Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
22 июля `08 Раздел имущества
Здравствуйте. Я являюсь сособственником в 3-х комнатной квартире, помимо меня есть еще 3 собственника. В феврале месяце по иску, одного из собственников, о выделение комнаты в пользование, состоялся суд, иск был удовлетворен. 2 комнаты остались на 3-х собственников. Мы бы хотели распределить комнаты между нами. Я и моя мама, которая тоже является сособственником, хотим выделить для нас комнату, но в суд обращаться не хотелось бы, можем ли мы выделить комнату обратившись к нотариусу, если наш третий собственник не против того раздела, который мы предлагаем. Заранее, спасибо за ответ.
Сособственники
могут определить порядок пользования жилой площадью по соглашению сторон,
удостоверенному нотариально, в соответствии со ст.247 ГК РФ. Участник долевой
собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части
общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе
требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,
приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/439.html
-
22 июля `08 Раздел имущества
Здравствуйте. Помогите разрешить проблему. В приватизированной 3ккв было 4 доли: мать, отец, 2 сына. Отец умер. Отцова доля досталась младшему сыну. Старший сын намерен продать комнату, в которой сейчас проживает. Каковы наши действия и какую сумму мы должны ему выплатить? Спасибо.
Старший сын должен сам
назначить цену продажи своей доли квартиры и известить официально
сособственников (мать и брата) о продаже и цене, поскольку они в соответствии
со сст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Ожидать
ответа на извещение продавец будет один месяц. Если получит отказ от права
преимущественной покупки или не получит ответ в месячный срок, то сможет
продать свою долю любому покупателю, если найдёт такового. Если намерены
купить, то направляйте письменный ответ о согласии на покупку за назначенную
продавцом цену и подписывайте договор купли-продажи.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/438.html
-
22 июля `08 Иное
Я прожила в коммунальной квартире с 1989 года по ноябрь 2006 года – то есть продала комнату своей соседке, но выписалась оттуда лишь в феврале 2008 года. Мой жилищный вопрос до конца не решен - я взяла квартиру в ипотеку, а денег для выплаты банку нет, так как я потеряла работу - могу ли я рассчитывать на субсидии, которые по новому закону дают жителям коммуналок. У меня еще есть взрослая дочь, которая тоже проживала и была прописана в этой коммуналке, а сейчас мы проживаем и прописаны в этой квартире, которая находится под обременением у банка?
Если Вы с дочерью проживаете в
отдельной квартире, а комнату в коммуналке Вы продали, то права на субсидию для
очередников по улучшению жилищных условий, проживающих в коммунальной квартире,
Вы не имеете, т.к не проживаете в коммунальной квартире и не состоите на
очереди по улучшению жилищных условий. Просите у банка отсрочку и ищите работу.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/437.html
-
22 июля `08 Кредиты и субсидии
Я купила в марте 2007 года квартиру в ипотеку - могу ли я рассчитывать на налоговый вычет, если я в прошлом году 3 месяца проболела, в этом году у меня был перерыв в работе, а сейчас я работаю по трудовому договору?
Вы должны
были подать декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2008г. за 2007г. Пособие по
временной нетрудоспособности включается в доход того месяца, в котором оно
выплачено (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Соответственно, НДФЛ, удержанный из
пособия по временной нетрудоспособности, перечисляется не в сроки,
предусмотренные для заработной платы, а в порядке, установленном ст. 223, п. 6 ст. 226 НК РФ, то есть после их
получения. Вы должны получить справку по форме №2 НДФЛ и тогда на Ваш счёт в
банке будет возвращён при получении вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ НДФЛ,
уплаченный за 2007г. Если доходы за 2007г. не позволят Вам получить возврат
налога на всю сумму вычета, то аналогичную процедуру подачи декларации и
заявления на вычет Вы будете проделывать ежегодно, пока не получите всю сумму.
