Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
4 мая `08 Иное
Здравствуйте,у меня вот такой вопрос.Я живу в квартире общей площадью 58кв.м,прописано в этой квартире 7 человек:мама,папа,2-ва брата,бабушка и так сказать"друг" мамы.Могу ли я встать на очередь на получение жилья и ежели да,то оно будет продоваться мне по льготе?И какая льгота может быть? Заранее благодарен за ответ.
В Санкт-Петербурге на учёт в районной Администрации по улучшению жилищных условий
можно встать при условии, если члены семьи проживают в городе не менее 10 лет,
последние 5 лет не ухудшали свои жилищные условия посредством переселения из лучших
условий в более худшие, обеспечены жильём менее учётной нормы ( в Вашем случае
последнее условие соблюдается, т.к учётная норма из квартиры составляет 9 кв.м, а у Вас по 8,29 кв.м общей площади
на человека). Кроме того для получения жилья по договору социального найма необходимо,
чтобы семья была малоимущей. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и ежемесячный доход одиноко
проживающего гражданина для признания их малоимущими в целях принятия на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях определяется уполномоченным органом,
в который семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии
на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, и ежемесячный доход одиноко
проживающего гражданина определяется на основании сведений о составе семьи и сведений
о доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за двенадцать последних
календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о принятии на учет
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, указанных в заявлении о принятии на
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Ежемесячный доход, приходящийся
на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей суммы доходов всех
членов семьи за расчетный период на число двенадцать и на число членов семьи.
Состав семьи при определении ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена
семьи, определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной
официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на
душу населения (сейчас прожиточный минимум в СПб. 4157 руб. 50 коп. на душу населения),
а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества
не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей
площади жилья в Санкт-Петербурге. При определении стоимости находящегося в собственности
членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются следующие
виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Вместо получения жилья по социальному найму очередники городской очереди могут
получить также по очереди среди желающих получить субсидию на покупку жилья, которая
рассчитывается по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),
где:
Рс - размер безвозмездной субсидии;
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения
размера безвозмездной субсидии;
С - численный состав семьи гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий;
А - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения в Санкт-Петербурге, определяемая в установленном порядке (законодательно);
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней
рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой:
для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или
на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий,
согласно утверждённой Методики в зависимости от времени состояния на учёте по
улучшению жилищных условий;
для многодетных семей, реабилитированных лиц и лиц, пострадавших от политических
репрессий, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на
учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий,
согласно утверждённой Методики.
В городе существуют другие программы для молодых семей, для бюджетников, поэтому
Вам стоит посетить Администрацию района для решения вопросов постановки на учёт
по улучшению и обсуждения вопросов участия в Программах по улучшению жилищных
условий. Предоставленной Вами информации недостаточно для более конкретного ответа
и тем более для расчёта субсидии.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"; Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 (ред. от 25.10.2006) "О порядке
и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или
строительства жилых помещений"
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/319.html
-
4 мая `08 Раздел имущества
Добрый вечер! У меня есть комната в коммунальной квартире(приватизированная).В долевой собственности со мной находится мой несовершеннолетний ребенок. Прописаны мы с ней в 1-й квартире,которая является моей собственностью.У меня есть еще квартира дарственная . Могу ли я продать комнату (свою долю и долю ребенка) и получить за это деньги, а также деньги за продажу доли ребенка. Заранее большое спасибо.
За разрешением на продажу доли ребёнка его родители должны обратиться в Администрацию
муниципального образования по месту регистрации ребёнка по месту жительства. Без
письменного разрешения органа опеки продать долю ребёнка в комнате нельзя (см.
