Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
3 июня `08 Наследство и дарение
Здравствуйте ! Мой дед - известный художник, он умер в 2004 году, и мои мама и тётя разделили между собой его картины без помощи нотариуса (завещания на картины не было).Таким образом, картины не были описаны нотариусом и не были включены в наследственную массу. Некторое время спустя, по доверенности от мамы, я обратилась к нотариусу, в т.ч. и с вопросом, можно ли официально включить мамину долю картин в наследство и оформить как её частную собственность по праву наследства. На что нотариус ответила: "Да, можно, но ваша тётя обязательно будет иметь на них виды и сможет отсудить долю от ваших картин". Зная характер тёти, мы с мамой воздержались от официального оформления этих картин. Что можно сделать в такой ситуации, если наша цель - стать официальными наследниками (только маминой доли!) картин нашего деда ? Теперь уже наша с братом цель : мама наша умерла в 2007 году. Чтобы наша тётя не опасалась, что мы "позаримся" на её долю картин, и, с другой стороны,
не повела себя подобным образом сама ? Может ли тётя сейчас, спустя годы, после того, как вступила в наследство, оставшееся от деда (получила долю квартиры, получила долю земельного участка), написать отказ именно от этой части наследства (маминой части картин) ?
Обе наследницы-сестры приняли наследство после смерти отца, было заведено наследственное
дело и получены св-ва о праве на наследство по квартире и земельному участку,
поэтому подать дополнительное заявление, описав картины и оценив их, можно всегда,
если картины имеются в наличии и не проданы и если об этом заявят обе стороны
в отношении всех картин. Из вопроса не ясно, приняли ли Вы с братом наследство
после смерти Вашей матери у нотариуса или только фактически приняли наследство
(ст.1153 ГК РФ). Если наследственное дело после смерти матери заведено, то можно
подать заявление о выдаче св-ва о праве на наследство на полученные матерью картины
деда в рамках её наследственного дела, в противном случае сначала нужно через
суд установить юридический факт принятия Вами наследства после смерти матери(пп.9
ч.2 ст.264 ГПК РФ). Любые споры рассматриваются в судебном порядке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/369.html
-
3 июня `08 Аренда жилья
Здраствуйте. Ответьте пожалуйста на вопрос. Моя мама собственник комнаты в коммунальной квартире. Могут ли мне, моей жене и двоим несовершеннолетним детям ПВС отказать в регистрации по месту жительства в этой комнате (Моя мама согласна). Регистрации по месту жительства по другому адресу не имеем, зарегестрированы временно, граждане РФ. Большое спасибо.
Для собственника комнаты ограничений по её метражу для вселения родственников
нет, если будут прдъявлены правоустанавливающие документы и справка по форме №9
о регистрации, согласие на вселение матери и зарегистрированный с ней в комнате
лиц, поэтому отказать в такой ситуации не должны. Если вдруг отказ последует,
то получите его в письменной форме и обжалуйте вплоть до обращения в суд. На практике
часто отказывают в получении справки о регистрации тем, у кого есть задолженность
по оплате коммунальных услуг. Такой отказ также обжалуется в судебном порядке,
если нет возможности погасить задолженность(глава 25 ГПК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/368.html
-
3 июня `08 Налоги
Здравствуйте! В июне прошлого года приобрела квартиру путём купли-продажи. Комнаты, которые продала, были в моей собстевенности более 3-ёх лет. Инвентаризационная стоимость той квартиры, которую приобрела, около 400000 рублей. Мне сказали, что возможна какая-то компенсация. О чём именно речь? И вообще, какие в данном случае фигурируют налоги, за что и в какие сроки?
Заранее спасибо. Анна г.Санкт-Петербург.
