Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 июля `08 Иное
Здравствуйте, писала Вам ранее ( мой муж прописан в общежитии площадь комнаты 12 м/кв, где мы и проживаем, может ли он свтать на очередь по улучшению жилищных условий? И как это сделать?) получили ответ, спасибо. У меня в собственности есть 2-х комнатная квартира в области, в которой проживают бабушка и дедушка, а я прописана у родителей в городе в 3-х комнатной квартире родителей поставят ли нас в этом случае на очередь?
Предоставленной Вами информации не достаточно, чтобы дать точный ответ на вопрос.
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать: 1) проживаете ли Вы и члены семьи в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, не ухудшали ли условия проживания последние
5 лет;
2) является ли семья малоимущей (учитывается не только доходы в виде зарплат,
стипендий, пособий, пенсий, но и стоимость имеющегося у Вас жилья, автомобили,
дачи, дома, т.к малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной
официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на
душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению
имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра
общей площади жилья в Санкт-Петербурге);
3) какой метраж общей площади приходится на каждого зарегистрированного в квартире
по месту жительства (Вы метраж не указали). Учётная норма для Санкт-Петербурга
из отдельной квартиры- 9 кв.м общей площади на человека, учитываются все проживающие в квартире. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору
социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином
и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им
на праве собственности.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Обращайтесь
по вопросу постановки на очередь с документами в администрацию района по месту
жительства.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/399.html
-
1 июля `08 Налоги
Здравствуйте! Огромное Спасибо за подробный ответ на мой предыдущий вопрос Ильиной Елене Вадимовне..
У меня еще один вопрос: можно ли получить имущественный вычет (раньше был не использован) на покупку квартиры в Испании. (стоимостью примерно в
300 000 евро)
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется
в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение
на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них,
в размере фактически произведенных расходов. Воспользоваться указанным вычетом
при приобретении квартиры за рубежом нельзя.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/398.html
-
1 июля `08 Иное
Подскажите, пожалуйста.
Мой супруг с детства проживал и был прописан с матерью в Мурманской области, участвовал вместе с ней в приватизации и имеет 1/2 доли их квартиры в собственности. В настоящий момент мать получает жилищную субсидию для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и ей говорят, что в связи с тем что ее сын женился, он больше не является членом ее семьи и субсидия на него не положена. Более того, он должен отказаться от собственности и выписаться из квартиры. Правомерно ли такое требование? Если он это сделает сможем ли мы своей семьей (я, супруг, ребенок) претендовать на получение другой жилищной субсидии - для семьи военнослужащих (муж является сотрудником органов внутренних дел), с учетом того, что у супруга была собственность от которой он отказался. Это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий в результате дарения ранее полученного от государства жилья?
Согласно п.15 «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации
подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий
граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы
"Жилище" на 2002 - 2010 годы", утверждённых Постановлением Правительства РФ от
21.03.2006 № 153 (ред. от 10.04.2008) при расчете размера социальной выплаты для
граждан - участников подпрограммы, указанных в подпункте "з" пункта 5 настоящих
Правил (а именно граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и
приравненных к ним местностей:
граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не
позднее 1 января
1992 г ., имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных
к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющие жилья в других регионах
Российской Федерации или нуждающиеся в его улучшении и не получавшие субсидии
на эти цели, а также граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей не ранее 1 января
1992 г .;
граждане, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели
право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья при наличии стажа
работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных
лет;
инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья
в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и стаж работы которых
составляет менее 15 календарных лет;
граждане, выезжающие из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в
районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии
с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию
с Правительством Российской Федерации, независимо от стажа работы в районах Крайнего
Севера и приравненных к ним местностях и времени прибытия в указанные районы),
учитываются средняя рыночная стоимость
1 кв. м общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином -
участником подпрограммы для постоянного проживания (регионе вселения), и норматив
предоставления жилищных субсидий, установленный статьей 5 Федерального закона
"О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей". Размер социальной выплаты в отношении указанной категории граждан,
продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается
на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения. Ваш супруг
не обязан дарить свою долю квартиры, может продать её и участвовать в программе
с зачётом полученной от продажи доли квартиры суммы. Информации по субсидии сотруднику
внутренних дел Вами предоставлено недостаточно, т.к право на участие в этой подпрограмме
имеют граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел Российской Федерации,
Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам
гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных
бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за
счет средств федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания
на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями,
общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10
лет и более. Неизвестно, какую площадь Вы с ребёнком занимаете, состоите ли на
очереди по улучшению жилищных условий. Собственность мужа на долю квартиры безусловно
учитывается при расчёте выплаты (см. Постановление Правительства РФ от 21.03.2006
№ 153 в ред. от 10.04.2008 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение
государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных
федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002
- 2010 годы" (вместе с "Правилами выпуска и реализации государственных жилищных
сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств
по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством"
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы").
