Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
2 февраля `10 Иное
статус жилья для ветеранов ВОВ как собственность
Если ветеран ВОВ получит жильё по договору социального найма, а ранее в приватизации жилья не участвовал, будучи совершеннолетним, то в оставшийся срок до 1 марта 2013 года он сможет полученную квартиру приватизировать. Если ветеран ВОВ имеет жильё в собственности и нуждается в улучшении жилищных условий, то ему может быть предоставлена субсидия для покупки жилья по договору купли-продажи на вторичном рынке жилья или осуществлена мена без доплаты имеющейся собственности на другую, лучшую, приобретённую для него на бюджетные средства. Таким образом, ветеран ВОВ может получить жильё в собственность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/979.html
-
2 февраля `10 Иное
Добрый день!
В нашей коммунальной квартире освободились две сугубо-смежные комнаты.
На обе комнаты сразу ни один из жильцов претендовать не может. Фактически каждая из них имеет отдельный выход в коридор и установленную прежними жильцами перегородку.
На наше заявление о предоставлении одной из комнат был получен ответ администрации города о том, что перегородка прежними жильцами установлена самовольно. Комнаты являются сугобо-смежными. И предложили выкупить обе комнаты с понижающим коэффициентом.
В отделе по освободившимся площадям администрации района предложили обратиться в МВК для перепланировки квартиры и установления, что комнаты являются изолированными. В свою очередь МВК может рассмотреть данный вопрос только после соответствующего обращения текущего владельца комнат, т.е. администрации района.
Отдел по освободившимся площадям не имеет оснований для подготовки такого обращения в МВК. Поэтому имеющим право претендовать на каждую из освободившихся комнат в отдельности предложили подготовить обращение в администрацию района о возможности разделения двух сугубо-смежных комнат.
Подскажите, пож-та, имеет ли право в данном случае администрация района отказать в возможности разделения комнат? И не обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим запросом по перепланировке? Какие комнаты в коммунальной квартире считаются сугубо-смежными?
С уважением, Игорь
Если каждая комната имеет выход в коридор и они имеют проём между собой, то это не сугубо-смежные комнаты, а смежно-изолированные. Администрация муниципального образования вправе решать вопрос заселения комнат без перепланировки комнат в изолированные, поскольку это потребует значительных затрат(составление проекта перепланировки, производство работ), поэтому стоит предложить администрации взять эти расходы на себя, если уверены, что в соответствии со ст.59 ЖК РФ одну из комнат после перепланировки Вам предоставят. Администрация вправе отказать Вам в Вашей просьбе, а Вы можете попробовать обжаловать отказ через суд при условии готовности нести расходы по перепланировке за свой счёт.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/978.html
-
27 января `10 Налоги
Хочу купить земельный участок за 1млн.руб.Агент по недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать меньшую сумму, а оставшуюся оформить в дополнительном соглашении. Чем мне это грозит,или что я от этого выигрываю?
Вам предлагается совершить противозаконное действие – сокрытие реальной цены
продажи. Вам как покупателю выгода только одна – в стоимости нотариального
оформления договора купли продажи. А проигрываете Вы в этом случае – много: 1
участвуете в сговоре по сокрытию реальной цены сделки от государства, 2 теряете
размер возврата вам подоходного налога, положенного вам как покупателю. 3 в
случае расторжения сделки в последствии, Вы получите только сумму, прописанную
в договоре, зарегистрированном в ФРС.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/977.html
-
27 января `10 Раздел имущества
До замужества я приватизировала квартиру родителей на себя (единственный собственник)и была там прописана,выйдя замуж из своей квартиры я выписалась и прописалась в квартире мужа(которую он приобрел также до женидьбы).На данный момент ожидаю ребенка и далее хотим прописать ребенка в квартире мужа .Возникает вопрос:если я буду продавать свою собственную приватизированную квартиру после рождения ребенка могут ли у меня возникнуть проблемы со стороны попечительского совета в связи с продажей квартиры при имеющемся ребенке(то есть будет ли ребенок после рождения иметь долю в моей квартире)и отразится ли это отрицательно на продаже?Заранее вам очень благодарна!!!Огромное спасибо за предыдущие 2 ответа!
