Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 июня `08 Долевое строительство
Здраствуйте. Меня интересует очень важный вопрос. Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. В договоре указано, что он является заключенным с момента его регистрации.Но уже прошел год, а застройщик не выполняет условия по его регистрации. Могу я узнать с чем это связано и существует ли определенные нормативом сроки исполнения. Дом уже почти выстроен, а продать квартиру я не могу по этой причине. Заранее благодарю Вас.
Согласно ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп.,
вступившими в силу с 01.01.2007) договор участия в долевом строительстве заключается
в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации. При уклонении застройщика от государственной регистрации
права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация
права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда,
принятого по иску участника долевого строительства. На государственную регистрацию
договора участия в долевом строительстве наряду с документами, предусмотренными
Федеральным законом № 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта строительства
с указанием его местонахождения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества
и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора, заключенного застройщиком с первым участником
долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного
застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с предусмотренными
ст.25 и ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 13.05.2008
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документами,
застройщик представляет:
1) разрешение на строительство;
2) проектную декларацию;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения
и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества
жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Каких именно документов не хватает застройщику для регистрации можно узнать только
у самого застройщика. Обращаться лучше письменно заказным письмом с уведомлением
о вручении или под расписку с номером входящей корреспонденции на копии. Вам необходимо
заказать в УФРС выписку из ЕГРП, поскольку возможно, что регистрация осуществлена
с другим дольщиком. После государственной регистрации первого договора участия
в долевом строительстве по данному строительству государственная регистрация последующих
договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней
со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
договора участия в долевом строительстве.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/379.html
-
3 июня `08 Аренда жилья
Добрый день. Имеет ли право съемщик часто приводить гостей с ночевкой, если снимаемая комната находится в коммунальной квартире, если один из соседей, являющийся собственником комнаты по соседству категорически против? Комната приватезирована. Общественный порядок не нарушается. Комната 18 м2. Как можно решить данную проблему? Большое спасибо!
Любую проблему лучше решать мирно, путём переговоров. Если сосед обратится в
суд, то для расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателя ему
потребуется доказать, что его права нарушаются в результате действий соседа –сособственника
и его нанимателя, иначе в иске будет отказано. Законодательного документа, регламентирующего
частоту приглашения гостей и запрет их разовой ночёвки у нанимателя не существует,
эти права и обязанности могут устанавливаться в договоре коммерческого найма (аренды).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/378.html
-
3 июня `08 Раздел имущества
квартира приватизирована на отца и меня брат просто прописан какие он имеет права может ли отец без моего согласия переписать часть квартиры на брата
Ваш брат имеет право проживания в квартире, может вселить в неё своих несовершеннолетних
детей без согласия собственников, но с согласия матери детей (ч.2 ст.20 ГК РФ),
если он зарегистрирован в квартире по месту жительства. Если доли Ваша и отца
в квартире определены в договоре или последующем соглашении, то Ваш отец может
без Вашего ведома и согласия подарить свою долю квартиры Вашему брату, может заключить
с ним договор ренты с условием пожизненного содержания с нотариальным удостоверением
последнего. Если отец решит продать свою долю, то сначала должен предложить купить
её Вам, т.к Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). При Вашем
отказе от покупки или отсутствии ответа в месячный срок с момента получения Вами
извещения о продаже и цене, отец может продать свою долю брату за цену не ниже
назначенной им в извещении о продаже. Отец может завещать свою долю квартиры Вашему
брату или другому лицу по своему усмотрению. При отсутствии завещания все дети
Вашего отца войдут в число наследников первой очереди (ст.1142 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/377.html
-
3 июня `08 Наследство и дарение
Добрый день! У меня такая проблема. Я прописана в квартире отца, где кроме меня прописана его супруга. Отец полгода назад умер, оставив завещание на все имущество супруге. Может ли она после переоформления квартиры на свое имя, выписать меня из квартиры?
