Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
7 августа `08 Иное
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: при расселении аварийного общежития мне предоставили комнату в коммунальной квартире и сняли с очереди на расселение, на которой я состояла с 1986 года. Правомерно ли это?
Если Вам предоставили
жилплощадь из расчёта 18 кв.м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более
человек или 33 кв.м общей площади для одиноко проживающего гражданина, или у
Вас образовалась норма обеспечения после предоставления комнаты наряду с другой
имеющейся площадью, то тогда снятие с очереди по улучшению жилищных условий в
Администрации района правомерно, поскольку Вас обеспечили жилплощадью по норме
предоставления (ст.12 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от
06.05.2008 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в
Санкт-Петербурге", ст.13 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в
ред. от 19.07.2005 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий граждан", ст.56 ЖК РФ, ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005
№ 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по
договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Решения о снятии с учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом,
на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не
позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся
основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета
с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 указанной
статьи ЖК РФ. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты
такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких
решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
Если Вы стояли на очереди на предприятии по
расселению общежития и оно расселено, то снятие с такой очереди также
правомерно, ведь Вас переселили из общежития.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/449.html
-
7 августа `08 Иное
Возможно ли, при фактическом обмене квартир заключать договор не купли-продажи, а договор обмена собственностью. Спасибо.
Если все обмениваемые объекты
находятся в собственности участников обмена, то заключается договор мены
(ст.567 ГК РФ). Мену квартир достаточно осуществлять в простой письменной форме
с последующей обязательной регистрацией перехода права собственности в УФРС.
Мена может осуществляться как с доплатой, так и без таковой, что определяют
стороны в договоре (ст.568 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/448.html
-
7 августа `08 Налоги
Какой налог и в каком размере я (Гражданин Республики Беларусь) должен буду уплатить, если продам квартиру в Лен.обл. за 1 млн.руб.? Покупал данную квартиру 2 года назад за 400 тыс.руб. Спасибо.
Уплата НДФЛ при продаже
квартиры никак не связана с гражданством. Если Вы- резидент РФ по уплате
налогов (ст.207 НК РФ), то есть прожили в РФ в год продажи квартиры 183 дня или
более, то при продаже имеете право получить в налоговой инспекции право на
имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. и
тогда НДФЛ при предоставлении вычета платить не придётся. Если Вы- нерезидент
по уплате налогов, то права на вычет Вы не имеете и с полученной от продажи
суммы Вам придётся заплатить 30% НДФЛ (ст.224 НК РФ), то есть 300000руб.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/447.html
-
29 июля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Мы проживаем в коммунальной квартире с соседями - всего три семьи, подскажите, пожалуйста, возможно ли разделение квартиры на три отдельных квартиры с отдельными входами?
Переустройство
и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании
принятого им решения и в соответствии с утверждённым проектом (ст.26 ЖК РФ).
Для перепланировки необходимо согласие всех проживающих в квартире или судебное
решение об обязании не препятствовать производству перепланировки. Трудно
представить, что имеется техническая возможность оборудовать из одной квартиры
трёх без потери жилой площади, ведь в каждой квартире должны быть места общего
пользования, свой вход и санузел. Вызывайте МВК при районной Администрации. Эта
комиссия установит техническую возможность требуемой Вами перепланировки. Если
она имеется, то заказывайте и утверждайте проект перепланировки. Все затраты в
этом случае несёте Вы, а другие семьи только при их согласии.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/446.html
-
29 июля `08 Иное
Здравствуйте. Мы с мамой приватизировали квартиру. Получилось, что у меня половина квартиры и у нее. В этой квартире прописан ее муж, но это не совместно нажитое имущество. Муж прописан на праве проживания и не имеет право на деление этой квартиры. Имеет ли право на эту вторую часть квартиры моя родная сестра, если она там не прописана и не участвовала в приватизации? Заранее спасибо!
До тех пор, пока собственница
жива и не произвела отчуждения своей собственности, только она является
собственницей доли квартиры. Дети права на имущество родителей не имеют (ст.60
СК РФ). Она может подарить её по своему усмотрению, заключить договор ренты у
нотариуса с условием её пожизненного содержания без Вашего согласия и согласия
супруга(раз эта доля не относится к нажитому в браке имуществу). Если захочет
продавать долю, то должна соблюсти Ваше право преимущественной покупки
продаваемой доли за назначенную продавцом цену (ст.250 ГК РФ). После смерти
собственницы откроется наследство на указанную долю. Если не будет завещания,
то наследниками по закону первой очереди являются в равных долях супруг, дети
и
родители наследодательницы (ст.1142 ГК РФ). Таким образом Ваша сестра может
унаследовать часть доли, принадлежащей матери, при наследовании по закону, а
также всю долю при условии, если мать оставит завещание в её пользу. Оспорить
завещание частично смогут другие наследники первой очереди, если они к моменту
открытия наследства нетрудоспособны (пенсионный возраст или инвалидность, либо
несовершеннолетние) - ст.1149 ГК РФ.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/445.html
-
29 июля `08 Расселение
Законно ли продать приватизированную комнату в аварийной квартире?
