Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 апреля `08 Иное
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю земельный участок (статус - ИЖС) и собираюсь построить дом для постоянного проживания, необходимо ли мне получать разрешение на строительство? И, если да, до в каком органе власти? Участок находится в черте города (Санкт-Петербург)
Заранее спасибо. Очень жду вашего квалифицированного ответа!
Необходимо получить разрешение на строительство, а также составить проект и его
утвердить Согласно ст.8 "Градостроительного кодекса РФ" от 29.12.2004 № 190-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004, в ред. от 04.12.2007) к полномочиям органов местного
самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача
разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства,
расположенных на территориях поселений. К полномочиям органов местного самоуправления
городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений
на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства,
расположенных на территориях городских округов. Таким образом, раз Ваш участок
в черте города, то обращайтесь в районную администрацию.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/299.html
-
21 апреля `08 Иное
Необходимо оформить в собственность кооперативную квартиру, какие документы необходимы для получение свидетельства о регистрации собственности?
Если Вы - пайщик, погасивший ссуду по паенакоплению в ЖСК, то получите в ЖСК
справку о членстве и погашении ссуды полностью, а также копию ордера, справки
по форме №7 и №9, а в районном ПИБе закажите 2 экз. техпаспорта на квартиру. После
этого с паспортом и с квитанцией об уплате госпошлины подавайте заявление в УФРС
на регистрацию права собственности на квартиру, приложив перечисленные документы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/298.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, в каком банке возможно взять ипотеку для приобретения дома в г.Колпино?
Получение ипотечного кредита никак не связано с тем, в каком районе города Вы
намерены купить квартиру, поэтому выбирайте условия кредитования, которые Вам
больше подойдут.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/297.html
-
21 апреля `08 Налоги
Здраствуйте. Мне нужно передать брату моего мужа квартиру. Входит ли он в число "близких родственников" по отношению ко мне - чтобы я могла БЕЗ НАЛОГОВ подарить ему эту квартиру?
Налога на дарение не будет, если сначала Вы подарите квартиру мужу при условии
того, что состоите в зарегистрированном браке, а потом муж подарит квартиру своему
брату (полнородному или неполнородному)-п.18.1 ст.217 НК РФ. При дарении квартиры
Вами брату мужа последнему придётся платить налог на дарение от инвентаризационной
стоимости квартиры по данным ПИБа или БТИ. Для резидента РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ) ставка налога 13%(ст.224 НК РФ), налог платит одаряемый. Брат мужа
Вашим родственником, а тем более близким, не является.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/296.html
-
21 апреля `08 Расселение
Здравствуйте!Пожалуйста ответьте, что в моей ситуации можно сделать,у меня в собственности 2 комнаты (общей площадью-40м.)в одной квартире,согласие соседи не дают,одни вообще не проживают более 10 лет,могу я продать комнаты по договору дарения?и какие могут быть вообще в такой ситуации "подводные камни"можно как-то нотариально это оформить и что-бы потом мои соседи не смогли потом оспорить сделку,или както навредить мне,встать на очередь или получить субсидиюя не могу, т.к.меньше пяти лет проживаю в данной квартире,к тому же есть доплата и вобщемто хватает на отдельную квартиру,но для этого нужно продать комнаты,но как?это сделать,и ещё один вопрос скажите пожалуйста можно сейчас разъехаться через обмен как раньше?и что для этого нужно,и как это оформляется?Спасибо
Дарение - безвозмездный договор и при дарении постороннему человеку придётся
одаряемому платить налог на дарение по ставке 13%(для резидента РФ по уплате налогов-ст.207
НК РФ) от инвентаризационной стоимости комнат. Соседи могут при этом пытаться
доказать, что были уплачены деньги и нарушено их право преимущественной покупки,
т.к в действительности между сторонами была купля-продажа. Даже если им ничего доказать
не удастся, то ввергнут Вас в необходимость ходить в суд. Будет договор удостоверен
нотариально или в простой письменной форме никакого значения не имеет, юридическое
значение и сила в обоих случаях одинакова, независимо от формы договора он вступает
в силу с момента регистрации в УФРС перехода права собственности. Нужно известить
соседей письменно, направив извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением
о вручении и описью вложения. Месяц ждать ответа. При получении отказа от права
преимущественной покупки или отсутствии ответа в указанный срок можно продавать
комнаты любому покупателю. Извещение можно направлять и телеграммой с уведомлением,
можно использовать услуги ускоренной почты, которая составит акт об отказе в получении
письма. Если хотите осуществить договор мены, то соседей нужно извещать о желаемом
варианте, т.к ст.250 ГК РФ предусматривает преимущественное право мены у соседей-сособственников
квартиры.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/295.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте.Уже на протяжение лет 2ух, мы с моим родным братом пытаемся продать квартиру. У нас 2ная квартира. Прописаны еще кроме нас наши дети( его ребенок 4 года и мой 2,5 года).При продажи квартиры у нас сразу идет встречка по однокомнатной квартире. Я замужем, работаю. Возможно ли получение ипотеки в случае если, мы устали ждать пока у нас купят квартиру.Возможно ли мою собсвенность сделать залогом или сделать первым взносом? Помогите, пожалуйста разобраться. Заранее спасибо.
