Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 января `10 Раздел имущества
До замужества я приватизировала квартиру родителей на себя (единственный собственник)и была там прописана,выйдя замуж из своей квартиры я выписалась и прописалась в квартире мужа(которую он приобрел также до женидьбы).На данный момент ожидаю ребенка и далее хотим прописать ребенка в квартире мужа .Возникает вопрос:если я буду продавать свою собственную приватизированную квартиру после рождения ребенка могут ли у меня возникнуть проблемы со стороны попечительского совета в связи с продажей квартиры при имеющемся ребенке(то есть будет ли ребенок после рождения иметь долю в моей квартире)и отразится ли это отрицательно на продаже?Заранее вам очень благодарна!!!Огромное спасибо за предыдущие 2 ответа!
С
продажей вашей квартиры никаких проблем не возникнет, ребенок к ней отношения
не имеет. Хочу Вам напомнить, на случай если Вы захотите не только продать, но
и купить, недвижимость, приобретенная одним из супругов в период брака,
является совместной собственностью обоих супругов, если иное не прописано в
брачном договоре. Если у Вас возникнут
еще вопросы, Вы можете связаться со мной по телефону.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/969.html
-
26 января `10 Кредиты и субсидии
На вторичном рынке хочу купить квартиру. Оплачиваю 70% стоимости 30% хочу взять в кредит (ипотеку). Нет справки о доходах (по форме банка руководство не подписывает (боится проверок)). Посоветуйте банк где можно взять ипотеку без справок?
Вопрос не является юридическим. Без справки о доходах в
современное время
банк не должен давать кредит. Адвокат не осуществляет
посреднические услуги
по подбору кредитного учреждения.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/968.html
-
26 января `10 Расселение
Семья 4 человека один ребенок-инвалид детей двое прописаны в собственной комнате в коммунальной квартире.Дом расселяют, предлагают опять комнату. Проживаем в СПб 7 лет, поэтому не стоим на очереди. Как получить квартиру и куда обратиться за помощью?
Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее
чем за год до
предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен
в письменной
форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему
жилого помещения,
Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения
собственником
такого уведомления допускается только с согласия
собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются
соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее
включается рыночная
стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные
собственнику
жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он
несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до
приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском
другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него,
оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том
числе упущенную
выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может
быть предоставлено
взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с
зачетом его
стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об
изъятии жилого
помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной
цене жилого
помещения или других условиях его выкупа, орган
государственной власти или
орган местного самоуправления, принявшие такое решение,
могут предъявить в
суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого
помещения может быть
предъявлен в течение двух лет с момента направления
собственнику жилого
помещения уведомления,
Раз на очереди не стоите, то квартиру не предоставят, но,
возможно, получив
деньги за комнату и воспользовавшись ипотечным кредитом
банка Вам удастся
приобрести квартиру в строящемся доме.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/967.html
-
26 января `10 Расселение
какие документы необходимы для выделения долей в квартире находящейся в совместной общей собсвтенности! куда надо нести эти документы.
как можно произвести дарение доли одного собсвтенника этой квартиры другому. и что для этого необходимо и куда обратиться? заранее благодарю
Все участники совместной собственности могут у нотариуса
подписать в
соответствии со ст.245 ГК РФ соглашение об определении долей
в праве общей
собственности на квартиру, а затем сдать его на регистрацию
общей долевой
собственности в УФРС. Если соглашения достигнуть не удаётся,
то любой из
сособственников может обратиться с иском об определении
долей в суд. После
регистрации в УФРС (по соглашению или по решению суда) можно
подписать
договор дарения (достаточно простой письменной формы и
нотариальное
удостоверение не требуется) и сдать его на регистрацию
перехода права
собственности в УФРС. Только при близком родстве в
соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ налог одаряемому платить не придётся. Сам
договор Вам поможет
составить юрист или адвокат, а за регистрацией нужно
обращаться в УФРС по
месту нахождения квартиры. Кроме правоустанавливающих
документов потребуется
2 экз. кадастрового паспорта на квартиру и документы органов
ЗАГСа,
подтверждающие близкое родство, если таковое имеется.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/966.html
-
26 января `10 Кредиты и субсидии
Добрый день! У нас такая ситуация - мой отец военнослужащий,недавно получил сертификат на Хабаровск. В сертификате нас 3 - я, мой брат и отец (получатель). Мы с братом совершеннолетние. Правильно ли я понимаю, что мы будем тоже являться собственниками квартиры, которую приобретём по сертификату? Мы собираемся обналичивать, и я боюсь остаться без денег от продажи моей доли от квартиры. Как нам с братом нужно поступить?
Вы с братом - члены семьи военнослужащего. Сертификат
выдаётся на его имя,
а при расчёте стоимости учитываются члены семьи
военнослужащего. При покупке
квартиры все трое будут равнодолевыми собственниками. При
продаже квартиры
участвуйте лично при производстве расчётов или направьте
представителя,
которому Вы полностью доверяете с нотариально удостоверенной
доверенностью.