В 2008г. Вам можно получить уведомление для работодателя, чтобы не платить
текущий НДФЛ. Право на указанный вычет имеет резидент РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ) лишь единожды до полного его использования, которое не
ограничено сроком. Если какой-то период не платите НДФЛ по причине неполучения
доходов, то и возврат за этот период не получите.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/436.html
-
22 июля `08 Раздел имущества
В 2-х комнатной квартире зарегистрированы 4 человека: я- 26 лет, моя дочь- 1 год, моя мама- 52года, моя бабушка- 75 лет. Общая площадь 50,4 кв.м, жилая 30 кв.м(12,6+17,4). Мама и бабушка имеют инвалидности (передвигаются самостоятельно, в доп.уходе не нуждаются). Скажите, пожалуйста, каковы наши с дочерью шансы при разделение договора соц.найма через суд, получить большую комнату (17,4). Проживаем мы в этой комнате втроем (с мужем, он зарегистрирован в общежитии, у него комната 11,6 кв.м). Спасибо!
Шансов на изменение договора
социального найма у Вас нет никаких, т.к действующий ЖК РФ не предусматривает
возможности изменения договора социального найма с заключением отдельных
договоров найма. Конфликт решается только путём обмена, вплоть до
принудительного через суд по подобранному Вами варианту обмена и при наличии
согласия наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетнего
(ст.72 ЖК РФ).
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/435.html
-
22 июля `08 Кредиты и субсидии
Мы с женой собираемся купить с помощью ипотеки квартиру на вторичном рынке. Она приватизирована на свекровь живущей там бабушки. Какие детали нужно учесть при покупке, и в какой последовательности надо действовать? Спасибо!
Если собственник-свекровь, то
она и будет продавцом. Убедитесь, что она жива и здорова настолько, чтобы
отдавать отчёт своим действиям. Проект договора купли-продажи и
правоустанавливающие документы перед сделкой предъявляются банку, который будет
выплачивать кредит. Если бабушка просто зарегистрирована по месту жительства в
квартире, то получите от неё нотариально удостоверенное обязательство об
освобождении квартиры. Если собственником квартиры будет один из Вас, то от
другого супруга потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку (ч.3
ст.35 СК РФ). В Вашем случае необходимо, чтобы в тексте договора купли-продажи
была указанная действительно уплачиваемая сумма, поэтому продавец должна
владеть квартирой до продажи 3 года и более, чтобы не платить НДФЛ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/434.html
-
22 июля `08 Расселение
Здравствуйте! Я уже задавала вопрос и получила очень развернутый ответ. Спасибо большое Елене Вадимовне! Вопрос был задан не совсем корректно, поэтому хотелось бы описать уточнения по нему и получить ответ с их учетом. Старый вопрос звучал так: ”Свекровь имеет в собственности комнату в коммуналке на Матроса Железняка, там прописан мой муж (её сын). Надеемся, что когда-нибудь их будут расселять по городской программе. Живём в Питере, и имеем в собственности эту комнату менее 5 лет. Первый вопрос: какие существуют программы по расселению, вечно же коммуналки не будут стоять и если у людей нет средств на доплату? Второй вопрос: скоро у нас появится двое деток. Мы хотим прописать их в эту комнату. Свекровь предлагает подарить половину комнаты сыну (т.е. моему мужу), тогда получиться как бы две семьи в одной комнате или целиком комнату переписать на него. Будет ли каким-то образом влиять количество семей и прописанные дети на предоставление нам при расселении большей площади? Или сколько в собственности есть площади столько и дадут в другом месте, и количество собственников и прописанных детей не будет иметь никакого значения?” Уточнения: Моя свекровь и мой муж (её сын) не состоят на очереди по улучшению жилищных условий. Я так понимаю что это можно сделать имея официальную прописку в Питере не менее 10 лет. Сейчас у них по 5 лет проживания и где-то по 3,5 года официальной прописки в этой комнате (1,5 года до этого регистрация временная у родственников). Временная регистрация тоже считается? Если я правильно поняла, по истечении 10 лет можно встать на очередь? Какие еще условия должны соблюдаться при постановке на очередь? И кому лучше вставать свекрови или мужу (но сначала комнату нужно оформить в его собственность)? И тогда можно рассчитывать на субсидии или предоставление площади как нуждающимся. Будет ли в то время влиять прописка детей в этой комнате на выдачу большей субсидии или метров? И есть ли смысл комнату переписать на мужа и через пять лет встать на очередь то мы получимся молодой семьей (обоим до 35 лет) с двумя детьми и, как я поняла, нам должны вне очереди предоставить жилплощадь? Еще есть факт, что на меня оформлена ипотечная однокомнатная хрущевская квартира, но т.к. долг большой и платить долго, то эти метры в расчёт не входят??? И еще одна непонятка – в чем заключается программа по расселению коммунальных квартир, которая сейчас запущена? По ней идёт содействие от города и средства юр. лиц, выкупивших квартиру. Если очередь дойдёт до нашей коммуналки по этой программе, и мы не будем еще стоять на очереди, то что мы получим? Просто рыночную стоимость или столько же метров? Тогда в чём смысл этой программы – опять плодить коммуналки, т.к. денег доплачивать у нас, естественно, нет. Спасибо большое за ответ. С уважением, Сабурова Анна.
