Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
13 января `10 Аренда жилья
Здравствуйте, я сдаю жилье иностранцу (СНГ) более года, недавно узнал что у него нет регистрации в СПб, какая ответственность мне грозит за предоставление жилья без регистрации (съемщик отказывается зарегистрироваться у меня) ?
Заранее благодарю,
Константин
Вам грозит административный штраф в размере около 2000
рублей.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/939.html
-
13 января `10 Аренда жилья
У меня договор аренды комнаты в коммуналке на полгода,прошло 2 месяца и мне срочно надо съехать, так как я уезжаю в другой город. Договор составлен с агентсвом, прописано что я должна предупредить хозяев за месяц в случае досрочного расторжения. Но у меня остается 5 дней до следующего платежа. Должна ли я им оплатить следующий месяц неустойки?
Все
зависит от того, вносили ли вы залоговую сумму, и сколько времени Вы намерены
там еще прожить. Если вы вносили залог, то он останется у собственников в
качестве штрафных санкций, если это предусмотрено заключенным вами договором.
Если нет, то руководствуйтесь текстом договора, и здравым смыслом, если из
текста договора следует, что вы должны заплатить штрафные санкции за не
соблюдение сроков предупреждения о досрочном расторжении, то по закону вы им
действительно должны.
взыскать стоимость месячной аренды комнаты.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/938.html
-
13 января `10 Иное
Добрый день! Мы хотим купить комнату в Петербурге. Нас интересует самый дешевый вариант, так как всего у нас накоплено 600 тысяч рублей. Остальную сумму мы будем брать в банке. В последующем мы собираемся сдавать комнату, чтобы как можно скорее рассчитаться с долгами. В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Что лучше комната в коммунальной квартире или комната в общежитии.
Мы довольно давно изучаем варианты, но так до сих пор не можем понять. Вроде бы комнаты в общежитии были сначала намного дешевле, чем в коммунальных квартирах. И мы уже собирались выбирать наиболее подходящий вариант. Как вдруг комнаты в общежитии в самом дешевом Красносельском районе стали стоить от 850 тысяч рублей, при том что в Выборгском есть много вариантов до 800 тысяч. А так если поискать, то можно и в Петроградском районе за 850 тысяч найти комнату в 4-х комнатной квартире.
Помогите нам, пожалуйста, разобраться во что лучше вложить деньги, чтобы было как можно дешевле, но в тоже время, чтобы эту комнату можно было бы сдать и спустя какое-то время обменять на лучшее жильё (то есть чтобы она была ликвидной).
Еще нас немного смущает форма собственности комнат в общежитии. Все ли общежития перешли в частную собственность, или надо быть осторожными, чтобы не купить комнату в ведомственном здании (от завода, института и т.п.). Еще некоторые комнаты продают по договору дарения, они немного дешевле, но стоит ли так рисковать? Этот договор можно ведь признать недействительным? И уже в последующем мы будем продавать эту комнату тоже только таким способом? Насколько в процентном соотношении дарение должно быть дешевле?
2. И еще один немаловажный вопрос. Обязательно ли пользоваться услугами риэлтора или если мы покупаем у крупного агентства (Итака, Экотон и др.), то этого достаточно для проверки юридической чистоты сделки. Правда ли, что услуги риелтора составляют 6-8%? Очень уж не хочется тратить на это порядка 50 тысяч рублей.
Заранее благодарю вас за ответ.
Первое
и самое важное, что вам необходимо сделать, это нанять риэлтора за 50 тысяч,
это вполне адекватная цена за которую можно получить профессиональную помощь,
требуемой квалификации. Так как, сделка по покупке комнаты, как не странно,
является одной из самых рискованных операций на рынке недвижимости. На Ваши
вопросы отвечу по порядку: нельзя дать
однозначный ответ, что лучше, коммуналка или общага, так как существует много
индивидуальных особенностей, влияющих на ликвидность комнаты, и на возможность
сдачи ее в аренду, и они могут не совпадать по влиянию. При равных условиях,
большим спросом у покупателей пользуются коммунальные квартиры. С другой стороны , кирпичная общага семейного
типа постройки 80-х годов будет несомненно интереснее во всех отношениях
комнаты в старом фонде без кап ремонта. Также важную роль играют: расстояние до
метро, количество общественного транспорта, комнатность квартиры, населенность
квартиры, социальный состав соседей
(наличие алкоголиков), количество животных проживающих с соседями, дети
сособственники. При выборе комнаты надо выбирать наиболее для Вас значимые
факторы, жертвуя какими-то особенностями.
продажи, в принципе не возможно, если дом не передан на баланс города. Если же
он передан городу то он уже не
ведомственный а обычный городской.
дарения - незаконна, и по сути своей –
ничтожна. Купив таким образом комнату Вы
увеличиваете свои шансы остаться без комнаты и без денег раза в два. Если Вы будете брать ипотечный кредит, то
дарение в принципе невозможно. Более подробную консультацию Вы можете
получить у меня по телефону.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/937.html
-
13 января `10 Аренда жилья
В наследство осталась приватизированная квартира в поселке. Могу ли претендовать на долю в квартире, в которой проживаю сейчас, при приватизации этой квартиры?
