене желательно, чтобы в новой квартире доля детей в общей площади была
не меньше, чем до обмена или новая квартира имела какие-либо
преимущества(удобства, ближе к школе, лучше район и.т.п.). Естественно, что
площадь квартиры будет меньше, т.к минусуется доля отца.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/998.html
-
8 февраля `10 Наследство и дарение
В свидетельстве о рождении не правильно указано имя матери. Куда обратиться и какие документы нужны для получения наследства.
Сначала нужно внести изменения в актовую запись о рождении, чтобы ФИО матери соответствовало св-ву о смерти(если мать после регистрации рождения не меняла ФИО по своему желанию или по причине нового брака или развода). Для этого нужно обратиться в ЗАГС с заявлением о внесении изменений в актовую запись по месту теперешнего жительства или по месту произведения актовой записи о рождении(по Вашему выбору), предоставить все документы органов ЗАГСа, которые затрагиваются данной записью. Одновременно до истечения 6 мес.
С момента открытия наследства нужно подать заявление о принятии наследства, чтобы не пропустить срок. В любом случае нотариусу предоставляется св-во о смерти и о рождении(копии), а при наследовании по завещанию проверенное у нотариуса, который его удостоверял, завещание. Остальные документы в зависимости от состава наследственного имущества. Отказ ЗАГСа во внесении изменений в актовую запись обжалуется в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/997.html
-
8 февраля `10 Иное
Добрый день.Я военнослужащий с семьей (жена-2 ребенка) снимаем квартиру в селе, т.к.служебных в гарнизоне свободных нет, меня сократили собираюсь увольняться по ОШМ.Вопрос,буду ли я иметь льготу в очередности получения ГЖС среди военнослужащих которые проживают в гарнизонах и тоже ждут ГЖС?
При увольнении Вас обязаны обеспечить жильем. А вот льгот в очереди Вы, скорее
всего, не получите.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/996.html
-
8 февраля `10 Кредиты и субсидии
здравствуйте.мы молодая семья.живем в комунальной квартире.хотели бы с помощью гос-ва.взять ипотеку взамен старой комнаты.возможно ли это?как сделать?спасибо.
Если Вы имеете в виду помощь государства в виде субсидий, вам необходимо встать на очередь на улучшение жилищных условий. А потом получить субсидию, продать
комнату и купить что-нибудь другое. Если же вы хотите получить ипотеку по
стандарту АИЖК, под 10% годовых, то Вам надо обратиться к аккредитованным в
АИЖК ипотечным компаниям. Например в «Универсальную ипотечную компанию».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/995.html
-
8 февраля `10 Иное
А сколько метров д.б на человека, чтобы встать на очередь в г.Москве?? При том, что главный квартиросъемщик ветеран войны, труда, вдова уч. войны? (Нас 6 человек, квартира общ. пл. 63.3 м)
Точную информацию по этому вопросу Вы можете получить только в районной администрации по месту нахождения жилплощади.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/994.html
-
8 февраля `10 Иное
Здравствуйте, Мы с женой оба прописаны в СПб, но по разным адресам. Могу ли я прописать новорожденного ребенка к своему отцу, с его согласия, по месту его регистрации и что для этого надо. Его квартира не приватизирована.
Заранее благодарен, Михаил.Ребенок до четырнадцати лет , по закону, должен быть прописан совместно с одним из родителей. Вам просто откажут в прописке одного ребенка к дедушке. Если целью данной операции является сохранение прав членов вашей семьи на
квартиру Вашего отца, то прописывать одного ребенка бесполезно, так как его
будет не признать членом семьи дедушки, так как невозможно вести совместное
хозяйство с грудным ребенком. Надо прописываться Вам самому, как сыну.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/993.html
-
8 февраля `10 Аренда жилья
Добрый день.
Мой вопрос связан с истечением срока договора аренды.
