Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 июня `08 Расселение
Возможна ли продажа одной доли членом семьи в квартире, которая находится в общей долевой обственности
(собственники: мать , сын, внучка).Спасибо!
Сначала нужно предложить покупку доли сособственникам, которые согласно ст.250
ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Извещение о продаже
и цене нужно направить официально заказным письмом с уведомлением о вручении и
описью вложения, подпись под извещением удостоверить нотариально. Ждать ответа
нужно месяц. При отсутствии ответа или при получении отказа от права преимущественной
покупки можно продать долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в
извещении. Главное найти такового.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/389.html
-
18 июня `08 Иное
Здравствуйте, мой муж прописан в общежитии площадь комнаты 12 м/кв, где мы и проживаем, может ли он свтать на очередь по улучшению жилищных условий? И как это сделать?
Если муж имеет не менее 10 лет проживания в городе, не ухудшал последние 5 лет
свои жилищные условия не имеет другого жилья, то постановка на учёт по улучшению
возможна. Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам
социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях и признанных малоимущими. Малоимущими признаются граждане,
чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге
величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности
и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость, автомобиль) не превышает
десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья
в Санкт-Петербурге. Для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях гражданин и члены его семьи представляют в уполномоченный орган (в администрацию
района по месту регистрации):
заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство
Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства;
документы, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге
в общей сложности не менее 10 лет;
документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи;
документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями;
документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать
месяцев, предшествующих обращению для принятия на учет;
документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя
и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению;
документы, подтверждающие право на дополнительную площадь (для граждан, имеющих
право на дополнительную площадь);
документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное
для проживания жилое помещение);
иные документы, необходимые для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/388.html
-
18 июня `08 Кредиты и субсидии
Куплю однокомнатную квартиру в Красногвардейском или Невском районах.Что есть в наличии на сегоднишний день?
Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости или купить в киоске «Бюллетень
недвижимости» или другие издания, где публикуются объявления о продаже по всем районам города.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/387.html
-
18 июня `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!
В сбербанке требуют поручителей.
А как быть если нет поручителей. Мы с женой - молодая семья без кого либо, в чужом городе начинаем работать для того, чтоб через пол года пойти за ипотекой. Родители на пенсии. Что делать??? Коллизия доступности ипотеки...
Никто и не говорит, что ипотека всем доступна, некоторые так и живут с родителями
в тесноте. Нужно искать работу, которая позволит либо получить для начала служебное
жильё, либо арендовать жильё, либо получить займ по месту работы. Иногда жильё
работодатель предоставляет в аренду с правом выкупа. Некоторые находят пожилого
одинокого человека и ухаживают за ним, заключив договор ренты с условием пожизненного
содержания.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/386.html
-
18 июня `08 Иное
Вы меня плохо поняли, но у него НЕТ НИКАКИХ данных, только можно с него брать данные (фотографировать, брать образыц крови и ДНК, измерить рос, вес, цвет волос и глаз, и имя, и то так его прозвали друзья, вот все данные которые могут с него взять, других данных с него не возьмёшь) от него и из него нечего взять, кроме того , что он сам, и его тела. Еще есть вероятность что он приехал из СНГ, откудо именно, и каким оброзоам не знаю (но он точно без документов пересикал границу, если конечно он из СНГ приехал).
Я разговаривал с МВД-шниками, они сказали что по таким данным невозможно найти человека, а фотография ничего даёт, т.к в Базе Данных всех государств люди числяться БЕЗ ФОТОГРАФИЙ, и найти его по сходству, невозможно.
Он не знает где он жил, не помнит, ему было 5-6 лет когда они ушол из дома, занет только имена родителей, и сестры, не каких данные кроме этих данных о родителях нет, ничего не помнит.
Еще раз повтарюсь, я готов заплотить, только если будет результат, и еще одна просьба, Вы мне скажите по какой схеме всё это будет проходить, потому что я уже все варианты просмотрел, и обращался к милиции и к МВД-шникам, просто скажите каким способом Вы будете искать его.
Я перебрал все способы узнавал у многих людей, и не кто не может конкретно сказать да, я найду.
Жду Вашего ответа.
