Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 мая `08 Расселение
аш дом расселяют для государственных нужд-будут строить метро,в нашей квартире прописаны я,мой бывший муж - ивалид без ноги,сын,его жена и ее 15-летняя дочка,квартира 58кв.м обшей площадью.В квартире 2 собственника Я и Мой сын. Должны ли нам дать по нормам,без доплат?
Пункт 2 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года № 221-32 "О
жилищной политике Санкт-Петербурга" изложен теперь (см. Закон Санкт-Петербурга
от 10.04.2008 № 207-26 "О внесении дополнения и изменений в Закон Санкт-Петербурга
"О жилищной политике Санкт-Петербурга", вступивший в силу с 25.04.08г.) в следующей
редакции:
"В случае, когда в соответствии с договорами мены, заключаемыми с согласия собственников
жилых помещений, стоимость жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,
передаваемых Санкт-Петербургом в частную собственность, превышает стоимость жилых
помещений, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, от оплаты разницы между
стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга
в улучшении жилищных условий, в случае если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом
в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади
жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке
с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно
проживающих с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных
нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания,
при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством
Санкт-Петербурга, в случае если общая площадь жилого помещения, передаваемого
Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения,
передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;
граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных
нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания,
обеспеченные с учетом членов их семьи общей площадью жилого помещения менее нормы
предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой
Правительством Санкт-Петербурга, в случае если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом
в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую
в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками
жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи;
граждане, добровольно передающие принадлежащие им на праве собственности жилые
помещения в собственность Санкт-Петербурга в связи с необходимостью их использования
в целях реализации органами государственной власти Санкт-Петербурга полномочий
и обязательств, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными
законами, издаваемыми в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации,
постановлениями Правительства Российской Федерации, договорами и соглашениями
о разграничении полномочий, а также Уставом Санкт-Петербурга и законами Санкт-Петербурга."
Норма предоставления в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади на человека.
При расселении дома будут руководствоваться кроме вышеназванного Закона статьёй
32 ЖК РФ. На очереди по улучшению жилищных условий, судя по метражу, Вы не состоите,
однако при предоставлении жилья из расч ёта по 18 кв.м общей площади на человека денежной компенсации с Вас и сособственника
не потребуют, т.к расселение происходит для государственных нужд.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/359.html
-
21 мая `08 Расселение
Уважумая Елена Вадимовна Ильина,большое спасибо за ваш ответ,хотелось бы уточнить,имеет ли право на социальные нормы по площади мой бывший муж-инвалид и жена сына с несовершеннолетней дочерью,если они не собственники?
Для ответа на вопрос необходимо знать обстоятельства или сослаться на вопрос,
на который, судя по тексту вопроса, я ранее давала ответ. Понятие «социальная
норма площади жилья» используется при применении мер социальной поддержки по оплате жилья. Так, например, согласно ст.4-1. Закона
Санкт-Петербурга от 17 ноября 2004 года № 589-79 "О мерах социальной поддержки
отдельных категорий граждан в Санкт-Петербурге"(ред. от 21.02.2008) пенсионерам,
проработавшим в Санкт-Петербурге (Ленинграде) не менее 20 лет и имеющим трудовой
стаж (в календарном исчислении) не менее 45 лет для мужчин и 40 лет для женщин,
исключая периоды работы, выполняемой осужденными, содержащимися в исправительных
учреждениях и тюрьмах, предоставляются следующие меры социальной поддержки за
счет средств бюджета Санкт-Петербурга:
1) ежемесячная денежная выплата в размере, установленном для ветеранов труда;
2) оплата жилья в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений
(в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади) в пределах социальной нормы
площади жилья, установленной в Санкт-Петербурге, в том числе членам семей лиц
указанной категории, совместно с ними проживающим. Меры социальной поддержки по
оплате жилья предоставляются лицам указанной категории независимо от вида жилищного
фонда;
3) оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение,
вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия - в пределах
нормативов потребления указанных услуг, установленных в Санкт-Петербурге) лицам
указанной категории, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, -
топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению,
и транспортных услуг для доставки этого топлива. Меры социальной поддержки по
оплате указанных услуг предоставляются лицам указанной категории независимо от
вида жилищного фонда". Для получения льготы нужно доказать, что названные лица-члены
семьи льготника и от вида жилищного фонда (собственность или договор соцнайма)
льгота не зависит.
Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 306-47 "О социальной норме площади жилья
в Санкт-Петербурге" утратил силу в связи с принятием Закона Санкт-Петербурга от
11.07.2005 № 403-48, вступившего в силу через 10 дней после дня его официального
опубликования. Закон Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 403-48 "О региональных стандартах
в жилищной сфере" (в ред. от 20.06.2007) устанавливает в Санкт-Петербурге региональный
стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:
для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений
частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:
36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;
25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;
20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех
и более человек.
