Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 февраля `10 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Возникла необходимость продать квартиру,купленную по ипотеке и купить квартиру меньшей площади. Собственником квартиры являюсь я одна, но в квартире прописаны трое моих несовершеннолетних детей. Какие трудности могут возникнуть при продаже квартиры и что вначале нужно, найти покупателя или получить согласие банка? Детям 11, 14 и 16 лет. Самый старший сын сейчас проходит службу в армии.
У Вас возникнет куча сложностей, так как продать квартиру из под залога непростая задача. В первую очередь Вам надо обратиться в банк и выяснить, возможно ли это. Во вторую обратиться в агентство недвижимости которое имеет опыт таких сделок и имеет ипотечных брокеров или сотрудничает с фирмами оказывающими ипотечные услуги, для сопровождения сделки. В третьих – ни в коем случае не допускать просрочку платежей по кредиту, иначе банк откажется с вами сотрудничать. Еще можете выяснить возможность реструктуризации Вашего кредита – уменьшение ежемесячного платежа с увеличением срока кредита.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/989.html
-
3 февраля `10 Налоги
В 2009 была продана 2комн квартира за 990,0 тыс (у двух собственников, одна из которых я) и также в 2009 году мной куплена 1 комн квартира за 160,0 тыс руб. Наследственной долей владею один год. Придется ли мне все таки платить налог на доход?
Нет, не придется, так как стоимость проданной квартиры не превышает 1000000 рублей. Но Вам обязательно надо принести в налоговую инспекцию копии документов и написать заявление на освобождение от налога.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/988.html
-
3 февраля `10 Иное
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, нотариальное свидетельство о том, что сособственники не воспользовались правом преимущественной покупки имеет срок действия? Не возникнет ли сложностей, особенно при регистрации в ФРС, если в договоре купли-продажи придется указать стоимость больше, чем в уведомлении сособственникам? Спасибо!
Срока действия нотариальное свидетельство не имеет. Но если оно старше полу года, покупатели будут относиться к этому насторожено. В договоре купли
продажи можно указывать большую стоимость, без каких-либо проблем, главное – не указывать меньшую.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/987.html
-
2 февраля `10 Расселение
Ситуация: семья была прописана в общежитии 20 лет и столько же стояла на городской очереди. Несколько лет назад родители развелись, мать и дочь были переписаны на один орден, а отец на другой. После развода мать и дочь стали снимать квартиру отдельно, но остались прописаны в общежитии. Через пару лет мать повторно вышла замуж (муж прописан в другом городе с официальной справкой об отказе прописки его в СПб). Сейчас общежитие находится в аварийном состоянии и дом расселяют. Скажите пожалуйста на сколько квадратных метров/комнаты имеют право мать (с со 2 мужем) и дочь (старше 25 лет)? На что имеет право отец?Спасибо.
Если оформлено два учётных дела, то отец, как проживающий один, имеет право на предоставление жилья общей площадью в пределах 33 кв.м, а мать с дочерью(без учёта мужа матери, который права на улучшение жилищных условий в СПб. не имеет) имеют право на получение жилья из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека, то есть на 36 кв.м общей площади. Дополнительно могут предоставить не более половины нормы предоставления на человека, то есть не более 9 кв.м общей площади.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/986.html
-
2 февраля `10 Иное
Как правильно оформить рапорт на увольнение по ОШМ, чтобы дождаться получения ГЖС в части, получая пологающее денежное довольствие и уволиться после покупки кавртиры по ГЖС.Часто из-за неправильного рапорта офицеров могут уволить, не получив ГЖС.
Варианта написания рапорта два. Или просить уволить по ОШМ с сохранением в списках части на получение ГЖС или просить не увольнять до получения ГЖС на приобретение жилья. Выбор за Вами, а само получение ГЖС имеет целый ряд
подробностей, что Вам может осветить специалист на подробной очной консультации.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/985.html
-
2 февраля `10 Иное
Здравствуйте.Возможен ли раздел лицевого счёта между бывшими мужем и женой,а также их взрослыми детьми в муниципальной квартире?
