Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
19 января `10 Аренда жилья
Добрый день! В 2007 году я получил в дар приватизированную квартиру. В квартире прописан 1 человек, который не имеет прав собственности. Этот человек не проживает в этой квартире 5 лет. Найти его я тоже не могу. Как мне его выписать без его согласия и присутствия? Если через суд, то на каком основании. Спасибо
Плохо, что нет в вопросе информации о
том, что это за человек и кем он приходится тому, кто подарил Вам квартиру.
Если предположить, что названный человек был зарегистрирован в квартире на
момент её приватизации и дал тому, кто Вам её подарил, письменный,
удостоверенный нотариально или поданный лично отказ от его участия в
приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" такого человека выселить нельзя, он имеет право пожизненно
проживать в квартире. Если ситуация иная и человек бывший муж, а квартира была
добрачной собственностью жены, которая потом Вам её подарила, то этого человека
можно выселять через суд по ч.4 ст.31 ЖК РФ. В других случаях можно ссылаться
на ст.304 ГК РФ. Выселение возможно только в судебном порядке. Если место
нахождения человека неизвестно, то его можно признавать через суд безвестно
отсутствующим (ст.42 ГК РФ) или объявить через суд умершим раз о нём ничего
неизвестно 5 лет (ст.45 ГК РФ). Заявление в суд нужно писать с юристом или
адвокатом на личном приёме, где и будет сформулировано подходящее Вам основание
иска или заявления.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/959.html
-
19 января `10 Наследство и дарение
Здравствуйте! Такой вопрос, отец, хочет оформить на меня дарственную, я у него единственная дочь, я вышла замуж и поменяла фамилию, затем развелась, мне выдали свидетельство о разводе, где не указана моя девичья фамилия,затем снова вышла замуж, достаточно ли этих документов для доказательства родства(свидетельства о рождении, свидетельства о разводе, и св-во о заключении брака)?
Если при первом разводе Вы
оставили себе фамилию бывшего мужа, а затем вступили в брак второй раз и снова
поменяли фамилию, то для подтверждения родства с отцом Вам необходимо:
1) свидетельство о Вашем рождении;
2) свидетельство о расторжении первого брака;
3) выписка из актовой записи о заключении первого брака из органа ЗАГСа, в
которой будет отражена добрачная фамилия, если не сохранилось нотариально
удостоверенной копия св-ва о первом браке;
4) св-во о заключении второго брака;
паспорт Ваш и паспорт отца, по которым устанавливается личность.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат
Ильина Е.В.постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/958.html
-
19 января `10 Раздел имущества
Здравствуйте!В1991г. мать подарила своему сыну 11/20долей дома. Получив Постановление администрации о разрешении пристройки, сын пристроил к даримой части дома пристройку, сделав отдельный вход для матери и для себя со всеми удобствами (туалет, ванная, кухня). То есть произвел отделимые улучшения без вреда общему имуществу. По каким - то причинам сын не оформил своевременно право собственности на пристройку. Мать умерла, и оставшиеся 9/20долей дома были проданы другому сособственнику( далее сосед). Сосед начал реконструкцию и пристройку своей части, но вскоре понял, что в первую очередь необходимо оформить в собственность землю, что обе стороны и сделали в тех долях, какие были указаны на тот момент в документах, хотя фактическая доля сына была значительно больше. После получения права собственности на землю, сосед обратился в суд произвести реальный раздел земельного участка в соответствии ст. 35 п.1 ЗК РФ по долям в праве собственности на домовладение. Может ли сын сейчас получить разрешение на строительство и ввод пристройки в эксплуатацию без согласия соседа? Так как улучшения, введенные сыном, являются отделимыми, то в соответствии ст. 245 ГК РФ сособственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Кроме того, когда он (сосед)покупал часть дома, сын полностью завершил пристройку и жил отдельно с семьей. Можно ли сыну подать встречный иск на пересмотр долей домовладения? Заранее благодарю за ответ.
Из текста вопроса толком нельзя понять
находится ли дом в общей долевой собственности без реального раздела
домовладения или всё-таки реальный раздел домовладения был произведён по
решению суда или по письменному соглашению собственников, тем более, что судя
по описанию такой раздел технически возможен. Согласно ст.247 ГК РФ владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил. Вы указываете, что разрешение на пристройку было
получено, поэтому она не является самовольной и новое разрешение не требуется,
необходимо только составление кадастрового паспорта в ПИБе или БТИ. В
соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При
недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях
раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой
собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из
общего имущества. Одновременно решается вопрос об изменении соотношения долей
в
праве собственности на дом с учётом пристроек.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/957.html
-
18 января `10 Кредиты и субсидии
Подскажите пожалуйста!Дозамужества я приватизировала 3-х комн. кв. на себя,т.е. мама с бабушкой писали отказ в мою пользу.Выйдя замуж из своей собственной квартиры я выписалась,но осталась ее собственником и прописалась в квартире мужа(он ее купил также до нашей женидьбы)на данный момент ожидаю ребенка,которого в свою очередь также собираемся прописать в квартире мужа.Также во время брака приобрели в кредит квартиру и оформили ее на нас двоих.Возникает вопрос:не дай бог,в случае развода ребенок может претендовать на долю в квартире мужа (которую он приобрел до женидьбы)?За ранее спасибо за ответ!
