Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 декабря `09 Аренда жилья
Если был утерян договор с агенством недвижимости,имею ли я права попросить агентство чтобы сделали копию моего договора?
Вы можете потребовать выдачи
Вам как заверенной копии так и дубликата данного договора, любая сторона
договора в простой письменной форме имеет право производства дубликата данного
договора по просьбе другой стороны.
Лавров Николай,
исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/919.html
-
18 декабря `09 Иное
Добрый день! При вступлении в брак я поменяла фамилию,но в ГБР это изменение не зарегистрировала. Сейчас я хочу продать свою квартиру(являюсь единственным собственником),возможно ли оформление сделки без посещения ГБР,только по предъявлению свидетельства о браке?
При продаже Вам будет
достаточно приложить копию свидетельства
о браке и копию паспорта где будет отображена страница с вашими данными и
страница со сведениями о ранее выданных паспортах. А для продажи советую
обратиться к риэлтору, чтобы он проконтролировал формирование пакета документов
необходимого для продажи и грамотно
скоординировал расчеты.
Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т.
718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/918.html
-
18 декабря `09 Иное
Кваритра приватизирована в равных долях, с закреплением комнат. Брат, не дает мне продать мою комнату, не пуская никого. Или требует показывать только в его присутствие. Но когда приходят покупать - он всех выгоняет. Я потеряла таким образом 5 клиентов. Что делать??
С точки зрения закона, вы
имеете право пользования своей собственностью, то есть должны иметь возможность
приходить в любое время и показывать кому угодно. Но при продаже, вы должны
предложить сначала выкупить вашу комнату всем сособственникам, подтверждением
этого ваши сособственники должны дать нотариально заверенный отказ от
преимущественного права покупки. Ваш брат, конечно, такой бумаги Вам не
сделает. В таком случае надо через нотариуса посылать уведомление о продаже
заказным письмом. Вам в любом случае придется каким-то образом договариваться с братом для получения доступа
в квартиру. Порекомендовать могу только одно – обратиться к специалисту,
риэлтору или адвокату, чтобы переговоры велись не Вами, а Вашим представителем.
Лавров Николай,
исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/917.html
-
15 декабря `09 Долевое строительство
Здравствуйте. В 2008 году мы взяли ипотечный кредит в кооперативе "Народная ипотека СанктПетербург" под 5(пять) процентов на 100 месяцев. В нашем договоре указана ФОРМУЛА расчета графика платежей по аннуитетному платежу, однако сам расчет сделан по другой формуле которая известна только ихнему кредитному отделу, на словах они это и нескрывают, мотивируя тем "что формулу они обязаны указывать по закону, а сам расчет это право кооператива". Разница между расчетами в 250.000 руб. и нам это ненравится. Скажите что по этому скажет суд, если подать иск.
По общему правилу платежи рассчитываются в соответствие с
формулой, указанной в договоре. Но для точного ответа требуется проверить, кто
правильно этой формулой пользуется, а также изучить устав кооператива, и
решения его общих собраний. Что скажет суд, зависит помимо прочего и от
юридической грамотности позиции Вашей по иску.
Адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
Петренко Александр Николаевич
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/916.html
-
15 декабря `09 Долевое строительство
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу покупки квартиры по переуступке! Какие документы должен предоставить на квартиру продавец, и как проверить "чистоту" квартиры (нет ли других собственников, и тп). И когда после заключения договора я собственником квартиры. Дом новый Построен сдан (Комендантская пл. дом № 8) Первый раз покупаю квартиру поэтому нет опыта. Заранее спасибо!
Если Вы первый раз покупаете
квартиру и у Вас нет опыта, то Вам
просто необходима помощь профессионала. При покупке любой долевки надо нанимать
юриста или риэлтора, особенно при покупке переуступки. Так как надо проверять
не только документы нынешнего продавца, но и предыдущего, и хорошо если продавец частное
лицо, а может быть подрядчик. Необходимо проверять всю разрешительную
документацию на дом, не смотря на то что он построен, возможно в права
собственности Вам придется вступать по суду. А чтобы все было нормально надо
правильно составить договор о переуступке и тщательно проверять документы.
АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/915.html
-
15 декабря `09 Расселение
ЗДРАВСТВУЙТЕ.У МАМЫ КВАРТИРА В ДЕРЕВЯННОМ ДОМЕ 22КВАДРАТНЫХ МЕТРА,В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ ДЕТИ И ВНУКИ 7 ЧЕЛОВЕК.ПОЛОЖЕНО ЛИ НАМ РАСШИРЕНИЕ?
Если
вы уже стоите на городской очереди на жилье, можете изучить гос программы по
субсидированию, и выбрать для себя что-нибудь.
Если не стоите на очереди, то вам всем необходимо это сделать. Подробно о гос
программах Вы можете узнать в Администрации либо на выставке-семинаре Жилищный
проект которая пройдет 11 февраля в Аничковом дворце в зале Карнавал.
Адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР"
Петренко Александр Николаевич
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/914.html
-
15 декабря `09 Иное
Здравствуйте!Такой вопрос:моя крёстная имеет в собственности 2-х комн.квартиру(собственник - только она,квартиру приватизировала 10 лет назад).4 года назад она прописала к себе своего сына(не собственник).Сейчас она хочет оформить на меня 1 комнату в пожизненную ренту,а вторую комнату чтобы после её смерти наследовал её сыну.Возможно ли оформить договор ренты на часть квартиры?Если да,то как лучше это сделать?Нужно ли сейчас согласие её сына на сделку?С уважением,Ирина.
Ваша крёстная может долю квартиры, соответствующую одной
комнате завещать сыну (завещание удостоверяет нотариус), а на долю,
соответствующую другой комнате, заключить с Вами у нотариуса договор ренты с
условием пожизненного содержания. Согласие сына крёстной на заключение договора
ренты не требуется. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то на
заключение договора ренты потребуется нотариально удостоверенное согласие
Вашего супруга (ч.3 ст.35 СК РФ). При разделе имущества Ваш супруг вправе
претендовать на долю, т.к договор потребует ежемесячную выплату рентных
платежей.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/913.html
-
15 декабря `09 Иное
Здравствуйте.
Имеем комнату в 3-ех комнатной квартире, проживаем вчетвером, в одной из двух более 5 лет ни кто не проживает, стоим на очереди с 1985 года, куда обратиться и что нужно сделать, что бы получить эту комнату?
Если комната освободилась и она муниципальная, то тогда
вопрос её предоставления или выкупа решается в соответствии с требованиями
ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой
проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения
жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных
выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального
найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые
могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных
выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи
гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в
СПб. нужно проживать в городе не менее 10 лет, не ухудшать жилищных условий
намеренно последние 5 лет и иметь на человека не более 15 кв.м общей площади в
коммунальной квартире. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход
не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины
прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в
собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, гаражи,
дачи, автомобили) не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость
квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. Закон
Санкт-Петербурга от 19.07.2005 ?407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и
предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге"). Прожиточный минимум в СПб. в 3 квартале 2009г. на душу
населения составляет 5194 руб. 90 коп. Необходимо попытаться в администрации
района встать на очередь и подать заявление на предоставление свободной комнаты
или на её выкуп(в зависимости от ситуации). Более конкретный ответ дать нельзя, т.к недостаточно предоставленной
в вопросе информации.
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/912.html
-
15 декабря `09 Расселение
Здравствуйте! Мы: я, 84 года инвалид 1 группы с 2004 года,сын 50 лет, женат (жена не прописана, у нее квартира в долевой собственности с сыном от первого брака,в Петергофе), сын 46 лет, бывшая жена старшего сына, замужем (у её мужа собственности нет, у нас не прописан), внучка 20 лет, учится не дневном, проживаем в коммунальной квартире, занимаем три комнаты (59,5 кв. м), соседи занимают одну комнату(18,7 кв. м.).Стоим на очереди на улучшение с 1989 года.Соседи получили безвозмездную субсидию(оба инвалиды), свою комнату хотят продать.Я подала заявление на сабсидию как инвалид.Могут ли мои дети, внучка и бывшая невестка участвовать в программе "Расселение коммунальных квартир", чтобы приобрести комнату у соседей. Не будет ли препятствием их развод и новые браки?
Из текста вопроса нельзя узнать размер общей площади
квартиры (только общая площадь имеет значение, а не жилая), а также являются ли занимаемые комнаты
муниципальными или они приватизированы. Если комнаты муниципальные, то нет
права преимущественной покупки, поэтому соседи могут продать свою комнату по
своему усмотрению любым лицам не дожидаясь, пока будет решён вопрос о
предоставлении Вам субсидии и не извещая Вас о продаже. При расчёте субсидии
будет учитываться площадь нынешней жены старшего сына и жилая площадь, где
зарегистрирован муж его бывшей жены (хотя она и не его собственность, но он там
зарегистрирован по месту жительства). Если Ваши комнаты приватизированы, то
лишь тогда соседи обязаны известить сособственников о продаже и цене и месяц
должны ждать ответа на извещение о продаже (ст.250 ГК РФ).
Адвокат Ильина Е.В.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/911.html
-
11 декабря `09 Кредиты и субсидии
как грамотно сдать комнату 16м2 двум гражданам РФ,в СПб нет регистрации,как преодолеть в данном случае барьер,связанный с социальной нормой жилья,которая в данном случае не соблюдается?Спасибо.Ирина.
Если
комната не приватизирована, то сдавать ее можно только по специальному договору
поднайма, заключаемому через Гор Жил Обмен, и в этом случае соблюдаются
социальные нормы по жилой площади. Любым другим способом сдача социального жилья
является незаконной и может привести к потере права соц. найма. Если же комната является собственностью , то
собственник может сдать комнату двум людям, не следя за соблюдением социальных
норм. Если собственник комнаты захочет сдать комнату и предоставить временную
регистрацию семье из 10 человек, то администрация может отказать собственнику
в
праве предоставления временной регистрации жильцам, на основании грубого
нарушения социальных норм.А
чтобы грамотно сдать свою собственность, лучше всего воспользоваться услугами
профессионалов.
ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/910.html