п.8 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода
права собственности на жилые помещения», утверждённой Приказом Минюста РФ от 06.08.2001
№ 233 в ред. от 24.12.2004, зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 № 2881). Обычно разрешение дают при условии встречной покупки (как на вторичном рынке,
так и по договору долевого участия) на имя ребёнка не худшего жилья или при условии,
что родители подарят ребёнку имеющееся у них другое жильё или долю в нём. Крайне
редко при острой нуждаемости ребёнка в платном лечении и отсутствии у родителей
достаточных средств на лечение разрешается продажа с расходованием полученных
средств на лечение ребёнка под контролем органа опеки, которому предоставляется
финансовый отчёт по расходованию средств.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/318.html
-
4 мая `08 Расселение
Здравствуйте! наша коммуналка единогласно решила участвовать в недавно принятой программе по расселению коммунальных квартир в Петербурге. У нас коммунальная квартира из 8 комнат, все комнаты в собственности, половина собственников стоят на городской очереди, остальные встать на очередь не могут, при этом все жильцы согласны на расселение по городской программе. В связи с этом вопрос- у меня и части соседей есть еще жилплощадь, сможем ли мы в рамках этой программы получить реальную рыночную стоимость за свои комнаты? И еще один вопрос -при условии, что документы в райжилотделе у нас примут, и поставят квартиру в очередь на расселение, будут ли иметь права лица, не претендующие на субсидию, продать или обменять свою собственную комнату (понятно, что инвестора, заинтересовавшегося именно нашей квартирой и готовой ее приобрести, можно ждать достаточно долго)?
Социальные выплаты предоставляются гражданам - участникам названной Вами Программы,
проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир,
подлежащих расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная
квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы. Социальная
выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной
квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам)
в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме
не менее 70 процентов. Таким образом, о выкупе Ваших комнат при участии в Программе
речь не идёт, требуется встречная покупка и только тогда можно получить субсидию.
При этом при расчете субсидии учитывается имеющееся у Вас другое жильё. Размер
социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера
социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых
гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно
приложению к настоящему Положению исходя из:
норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения
размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более
человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством Российской
Федерации порядке;
размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей
30 процентов.
С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении
социальной выплаты, Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной
выплаты, предусматривающий в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной
выплаты в соответствии с ее целевым назначением
в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора
о предоставлении социальной выплаты;
обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
социальной выплаты получателю социальной выплаты.
Продавать свои комнаты по назначенной Вами цене Вы не лишены возможности и сейчас
с соблюдением права преимущественной покупки комнаты соседями-сособственниками(ст.250
ГК РФ). Если соседи не купят, то можно найти стороннего покупателя комнаты, хотя
для Вас, возможно, выгоднее самим искать покупателя всей квартиры.
Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537
"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/317.html
-
4 мая `08 Кредиты и субсидии
Есть 3-х комнатная коммунальная квартира. Одну из этих комнат занимает моя семья - 6 человек (моя мама, мой брат с сыном, моя сестра и я с сыном). На очереди по улучшению жилья стоим 15 лет.
Могу ли я со своим сыном рассчитывать на субсидию от города (по программе расселения коммуналок), чтобы вложив ее, приобрести квартиру из собственных средств или субсидии выдаются только при условии, что все жители комнаты учавствуют в расселении.
В соответствии с «Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга и государственных организаций при реализации Закона Санкт-Петербурга
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Администрация района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры,
подлежащей расселению совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением
"Горжилобмен" собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению,
с учетом данных годового жилищного плана, количества и категорий граждан, проживающих
в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий,
объемов финансирования, предусмотренных Программой для предоставления гражданам
- участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной
поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений,
а также обеспечивает размещение информации о коммунальных квартирах, расселение
которых возможно в рамках Программы, в официальных средствах массовой информации
в целях определения заинтересованности юридических лиц в расселении указанных
коммунальных квартир.
Социальные выплаты предоставляются гражданам - участникам Программы, проживающим
в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих
расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира
становится отдельной в результате расселения в рамках Программы, что в Вашем случае
не происходит (см. п.1.2 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам
- участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир
в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки
в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений).