Выселить Вас без предоставления другой жилплощади нельзя, если квартира была
отцом приватизирована и к моменту подписания договора Вы проживали в квартире
будучи несовершеннолетней и не были включены им в договор или были совершеннолетней
и дали ему отказ от Вашего участия в договоре приватизации квартиры, согласившись
на приватизацию квартиры им без Вашего участия (ст.19 Федерального Закоа от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007 "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Не сможет она Вас выселить
в случае, если в тексте завещания отец предусмотрел соответствующий завещательный
отказ в Вашу пользу (ч.2 ст.1137 ГК РФ). Если Вы помимо совместного с мачехой
проживания составляете с ней единую семью, ведёте общее хозяйство , то в Выселении
суд может отказать. В остальных случаях выселение возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Если у Вас при этом отсутствуют основания приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а также если Ваше имущественное положение и
другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют Вам обеспечить себя
иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим ранее
Вашему отцу, может быть сохранено за Вами на определенный срок на основании решения
суда.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/376.html
-
3 июня `08 Налоги
Здравствуйте! Вопрос: Продаю 2-х комн. кв-ру. (в котрой одна доля принадледит с 2001г, друга с- 2005), Какиим образом будет рассчитан налог с продажи квартиры? (будут ли учтены даты приобретения долей)
и еще вопрос: Покупала одну из долей в 2001г за 489600,00 и в 2007 покупала машины за 1 500 000,00. Ни разу не воспользовалась имущественным вычетом. Могу ли я сейчас получить вычет (конечно, хотелось бы на сумму покупки машины, тк.к он больше)
Действующее налоговое законодательство не предоставляет имущественный налоговый
вычет при покупке автомобилей совсем и ранее также такой возможности также не
предоставлялось, поэтому такое желание Вы реализовать не сможете. Если Вы - резидент
РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ),то после продажи одновременно с декларацией
по НДФЛ вправе подать в налоговую инспекцию по месту жительства заявление о предоставлении
имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. По той доле, которой
Вы владели 3 года и более до продажи, вычет составит всю полученную от её продажи
сумму, а по доле, которой Вы владели менее этого срока вычет не превысит соответствующую
долю от 1000000руб.(вычета предоставляемого в этом случае на всю квартиру). При
превышении суммы НДФЛ составит 13%(ст.224 НК РФ). Федеральным законом от 05.08.2000 № 118-ФЗ "О введении в действие части второй
Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации о налогах", вступившим в силу с 01.01.2001, Закон РФ
от 07.12.1991 № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" был признан утратившим
силу со дня введения в действие части второй Налогового кодекса РФ. Таким образом,
Вы вправе заявить вычет по приобретённой доле квартиры, но при этом однократно
предоставляемый вычет будет использован Вами фактически не полностью, а снова
получить вычет при покупке другой квартиры Вы уже не сможете, поэтому если будете
покупать другое жильё, то не стоит пользоваться вычетом на покупку указанной доли
квартиры. Кроме того, в
2001 г . общая сумма имущественного вычета на приобретение жилья (на всю квартиру) составляла только 600 000 руб., а не 1 000 000 руб., как сейчас,
то есть если решите использовать право на вычет, то он будет в размере соответствующей
доли от 600000 руб. и от полученной суммы 13%.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/375.html
-
3 июня `08 Иное
Купила дом в деревни смотрела вечером крышу невидела что вся дырявая ,оформила все документы ,короче всю сделку np-за крыши хочу вернуть сделку возможно или нет
По договорённости с продавцом Вы можете осуществить сделку купли-продажи, если
Ваше право собственности уже зарегистрировано в УФРС. Если продавец не согласен,
то оспаривать сделку можно в пределах срока исковой давности (ст.181 ГК РФ) –
один год с момента, когда узнали об истинном состоянии крыши, в судебном порядке
с оплатой госпошлины от суммы сделки. Можно ссылаться, что Вы совершили сделку
под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ). Однако не любое заблуждение приводит
к положительному результату, а только имеющее существенное значение. Если строительно-техническая
экспертиза, назначенная судом по Вашей просьбе, установит, что починить крышу
нельзя (не выдержат гнилые стропила, например), то тогда можно надеяться на положительный
результат. В противном случае заблуждение не будет носить существенный характер,
т.к починить крышу можно. Вам ничто не мешало осматривать крышу в светлое время
суток, да ещё со специалистом. Продавец мог и не знать о состоянии покрытия крыши,
поэтому в иске может быть отказано.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/374.html
-
3 июня `08 Раздел имущества
Здравствуйте.Мой сын с невесткой покупают квартиру.70% стоимости квартиры оплачиваю я,30% стомости квартиры - невестка берет на себя кредит.Как правильно оформить покупку, чтобы обезопастиь долю сына на случай его развода.Спасибо.