В
случае развода ребенок не будет претендовать на долю в квартире мужа, в которой
вы зарегистрированы, но сохранит право пользования и проживания в данной
квартире согласно своей регистрации. А снять с регистрационного учета ребенка
в
этом случае может только мать, по личному заявлению.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/956.html
-
18 января `10 Раздел имущества
жена продает квартиру оформленную на нее родителями до брака (т.е. квартира ей принадлежит на правах собственности) и покупает квартиру меньшей площади во время брака.Какие документы необходимо оформить,чтобы в случае развода муж не смог претендовать на купленную ей квартиру во время брака? Благодарю Вас за совет!!!
Составить
и подписать брачный договор, согласно которому, покупаемая квартира не является
совместной стбственностью.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/955.html
-
18 января `10 Иное
Мне принадлежит 16 доли земельного участка, что составляет 4 сотки. Могу ли я продать только часть своей доли (112)?
Теоретически
– можете, а практически надо собрать такой комплект документов, который не
собрать без согласия всех сособственников участка. Либо можете продать свои
доли любому сособственнику.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/954.html
-
15 января `10 Аренда жилья
На каких основаниях можно прописать мужа к жене в неприватизированную квартиру,есть ли нормы кв. м
Для
мужа жены и детей ограничений по площади нет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/953.html
-
15 января `10 Наследство и дарение
Добрый день!хотел спросить,если сосед сейчас живёт в коммуналке в одной комнате и сейчас получит квартиру как блокадник,он сможет бесплатно приватизировать её и передать нам по наследству так сказать,детей у него нет,заранее Спасибо
Если
Ваш сосед успеет получить документы на квартиру и подать на приватизацию до 1 марта 2010 года то сможет.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/952.html
-
15 января `10 Иное
добрый день.. такой вопрос: мой муж с несовершеннослетними детьми прописан в трехкомнатной квартире ,где свекровь является главным квартиросъемщиком (она тоже прописана. Я в этой квартире не прописана но проживаю в ней уже 3 года.Постоянно происходят конфликты со свекровью ,что мне нужно уйти. Как официальный опекун несовершеннолетних детей которые прописаны в этой квартире какие я имею права в этой квартире? И как можно официально прекратить этот конфликт? Имеет ли смысл обращаться в суд?
Если дети Ваши, то Вы не опекун детей, а их законный
представитель. При раздельном проживании родителей несовершеннолетние дети
могут быть зарегистрированы по месту жительства с отцом (ст.20 ГК РФ). Вы
имеете право проживать в квартире только с согласия мужа и свекрови. Если последняя
не согласна, то она может выселить Вас в судебном порядке. Если квартира
муниципальная, то Ваш супруг может найти вариант обмена квартиры на разъезд на
другую муниципальную площадь, получить письменное согласие всех наймодателей и
органа опеки в отношении прав детей, а затем, при несогласии матери на обмен,
предъявить иск к матери о принудительном обмене (ст.72 ЖК РФ). После размена у
Вас не будет скандалов и проблем с проживанием у супруга. Главное, чтобы
вариант обмена(если он будет найден) не распался, пока суд будет рассматривать
дело. Если супруг с детьми и матерью приватизируют квартиру, то после
регистрации перехода права собственности на долю в УФРС супруг может подарить
Вам свою долю или её часть и тогда после регистрации перехода права собственности
в УФРС Вы сможете как проживать в квартире, так и вселиться в неё как
сособственница без согласия свекрови. Однако принудить свекровь к приватизации
нельзя, это дело добровольное.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/951.html
-
15 января `10 Налоги
Здравствуйте! У нас такая проблема: я с мужем,в феврале 2008 года подарили квартиру, находящейся в совместной собственности, моей маме.Но мама в БТИ не ходила. В июне 2009 года мама подарила квартиру мне.В декабре 2009 года я отдала документы в БТИ. В ней все это время прописаны я и мои двое детей. Мы никаких налогов по дарению не платили, так как думали, что мы являемся близкими родственниками. Что нам сейчас делать, как будет правильно? С налоговой никаких уведомлений еще пока не приходило. Квартиру оформляли в регистрационной палате.Мама является инвалидом 3 группы.
Если мама подарила квартиру дочери в 2009г. с регистрацией
перехода права собственности в УФРС, то в период с 1 января по 30 апреля 2010г.
одаряемая должна подать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по
месту жительства, включив в неё стоимость подарка. В соответствии с п.18.1
ст.217 НК РФ при близком родстве между дарителем и одаряемым налог на дарение
не платится. В данном случае родство близкое и его нужно подтвердить св-вом о
рождении дочери и о браке (если она меняла фамилию). В свою очередь мама должна
была подать декларацию по НДФЛ за 2008г., когда получила в подарок квартиру от
дочери и зятя. При дарении доли, принадлежавшей дочери платить налог на дарение
не требуется, а вот при дарении доли зятем потребуется платить 13% от рыночной
стоимости доли зятя. При совместной собственности доли супругов признаются
равными (ст.245 ГК РФ). Нужно учитывать, что если декларацию мать не подавала
до 30 апреля 2009г., то налицо ответственность по ст.119 НК РФ за просрочку
подачи декларации. Согласно ст.122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм
налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного
исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия)
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога
(сбора). Вышеуказанные деяния, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа
в
размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). Если бы договор
дарения, по которому мать была одаряемой, не прошёл госрегистрацию в УФРС, то
не было бы регистрации последующего договора. В 2008г. любая сделка требовала
обязательной госрегистрации перехода права собственности. Незнание требований
налогового законодательства не освобождает от ответственности, поэтому не стоит
затягивать ситуацию, нужно подавать декларации, если они не были поданы.
Инвалидность матери в данном случае значения не имеет.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/950.html