Собственник недвижимости
вправе распоряжаться ею в полном объёме (ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ) в
соответствии с назначением помещения (ст.17 ЖК РФ), если на недвижимость не
наложен арест, о чём можно судить по выписке из ЕГРП, полученной в УФРС.
Главное для собственника-продавца - поставить покупателя в известность о всех
известных
ему недостатках комнаты и квартиры, в которой она находится, отразить их в акте
приёма-передачи, чтобы покупатель не смог затем требовать в судебном порядке
признания сделки недействительной по причине обмана или заблуждения, имеющего
существенное значение (ст. ст.178,179 ГК РФ).
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/444.html
-
29 июля `08 Иное
Есть ли смысл поручить экспертизу юридической чистоты покупаемого объекта недвижимости (доля в квартире) профессиональному юристу, т.к. много нюансов, всех не учесть самому, а агентство, как известно, не берет на себя никакой ответственности за риски? Если есть смысл обратиться к юристу, то подскажите, пожалуйста, куда. Спасибо.
Если Вам необходима
юридическая помощь при осуществлении сделки, то Вы всегда можете получать как
юридические консультации опытных
юристов, так и заключить договор на юридическое сопровождение сделки (в
частности - в городской коллегии адвокатов). Главное, чтобы юрист или адвокат
были независимы от продавца и агентства недвижимости.
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/443.html
-
29 июля `08 Иное
Если в покупаемой доле квартиры зарегистрирован несовершеннолетний (не является собственником), обязан ли продавец выписать его и зарегистрировать по другому адресу до заключения договора купли продажи? Требуются ли, в этом случае, какие либо разрешения из органов опеки и попечительства? Спасибо.
Если несовершеннолетний не
имеет доли в собственности на продаваемую долю, то письменного предварительного
согласия органа опеки на сделку не требуется. Будет ли свободна приобретаемая
жилплощадь от зарегистрированных в ней на момент подписания договора
купли-продажи лиц или они снимутся с регистрационного учёта в определённый
договором срок после подписания договора, определяется соглашением сторон
договора. Доля квартиры может приобретаться и с обременением в виде
пожизненного сохранения права пользования жилой площадью (несовершеннолетний
может жить отдельно от родителей, если достиг 14 лет, иначе его снимают с
регистрационного учёта автоматически вместе с родителями или одним из них, с
которым он зарегистрирован). Если в договоре будет указано, что доля квартиры
приобретена без обременения, в ней зарегистрирован по месту жительства
несовершеннолетний и продавец, которые снимутся с регистрационного учёта через
столько-то дней после регистрации перехода права собственности на долю к
покупателю, то, при невыполнении продавцом своего обязательства, продавец с ребёнком будут выселены и сняты с
регистрационного учёта по иску покупателя в судебном порядке (ст.ст.304,310 ГК
РФ).
Ильина Елена
Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/442.html
-
22 июля `08 Кредиты и субсидии
Можно ли участвовать в программе "Молодежи-доступное жилье" в СПб,если нет прописки в СПб,а есть временная регистрация?
Для участия в данной программе
нужно быть очередником по улучшению жилищных условий к каковым в Санкт-Петербурге
относится гражданин РФ, проживший в городе не менее 10 лет, занимающий
жилплощадь в размере менее учётной нормы (ч.2 ст.1 Закона Санкт-Петербурга от
19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008 "О порядке ведения учета граждан
в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по
договорам социального найма в Санкт-Петербурге", ст.3 Закона
Санкт-Петербурга от 26.04.2001 №315-45 в ред. от 02.11.2007 "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"). Учетная
норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге
составляет:
9
квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных
квартирах и жилых домах;
15
квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных
квартирах.
При
наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве
собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого
помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых
помещений.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/441.html
-
22 июля `08 Кредиты и субсидии
Скажите, пожалуйста, насколько реально рассчитывать на помощь государства и нашего города в частности (Санкт-Петербург), чтобы получить субсидию, как одинокая мама. Я хочу оформить субсидию и взять ипотеку. По закону, насколько я знаю, я имею на это полное право. Скажите, как мне поступить, куда обратиться для оформления? Спасибо
Субсидия
за счёт бюджетных средств предоставляется очередникам, которые состоят на
очереди по улучшению жилищных условий в районной администрации (ст.18 Закона
Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 в ред. от 06.05.2008 "О жилищной
политике Санкт-Петербурга"). Безвозмездные субсидии на строительство или
приобретение жилья могут предоставляться на основании именного документа
(государственного жилищного свидетельства), а также соответствующих договоров,
подтверждающих право граждан на получение целевых денежных средств в форме
безвозмездных субсидий за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на улучшение
жилищных условий, в том числе в рамках целевых программ Санкт-Петербурга. В
вопросе нет никакой конкретной информации о занимаемой площади, о состоянии на
очереди, о Вашем возрасте и наличии собственных средств на оплату приобретения
30% стоимости жилья, подлежит ли Ваше жильё расселению по непригодности или
аварийности, что позволило бы определить возможность участия в конкретной
целевой программе. Обращайтесь в Администрацию Вашего района.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/440.html