Не забудьте подать декларацию по форме ?3-НДФЛ после продажи
Вашей доли,
подать заявление на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220
НК РФ на свою
долю и уплатить налог, если полученная сумма превысит сумму
предоставленного
Вам вычета.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/965.html
-
26 января `10 Аренда жилья
Может ли сдавать комнату в квартире человек, который сам снимает эту кватриру у прямого владельца?
И как при этом должен выглядеть договор субаренды?
Если право сдавать
комнату в субаренду предоставлено арендатору в имеющемся
у него договоре, который заключён в письменной форме и при
сроке договора от
года и более осуществлена его регистрация в УФРС, то на
оставшийся до
окончания основного договора срок он может заключить договор
субаренды (для
жилья правильнее коммерческого поднайма). Условия договора
не должны
противоречить основному договору и лучше их согласовать с
собственником. Как
правило договора коммерческого найма не предусматривают
возможности сдавать
комнату в поднайм без согласия собственника на конкретную
кандидатуру.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат
Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/964.html
-
21 января `10 Иное
входит заболевание рассеяный склероз в пречень тяжелых форм хрон. заб.для постановки в льготную очередь на жилплощадь
Если мама живет в коммунальной квартире, и ее заболевание относится к хроническим
и затяжным психическим расстройствам с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями
(код по медицинской классификации F00 - F99, уточнить надо у лечащего врача),
то возможно. Если она живет в отдельной квартире, то нельзя.
Петренко Александр Николаевич, адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/963.html
-
21 января `10 Иное
Добрый день!
Мы собираемся покупать комнату в коммунальной квартире в Петроградском районе. Комната продается через агентство недвижимости. С целью экономии решили не пользоваться услугами риелтора с нашей стороны. Какие расходы и на что нам предстоят. Комнату собираемся оформлять на меня (я замужем). Прописывать никого не будем. Продавец, проживающая в другом городе продает комнату по доверенности на дочь, проживающую в Санкт-Петербурге. Сколько времени понадобится на оформление сделки и в какие сроки осуществляются платежи. А также на что следует обратить внимание при заключении сделки. Спасибо.
Вам предстоят расходы на
нотариальное оформление сделки (1% от стоимости комнаты + стоимость заявлений
и
доверенностей на регистрацию) - порядка
10-12 тысяч рублей + регистрация документов в ФРС – от 1 до 3 тысяч, в
зависимости от того, как вы будете подавать документы. В связи с продажей по
доверенности, регистрация сделки займет месяц + время на снятие с
регистрационного учета продавцов и время на освобождение ими комнаты – от 3
дней до 2 недель. Обращать внимание в
вашей сделке надо на массу вещей: где и когда выдана доверенность, не отозвана
ли она, можно ли провести оформление сделки у того же нотариуса, знает ли
собственник об условиях продажи, согласен ли с ними, получены ли отказы от сособственников (соседей), в курсе ли
об условиях сделки. Рекомендации: обязательно указывать реальную сумму сделки
в
договоре купли-продажи, деньги закладывать в сейфовое хранилище банка ДО подписания договора, с условием выдачи ВСЕХ денег одним пакетом, ПОСЛЕ
государственной регистрации договора в ФРС, снятия всех зарегистрированных
людей с регистрационного учета и освобождения комнаты. И др.
На самом деле, вам стоило
нанять себе риэлтора, он бы Вам
объяснил, что покупка комнаты является одной из самых рискованных сделок по
недвижимости, так как затрагивает интересы не только участников сделки, но и
всех сособственников, а продажа по доверенности увеличивает риски покупателя
раза в два. Желаю Вам удачи.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/962.html
-
19 января `10 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйтса, возможно ли в уведомлении о намерении продать наши с несовершеннолетней дочерью 2 доли в квартире указать, что сособственники могут приобрести только обе доли, а не одну из них? Или сособственник может придти к нотариусу и изъявить желание купить только одну из долей и тогда я уже не смогу продать именно обе доли, которые в сумме "составляют" одну из комнат (порядок пользования не определен)? Заранее спасибо!
Согласно ст.250 ГК РФ продавец доли
обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности
о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее, поэтому указанное Вами условие Вы можете
указать в направленном сособственникам извещении.
Другой путь, который Вам скорее всего не подойдёт: сначала
подарить дочери свою долю в квартире по договору дарения и тогда сможете
продавать её целиком с согласия органа опеки. Если же дарить не будете, а
сособственники пожелают купить одну из
долей (Вашу или дочери), а не обе доли вместе, то это будет приравниваться к
отказу от реализации права преимущественной покупки, если условие об
одновременной продаже долей Вы предусмотрели в извещении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/961.html
-
19 января `10 Иное
Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой дядя ветеран ВОВ по наследству получил квартиру двухкомнатную, в которой проживает с женой. Хочет приобрести земельный участок в Лен.обл.или квартиру. Имеет ли он при покупке какие-то льготы?