До 30 апреля этого года Вы должны были подать в налоговую инспекцию по месту
жительства декларацию по НДФЛ, в которую включить полученную от продажи комнат
сумму и одновременно (если Вы-резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) заявление
о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на
всю полученную от продажи комнат сумму. Предоставление вычета позволит не платить
НДФЛ с полученной от продажи комнат суммы. Вычет не предоставляется автоматически,
только по заявлению. Если Вы, как резидент РФ по уплате налогов, ни разу ранее
не получали имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры
(этот вычет предоставляется однократно), имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы,
то вместе с декларацией по НДФЛ, справкой о доходах с места работы по форме №
2-НДФЛ, копиями правоустанавливающих документов на купленную квартиру и распиской
продавца в получении денег можете подать заявление о предоставлении вычета при
покупке квартиры на сумму, уплаченную Вами по тексту договора купли-продажи и
расписки продавца, но не свыше, чем на 1000000руб. Предоставление этого вычета
позволит Вам на сумму в размере 13% от суммы вычета получить либо возврат предварительно
уплаченного Вами подоходного налога за истекший год и далее (деньги возвращает
казначейство на Ваш счёт в банке), либо получить уведомление для работодателя,
чтобы не платить текущий НДФЛ, получая зарплату без удержания этого налога до
использования вычета. При небольшом заработке декларацию и заявление будете подавать
ежегодно до полного использования права на вычет при покупке, предоставляемого
налогоплательщику единожды при одной покупке жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/367.html
-
21 мая `08 Иное
Здравствуйте.В коммунальной квартире 12 комнат все у разных жильцов все приватизтрованные.Соседка хочет сдать комнату.Имеем ли право не разрешить.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник вправе распоряжаться своей
собственностью в полном объёме по своему усмотрению, но не ухудшать при этом и
не ущемлять права остальных собственников многоквартирного дома. Соседка вправе
без предварительного согласия остальных сособственников квартиры сдать свою комнату,
но если она поселит в неё 10 человек, что увеличит очередь в туалет в квартире,
то соседи вправе через суд потребовать расторжения договора и выселения жильцов,
доказав, что в результате поселения жильцов условия их проживания ухудшились.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/366.html
-
21 мая `08 Аренда жилья
Здравствуйте!Мы с мамой проживаем к двухкомнатной коммунальной квартире- в 1-ой комнате,в другую же комнату вселили человека по временной регистрации на 3 месяца -нашего согласия никто не спрашивал , у обоих собственников комнаты приватизированы,Этот нак сказать временный жилец ведет себя вызывающе и к ко всему прочему выпоняет ремонтные работы по сантехнике и электрике не понятно с чьего разрешения, случись что(затопление соседей, пожар электропроводки... )кто будет за это отвечать ???? Что мы можем сделать в данном случае?Какие наши права ?Помоги пожалуйста , мы 2 женщины беззащитные не знаем что и делать , неизвестно что это за человек , здоров ли он психически итд... постоянно кричит ...может туберкулезник , неужели в данной ситуции ничего сделать нельзя??!!!!Спасибо
Если сосед нарушает Ваш покой, то обратитесь с жалобой на его вызывающее поведение
к участковому инспектору милиции. Вашего предварительного согласия на вселение
в соседнюю комнату жильца не требовалось. Вы можете вызвать сантехника и электрика
из обслуживающей дом организации, чтобы они обследовали оборудование и проводку.
Если будет установлено, что работы произведены с нарушениями, то требуйте, чтобы
собственник соседней комнаты был извещён о необходимости устранения нарушений,
ему были установлены сроки для устранения. При бездействии сособственника в ответ
на извещение споры решаются в судебном порядке.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/365.html
-
21 мая `08 Налоги
берут ли налог с субсидии
Для точного ответа на вопрос нужно знать вид субсидии (есть субсидии на жильё,
в том числе молодой семье, на образование, на лечение, на оплату коммунальных
услуг) и время её получения, .т. к законодательство у нас постоянно меняется.
