Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
24 декабря `09 Аренда жилья
Здравствуйте. Сдаю комнату в коммуналке (я собственник) семье из СНГ (Отец, Мать и ребенок) по договору найма, они настаивают на регистрации, скажите если после их регистрации я захочу их выписать какие трудности меня ждут, если съемщики не явятся в паспортный стол ? (договор заканчивается через 2 мес, а съемщики хотят регистрацию на 3 года)
Заранее благодарю,
Константин
Константин, если вы их
зарегистрируете на постоянной основе, то есть они будут внесены в ф 9 и у них
в
паспортах будет стоять штамп с регистрацией, ты вы уже не сможете их выписать
без их добровольной явки и собственноручного написания заявления о снятии с
регистрации. Вы можете предоставить им временную регистрацию, которая выдается
им в виде отдельной бумажки, и имеет срок действия. По окончании срока действия
данной бумаги они автоматически считаются снятыми с рег. учета. Я не рекомендую
давать регистрацию на срок больше чем срок договора аренды, так как временная регистрация дает им законное право
пользования данным помещением, на весь период регистрации. Могут возникнуть
проблемы как с ними так и со следующими арендаторами. При постановке своих гостей или арендаторов
на временный регистрационный учет, не стесняйтесь уточнять у работников
паспортного стола, какие именно последствия для вас имеет та регистрация,
которую вы предоставляете.
Лавров Николай, исполнительный
директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/929.html
-
24 декабря `09 Иное
Можем ли мы рассчитывать на компенсацию недостающих кв.м, если в квартире проживают 4 человека,квартира общей площадью 61,1кв.м
Нет такой «компенсации
недостающих квадратных метров», есть социальные программы по улучшению жилищных
условий нуждающихся. Чтобы в них участвовать надо стоять на очереди. Чтобы встать
на очередь вас должны официально признать «нуждающимися в улучшении жилищных
условий», для этого будет рассматриваться вся недвижимость, которой вы
владеете, ваши доходы, машины, и др.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/928.html
-
24 декабря `09 Иное
Добрый день!
Подскажите,возможно ли оформление сделки купли-продажи,по паспорту на квартиру от 2002 года?
На усмотрение нотариуса, срок
действия тех паспорта 5 лет.
Лавров Николай, исполнительный
директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/927.html
-
24 декабря `09 Аренда жилья
Я написала претензию начальнику отдела по аренде в 2-х экземплярах.Менеджер по аренде отказался ставить печать,он только расписался.И сказал что официальный ответ вышлет на электронную почту.Все ли он сделал правильно?
Печати на входящее обращение
он ставить не должен, но должен был присвоить обращению входящий номер, и
зарегистрировать его в журнале. И именно
этот номер ставится на втором экземпляре. В этом случае официальный ответ
должен быть дан в течении 10 дней и выслан на адрес вашей регистрации, либо на
адрес указанный вами в претензии.
Лавров Николай, исполнительный
директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/926.html
-
21 декабря `09 Иное
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я мать-одиночка, имею сына 2-х лет, проживаю в муниципальном жилье (2-х комнатная квартира) с мамой и папой, общая площадь 45.92, Жилая 19.65+9,89. Могу ли я или мои родители встать на очередь на улучшение жилищных условий, играет ли роль, что я с ребенком разного пола, и являюсь малоимущей (живу на государственное социальное пособие, примерно 6800 в мес.) В Спб все проживает более 10 лет (прописаны постоянно)
Необходимо, чтобы семья имела общую площадь по месту
проживания в размере не более учётной нормы на человека, то есть в Вашем случае
не более 9 кв.м общей площади на человека в Санкт-Петербурге. У Вас на 4-х
человек общая площадь квартиры составляет 45,92 кв.м, то есть по 11,48 кв.м.