Обращайтесь в Администрацию района, возможно у Вас с сыном есть основания к участию
в других программах по улучшению жилищных условий, не дожидаясь получения жилья
по социальному найму или расселения Всей коммунальной квартиры в рамках вышеуказанной
Программы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/316.html
-
21 апреля `08 Аренда жилья
Я купила комнату в ком,квартире через ипотеку Сбербанка.При оформлении ипотеки указала, что в комнате будет проживать моя дочь.Банк разрешил ее регистрацию.Я проживаю в Сибири.Какие нужны документы (доверенность),чтобы мою дочь прописали в Санкт-Петербурге без моего присутствия.Она студентка СПбГУ,зарегистрирована в общежитии уже 5-ый год
Нужны подлинные правоустанавливающие документы на комнату, справка по форме №9
(для её получения можно выслать дочери доверенность, удостоверенную нотариально),
разрешение банка на регистрацию (если комната в залоге) и Ваше нотариально заверенное
согласие на вселение и регистрацию дочери по месту жительства в принадлежащей
Вам комнате. Необходимы документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство (св-во
о рождении, браке и разводе при условии перемены фамилии).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/315.html
-
21 апреля `08 Аренда жилья
Кто в Петербурге занимается доверительным управлением жилой недвижимости для сдачи жилья в аренду на длительный срок
Вопрос не носит правовой характер, а адвокат не рекламирует услуги агентств недвижимости,
они делают это сами, публикуя объявления в различных изданиях, включая «Бюллетень
недвижимости».
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/314.html
-
21 апреля `08 Раздел имущества
У нас с братом после смерти родителей 10 лет назад осталось по 1/2 доли частного дома в Гатчинском районе. Я хочу продать свою долю. Подскажите как оформить документы на землю , на дом, с чего начать и куда обращаться. Спасибо.Лена
Для того, чтобы Вам ответить, нужно знать какие документы у Вас имеются и на
чьё имя, получали ли Вы и брат св-во о праве на наследство на дом и землю или
дом по-прежнему по данным БТИ является собственностью кого-то из умерших родителей.
Нужно знать : оплачиваются ли налоги на имущество и на землю после смерти родителей,
имеется ли св-во о праве собственности на землю или документ, подтверждающий землеотвод,
а возможно договор аренды земельного участка. При продаже Вашей доли дома брат
имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), поэтому получите от него
отказ от права преимущественной покупки, если он не намерен покупать Вашу долю
дома. По дому в БТИ нужно заказать 2 экз. техпаспорта и Вы должны располагать
св-вом о госрегистрации права собственности на долю дома в УФРС. По земле потребуется
кадастровая сьёмка, св-во о регистрации права собственности на землю(если земля
в собственности). Основным правоустанавливающим документом должно быть св-во о
праве на наследство, полученное у нотариуса либо решение суда о признании права собственности на долю дома и земельный участок.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/313.html
-
21 апреля `08 Иное
имеем в собственности 2 комнаты в 3-ех комнатной квартире,25 метров,собственника 4,двое несовершеннолетних,имеем ли мы право на жилищный сертификат и куда обратиться.На очереди стоим с 1992 года.
Вам необходимо изучить "Правила выпуска и реализации государственных жилищных
сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств
по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством"
Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", утверждённых Постановлением
Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 15.10.2007), чтобы определить относитесь
ли Вы к категории лиц, которые могут получить ГЖС, т.к предоставленной Вами информации
не достаточно для конкретного ответа. Получить жилищный сертификат Санкт-Петербурга
в рамках целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
(см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1538 "О реализации
Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские
жилищные сертификаты") Вы не сможете, т.к в рамках реализации целевой программы
Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты", утвержденной Законом
Санкт-Петербурга от 26.09.2007 № 476-95, содействие оказывается гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, проживающим в отдельных
жилых помещениях (квартирах, жилых домах), принадлежащих им на праве собственности,
и имеющим жилищную обеспеченность менее
18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, а Вы проживаете в коммунальной
квартире. В Вашем случае можно просить предоставить субсидию на покупку жилья,
а не Санкт-Петербургский жилищный сертификат.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/312.html
-
21 апреля `08 Иное
Здравствуйте.На очереди стоим 15 лет,по городской программе выделяется субсидия 1000100 рублей.Большой кридит не дают по зарплате,средств на квартиру не хватает,можем ли мы перейти на программу по жилищным сертификатам,и как это сделать?
Для конкретного ответа на вопрос предоставлено слишком мало информации как по личности
желающих улучшить свои жилищные условия, так и по занимаемой ими площади, поэтому
можно предоставить лишь общую информацию.