Расчет размеров финансовой помощи, оказываемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
предусмотренных соответствующими целевыми статьями бюджета Санкт-Петербурга на
соответствующий год, в виде субсидий гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг производится на основании региональных стандартов, установленных в статьях
1, 2 и 3 указанного Закона Санкт-Петербурга. № 403-48. В Санкт-Петербурге установлен
региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг, исходя из регионального стандарта нормативной
площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг в размере
18 процентов от совокупного дохода семьи, а также установлен региональный стандарт
стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/358.html
-
21 мая `08 Раздел имущества
после раздела имущества по суду получена 1/2 квартиры 3 года назад. не зарегистрировать, т.к. не сделать техпаспорт без доступа в квартиру.что делать?
Как собственник доли Вы можете вселиться в квартиру в судебном порядке (ст.304
ГК РФ, ст.30 ЖК РФ), обязать сособственника через суд не препятствовать проживанию
и осмотру квартиры сотрудниками ПИБа для изготовления техпаспорта на квартиру.
Проживая в квартире и имея ключи Вы сможете в назначенное время впустить в квартиру
работников ПИБа для осмотра квартиры. Исполнить решение суда Вам поможет судебный
пристав при исполнении судебного решения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/357.html
-
21 мая `08 Иное
Здравствуйте!
Приватизированная 3 ком. квартира, 3 собственника (мать,отец,брат). Могу ли я, дочь, выкупить 2 доли квартиры, матери и брата(по обоюдному согласию)? И прописана в квартире еще бабушка нужно ли ее присутствие для проведения сделки?(Она живет в другом городе)
Спасибо. Татьяна
Если Вы и брат совершеннолетние, то, безусловно, между Вами, братом и матерью
может быть осуществлена купля-продажа долей квартиры, однако при условии, что
отец даст отказ от его права преимущественной покупки продаваемых долей (ст.250
ГК РФ) или в месячный срок не ответит на направленное в его адрес официально (заказным
письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) о продаже долей и цене. По
поводу зарегистрированной по месту жительства в квартире бабушки, которая не имеет
доли в праве собственности на квартиру, то у неё нет права преимущественной покупки
и её присутствие при подписании сделки и регистрации перехода права собственности
на доли не требуется. В договоре купли-продажи продавцы должны решить является
или не является проживание бабушки в квартире обременением по договору купли-продажи
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/356.html
-
21 мая `08 Иное
Добрый день! Наша семья из 4-х человек (я, мой муж, дочь и свекровь) проживаем в 2-х комнатной "хрущевке" (комнаты сугубо смежные? 27 кв.м). Стоим в городской очереди. Имеет ли свекровь льготы для получения квартиры в рамках помощи Ветеранам ВОВ (она Ветеран ВОВ, Житель блокадного Ленинграда)?
Согласно Указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов
Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" признано необходимым завершить
до 1 мая
2010 г . обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет
до 1 марта
2005 г . ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов
и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную
поддержку согласно Федеральному закону от 12 января
1995 г . N 5-ФЗ "О ветеранах".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/355.html
-
21 мая `08 Иное
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,может моя семья из трех человек ( муж-30 лет,я-29лет,дочь-1год и 11месяцев)рассчитывать на получение субсидии от государства по программе "Доступное жилье для молодежи"(м.б.не очень правильное название программы)?
Мы проживаем в коммунальной квартире, в комнате 16 кв.м (частная собственность).Нила
В Санкт-Петербурге в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" под участниками
Программы понимаются и признаются нуждающимися в оказании государственной поддержки
в улучшении жилищных условий:
одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 30 лет, состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,
либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий
молодые семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста
и является признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных
условий;
неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 30-летнего возраста
и являются признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных
условий.
В рамках Программы ее участникам может быть оказан один из следующих видов государственной
поддержки:
1) Возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством
Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты
до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы
- юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург,
либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом
объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных
условиях .
2) Предоставление субсидий или социальных выплат для компенсации части стоимости
жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора
Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита,
в размере не менее 25 процентов от стоимости жилого помещения, а также дополнительно
в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка.
В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период
участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные
выплаты для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора
Программы либо у иных юридических или физических лиц, с использованием средств
ипотечного жилищного кредита в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого
помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Первоочередное право на получение государственной поддержки, указанной в пункте
4.1 Программы, имеют следующие участники Программы:
являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальной квартире
в случае возможности приобретения оператором Программы для указанных участников
Программы либо самими участниками Программы, в том числе с использованием средств
ипотечного кредита, комнат у других собственников комнат, проживающих в данной
квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной,
а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой
Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
участвующие в ссудонакопительной системе финансирования Программы(см. Закон Санкт-Петербурга
от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 02.11.2007 "О целевой Программе Санкт-Петербурга
"Молодежи - доступное жилье").
