Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
1 июля `08 Иное
как оформить долю комнаты на супругу
Если брак зарегистрирован, то можно осуществить дарение доли в простой письменной
форме с регистрацией перехода права собственности в УФРС. Одаряемой в этом случае
согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение платить не придётся. Для простой
письменной формы договора потребуются правоустанавливающие документы (договор,
св-во о госрегистрации прав дарителя), 2 экз техпаспорта на квартиру и паспорта
сторон договора, а также копия св-ва о регистрации брака. В УФРС уплачивается
госпошлина за регистрацию прекращения права и за возникновение права по 500руб.
в обоих случаях. Дарение позволит избежать реализации права преимущественной покупки
доли, каковым наделены сособственники (ст.250 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/409.html
-
1 июля `08 Налоги
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире? И нужно ли уплачивать налог, если отец дарит комнату дочери. Заранее благодарна, Вераю
Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение комнаты отцом дочь не платит, если
предъявит св-во о рождении и документы органов ЗАГСа о браке или разводе (если
меняла фамилию). Для простой письменной формы договора потребуются правоустанавливающие
документы (договор, св-во о госрегистрации прав дарителя), 2 экз техпаспорта на
квартиру и паспорта сторон договора, а также квитанции об уплате госпошлины в
УФРС. Если отец комнату покупал в браке, то потребуется нотариально удостоверенное
согласие супруги на дарение именно Вам (ст.35 СК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/408.html
-
1 июля `08 Аренда жилья
Можно ли заключить договор аренды не через агенство, а через юриста? Каковы особенности?
Никаких особенностей нет, разве что стоить это будет дешевле, поскольку арендатор
и арендодатель найдут друг друга сами. Юрист просто составит текст договора и
разъяснит порядок его госрегистрации, если срок аренды год и более.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/407.html
-
1 июля `08 Иное
здравствуйте! мы с братом-инвалидом явлемся совместными собственниками жилья приватизированной квартиры. я хочу ее поменять на большую площадью. какие мне необходимо документы от него чтобы это совершить обмен.
Если брат-инвалид дееспособен, совершеннолетний, но сам не может участвовать
в процедуре продажи и покупки и при этом полностью Вам доверяет, то он может выдать
Вам удостоверенную нотариусом доверенность на подписание соглашения об определении
долей в праве собственности на квартиру, на госрегистрацию права собственности
в УФРС по долям, на сбор документов, подписание Вами от его имени договора мены по подобранному Вами
варианту (возможно стоит включить право подписания договора купли-продажи за цену
и на условиях по Вашему усмотрению и право встречной покупки в долевую собственность,
т.к вариант мены найти сложно), госрегистрации перехода прав собственности по
договору (договорам) и получения св-ва о госрегистрации. Если брат не состоит
в браке, то от него потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что
он не состоял и не состоит в браке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/406.html
-
1 июля `08 Аренда жилья
покупаем квартиру,дом сдан и частично заселен Агент сказал,что квартира оформлена в собственность на юридическое лицо Какие документы нужно проверить при заключении договора купли-продажи, и как выглядит дальнейшая процедура оформления?
Раз право собственности юрлица на квартиру оформлено и зарегистрировано, то предоставляются
правоустанавливающие документы (договор долевого участия и св-во о госрегистрации
права), 2 экз. техпаспорта на квартиру. Нужно проверить полномочия доверенного
лица, которое подписывает договор от имени продавца и сдаёт документы на госрегистрацию
перехода права собственности по договору (устав со всеми изменениями, протокол
об избрании руководителя или приказ о назначении), убедиться в правильности указания
в договоре юрадреса по уставу и св-ву о госрегистрации. По уставу нужно убедиться
в том, не должна ли быть одобрена продажная цена квартиры общим собранием акционеров,
т.к возможно потребуется протокол согласования цены.
Если хотите убедиться в отсутствии прав третьих лиц, то получите перед сделкой
свежую выписку из ЕГРП (для оформления договора в простой письменной форме это
не обязательно). Договор обоими сторонами сдаётся на регистрацию перехода права
собственности в УФРС с уплатой госпошлины за прекращение и возникновение права.
После получения св-ва о госрегистрации права собственности процедура оформления
закончена.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/405.html
-
1 июля `08 Расселение
4-х комнатная квартира в Москве на 1-ом этаже рядом с метро Медведково (приблизительно стоит 450 тыс.$), хотим разменять. Какие варианты могут быть и в каких районах? Нас 4 человека и всем нужно что то преобрести. Одну квартиру можно в ближайшем Подмосковье. Спасибо
Вопрос не носит правовой характер. На ваши вопросы Вам дадут ответ в агентстве
недвижимости, осуществляющем посреднические услуги по продаже и встречной покупке.
Безусловно, что четыре квартиры без очень существенной доплаты приобрести невозможно.
Для самостоятельного анализа рынка жилья приобретите любое издание, публикующее
объявления о продаже недвижимости.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/404.html
-
1 июля `08 Аренда жилья
Здравствуйте! Я снимаю 1-комнатную квартиру. Договор подписан на год. Я переставила некоторые вещи (передвинула шкаф, диван и стол) и по устному разрешению хозяина я делала ремонт. Он видел весь процесс и не возражал. Через 4 месяца хозяин сказал мне искать другое жилье. В договоре указано, что если он прерывает со мной договор раньше срока, то должен выплатить сумму которую я платила агенту. Он отказывается, ссылаясь на то, что я переставила мебель. Скажите, если у меня нет письменного его разрешения на ремонт и перестановку мебели, может ли это считаться нарушением договора.