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/397.html
-
1 июля `08 Иное
Приватизированная комната в долях равных на двоих моих дочерей,я мать прописана постоянно,не собственник. Старшей дочери 18лет,могу ли я с младшей дочерью встать на очередь по улучшению жил. условий. Или должны вставать на очередь все кто прописаны в комнате?
Для ответа на Ваш вопрос нужно знать: 1) проживаете ли Вы в Санкт-Петербурге
не менее 10 лет, не ухудшали ли условия проживания последние 5 лет;
2) является ли семья малоимущей (учитывается не только доходы в виде зарплат,
стипендий, пособий, пенсий, но и стоимость имеющегося у дочерей жилья, т.к малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной
официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на
душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению
имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра
общей площади жилья в Санкт-Петербурге);
3) какой метраж общей площади приходится на каждого зарегистрированного в комнате
в коммунальной квартире по месту жительства. Учётная норма для Санкт-Петербурга
из коммунальной квартиры- 15 кв.м общей площади на человека, учитываются все проживающие в квартире и доля в местах
общего пользования.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору
социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином
и(или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им
на праве собственности. Состав семьи при определении ежемесячного дохода, приходящегося
на каждого члена семьи, определяется в соответствии с жилищным законодательством
Российской Федерации, а согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем
ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником
в качестве членов своей семьи. Таким образом обе дочери применительно к ЖК РФ
являются членами Вашей семьи, раз Вы с ними проживаете совместно.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/396.html
-
18 июня `08 Иное
Что означает САДОВОДСТВО? И какие права остаются за лицом приобретающим дачный участок в садоводстве? Можно ли приватизировать данный участок?
Нельзя купить участок, если он не приватизирован продавцом, можно купить задекларированные
в рамках «дачной амнистии» постройки и быть принятым после исключения их продавца
из членов садоводства на общем собрании при наличии кворума. В бесплатной приватизации
земли могут отказать, если Вы не стали членом садоводства на 1998год, когда вступил
в силу ЗК РФ. Многие заключают предварительный договор, берут доверенность и осуществляют
приватизацию на имя будущего продавца, а затем заключают основной договор купли-продажи,
но риск большой, если выплачивается предварительно значительная денежная сумма
продавцу, а не закладывается в ячейку банка, т.к можно отозвать доверенность,
а член садоводства может умереть или погибнуть до заключения основного договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/395.html
-
18 июня `08 Иное
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, вторая половина принадлежит моему родному брату, который в квартире не живет и за нее не платит(дом ЖСК).Скажите пожалуйста, имеет ли право брат сдать комнату без моего согласия? И если я захочу продать свою долю, возможен ли вариант чтобы агент взял на себя все переговоры( в том числе и с братом) по продаже доли и теряю ли я в деньгах при продаже доли (а не целой квартиры)?
Безусловно, что продажа всей квартиры принесёт возможность получения Вами большей
суммы при продаже доли, чем при продаже доли, тем более не выраженной в конкретной
комнате. При продаже доли Вы обязаны известить брата о продаже и цене, т.к он
имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Осуществление этих действий
Вы можете поручить любому лицу (в том числе агенту) по доверенности, удостоверенной
нотариально Раз Вы с братом являетесь долевыми сособственниками одной отдельной квартиры,
то согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются
по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом
судом, то есть при несогласии сособственников отдельной квартиры для сдачи комнаты
нужно решение суда об определении порядка пользования жилой площадью и обязание
судом сособственников не препятствовать сдаче этой комнаты.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/394.html
-
18 июня `08 Кредиты и субсидии
Я получил квартиру в малосемейном общежитии предприятия(ТЭЦ) в 2003 году. Работаю на предприятии с 1997 года.Хотел бы узнать если я расчитаюсь имеет ли предприятие право забрать квартиру? И поясните что значит ведомственная и служебная квартира?