Законодательство
часто меняется, поэтому нет большого смысла выяснять обстоятельства сейчас по
ныне действующему законодательству, если семья не стоит на очереди, а все
программы предусматривают улучшение условий только очередникам (кроме сноса
«хрущёвок» и реновации территорий). Если у Вас нет и не будет денег, то Вам не
стоит участвовать в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи -
доступное жилье", что возможно только после постановки на учёт по
улучшению жилищных условий, если к тому времени хотя бы одному из супругов не
будет 30 лет (35 лет-это по федеральной программе, а не по городской)-см. Закон
Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от 02.11.2007) "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье". Эта
программа предусматривает единовременную оплату 30% предполагаемого для покупки
по рыночной стоимости жилья и последующее погашение беспроцентной ссуды, что
требует достаточных доходов. Вне очереди будут предоставлять жильё семьям при
рождении тройни, если семья стоит на очереди, а рождение двойни сейчас такого
права очередникам не даёт (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства
Санкт-Петербурга от 27.02.2008 № 39-р "О жилищном плане на 2008 год").
Квартира, которая зарегистрирована в УФРС как Ваша собственность, учитывается
по метражу общей площади и в том случае, если ипотечный кредит ещё не погашен,
при постановке на учёт, т.к брак не расторгнут и погашение кредита в браке
означает, что эта квартира-нажитое в браке имущество. На учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в
Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по
установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в
жилых
помещениях, следующих категорий:
граждане,
признанные малоимущими
многодетные
семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
ветераны
Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
инвалиды и
семьи, имеющие детей-инвалидов;
Герои Советского
Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои
Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно
проживающие с ними члены их семей.
Реабилитированные
лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями,
члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными
лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения
свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых
помещениях и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
На учет в
качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в
Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых
помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого
помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных
квартирах.
Гражданам,
являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или)
собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются вне очереди(см. ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №
407-65 в ред. от 06.05.2008 "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге"). Малоимущими признаются граждане,
чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в
Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость
находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не
превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей
площади жилья в Санкт-Петербурге.
Учетная
норма площади жилого помещения для постановки на учёт на одного человека в
Санкт-Петербурге составляет:
9
квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных
квартирах и жилых домах;
15
квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных
квартирах.
При
наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений(как в
Вашем случае), занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих
им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью
жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех
указанных жилых помещений.
Целевая
программа Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом "Доступное
и комфортное жилье - гражданам России", Федеральной целевой программой
"Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства
Российской Федерации от 17 сентября 2001 года № 675, Жилищным кодексом
Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года № 221-32
"О жилищной политике Санкт-Петербурга" в целях расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
Под расселением коммунальных
квартир для целей Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам,
состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в
коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и
оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах,
государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с
использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия
указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются
с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. Если не стоите на
очереди, то и в программе участвовать не будете(см. Закон Санкт-Петербурга от
02.11.2007 № 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"). Собственник
свободен в том кому и что дарить и родители решают, куда вселять детей: по месту
жительства отца или матери. Как всё это повлияет на жилищные права через
несколько лет прогнозировать не берусь. Меняется законодательство, меняется
материальная обеспеченность и критерии, которые могут иметь решающее значение.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/433.html
-
22 июля `08 Иное
Здравствуйте. Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Агент говорит, что поскольку комната приватизирована менее 3-х лет назад, нужно оформлять сделку с указанием стоимости менее 1 млн., причем из долевого расчета всей квартиры. Т.е., если я покупаю 16/129 долей, то и стоимость сделки будет менее 124 тыс. р. Мне бы не хотелось оформлять договор на такую маленькую сумму, тем более, что я по собственной инициативе собираюсь страховать титул. Есть тут что-нибудь неправомерное и особо рискованное? Могу ли я потребовать оформлять в таком случае хотя бы на 1млн? Спасибо
Цена в
договоре купли-продажи устанавливается соглашением сторон. Если
продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже комнаты
в
такой квартире после 1 января 2007г., которой он владел до продажи менее 3-х
лет, он вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220
ГК РФ на сумму продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. Однако на практике не
исключено, что отказ налогового органа придётся обжаловать в судебном порядке
(см. письмо ФНС РФ от 16.01.2008 № ВЕ-9-04/2 "О порядке налогообложения
дохода физического лица", письмо Минфина РФ от 07.03.2008 №
03-04-05-01/60). Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации прав содержат
описание объекта недвижимого имущества.