Предоставленной Вами в вопросе информации недостаточно для конкретных выводов,
т.к нельзя проанализировать Ваше право встать на учёт по улучшению жилищных условий(срок
проживания в городе, размер обшей(а не жилой) площади на человека). Нельзя проанализировать
доходы семьи, наличие сбережений. Обратитесь с конкретной информацией в некоммерческое
партнёрство «Центр по строительству жилья для молодёжи» (СПб., ул. Ефимова, д.1/4)
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/354.html
-
21 мая `08 Аренда жилья
Добрый день! У меня вот какой вопрос: арендодатель (собственник)квартиры просит внести страховую сумму в размере 16т.р. на случай,если что-то из имущества будет сломана и обещает вернуть ее в конце съема квартиры. Правомерно ли это?
Все вопросы оплаты и штрафные санкции устанавливаются в договоре по договорённости
между арендодателем и арендатором. Законом не запрещено внесение залоговой суммы
при заключении договора аренды (коммерческого найма) квартиры, тем более с мебелью
и оборудованием. Во многих договорах предусматривается залоговая сумма также на
случай неоплаты телефонных переговоров. Обычно залоговая сумма эквивалентна сумме
месячной оплаты по договору.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/353.html
-
21 мая `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Планирую приобретение квартиры в СПб в связи с переездом. Подскажите, пожалуйста, какие из районов города наиболее и наименее благоприятны для проживания (критерии: экология, шум, инфраструктура). Спасибо!
Вопрос не носит правовой характер, т.к никто законодательно не утверждал экологически
чистые и грязные территории, не везде замерялся уровень шума, а с развитием города
инфраструктура постоянно изменяется. В каждом районе города есть экологически
грязные территории, а шум можно снизить с установкой стеклопакетов. В рамках бесплатной
консультации невозможно проанализировать проблемы столь большого города. Приезжайте,
смотрите предлагаемые к продаже объекты, беседуйте с жителями и пользуйтесь услугами
агентства недвижимости.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/352.html
-
21 мая `08 Иное
Здравствуйте, Вас опять беспокоит Александр, по поводу моего друга, который нуждаеться в помощь.
У меня возникли еще пару вопросов, если Вас не затруднит ответте на них.
1. За какое время (прибезительно) сделают документы моему другу, если он обратиться через Органы опеки и попечительства и
детский дом? На сколько это может затянуться?
2.Будет ли мой друг иметь право на личную жизнь в детдоме? (ходить на какие нибудь кружки, ходить в школу, гулять)
3.долго ли ждать ему квартиру которая должна достаться ему от гусадрства?
Если не затрудни ответте на эти вопросы. Главный вопрос в сроках получения документов.
Заранее спасибо!
Для ответа на вопросы нужно знать обстоятельства, о каких документах идёт речь.
Безусловно, что дети, проживающие в детдоме, посещают школу, гуляют, организованы
и занятия по интересам, они имеют личные вещи. Среди выпускников детдома, имеющих
внеочередное право на получение жилья (ч.2 ст.57 ЖК РФ), имеется очередь, поэтому
не всегда на практике жильё удаётся получить быстро.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/351.html
-
14 мая `08 Аренда жилья
Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, если в квартире(приватизированная, 42,5 кв.м., собственники-4 человека-мать, отец, сын и дочь)сделать временную регистрацию(на год) еще одному человеку(мужу дочери), повысится ли кварплата? если да, то насколько? И, если да, то как это сделать? Через паспортный стол? И еще вопрос-какие трудности могут возникнуть при оформлении постоянной прописки в эту же квартиру новорожденного(ребенок соответственно дочери и ее мужа)?
В структуре платежей есть платежи, которые оплачиваются от количества проживающих,
а есть платежи, исчисляемые от метража квартиры, есть категории жильцов, имеющих
льготы по оплате, предоставляемые отделом соцзащиты. В зависимости от льготной
категории есть льготы, предоставляемые непосредственно льготнику, а есть льготы,
предоставляемые на всю семью. Воду часто оплачивают по счётчикам, есть счётчики
на газ. Предоставленной Вами информации недостаточно для расчёта суммы, на которую
увеличатся платежи за квартиру. Обратитесь в бухгалтерию по месту начисления платежей
и Вам произведут расчёт. Для регистрации мужа дочери потребуется письменное согласие
всех сособственников квартиры, но если дочь подарит свою долю квартиры или её
часть мужу, то он сможет зарегистрироваться в квартире по месту жительства без
согласия остальных сособственников при наличии у него гражданства РФ или ВНЖ.
Своего ребёнка дочь может зарегистрировать в квартире без согласия сособственников,
потребуется только письменное согласие отца ребёнка и справка о том, что с ним
ребёнок по месту его жительства не зарегистрирован (ч.2 ст.20 ГК РФ). При несогласии
отца ребёнка на проживание ребёнка с матерью спор рассматривается в суде и разрешается
судом в интересах несовершеннолетнего ребёнка.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/350.html