Для получения кредита необходимо иметь доход, позволяющий выплачивать сумму кредита
и проценты. Вам скорее предложат оформить залог на приобретаемое жильё, в котором
никто не будет зарегистрирован до погашения суммы по кредиту. Реализовать предмет
залога, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, да ещё если они сособственники
квартиры, что потребует письменного согласия органа опеки, вряд ли кто согласится,
тем более что даже Вы сами продать квартиру не можете.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/294.html
-
21 апреля `08 Иное
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то негативные стороны в приватизации квартиры, которая находится в собственности государства?
Какие минусы у приватизированной квартиры7
Будет ли квартирная плата приватизированной квартиры отличатся от кквартплаты неприватизированной?
В доме, в котором находится моя квартира, собираются производить замену труб и т.д. и в связи с этим ходят слухи, что этот ремонт будет производится за счет владельцев приватизированных квартир.
Так ли это?
Заранее, спасибо.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного
помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в
такой квартире. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору
социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя
своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия
в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных
услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать
жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать
сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,
проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги. Замена стояков в доме относится к капремонту,
а не к текущему ремонту, поэтому по ЖК РФ расходы при этом несут собственники
жилья. Однако в этом вопросе есть нюансы. Например, если стояки давно нуждались
в замене, но наймодатель не осуществил ремонт своевременно, то есть до приватизации
квартир.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/293.html
-
21 апреля `08 Иное
Как правильно оформить передачу наличных денег риэлторской фирме за покупку комнаты через ячейку или в риэлторскую фирму
Порядок расчётов не регламентируется законодательно, он устанавливается соглашением
сторон. Наиболее распространён вариант закладки денег в ячейку банка с разделением
на пакеты, в одном из них сумма оплаты услуг агентства. После регистрации перехода
права собственности на комнату стороны получают из ячейки денежные средства. В
агентство вносится только аванс и то не всегда. Не забывайте получить расписки
в получении денег, если Вы - покупатель. Если услуги агентства оплачиваются в
агентстве, то должны выдать чек и товарный чек.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/292.html
-
21 апреля `08 Аренда жилья
Подскажите пожалуйста,что делать если я сняла комнату в коммуналке с договором на год,через полгода арендодательница повысила цену,за коммунальные услуги не платит,поэтому с помощью меня хочет погасить свой долг в 30000 тыс.,агенство мне не поможет с другой комнатой?И второй вопрос,когда я заселялась агенство не предупредило,что эта коммуналка на расселении,куда можно обратиться?
Могла ли арендодательница в одностороннем порядке повысить оплату по договору
может сказать Вам юрист после того, как проанализирует заключённый Вами договор.
Если Вы согласились и оплачиваете увеличенный размер платы, то значит пришли к
соглашению по этому вопросу. В противном случае, возможно есть судебная перспектива,
но только тогда, когда договор не предусматривает увеличения платы в одностороннем
порядке, а Вы с увеличением не согласны. Соглашение об изменении или о расторжении
договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых
актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок (ст.452 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства
считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон
об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или
характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном
порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о
расторжении договора (ст.453 ГК РФ). Если срок договора составляет один год (не
менее) и договор не зарегистрирован в УФРС, то его можно признать ничтожным через
суд и Вас выселить. С момента заключения договора с арендодательницей договтор
с агентством прекратился, обязательства агентства исполнены, поэтому подбирать
Вам новый вариант агентство будет, если заключите новый договор и произведёте
оплату услуг исполнителя. Коммуналка может расселяться не один год, поэтому на
Ваш договор расселение может не повлиять, а если в связи с этим договор будет
досрочно расторгнут и Вы докажете, что арендодательница знала о расселении до
заключения с Вами договора, то при доказанности убытков взыскивать их придётся
с арендодательницы через суд. При сумме иска до 50000руб. дело будет подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы. При большей сумме
дело подсудно районному федеральному суду.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/291.html
-
21 апреля `08 Расселение
Здравствуйте, Елена Вадимовна! Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Мы живем в двухкомнатной квартире (я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама). Квартира не приватизирована. Мама является главным квартиросъемщиком, приватизировать квартиру она отказывается. В дальнейшем я хотела после приватизации разменять квартиру, чтобы мне с дочкой жить отдельно. Но, так как приватизация по обоюдному согласию невозможна, я не знаю, что мне делать.
Заранее спасибо.
Если найдёте вариант обмена на разъезд на другую муниципальную площадь, мать
отказывается от обмена, получено письменное согласие наймодателей на обмен, письменное
согласие органа опеки по месту жительства дочери на обмен, то по конкретному варианту
Вы сможете обратиться в суд с иском к матери о принудительном обмене (ст.72 ЖК
РФ). Главное, чтобы нашёлся вариант, а контрагенты по обмену были согласны ждать,
пока суд рассмотрит дело. За содействием в поиске варианта можно обратиться в
Горжилобмен.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/290.html