Вы можете приобрести ¾ квартиры на своё имя, а потом подарить эту долю сыну по
договору дарения. Кроме того при обоюдном согласии супругов они могут заключить
брачный контракт у нотариуса (ст.ст.40-42 СК РФ), в котором предусмотреть долю
каждого из супругов на случай развода и указать источник средств на покупку квартиры.
Возможно заключение договора в пользу третьего лица, по которому Вы будете плательщиком
70% суммы. Проще и дешевле всего брачный контракт, заключённый до покупки.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/373.html
-
3 июня `08 Долевое строительство
Здравствуйте! Собираюсь заключить договор долевого строительства с СУ-12. Дом на Комендантской площади. СУ-12 не первый застройщик. Можете ли вы сказать что-нибудь про эту строительную организацию, возможны ли двойные продажи и как можно их избежать? Спасибо.
Если Вы заключаете именно договор долевого участия в жилищном строительстве,
то такой договор подлежит обязательной госрегистрации в Управлении ФРС и вступает
в силу с момента такой регистрации (ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. от 16.10.2006 "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изм. и доп.,
вступившими в силу с 01.01.2007). При осуществлении регистрации на стадии строительства
это гарантирует Ваше право в последующем от других продаж (хотя не спасает от
случаев банкротства). Однако скорее всего Вам предложат предварительный договор
купли-продажи, по которому даже страховые компании риски не страхуют, поэтому
риск огромен и тем более договор заключается не с застройщиком, поэтому защитить
Вас от двойных и более продаж никто не сможет. Навести справки о строительной
фирме Вы сможете в общественной приёмной фирмы ЭСОН (Экспертный совет по определению
надёжности предприятий строительного комплекса). Телефон для записи на приём в
Санкт-Петербурге 713-32-00.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/372.html
-
3 июня `08 Иное
Согласно Указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" наша семья может надеяться на улучшение жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться
Названный Указ предписывает завершить до 1 мая
2010 г . обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет
до 1 марта
2005 г . ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов
и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную
поддержку согласно Федеральному закону от 12 января
1995 г . № 5-ФЗ "О ветеранах". Обращайтесь в Администрацию района по месту состояния
на очереди по улучшению жилищных условий, если относитесь к указанной выше категории
нуждающихся.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/371.html
-
3 июня `08 Аренда жилья
Здравсвуйте!
Ищу квартиру на лето. Есть вариант - трехкомнатная квартира,одна комната жилая, де закрыты, т.к. там находятся вещи. Как обезопасить себя от возможных претензий, я же не видел что там находится? Может провести во время заключения договора осмотр комнат и прописать в договоре опечатывание комнат?
Условия договора устанавливаются по соглашению сторон, поэтому можно и производить
опись имущества с передачей его Вам на хранение и опечатывать комнаты с работниками
обслуживающей дом организации, что указать в договоре и осуществить до передачи
объекта Вам по акту. В любом случае арендодатель обязан в суде доказать, что Вы
присвоили имущество, либо Ваша вина в краже имущества может быть установлена вступившим
в силу приговором суда.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/370.html
