Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 апреля `08 Иное
стою на очереди по улучшению жилплощади с 1980 года; комната имеет ширину меньше 2-х метров. имею ли я право на льготное улучшение условий проживания?
Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке
непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Вам нужно
вызвать МВК и получить акт о пригодности или непригодности комнаты (если она единственная).
Пункт 20 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",
утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2007)
предъявляет к планировочным решениям жилых помещений дополнительные требования
по их расположению в многоквартирном доме, минимальной площади комнат и помещений,
которые должны обеспечивать возможность размещать необходимый набор предметов
мебели и оборудования с учетом требований эргономики. Какой набор предметов мебели
и оборудования будет считаться необходимым, Положением не устанавливается. Критерий
допустимой ширины комнаты названным документом не устанавливается, поэтому ответить
на вопрос о пригодности может только МВК. Если комната единственная и будет признана
непригодной, то Вы вправе подать заявление в Администрацию района о внеочередном
предоставлении жилья. Согласно Перечня объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной
для постоянного проживания, содержащегося в Приложении №1 к "Положению по оценке
непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного
фонда для постоянного проживания"(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985
№ 529) если ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна
2,0 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) в том случае, если такая комната является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения, то комната может быть непригодной.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/269.html
-
18 апреля `08 Аренда жилья
У меня приватизированная комната в комммунальной квартире,но я там не проживаю .Я хочу ее сдать, но соседка не разрешает мотивируя ,что она хочет жить в отдельной квартире.А теперь она завела собаку стаффордширского терьера и мне теперь в свою комнату вообще не попасть.Могу ли я заселить без ее согласия через агентство и что мне для этого надо. До этого я комнату сдавала в течении 12 лет
Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право её сдавать без предварительного
согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). Если соседка докажет в суде, что условия её проживания
ухудшились в результате поселения жильца (нарушает правила пользования местами
общего пользования, шумит в то время, когда должна соблюдаться тишина, оскорбляет,
поселили табор и нужно занимать очередь в туалет и ванную и. т. п), то она сможет
потребовать расторжения договора (его обязательно заключать в письменной форме
и регистрировать в УФРС, если срок договора от года и более) и выселения жильца.
Жилец должен иметь регистрацию по месту жительства в городе или по месту пребывания
на срок договора. Если жилец гражданин РФ, то он может жить в городе без регистрации
по месту жительства или по месту пребывания не более 90 суток. При несоблюдении
этого условия административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает не
только у жильца, но и у арендодателя. Вы обязаны ежегодно подавать декларацию
по НДФЛ и платить налог с полученного от сдачи в аренду дохода.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/268.html
-
3 апреля `08 Аренда жилья
Как сделать по закону? Я живу в квартире, принадлежащей моей сестре. Прошлым летом я уезжала, а в квартире жил наш знакомый. Он заплатил некоторые деньги, хотя и небольшие. Надо ли платить налог, и кто должен это делать -- я или сестра? И меняется ли ситуация, если полученные деньги точно равняются квартплате за летние месяцы? Спасибо.
Платит НДФЛ тот, кто получил доход. Вы обязаны по итогам года подать декларацию
по НДФЛ, включить в неё полученную сумму (сколь малой бы она не была). Если Вы
- резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то НДФЛ составит 13% с полученной
Вами суммы (ст.224 НК РФ). Если сумма, полученная Вами составляет сумму оплаты
коммунальных услуг за прожитое знакомым время, то это ничего не изменит, т.к всё
равно составляет Ваш доход (иначе оплачивать расходы были бы должны Вы с сестрой
или только сестра как собственница, если Вы в квартире не зарегистрированы по
месту жительства).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/267.html
-
3 апреля `08 Расселение
Здравствуйте! Хотим узнать, что лучше сделать в нашей ситуации. Пытаемся разменять комнату в 6-ти комнатной кв., прописаны в ней три человека. Три человека – три разных поколения. Мама-инвалид 2-ой группы 3-ей степени (почти 1-ая), бывший учитель теперь пенсионер. Сестра 35 лет, семьи нет, работает. Я младше сестры на 10 лет и только собираюсь расписаться с молодым человеком (и прописать его). Квартира приватизирована целиком, в комнате мы прописаны с осени 1998, т.е. осенью будет 10 лет. На расширение жилпл. встать может только сестра, она прописана с 97г. Других сделок с недвижимостью за это время у нас не было. На каждого члена семьи приходиться 7.8 м2. У нас есть небольшой кредит, взятый в банке, но на размен 1 комнаты на две меньшей площади в городе, не хватает. Можем ли мы рассчитывать на субсидию, по какой либо из программ.По какой лучше? Не хотелось бы растягивать этот процесс еще на 3 года).И подскажите, пожалуйста, программа по расселению коммуналок дает реальные шансы разъехаться, и где про нее можно узнать получше. Заранее спасибо за ответ!
Программа по расселению коммунальных квартир касается только очередников, состоящих
на очереди по улучшению жилищных условий, каковыми Вы пока не являетесь. Безвозмездные
субсидии за счёт бюджетных средств предоставляются в порядке очереди также очередникам,
состоящим в очереди по улучшению жилищных условий. После постановки на очередь
Вы (раз Вам нет 30 лет) сможете принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", если имеете
накопления на покупку 30% необходимого жилья (по 18 кв.м общей площади на человека) и сможете по доходам выплачивать беспроцентный кредит,
предоставляемый в рамках программы. Многие граждане стоят на очереди по 20 лет
и более, поэтому уповать на быстрое решение вопроса можно только рассчитывая на
свои собственные финансовые возможности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/266.html
-
3 апреля `08 Аренда жилья
Я собственик комнаты в коммунальной квартире.Могу ли я сдать комнату без договора,если арендаторы зарегестрированы в Ленинградской обл.