Если Вы живёте в семейном общежитии, то к Вашей ситуации служебное жильё (предоставляется
определённым категориям работников-дворникам, сантехникам по договору в специализированном
фонде) или ведомственное жильё (в доме, находящемся в ведении ведомства, но не
в общежитии) отношения не имеет. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером
их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления,
государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением,
в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность
Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации
либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти
или органы местного самоуправления (ст.93 ЖК РФ).
Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в
период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии
заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение
трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения
договора найма жилого помещения в общежитии (ст.105 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений
и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся
нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками
жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних
дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации,
органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом
наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной
системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей
военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение
или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового
увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей,
инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие
ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы
либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в
общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или
оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора
найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник
такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение,
является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого
помещения (ч.2 ст.102 ЖК РФ).
По вопросу расторжения договора Вы можете ещё изучить условия заключённого Вами
договора.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/393.html
-
18 июня `08 Кредиты и субсидии
хочется узнать какие банки выдают ипотеку на покупку комнаты
Обратитесь в ипотечное или кредитное агентство, где Вам предоставят эту информацию
и подбирайте комнату в малонаселённой квартире с отказом сособственников от права
преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/392.html
-
18 июня `08 Иное
Добрый день, Елена Вадимовна! подскажите по вопросу снятия с регистрации. куплена комната в двушке. в 2001 в нее прописались собственник и его девушка. Через пару лет они расстались и девушка съехала с вещами (но не выписалась, проживала без договора). Сейчас собственник хочет квартиру продать, но с "мертвыми душами" комната стоит дешевле. Юристы советуют разное, кто выселить, кто признать утратившим право на проживание, кто пропавшим без вести, кто просто снять с регистрации... что бы посоветовали Вы?
спасибо за самые толковые ответы в И-нете.
Сняться с регистрационного учёта может только сама «девушка», а без неё вопрос
решается только в судебном порядке. Выселять лучше в связи с выездом на другое
постоянное место жительства(если оно есть и Вам известно) или по основаниям ч.4
ст.31 ЖК РФ, доказывая свидетелями отсутствие единой семьи с собственником. Признание
безвестно отсутствующей сделает комнату неликвидной (девушка тут же обьявится
и снова вселится, аннулировав решение суда – ст.44 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/391.html
-
18 июня `08 Иное
Я владею 1/6 долей в духкомнатной квартире (S общ. 45 м.кв. жилая 18+10 м.кв.), также 1/6 долей владеет моя несовершеннолетняя дочь. Соглашения об определении порядка пользования пока нет, но его можно сделать, если это нужно будет впоследствии. Каким образом я могу обменять эти 2/6 доли на комнату в другой квартире (через мену или куплю-продажу), если законодательством не предусмотрено получение права собственности не конкретную комнату и разделение счета на оплату квартиры. Согласится ли в таких условиях покупатель выкупить эти доли и интересна ли такая сделка агенствам по недвижимости? Аналогичные по параметрам комнаты стоят 1700000-1600000 рублей. Спасибо!
На продажу и мену требуется отказ сособственников от права преимущественной покупки
или мены (ст.250 ГК РФ) или отсутствие ответа на официальное извещение в месячный
срок при наличии доказательств направления и получения сособственниками извещения
(квитанция з/п, уведомление о вручении, опись вложения, копия извещения). Если
в квартире есть изолированная комната близкая по площади к 1/3, то возможно стоит
в судебном порядке изменить соотношение долей с выкупом по рыночной стоимости
незначительного превышения (ст.252 ГК РФ). Нужно предварительно получить согласие
органа опеки в отношении продажи или мены доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней
дочери. Тогда, полагаю, что агентство недвижимости сможет Вам помочь даже если
сособственники не купят и не совершат с Вами мену либо продажу всей квартиры.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/390.html