Налог на доходы физических лиц не начисляют на ряд компенсационных выплат, установленных
законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, решениями
представительных органов местного самоуправления. Такое освобождение от НДФЛ предусмотрено
п. 3 ст. 217 Налогового кодекса. Указанные в нем компенсации льготируются в пределах
норм. К таким необлагаемым доходам относят, в частности, компенсационные выплаты,
связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива
или соответствующего денежного возмещения. Ст. 159 ЖК РФ предусмотрена выплата
субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Она предоставляется
гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг, рассчитанные исходя из размеров региональных стандартов нормативной площади
жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают максимально
допустимую долю расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе
семьи. Кроме того, в ст. 160 Жилищного кодекса говорится, что отдельным категориям
граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и
коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Педагогические работники
в соответствии с п. 5 ст. 55 Закона "Об образовании"имеют право на бесплатную
жилплощадь с отоплением и освещением в сельской местности, рабочих поселках (поселках
городского типа). Компенсационные выплаты, связанные с предоставлением им бесплатного
жилья, облагаться НДФЛ не будут (Письмо ФНС России от 01.11.2005 N 04-1-02/624@).Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 № 285 утверждены Правила предоставления
молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002
- 2010 годы. Согласно п. 1 Правил данные Правила устанавливают порядок предоставления
субсидий на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома молодым
семьям.
Пунктом 2 Правил установлено, что право молодой семьи - участницы подпрограммы
на получение субсидии удостоверяется именным документом - свидетельством, в котором
одинаково поименованы все члены молодой семьи. То есть свидетельство удостоверяет
право на получение субсидии молодой семьей в целом, а не кем-либо из членов молодой
семьи.
Таким образом, согласно Правилам субсидия предоставляется молодой семье в целом,
а не какому-либо одному ее члену и, соответственно, доход в виде субсидии, определяемый
для целей налогообложения, получает каждый из членов семьи в соответствующей части.
То обстоятельство, что в соответствии с п. 41 Правил в качестве номинального
владельца свидетельства в целях открытия счета в банке для зачисления безналичных
средств субсидии, предоставляемой молодой семье, и получателя субсидии выступает
один из членов молодой семьи, не изменяет того факта, что собственниками средств
субсидии являются все ее члены, поименованные в свидетельстве.
НК РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет, установленный пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, его может получить каждый член молодой семьи, исходя из приходящейся
на него части субсидии, предоставленной молодой семье, если субсидия была предоставлена
в прошлом году или ранее..
Согласно п. 52 Правил субсидия считается предоставленной участнику подпрограммы
с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком
зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого
помещения, в том числе путем оплаты первоначального взноса при получении ипотечного
жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального
жилого дома, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным
кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого
дома, работ (товаров, услуг) по созданию объекта индивидуального жилищного строительства
либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена жилищного накопительного кооператива
(см. Письмо Минфина РФ от 10.04.2008 № 03-04-07-01/55). Изложенное относится к
случаю, когда субсидия получена до начала 2008г., т.к в соответствии со ст. 210
НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика,
полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде
материальной выгоды.
Жилищная субсидия, предоставленная за счет средств бюджетной системы Российской
Федерации гражданам на приобретение жилья, включая выплаты молодым семьям, осуществляемые
в рамках приоритетных национальных проектов, до 1 января
2008 г . не была отнесена к выплатам, освобождаемым от налогообложения. С 1 января
2008 г . вступил в силу п. 36 ст. 217 НК РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.2007
N 284-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"),
предусматривающий освобождение от налогообложения суммы выплат на приобретение
и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального
бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов. Имущественный
налоговый вычет при этом не применяется.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/364.html
-
21 мая `08 Расселение
Хочу обменять или продать 2 комнаты (в моей собственности) в 3-х комнатной квартире на однокомнатную. Необходимо ли согласие собственника 3-ей комнаты?