У нас заключен договор аренды квартиры на 11 месяцев. В договоре ничего не сказано о том, что мы в определенный срок должны сообщить хозяевам будем мы продлевать договор или нет. Есть только стандартный пункт о ДОСРОЧНОМ расторжении договора.
Так вот, срок действия договора подходит к концу и мы не планируем его продлевать, о чем сообщили хозяйке за 2 недели до конца срока действия договора. Хозяйка говорит, что это и есть расторжение договора и что мы обязаны были предупредить ее за 1 месяц (по всей видимости не хочется возвращать залог).
Кто прав в этой ситуации?
В разделе СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА о продлении есть только один подпункт, связанный с продлением договора: "В случае, если срок действия договора в пункте 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год."
Это все, что сказано о продлении договора.
И есть еще раздел РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, в котором речь идет о ДОСРОЧНОМ расторжении договора. Цитирую подпункт, в котором сказано об обязанности предупреждения за 1 месяц: "В случае одностороннего расторжения договора по инициативе наймодателя и при надлежащем выполнении условий договора нанимателем наймодатель обязан уведомить нанимателя за месяц до расторжения договора и предоставить нанимателю компенсацию в размере ..." (тут речь идет лишь об обязательствах наймодателя перед нанимателем, но в дополнительных условиях добавлен пункт о том, что вышеизложенный подпункт "относится также к нанимателю, в случае досрочного расторжения договора по вине нанимателя")
Мое мнение, что в данной ситуации хозяйка путает истечение срока договора с досрочным расторжением договора (либо по не знанию либо осознанно, чтобы не возвращать залог).
Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию с юридической точки зрения. Заранее огромное спасибо за ответ. При необходимости могу выслать скан-копию договора на электронный адрес.
Телефон для связи 8-911-786-14-67 (сот.), 345-56-33 (дом.), ЕвгенияУважаемая Евгения, Вы абсолютно правы, окончание срока действия договора и расторжения договора абсолютно разные вещи. Если Вы добросовестно выполняли условия договора относящиеся к оплате и состоянию квартиры, то у собственника нет никаких оснований удерживать внесенный залог.
Вы даже не обязаны были предупреждать ее о том , что не будете его
пролонгировать.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/992.html
-
3 февраля `10 Раздел имущества
Добрый день. Я и моя мать собственники приватизированной 2-х комнатной квартиры в долях 1/2. У нее комната 17кв.м, а у меня 11кв.м. Я хочу продать свою 11-метровую.Учитывая, что я не претендую на большую комнату, могу ли я продать маленькую не выделяя свою долю в натуре (через суд). Спасибо.
По закону – можете. По практике – стоимость доли без определения права пользования, с конфликтной ситуацией в квартире, ниже рыночной стоимости такой
комнаты с нормальными документами процентов на 30-40. Во вторых приличные покупатели с такими комнатами предпочитают не связываться. Пытаясь осуществить такую продажу вы можете с большой вероятностью столкнуться с мошенниками (назовем их так), и подвергнете опасности и свои деньги и мамино благополучие. К тому же, для продажи комнаты необходим отказ от преимущественного права покупки от сособственника. А судя по всему, мама Вам его не даст. Вам придется посылать уведомления через нотариуса, и если она их откажется получать, Вы вообще не сможете законным способом продать свою долю. Вам надо либо через суд определять право пользования квартирой и превращать ее в коммуналку, либо , что значительно выгоднее для Вас и для мамы по деньгам, договориться с мамой и продать квартиру целиком, одновременно купив ей альтернативное жилье. В этом Вам могут помочь Агентства недвижимости.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/991.html
-
3 февраля `10 Расселение
при обмене не выписали 1человека он не проживает 13лет Как его выписать.
Такого человека можно снять с регистрационного учета только по решению суда, для этого вам потребуются услуги адвоката, специализирующегося на недвижимости. Могу порекомендовать адвокатскую фирму «Юринформ – центр».
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/990.html