Налоговые
органы считают, что если в указанных реестре и свидетельстве запись -
"комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при
продаже комнаты, то есть на 1000000руб..
Если в
указанных реестре и свидетельстве запись - "доля", то имущественный
налоговый вычет предоставляется как при продаже доли. Однако и в последнем
случае имеется судебная перспектива. В Конституционном Суде Российской
Федерации были на рассмотрении жалобы ряда граждан на нарушение конституционных
прав подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса по вопросам, связанным с размером
имущественного налогового вычета при продаже комнат и долей (см. Постановление
Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П "По делу о проверке
конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И.
Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"). КС
РФ отметил, что при реализации выделенных долей в имуществе по одному договору
купли-продажи положения указанной нормы не применяются, т.е. вычет не
распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Доля в праве общей
долевой собственности по мнению КС РФ относится к понятию "иное
имущество" и при ее продаже применяется размер вычета не более 125 000
руб. По мнению Суда, невыделенная доля в праве общей собственности имеет менее
значимую ценность по отношению к праву на весь объект недвижимости или
выделенную в натуре долю в нем.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/432.html
-
22 июля `08 Иное
Здравствуйте, у меня такой вопрос: можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если он еще не зарегистрирован в ГБР по причине присутствия обстоятельств, вынуждающих совершать данную сделку на крайне невыгодных для одной стороны договора условиях? Заранее благодарен. Спасибо.
Стороны
могут сделку, по которой не произошла регистрация перехода права собственности
расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Если же одна из сторон не согласна,
то вопрос придётся решать в судебном порядке. Согласно ст.179 ГК РФ сделка,
которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств
на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась
(кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску
потерпевшего. Однако потерпевшему придётся доказать свою позицию в суде.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/431.html
-
22 июля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! 08.07.08 через агентство заключили договор о найме двух комнатной квартиры! В этот же день произвела оплату хозяину и агентству в 100%. О въезде договорились на следующий день. 09.07.08 хозяин сказал, что у мамы возникли проблемы, и она будет жить в квартире, и обещал вернуть деньги. Но денег от него мы так и не получили. Пытались вернуть комиссионные от агентства, но безуспешно! Есть ли шанс получить нам свои деньги? Должно ли агентство бесплатно найти нам равноценную квартиру? И как обезопасить себя от таких ситуаций с мошенниками? И главный вопрос, должно ли агентство проверять историю квартиры, если за услуги берут 100% от найма жилья?
Из текста вопроса следует, что
договор в письменной форме был заключён между арендатором (нанимателем) и
собственником квартиры, а значит обязанности агентства – посредника полностью
выполнены, поэтому требовать возврата уплаченной агентству суммы вознаграждения
по причине последующего отказа арендодателя (наймодателя) от сдачи площади нет
оснований, равно как и требовать бесплатно предоставления другого варианта,
если такая ситуация прямо не указана в договоре с агентством. Если есть
письменные доказательства уплаты арендной платы и расходов, понесённых по
договору с агентством, то предъявите письменную претензию арендодателю, которую
направьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении о
взыскании суммы и убытков и досрочном расторжении договора в связи с не
предоставлением квартиры в пользование (ст.620 ГК РФ). При отказе от выплаты
или неполучении ответа в месячный срок иск о взыскании суммы предъявляется в
суд по месту жительства ответчика.. Если сумма иска в пределах 50000руб., то
иск подсуден мировому судье, а при большей сумме иска - районному федеральному
суду. При подаче иска оплачивается госпошлина. Проверка истории квартиры
осуществляется агентством при продаже, а не при сдаче в аренду. В последнем
случае агентство должно установить собственника квартиры, с которым заключается
договор.
Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10.
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/430.html