Согласно п.5 "Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов
в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению
жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной
целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", утверждённых Постановлением Правительства
РФ от 21.03.2006 № 153 (ред. от 15.10.2007) право на участие в подпрограмме имеют
следующие категории граждан Российской Федерации:
а) военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих), сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению
с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, признанные в установленном
порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений):
военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по достижении ими предельного
возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы
которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более;
сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации, содержащиеся за счет
средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного
возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении
составляет 10 лет и более;
военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта
или по семейным обстоятельствам, указанным в подпункте "в" пункта 3 статьи 51
Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", и граждане, уволенные
с военной службы по этим основаниям, общая продолжительность военной службы которых
в календарном исчислении составляет 20 лет и более, и состоящие в списках очередников
на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий) в федеральном органе
исполнительной власти;
сотрудники Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации
по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий
стихийных бедствий, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые
со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по
состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая
продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и
более;
сотрудники учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащиеся
за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими
предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых
в календарном исчислении составляет 10 лет и более;
граждане, уволенные с военной службы (службы) по достижении ими предельного возраста
пребывания на военной службе (службе), или по состоянию здоровья, или в связи
с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы
(службы) которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, и состоящие
после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение
жилищных условий) в федеральном органе исполнительной власти;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.10.2007 N 681)
граждане, уволенные со службы в федеральных органах налоговой полиции с правом
на пенсию, состоявшие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в указанных
органах и принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
в органах внутренних дел по месту их пенсионного обеспечения;
б) граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков
учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности (далее - поселки). Перечень
поселков, переселение граждан из которых осуществляется с использованием субсидии,
удостоверяемой сертификатом, утверждается Правительством Российской Федерации
по представлению Министерства юстиции Российской Федерации;
в) члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших
(умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом
вдовы (вдовцы) указанных военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой
сертификатом, до повторного вступления в брак;
г) граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица,
вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий (получении жилых помещений) до 1 января
2005 г .:
граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания
на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении
составляет 10 лет и более;
граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел Российской Федерации,
Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам
гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных
бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за
счет средств федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания
на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями,
общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10
лет и более;
члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших)
после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания
на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении
составляла 10 лет и более. При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право
на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в
брак;
граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых военных
городков после 1998 года, и вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий в органах местного самоуправления в избранных для постоянного
проживания субъектах Российской Федерации до исключения закрытого военного городка
из перечня закрытых военных городков;
д) граждане, прибывшие на постоянную работу по контракту в расположенные на территории
комплекса "Байконур" организации, которые финансируются за счет средств федерального
бюджета, увольняемые (уволенные) с работы на комплексе "Байконур", основаниями
для увольнения которых являются (явились) выход на пенсию по возрасту, или ликвидация
организации, или сокращение численности либо штата работников, или состояние здоровья,
зарегистрированные администрацией г. Байконура в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий и не имеющие жилья на территории Российской Федерации;
е) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий
и катастроф, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий до 1 января
2005 г .:
граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
граждане, эвакуированные (переселенные) и добровольно выехавшие из населенных
пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие аварии на Чернобыльской
АЭС, за пределы Брянской, Калужской, Орловской и Тульской областей;
граждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на производственном объединении
"Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча и выехавшие за пределы Курганской,
Свердловской и Челябинской областей;
граждане, эвакуированные (переселенные) и добровольно выехавшие из населенных
пунктов, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие аварии на производственном
объединении "Маяк", за пределы Челябинской, Свердловской и Курганской областей;
граждане из подразделений особого риска;
ж) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и
включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные
списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на
учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
з) граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей:
граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не
позднее 1 января
1992 г ., имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных
к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющие жилья в других регионах
Российской Федерации или нуждающиеся в его улучшении и не получавшие субсидии
на эти цели, а также граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных
к ним местностей не ранее 1 января
1992 г .;
граждане, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели
право на получение жилищной субсидии для приобретения жилья при наличии стажа
работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных
лет;
инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья
в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и стаж работы которых
составляет менее 15 календарных лет;
граждане, выезжающие из городов, поселков, с полярных станций, находящихся в
районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии
с решениями органов государственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию
с Правительством Российской Федерации, независимо от стажа работы в районах Крайнего
Севера и приравненных к ним местностях и времени прибытия в указанные районы.