Вас действительно практически невозможно понять, при столь сумбурном изложении
проблемы. Если речь идёт о поиске родителей, то лучше обратиться в телепередачу
«Жди меня», рассказав историю и показав фотографию. Возможно, что родители тоже
искали ребёнка и удастся решить проблему. Услуги же частных детективных агентств
по поиску слишком дороги, а результат во всех случаях нельзя гарантировать.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/385.html
-
18 июня `08 Иное
Здраствйте!Я продаю свою кв-ру,чтоб купить большую.Есть вариант:продается кв-ра,хозяйка которой втупила в наследство три месяца назад.Причем сама она не в России,от ее имени продает ее племянник по доверенности.Не рискую ли я купив такую кв-ру,тем что в течение 3-ёх лет могут объявится еще какие нибудь наследники и отсудить от меня купленную кв-ру?Сделка пройдет через агентство.Риэлтор уверяет насловах,что кв-ра нормальная и наследников никаких нет.Как проверить это на деле?с уважением,Женя
В таком случае нужно убедиться, что продавец жива, дееспособна и не отозвала
доверенность. Многие требуют медсправку, явку к нотариусу и связь по телефону
с собственницей. Доверенность должна быть апостилирована и удостоверена верность
перевода (если она удостоверялась за границей). Хорошо побеседовать с соседями
по дому и теми, кто был на похоронах, чтобы узнать о контактах умершей, что возможно
позволит выявить родственников, которые относятся к той же наследственной очереди
и могли принять наследство фактически(ст.1153 ГК РФ). Хорошо увидеть заявление
о принятии наследства из наследственного дела, в котором указано, что других наследников
нет. При соблюдении этих условий Вы даже в крайнем случае предъявления иска о
признании сделки недействительной можете рассчитывать на признание Вас добросовестным
приобретателем, у которого нельзя изъять квартиру.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/384.html
-
18 июня `08 Аренда жилья
Нас три собственника,один собственник сдал комнату без согласия остальных двух собственников.Может ли один собственник сдавать комнату(его доля больше нашей) без нашего согласия?И куда обратиться?
-
3 июня `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как можно поступить в моём случае? В трёхкомнатной неприватизированной квартире прописаны 4 чел.:я - ответственный квартиросъёмщик, бывший муж (развод оформлен официально в 1997г.) и двое наших детей.Я два года живу с матерью в другой квартире, т.к. она нуждается в уходе - ей 80 лет, дети тоже живут со мной у моей матери, т.к. с их отцом жить невозможно: он сильно выпивает и в таком состоянии очень агрессивен. По этой причине я не могу взять в свою квартиру мать и вынуждена проживать у неё. За коммунальные услуги по этой квартире бывший муж соглашается оплачивать только электроэнергию.Остальное приходится оплачивать мне. На приватизацию он не соглашается, никакие докумеенты подписывать не хочет. Квартиру, которая осталась ему по наследству, оформлять на себя не стал, т.е. добровольно отказался от собственного жилья. Есть ли какая-то возможность выселить его из квартиры? Посоветуйте, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы разделить жилплощадь.
Действующий Жилищный кодекс не предусматривает возможности изменить договор социального
найма и заключить отдельные договора даже в случае, если комнаты изолированные.
Согласно ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя,
с которым у Вас заключён договор социального найма, допускается в судебном порядке
в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Если Вы в квартире
не живёте, то доказать невозможность совместного проживания весьма не просто,
если не помогут соседи по дому. Если никто не платил за квартиру свыше 6 месяцев
подряд, то всех наймодатель выселяет через суд с предоставлением худшего жилья
по нормам общежития (по 6 кв.м на человека). Принудить к приватизации нельзя,
но если найдёте вариант обмена на другую муниципальную площадь для разъезда с
бывшим мужем, получите письменное согласие всех наймодателей и контрагенты по
обмену согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело по Вашему иску о принудительном
обмене, то возможет в соответствии со ст.72 ЖК РФ принудительный обмен. После
обмена до 1 марта 2010г. можно приватизировать полученное по обмену муниципальное
жильё, если Вы ранее в приватизации не участвовали, будучи совершеннолетней. Если
дети несовершеннолетние, то на обмен потребуется письменное согласие органа опеки.