Такой раздел невозможен, т.к он не предусмотрен действующим ЖК РФ даже при наличии изолированных комнат. Можно через суд взыскать долю платежей, оплаченную за того, кто не участвует в оплате, в пределах срока давности – три года по предъявлению оплаченных квитанций. Жилищный конфликт можно решать путём обмена с согласия наймодателей на другую муниципальную площадь на разъезд. При наличии варианта и несогласии на обмен кого-либо из проживающих иск о принудительном обмене можно заявить в судебном порядке(ст.72 ЖК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/984.html
-
2 февраля `10 Иное
Добрый день!
Существует ли нормативный акт или закон,который бы регламентировал вопрос распределения мест общего пользования в приватизированной коммунальной кв-ре?
Как посчитать свою долю на кухне,если пл.кухни 12.6 кв.м.,у соседей 4 комнаты пл.83.4(6 чел.),у нас 1 комната пл.21.3(2 чел.)?
Площадь МОП без кухни 26.8 кв.м
Спасибо.Если все комнаты в квартире приватизированы, то каждый из сособственников имеет в собственности долю, которая соответствует жилой площади. Если жилая площадь всей квартиры 83,4 кв.м +21,3 кв.м=104,7 кв.м, а значит доля в квартире соседей на всю семью составляет 834/1047, а в Вашей семье на всю семью 213/1047. Площадь МОП вместе с кухней 26,8+12,6=39,4 кв.м. Доля соседей в МОП 83,4 : 104,7 Х 39,4 = 31,38 кв.м, а доля Вашей семьи в МОП 39,4 -31,38= 8,02 кв.м. При отсутствии соглашения о порядке пользования МОП вопрос решается в судебном порядке (ст.247 ГК РФ).
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/983.html
-
2 февраля `10 Иное
Добрый вечер! Наша ситуация. Мы ленинградцы. Мой муж собственник 2-х квартир.
Первая квартира общей площадью 45,53 м. Собственниками являются мой муж и дочь от первого брака.Прописаны в ней 5 человек: мы с мужем и наши трое детей(многодетная семья), дочь от первого брака выписана.
Вторая квартира - в ней прописаны родители мужа, находящиеся лет 20 в разводе, оба ветераны ВОВ, инвалиды 1 группы. Общая площадь квартиры - 48,53м.
Можем ли мы претендовать на возможность постановки на учет (отказавшись от собственности на квартиру, в кот. живут родители), либо родители по программе "О ветеранах"?
Заранее благодарна.Если Ваш муж собственник двух квартир 45,53 кв.м(собственник половины квартиры) и 48,53 кв.м, а всего 94,06 кв.м и этот метраж приходится на 9 человек, то на человека приходится по 10,45 кв.м и это без учёта доли метража, которую Вы не
сообщили в квартире, где зарегистрирована по месту жительства дочь мужа от
первого брака, а этот метраж также нужно добавлять к общей площади указанных
квартир. Учётная норма для постановки на учёт в СПб. Составляет 9 кв.м из отдельной квартиры, поэтому учётная норма превышена и ни муж, ни его родители
встать на учёт по улучшению жилищных условий не могут, а значит получить жильё
по президентской программе родители мужа также не смогут. Если муж подарит
квартиру родителям, то ухудшит свою жилищную ситуацию и на протяжении 5 лет не
сможет претендовать на улучшение жилищных условий.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/982.html
-
2 февраля `10 Иное
Продаю комнату в коммунальной квартире. Место нахождение одного из соседей не известно, каким образом получить от него отказ о приоритетном праве покупки?
Нужно направить извещение о продаже и цене этому соседу по адресу указанной квартиры и с помощью участкового и соседей составить акт о невозможности вручения извещения по причине непроживания соседа. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается по ст.250 ГК РФ к отказу от преимущественного права покупки.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/981.html
-
2 февраля `10 Иное
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, обналичивание сертификата военнослужащим на жильё является законным действием?
Те способы, которыми на практике осуществляется получение денежных средств от продажи полученного по сертификату жилья закону, как правило, не противоречат. Как правило, на полученную сумму трудно купить требуемое жильё и требуется доплата из собственных средств. Главное, что при продаже жилья сразу после его покупки необходимо учитывать обязанность по уплате налога с полученного дохода, т.к необходимо доход декларировать, подавать заявление на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, а с превышения уплачивать НДФЛ по ставке 13%.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/980.html