Существует ещё целевая программа Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные
сертификаты" (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №
1538
"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские
жилищные сертификаты"). В рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга
"Санкт-Петербургские жилищные сертификаты", утвержденной Законом Санкт-Петербурга
от 26.09.2007 № 476-95, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении
жилищных условий, проживающим в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах),
принадлежащих им на праве собственности, и имеющим жилищную обеспеченность менее
18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи оказывается содействия
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Государственное содействие в рамках
реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты"
заключается в предоставлении гражданам - участникам Программы социальных выплат
для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами -
участниками Программы, в размере не менее норматива жилищной обеспеченности (18
кв.м общей площади на человека). Граждане - участники Программы могут использовать
средства социальных выплат:
на приобретение отдельных жилых помещений в размере не менее норматива жилищной
обеспеченности с реализацией занимаемых ими отдельных жилых помещений;
на приобретение или долевое участие в строительстве отдельных жилых помещений
в дополнение к занимаемым ими отдельным жилым помещениям при условии обеспечения
граждан - участников Программы жилыми помещениями в размере не менее норматива
жилищной обеспеченности.
Граждане, изъявившие желание получить государственное содействие в форме социальной
выплаты в рамках реализации Программы, представляют в администрацию района Санкт-Петербурга
по месту жительства следующие документы:
заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
копию свидетельства о праве собственности гражданина, подавшего заявление об
оказании государственного содействия в форме социальной выплаты в рамках Программы и(или) членов его семьи на занимаемое жилое помещение;
копию технического паспорта на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое
помещение;
копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
копию свидетельства о рождении детей (при их наличии);
копии паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи;
иные документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление
копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии
предъявления оригинала.
Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета
размера социальных выплат, предоставляемых в рамках реализации целевой Программы
Санкт-Петербурга "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты",
исходя из:
средней рыночной стоимости
1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством
Российской Федерации порядке;
норматива жилищной обеспеченности на каждого члена семьи, состоящей из граждан
- участников Программы;
количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
общей площади жилого помещения, занимаемого членами семьи, состоящей из граждан
- участников Программы.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия решения Жилищного комитета
о предоставлении гражданам - участникам Программы социальной выплаты.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/311.html
-
21 апреля `08 Наследство и дарение
Здравствуйте! Квартира была приватизирована в 1993 году по договору передачи квартиры в совместную собственность (мать, дочь, сын - все в квартире зарегистрированы) По завещанию мать оставляет свою часть дочери. Мать умерла в 2007 году, по истечении 6 месяцев сестра и брат были вызваны к нотариусу. Нотариус отказал брату в выведении права пользования комнатой, ссылаясь на какой-то закон от 2004 года, который не предъявила. Было предъявлено соглашение, где указывалось, что квартира приватизирована на трех человек и сестра входит в наследство по завещанию квартирой ( по долям нигде не указано) Нотариус настаивал, чтобы брат подписал это соглашение, он отказался подписывать, явку к нотариусу перенесли на неделю. До того, как идти к нотариусу брат предлагал сестре после выведения долей выкупить его долю и составить предварительный договор, продать квартиру, выделить комнату для пользования. Ни на одно из предложений согласия со стороны сестры не последовало. Квартира "распашенка", проходная-18,7 кв.м, две раздельные -10,5 кв.м, и 11,1 кв.м., Как быть в данной ситуации, при послудующим посещении нотариуса подписывать такой документ или нет(брату). Возможна ли передача всей квартиры сестре. Можно ли оставить в ГБР заявление о приостановлении всех юридических действий до выяснения юридического статуса всех лиц, имеющих потенциальное право на данную квартиру.
Если приватизация была в общую совместную собственность, то доли всех участников
договора приватизации (умершей матери, дочери и сына) определяются как равные (ст.245 ГК РФ). Если брат соглашение у нотариуса не подпишет,
то сестра решит вопрос определения долей в судебном порядке, а издержки по делу
взыщет с брата. Если к моменту смерти матери брат достиг возраста 60 лет или имеет
инвалидность, то может частично оспорить завещание, т.к в этом случае имеет право
на обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ). Если есть основания оспаривать
завещание, а сестра не согласна, то брат может обратиться в суд
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/310.html