Согласно Указу Президента РФ от
07.05.2008 № 714 (ред. от 09.01.2010) "Об обеспечении жильем ветеранов
Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" производится обеспечение
жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной
войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной
войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно
Федеральному закону от 12 января
г
состоит на очереди по улучшению жилищных условий или имеет право на неё встать,
то получит квартиру. Для постановки на очередь в СПб. требуется проживать в
городе не менее 10 лет, не ухудшать намеренно свои жилищные условия последние
5
лет и иметь обеспеченность жильём в отдельной квартире не более 9 кв.м общей
площади на человека. Как таковых льгот при покупке жилья (если не считать
однократно предоставляемого имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220
НК РФ в виде возврата НДФЛ на сумму вычета резиденту РФ по уплате
налогов-ст.207 НК РФ, который имеет доходы, облагаемые НДФЛ) законодательство
не
предусматривает. Очередники городской очереди как одну из мер содействия в
улучшении жилищных условий могут получить субсидию на покупку жилья. Для
участника ВОВ это не актуально, т.к если он может встать на очередь, то и так
получит квартиру по социальному найму, которую сможет приватизировать, если
ранее не участвовал в приватизации, т.к срок бесплатной приватизации скоро
будет продлён до 1 марта 2013г. Есть основания предполагать, что участник ВОВ
уже не работает и не платит НДФЛ, поэтому получить имущественный вычет по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ также не сможет. Согласно ст.15 Федерального закона от
12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О ветеранах" участникам
Великой Отечественной войны предоставляются меры социальной поддержки в виде
предоставления преимущества при вступлении в жилищные, жилищно-строительные,
гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие
объединения граждан. Согласно Областному закон Ленинградской области от
14.10.2008 № 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям
граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на
территории Ленинградской области" Земельные участки для индивидуального
жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований
Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное
строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в
собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального
жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения
жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или
жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;
2) если гражданин проживает в
индивидуальном жилом доме, но не является собственником данного жилого дома -
при условии постоянного проживания данного гражданина на территории
Ленинградской области не менее пяти лет;
3) если гражданин и члены его семьи
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной
нормы, установленной органом местного самоуправления, в том числе если
гражданин проживает более пяти лет в коммунальной квартире, общежитии - при
условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской
области не менее пяти лет;
4) молодым семьям, под которыми
понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, возраст одного из которых
на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность не
превышает 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей
возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей
(в том числе усыновленных), не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных
для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного
самоуправления, либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся
собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;
5) военнослужащим, уволенным в запас, и
военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет, не имеющим в собственности
земельных участков, предоставленных им для индивидуального жилищного
строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)
или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого
дома), либо проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся
собственниками данных жилых домов, - при условии постоянного проживания на
территории Ленинградской области не менее пяти лет;
6) молодым специалистам, под которыми
понимаются граждане в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее
(среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего
курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального)
профессионального образования, работающим по бессрочному трудовому договору
либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в организации
агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии с полученной
квалификацией, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных
им для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо
проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками
данных жилых домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской
области;
7) работникам агропромышленного
комплекса, не имеющим в собственности земельного участка, предоставленного им
для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с
правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения
жилого строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения
менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо
проживающим в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками
данных жилых домов, работающим в организациях агропромышленного комплекса по
бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не
менее пяти лет, и постоянно проживающим на территории Ленинградской области не
менее пяти лет;
8) молодым специалистам, работающим или
изъявившим желание работать в организациях бюджетной сферы по бессрочному
трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти
лет, не имеющим в собственности земельных участков, предоставленных им для
индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом
возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого
строения или жилого дома), обеспеченным общей площадью жилого помещения менее
учетной нормы, установленной органом местного самоуправления, либо проживающим
в индивидуальных жилых домах, но не являющимся собственниками данных жилых
домов, - без учета времени проживания на территории Ленинградской области.
Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в
собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных
образований Ленинградской области предоставляются на период строительства
индивидуального жилого дома в аренду на три года. Суммарный срок аренды
земельного участка с учетом продления аренды не может превышать пяти лет.
Граждане после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и
государственной регистрации права собственности на него в установленном
действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести
земельный участок в собственность. В случаях, установленных областным законом
от 14 октября 2008 года № 105-оз, граждане, изъявившие желание получить
бесплатно в собственность земельный участок для индивидуального жилищного
строительства, подают в администрацию муниципального района (городского
округа), в границах которого находится тот населенный пункт, в котором
постоянно проживает гражданин, заявление о предоставлении земельного участка в
аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома и
последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после
завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права
собственности на него.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/960.html