Ваше
наследство не имеет отношения к приватизации. Если Вы не использовали свое
право приватизации ранее, то имеете на нее право, но срок бесплатной
приватизации не продлен, по этому у Вас осталось полтора месяца чтобы подать
документы.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/936.html
-
29 декабря `09 Иное
в октябре 09 года я обратилась в "Квартирный вопрос" с заявкой на аренду комнаты в Спб. Из разных предложений (некоторые я просмотрела)мне больше подошел один из вариантов одного из АН фирмы-партнера "Квартирного вопроса". Я как положено заключила договор, заплатила 100% комиссионных риелтеру данного агентства, своевременно (день в день)вносила оплату за аренду. НО буквально через неделю стало ощущаться, что задача хозяев выжить или выгнать арендаторов. Это проявлялось во многом, факты при необходимости я приведу. Я на провокации не реагировала, но получив деньги за второй месяц, хозяева заявили, что поднимут цену за аренду на 2 тыс. в следующем месяце (договор на 9 месяцев)и что договор ничего не значит, а это совет риелтера. Иначе убирайтесь.
А Вы не выезжайте из квартиры, только исправно платите сумму аренды, указанную
в договоре. Выселить из квартиры Вас может только суд. Изменение арендной платы
происходит по соглашению сторон, или также - в судебном порядке.
Fдвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/935.html
-
29 декабря `09 Налоги
Отчим подарил мне квартиру я заплатил налог 13% по инвертарной стоимости,налоговая просит оплатить по рыночной. Как правильно по закону?
Правильно так: 13 % от стоимости квартиры, определенной сторонами договора, и
указанной в нем. Если Вы не установили в договоре оценку квартиры, налоговая действует
правильно.
Лавров Николай, исполнительный директор
ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/934.html
-
28 декабря `09 Кредиты и субсидии
домовладение зарегистрировано на одного хозяина. суд признал действительным покупку дома двумя гражданами бти не регестрирует второго совладельца признаного судом как покупателя правомочно ли это
С 1995г. регистрацию права собственности осуществляет не
БТИ, а УФРС по месту нахождения домовладения. Если есть решение суда о
признании права собственности на домовладение, то собственники (вместе с
продавцами или без них, если это возможно в соответствии с судебным решением)
сдают копию решения, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы
продавцов (если они живы и документы имеются, они не отказываются от участия в
регистрации) и кадастровый паспорт в 2 экз. в УФРС. Если будет получен отказ в
госрегистрации и он необоснован, то его можно обжаловать в судебном порядке.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/933.html
-
28 декабря `09 Расселение
Здравствуйте!Наш дом признан аварийным. Его расселяет государство. Я, мама и брат проживаем и прописаны в 2-х комнатной квартире (общая площадь 69 м.кв.).Я и брат совершеннолетние.Квартира приватизирована на маму. Мы не очередники.При расселении дома на какие вырианты мы можем расчитывать?Можем ли получить 3-х комнатную кв.такого же метража? Можем ли выбирать район проживания? Спасибо!
Если речь идёт о расселении дома со
сносом или переоборудованием под другие цели, то согласно ст.32 ЖК РФ решение
об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или
органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок
подготовки и принятия такого решения определяется федеральным
законодательством.
Решение органа государственной власти
или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в
письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого
помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения
органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года
со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия
собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и
другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную
цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого
помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,
которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием
иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения,
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в
том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не
согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа (не
подходят предлагаемые варианты для мены), орган государственной власти или
орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд
иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть
предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого
помещения уведомления о сносе или расселении. Споры по оценке имеющегося жилого
помещения также рассматриваются судом вплоть до назначения судом оценочной
экспертизы. На полученную сумму скорее всего можно приобрести большую квартиру
только в отдалённых районах, в области или в строящемся доме без отделки, либо
с доплатой из личных накоплений покупателя.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/932.html
-
28 декабря `09 Раздел имущества
добрый день..
такой вопрос: мой муж с несовершеннослетними детьми прописан в трехкомнатной квартире ,где свекровь является главным квартиросъемщиком (она тоже прописана). на данный момент идет процесс приватизации на равные доли между всеми прописанными членами семьи (мой муж,его двое детей и свекровь) .сейчас свекровь угрожает что изменит приватизацию (сделав ее только на себя) сможет ли она так поступить без согласия других прописанных в этой квартире и какие права имеют дети?
Нет, она не сможет так поступить, каждый зарегистрированный член семьи решает сам за себя. То есть, чтобы человек не участвовал в приватизации,
он сам должен написать отказ от участия. А ребенок может отказаться от приватизации
только с разрешения органов опеки и попечительства, и при одновременном приобретении
на его имя не меньшей площади в другой квартире.
Лавров Николай, исполнительный директор
ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/931.html
-
24 декабря `09 Расселение
Я продал свою квартиру, снялся с регистрации по месту прописки, но зарегистрироваться по новому адресу (к дочери) не смог, т.к.один из собственников в их приватизированной в общую собственность квартире умер и его часть собственности пока никому не принадлежит. По этой причине нам в ЖЭУ отказали в регистрации. Как долго я могу находиться без регистрации и чем это мне грозит? Заранее спасибо.
Три месяца Вы можете быть
нигде не зарегистрированным, а потом вам будет при регистрации начислен
штраф, не большой, зависящий от времени
просрочки.
Лавров Николай, исполнительный
директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/930.html