С продажей вашей квартиры никаких проблем не возникнет, ребенок к ней отношения
не имеет, после рождения никто никому никаких долей автоматически не выделяет. Ребенок получает право приватизации только если его прописывают в НЕ приватизированную квартиру. Если ребенка прописывают (регистрируют по месту жительства) в чужую собственность то он приобретает только право пользования, а право собственности остается у собственника. Ребенок не имеет никакого отношения к остальной собственности своих родителей, кроме наследного. Хочу Вам напомнить, на случай если Вы захотите не только продать, но и купить, недвижимость приобретенная одним из супругов в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, если иное не прописано в брачном договоре. Если у Вас возникнут еще вопросы, Вы можете связаться со мной по телефону.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/976.html
-
26 января `10 Наследство и дарение
у моей бабушки (мать мамы)есть 3 ребенка: 2 сына и дочь (моя мама). бабушка жила в квартире. в 2001 году умерла моя мама и ее брат. в 2007г. умерла бабушка. правильно ли я понимаю что наследниками являются: ее оставшийся в живых сын, дети дочери умершей (т.е. я, два брата и сестра), и двое детей умершего второго сына. как узнать являемся ли мы наследниками! о смерти бабушки я узнала через других, о вступлении в наследство не знала, документов на бабушку никаких у меня нет. куда обратиться что бы узнатья вляюсь ли я наследнцей и что делать что бы получить наследство. как узнать составляла ли бабушка завещание на кого-либо. отношения с дядей и сестрой (те кто могут быть в курсе этого и у кого есть документы) плохие и мне об этом они не расскажут. что делать куда обращаться? также видела что сестре приходил квиток об оплате в налоговую суммы за оплату доли в квартире бабушки т.е. видимо она в наследство вступила.
Да, состав наследников Вы описали правильно. Но права наследства приобретают те наследники, которые своевременно (в течение 6 месяцев со дня смерти) вступили в права наследства путем подачи завления уполномоченному нотариусу. Вы этот срок пропустили, и теперь можете восстановить свои наследственные права только в судебном порядке, доказав уважительность причин пропуска срока. При этом другие наследники наверняка свои права оформили. Для определения шансов в таком суде и (для ведения дела - если шансы есть) советую незамедлительно обратиться к адвокату. Если Вы пропустите срок исковой давности в 3 года, оспорить наследственные права своих родственников, которые их своевременно оформили, уже не получится.
Петренко Александр Николаевич адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/975.html
-
26 января `10 Иное
Здравствуйте!
Вопрос
Как правильно сделать перерегистрацию человека зарегистрированного в доме которому присвоен литер? Как правильно заполнить листки прибытия? И каким числом поставить дату в паспорте и домовой книге?Все эти действия должны осуществлять сотрудники паспортной службы, Ваш интерес к этому вопросу не понятен. И мы не можем по интернету научить Вас заполнять листки прибытия. Датой прописки является реальная дата обращения граждан, и внесения соответствующих записей в карточку учета (домовую книгу).
Петренко Александр Николаевич адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/974.html
-
26 января `10 Долевое строительство
Здравствуйте! Мы с женой строили новое жилье вместе. Договор долевого строительства был заключен только с ней.Значит ли это, что государственную регистрацию собственности она может сделать только на себя? Как мне сделать и какие нужны документы, чтобы оформить квартиру в общую долевую собственность, тоесть 50/50
Да, жена будет регистрировать право собственности только на себя, но с Вашего нотариального согласия. Оформить квартиру в долях можно тремя способами: первый - до момента сдачи дома в эксплуатацию с согласия жены и застройщика заключается дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором в качестве дольщиков указываетесь Вы наравне с женой (тогда регистрация сразу будет идти на Вас обоих, по 1/2 доле квартиры); второй - после регистрации права собственности на жену она просто дарит Вам 1/2 долю квартиры, либо между Вами заключается соглашение о разделе совместного имущества супругов, по которому 1/2 доля квартиры переходит к Вам; третий (если жена не согласна уступать долю) - после регистрации права собственности на жену Вы подаете иск в суд о разделе совместного имущества супругов и признании Вашего права собственности на 1/2 долю квартиры.
Петренко Александр Николаевич адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/973.html
-
26 января `10 Налоги
Относится ли приватизированная земля при доме к имуществу?
Земля является недвижимым
имуществом.
Лавров Николай, исполнительный
директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/972.html
-
26 января `10 Иное
Добрый день.Подскажите, пожалуйста, каким образом можно установить собственников комнат в коммунальной квартире. В "Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Фигурирует одна фамилия по одной из комнат, а в "Едином жилищном документе" собственник под другой фамилией. Подскажите, кому из них будет верно отправлять письмо-извещение?
Руководствуйтесь выпиской из
ЕГРП, она содержит последние зарегистрированные в ФРС сведения. Только учтите,
что пока вы будете высылать уведомление, еще кто-нибудь из соседей может
зарегистрировать приватизацию.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/971.html
-
26 января `10 Иное
у нас 3-х комнатная квартира приватизирована в общую совместную собственность (без выделения долей)по договору пердачи квартиры в собственость 1994 г. передача осуществлялась двум родителям и четверым детям (я, два брата и сестра) из них одна совершеннолетняя и трое не совершеннолетний. сестра родила и ребенок был прописан в этой квартире. является ли теперь ее дочка тоже собственницей или ими являются только те кто прописан в договоре? затем умерла мама наша. как поделилсь доля матери: между мужем и 4 детьми или внучка тоже получает долю (в наследство никто не вступал). и если дочка сестры получила долю от матери является ли теперь она собственницей в данной квартире .
Доля
вашей матери никак не поделена, так как в наследство никто не вступал, она, на
данный момент, ничья. Вам необходимо вступить в наследство, для этого
обратитесь к наследному нотариусу вашего района.
Лавров
Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/970.html