Сособственник квартиры, владеющий комнатой, согласно ст.250 ГК РФ имеет право
преимущественной покупки или мены, поэтому известите его о продаже и цене или
о желании осуществить мену официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением
о вручении и месяц ждите ответа. При получении отказа от покупки или мены или
отсутствии ответа от соседа в месячный срок можно осуществлять сделку с любым
желающим, но в рамках направленного соседу предложения (не дешевле объявленной
цены при продаже, а при мене по заявленному соседу варианту).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/363.html
-
21 мая `08 Иное
Добрый день!Я,мой брат,мать и отец являемся собственниками 3-х комнатной хрущевки.У каждого 1/4 доли.С 1988 года мы стоим на очереди и есть возможность получить жилищный сертификат.Но отец не хотет улучшать свои условия проживания, когда 3-е членов семьи нуждаются в этом.Но если мы захотим продать всю квартиру, он являясь собственником 1/4 доли может не дать согласия и мы не сможем продать квартиру.Как можно его долю отделить, чтобы в итоге улучшить свои жилищные условия?Заранее спасибо за ответ.
Вы, мать и брат можете продавать только свои доли в квартире. Известите отца
каждый о продаже и цене письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении
и описью вложения). Если отец даст отказ от преимущественного права покупки или
не даст ответа на полученное извещение в месячный срок, то каждый из сособственников
имеет право продать свою долю квартиры любому найденному покупателю по цене не
ниже объявленной отцу в извещении (ст.250 ГК РФ). Принудить отца к продаже его
доли без его согласия нельзя, это возможно, если дом будут сносить, он будет признан
аварийным или его будут расселять для государственных надобностей (реновация территории,
строительство метро или КАД, например). Выделить долю отца также невозможно, если
в квартире один вход, один санузел и кухня. Такая квартира -неделимый объект.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/362.html
-
21 мая `08 Иное
В 1988г получил квартиру в ведомственном доме, живу до настоящего времени. Все первичные документы не служебного образца, получал как ведомственную. Решил приватизировать жилье, получил отказ (кваритира служебная). Оказалось, что в 1983 решением исполкома квартира переведена в разряд служебных. В ней в это время проживали другие жильцы. Имели постоянную прописку. Насколько узаконен перевод заселенный квартиры в служебную?
Для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с решением исполкома и подордерным
материалом. Нужно знать: кому служебная квартира предоставлена и входила ли его
должность в перечень лиц, имевших право на предоставление служебной жилой площади.
Если Вы получили площадь по ордеру незаконно (на служебную площадь выдан ведомственный
ордер без изменения режима площади), то для оспаривания ордера имеется срок исковой
давности (три года), который не подлежит восстановлению при его истечении. Возможно,
что Вам не избежать судебного разбирательства и поэтому решение вопроса нельзя
затягивать, поскольку бесплатная приватизация будет до 1 марта 2010г., а судебное
разбирательство дело не быстрое.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/361.html
-
21 мая `08 Раздел имущества
Приватизированная квартира в равных долях на меня и мать. Мать оформляет дарственную на меня. Каков порядок действий? Кроме нотариально заверенного договора дарения что ещё нужно? И можно ли потом оспорить дарственную?
Как раз нотариально удостоверять договор не обязательно, достаточно простой письменной
формы договора с последующей регистрацией перехода права собственности в УФРС.
В Санкт-Петербурге потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, 2 экз.
техпаспорта на квартиру из ПИБа, свидетельство о Вашем рождении и уплата госпошлины
(500руб. прекращение права и 500руб. возникновение у Вас права собственности на
долю, принадлежавшую матери). Налог на дарение платить не придётся в соответствии
с п.18.1 ст.217 НК РФ. Стороны вправе оспорить в судебном порядке любой договор
в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ и по основаниям, перечисленным
в параграфе 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ. В договоре дарения в соответствии
со ст.578 ГК РФ может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет
одаряемого. Согласно названной статьи даритель вправе отменить дарение, если одаряемый
совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение
одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную
ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона
о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской
деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица
несостоятельным (банкротом).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/360.html