Налицо превышение учётной нормы, поэтому права постановки на учёт по улучшению
жилищных условий на данное время нет. Жильё по социальному найму могут получить
только в порядке очереди малоимущие лица, состоящие на очереди по улучшению
жилищных условий. Для получения такого жилья в Санкт-Петербурге стоят на
очереди по 28 и более лет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/925.html
-
21 декабря `09 Кредиты и субсидии
Хочу подарить имеющуюся у меня в собственности 1/4 долю квартиры своей маме. Для этого буду делать доверенность на отца, чтобы он занялся этим вопросом. Скажите пожалуйста, даст ли нотариус мне такую доверенность на отца, если мы с супругом еще не оформили у нотариуса согласие супруга на дарение мной маме доли квартиры.И достаточно ли в тексте такого согласия указывать только местонахождение и адрес квартиры, долю в которой я имею и желаю подарить? Спасибо
Если доля квартиры, которую Вы хотите подарить маме,
приобретена в браке по возмездной сделке, то без нотариально удостоверенного
согласия супруга на дарение нельзя будет зарегистрировать в УФРС переход права
собственности к Вашей матери на долю квартиры по договору дарения. Удостоверить
доверенность на представление Ваших интересов при осуществлении сделки на имя
Вашего отца Вы можете независимо от наличия согласия супруга на сделку на
момент удостоверения доверенности. В доверенности обязательно указать ФИО,
адрес и паспортные данные матери, которой Вы хотите подарить долю квартиры и
размер доли, а также адрес квартиры. Эта же информация об одаряемой и квартире
должна содержаться в согласии супруга на дарение, если доля квартиры
приобретена Вами в браке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/924.html
-
21 декабря `09 Иное
Положено ли вдове участника В.О.В.,проживающей в Чувашии,жилье по соципотеке
Про предоставление ипотечных кредитов
вдовам участников ВОВ возможно существует какая-либо местная программа в
Чувашии, о чём нужно консультироваться в Вашем городе, т.к в Санкт-Петербурге
мне Ваши местные программы неизвестны. Согласно Федеральному закону от 12
января
№ 5-ФЗ "О ветеранах" и Указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714
"Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945
годов" до 1 мая 2010г. производится обеспечение жильем нуждающихся в
улучшении жилищных условий и вставших на учет по улучшению жилищных условий
ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов
и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую
социальную поддержку.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/923.html
-
21 декабря `09 Иное
Муж купил квартиру в 2007г в строящемся доме. Акт приема-передачи и право собственности - в 2009г. Может ли он получить вычет (2000000 руб) за 2008 и 2009гг.?
Спасибо.
Если супруг-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ),
имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, то при подаче декларации за 2009г. в период
с 1 января по 30 апреля
г
подать заявление на получение имущественного налогового вычета по пп.2 п.1
ст.220 НК РФ на сумму затрат на покупку квартиры, но не свыше, чем на
2000000руб., если ранее этим вычетом по НК РФ он не пользовался. Если
уплаченного в 2009г. НДФЛ недостаточно для полного использования права на
вычет, то декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на продолжение использования
права на вычет можно подавать и в последующие годы до полного возврата
260000руб. уплаченного НДФЛ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/922.html
-
18 декабря `09 Аренда жилья
Может ли быть Агентство недвижимости,быть информационным агентством,которое берет деньги только за то,что нашли объект?
Любое агентство недвижимости
оказывает только информационно- консультационные услуги. Перечень оказываемых
услуг перечисляется в договоре с агентством. Если Вы заключили договор только
на поиск объекта, без сопровождения процесса купли продажи, то договор
считается выполненным по факту нахождения объекта. Если в договоре идет речь о поиске объекта и
сопровождении сделки, или есть пункт по которому выполнением договора , т.е.
получением агентством комиссионного вознаграждения, является момент регистрации
права собственности на Вас, или принятие Вами объекта по Акту приема-передачи,
то агентство берет деньги по факту завершения сделки.
Поэтому, надо внимательно
читать договора с агентством при их подписании, и следить за тем, чтобы размер
оплаты был адекватен перечню услуг. И к
выбору агентства надо тоже подходить тщательно.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/921.html
-
18 декабря `09 Аренда жилья
Кто должен отвечать за недобросовестного сотрудника,который при подписании договора с агентством и соглашение о оказании услуг,забирает себе 2 экземпляра?
Вы можете предъявить
претензию фирме с которой заключали договор, и потребовать выдачи вашего экземпляра.
Также вы можете составить жалобу в фирму на недобросовестность данного
сотрудника. Данные обращения надо делать в письменной форме, и при передаче их
в фирму Вам на копии должны поставить входящий номер. После этого они будут
обязаны сообщить вам в течении 10 дней о принятых решениях по вашим обращениям.
Ответ будет отправлен вам по почте по адресу Вашей регистрации, или по адресу
указанному Вами в претензиях, как адрес для ответа. Ответ должен представлять собой официальную бумагу, подписанную должностным лицом и
заверенную печатью фирмы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/920.html