Необходимо ознакомиться с текстом заключённого Вами договора коммерческого найма.
Если в договоре предусмотрено, что передвинуть мебель или осуществлять косметический
ремонт Вы можете только с предварительного письменного согласия наймодателя (арендодателя)
и при нарушении договора последний вправе его досрочно расторгнуть в одностороннем
порядке без выплаты компенсации затрат нанимателя (арендатора) по оплате услуг
агентства, то тогда в споре с наймодателем (арендодателем) у Вас нет перспектив.
Согласно ст.421 ГК РФ действует принцип свободы договора, в который стороны могут
включить любые условия, не противоречащие закону. Если письменное разрешение по
условиям договора не требовалось, то при возникновении судебного спора сможете
доказывать свою позицию свидетельскими показаниями. Если сами не сможете проанализировать
договор, то покажите его текст юристу или адвокату.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/403.html
-
1 июля `08 Иное
какой пакет документов нужно представить в органы опеки и попечительства при продаже объекта недвижимости где ребенок до 14 лет сособственник (покупается альтернативное жилье)
В соответствии со ст. 37 ГК РФ разрешение органа опеки и попечительства должно
быть получено перед совершением сделки.
Обращаются в орган опеки родители ребёнка с заявлением о даче разрешения на продажу
с одновременной покупкой, предоставляют копию св-ва о рождении ребёнка, справку
о его регистрации с места жительства, копии правоустанавливающих документов на
квартиру, в которой ребёнок имеет долю в собственности. В заявлении указывается
характеристика приобретаемого альтернативного жилья и размер доли, приобретаемой
на ребёнка. Другие документы прилагаются в зависимости от ситуации (например,
медсправка о необходимости сменить регион проживания по состоянию здоровья ребёнка). Зачастую орган опеки требует справки БТИ или ПИБа, удостоверяющие балансовую
стоимость жилых помещений на момент обращения или копию техпаспорта на квартиру,
разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в
случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6). В ряде случаев органы опеки
требуют предоставления проекта договора как продажи, так и покупки альтернативного
жилья, руководствуясь письмами Минобразования РФ по данным вопросам.
Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями,
в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами
семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления
(распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/402.html
-
1 июля `08 Иное
Скажите пожалуйста имеет ли право агентство требовать с меня штраф за расторжение договора о продаже квартирыесли покупатель еще не найден и залог не внесен?
Внимательно почитайте текст заключённого Вами договора с агентством недвижимости
или покажите договор юристу на очном приёме. В разделе «ответственность» договора,
вероятно, есть пункт, предусматривающий выплату штрафа или неустойки при досрочном
расторжении договора по Вашей инициативе без уважительных причин. Включение такого
пункта не является противозаконным. Действует принцип свободы договора (ст.421
ГК РФ). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,
суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ). Помните, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение
договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков,
причиненных изменением или расторжением договора (ст.453 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/401.html
-
1 июля `08 Иное
Здравствуйте!Мы на протяжении 27 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В районной администрации посоветовали воспользоваться программой "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты". В однокомнатной квартире прописано 5 человек. Я, две мои дочки и у них по дочке. После подачи заявления на участие в программе, прошло 4 месяца, только сейчас, после долгих разбирательств и розыска наших документов удалось выяснить, что в программе Мы все участвовать не можем, так как по словам «жилищного комитета» - Внуков в законе нет!!! Но на самом дели «внуки» являются детьми моих дочерей, а в законе указана просто степень родства участников программы!!! А участником может быть каждый признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий. С другой стороны, получается, дети моих детей не нужны государству, и у них нет никаких прав??? Большая просьба прокомментируйте эту ситуацию!!! СПАСИБО!!!
Для целей Программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
под участниками Программы понимаются супруг, супруга, их дети и родители, признанные
нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые проживают в отдельных жилых
помещениях (квартирах, жилых домах) и имеют жилищную обеспеченность менее
18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи (см.ст.3 Закона Санкт-Петербурга
от 19.10.2007 № 476-95 "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские
жилищные сертификаты"). Участники Программы в целях улучшения своих жилищных условий
с учетом социальных выплат, предоставляемых в соответствии с Санкт-Петербургским
жилищным сертификатом, приобретают на рынке недвижимости Санкт-Петербурга жилые
помещения (квартиры, жилые дома) общей площадью не менее нормативов жилищной обеспеченности.
Формально внуки в указанной норме действительно не указаны, но указаны дети. Вашу
ситуацию трудно комментировать, не имея представления о нюансах ситуации. Возможно,
что внучки были ранее зарегистрированы по месту жительства отцов и их условия
ухудшены с регистрацией к матери, а с момента ухудшения условий не прошло 5 лет.
Возможно, что внучки ни дня не жили по месту регистрации, что легко установить
по данным поликлиники (патронаж, вызов врача на дом). В любом случае отказ во
включении внучек в учётное дело стоит обжаловать в судебном порядке, если нет
противопоказаний для их включения в учётное дело, установленных ст.3 Закона Санкт-Петербурга
от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 19.07.2005 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий граждан".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/400.html