На практике найти вариант крайне сложно, как и добиться выселения пьяницы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/382.html
-
3 июня `08 Иное
Речь идёт о получении Свидетельства о рождении, а потом только паспорта.
Человек будет создаваться заново. Меня интересует сколько время займёт получения Свидетельства о рождении, если оформлять документы будут через Органы опеки и попечительства и Детдом.
Трудно понять, что автор вопроса подразумевает под созданием человека заново.
Если св-во о рождении утрачено, то всегда можно получить дубликат. Долго получать
дубликат, если гражданин родился в странах бывшего СНГ, если туда не ехать, а
ждать почтой выписки из актовой записи, что может занять и пол года и год. Можно
не получить сведений, если рождение было зарегистрировано в Грузии. Если человек
родился в России, то получить дубликат можно быстро. Паспорт выдают обычно в 10-дневный
срок, если не потребуется подтверждение наличия гражданства РФ. Более конкретного
ответа по предоставленной информации дать невозможно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/381.html
-
3 июня `08 Иное
Здравствуйте. Я вместе с сестрой живу в 3-х комнатной квартире. Квартира не приватизирована, осталась нам после смерти матери. Всвязи с различными семейными проблемами сейчас за квартиру образовался долг в размере 20 тыс руб.
Мы хотим приватизировать нашу квартиру и продав ее купить однокомнатную квартиру и комнату в коммуналке.
Возможно ли обратится в какое либо жилищное агенство и заключить с ним договор, согласно которому агенство недвижимости помогает нам в погашени долга, приватизации 3-х комнатной квартиры с последующей ее продажей и покупкой 1-комнатной квартиры и комнаты?
Возможно ли такая сделка с агентсвом без вложения денег до продажи квартиры?
Агенства работают за процент со сделки?
В данном варианте какой процент с меня возьмут? Со сделки продажи квартиры? Или со сделки покупок другой квартиры и комнаты?
Или с каждой сделки?
Смогу ли все это сделать без вложения наличных денег?
И если стоимость 3 квартиры будет намного больше чем стоимость комнаты и однокомнотной то получу ли я наличные деньги с такой сделки? Конечно за вычетом оплаты расходов агенства и процентов ему.
Сколько может стоить трехкомнотная квартира в районе Ладожской (10 мин от метро транспортом), панель, 1981 год, 7/9, прибл 76 м2, но квартира в неухоженном состоянии, там долго никто не жил. Местами нет обоев, линолеума, нет стеклопакетов и лоджия не остеклена. Парадная чистая, с домофоном.
Соседи тихие, спокойные.
Сколько приблизительно будет стоит такое жилье?
И еще вопрос. Я никогда не занимался сделками с недвижимостью и имею страх потерять свое жилье. Как мне узнать надежность агенства и выбрать хорошее агентсво?
Какое агенство вы можете посоветовать?
Как проверить чистоту покупаемого жилья?
Заранее спасибо за ответ.
Купите в газетном киоске «Бюллетень недвижимости» (выходит еженедельно) и сможете
сами понять порядок цен на квартиры, аналогичные Вашей, в аналогичном доме и в
Вашем районе. Цены меняются еженедельно. Конкретную оценку может произвести за
плату с осмотром квартиры оценщик, являющийся членом саморегулируемой организации
оценщиков. При выборе агентства недвижимости следует выбирать то, которое более
5 лет работает и часто встречается в указанном выше издании. С учётом долгов,
затрат по приватизации и оплате услуг агентства полагаю, что денег помимо жилья
Вы не получите. По всем вопросам нужно консультироваться у независимого от агентства
юриста, который сможет оценить риски после того, как вариант встречной покупки
будет подобран. Можно найти вариант, по которому с покупателем заключается предварительный
договор и он оплачивает долги по квартплате в счёт аванса и работу агента по приватизации
квартиры и регистрации права собственности. Оплату услуг каждое агентство назначает
самостоятельно, в среднем услуги агентства стоят 10% от стоимости продаваемого
объекта. До подписания договора с текстом предлагаемого к подписанию договора
стоит получить очную консультацию у юриста или адвоката. Необходимо, чтобы продажа
производилась при условии встречной покупки и все договора подписывались одновременно.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/380.html