Наличие письменного договора при сдаче жилья обязательно (ст.651, ст.674 ГК РФ).
Если срок договора год и более, то обязательна и государственная регистрация договора
в Управлении ФРС, иначе договор ничтожен. Если арендаторы-граждане РФ, то они
имеют право проживать в СПб. без регистрации по месту пребывания не более 90 суток.
Проживание без регистрации за пределами указанного срока влечёт для проживающих
и для Вас административную ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/265.html
-
3 апреля `08 Иное
Существует ли очередь на получение жилья и как в нее попасть?
Очередь по улучшению жилищных условий существует, соответствующее заявление и
документы Вы можете подать в Администрацию района по месту Вашего жительства.
Предварительно изучите Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007) "О порядке
ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Для получения жилья по соцнайму нужно иметь статус малоимущей, то есть иметь денежный доход менее 2-х кратного прожиточного
минимума на человека и имущество менее 10-ти кратной средней рыночной стоимости
1 кв.м жилой площади в СПб. Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, рассчитывается путем
деления общей суммы доходов всех членов семьи за расчетный период на число двенадцать
и на число членов семьи. Стоимость находящегося в собственности членов семьи и
подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается
путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению имущества, на число членов семьи. При определении стоимости находящегося
в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина имущества учитываются
следующие виды подлежащего налогообложению имущества:
1) жилые помещения, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения;
2) земельные участки;
3) транспортные средства.
Если ухудшали свои жилищные условия намеренно, то в течении 5 лет Вас на учёт
не поставят. Для постановки на учёт нужно прожить в СПб. не менее 10 лет. Иметь
жилую площадь менее учётной нормы на человека (в отдельной квартире не более 9
кв.м общей площади на человека, а в коммунальной не более 15 кв.м общей площади
на человека), причём к площади квартиры следует добавить общую площадь имеющейся у Вас собственности (если имеете несколько квартир или
комнат в разных местах).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/264.html
-
3 апреля `08 Иное
Сколько может стоить квартира: старый панельный дом, 606 серия, 8 этаж из 9, 2 комнаты, общая площадь 47 метров, Калининский р-он, до метро 20 мин.транспортом, требуется косметич.ремонт, окна на проспект, шумоизоляция плохая.
Если Вам необходима точная оценка, то обратитесь к оценщику, который оценит квартиру
с осмотром. Если Вам нужна приблизительная цена, то купите в газетном киоске «Бюллетень
недвижимости» и посмотрите цены предложения продажи аналогичных квартир в Вашем
районе города. Цены ежемесячно растут, поэтому определять цену нужно тогда, когда
Вам это необходимо, а не заранее. Вопрос не носит юридический характер и его лучше
задавать в агентстве недвижимости или оценщику.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/263.html
-
3 апреля `08 Расселение
Подскажите пожалуйста, можем ли мы использовать средства субсидии, полученные по программе "Расселение коммунальных квартир в СПб", использовать для приобретения отдельной квартиры по переуступке?? Какие особенности приобретение недвижимости за средства субсидии именно через переуступку? Каков перечень документов по данной сделке?
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации
закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" социальная выплата может быть использована гражданами
- участниками Программы по их выбору:
на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной
квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам)
в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме
не менее 70 процентов.
Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения,
признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего
установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом,
обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права
собственности на жилое помещение гражданам - участникам Программы, которым предоставляется
социальная выплата.
Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга,
направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк - банк
или кредитную организацию, выбираемые на основании конкурсного отбора, порядок
и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию
с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.
Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет
продавца жилого помещения либо застройщика по договору о долевом участии в строительстве
является предъявление получателем социальной выплаты в уполномоченный банк следующих
документов:
зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием
для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе
за счет средств социальной выплаты, свидетельства о регистрации права собственности
получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на указанное жилое помещение
либо зарегистрированного в установленном порядке договора о долевом участии в
строительстве и справки застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов;
кредитного договора в случае приобретения жилого помещения с использованием средств
ипотечного кредита;
уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого за счет
социальной выплаты жилого помещения.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/262.html
-
3 апреля `08 Налоги
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Квартира находится в долей собственности: 2 собственника (3/4 и 1/4 доли соответственно). Свидетельства на право собственности были выданы в октябре 2005 года, однако договор безвозмездной передачи по приватизации апрель 2005г. С какого момента исчисляется срок начала права собственности - с момента гос регистрации или договор приватизации? Спасибо
Если Вы имеете в виду право на имущественный налоговый вычет при продаже по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ и уплату налога на имущество, то право собственности возникло
с момента государственной регистрации права собственности в Управлении ФРС (ранее
ГУЮ ГБР), то есть в Вашем случае с октября 2005г.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/261.html
-
3 апреля `08 Иное
Вопрос юристу.
Здравствуйте. В 5-тикомнатной коммунальной квартире 2 комнаты принадлежат мне, 2- соседу. Еще одна комната свободна, принадлежит городу и в ней никто не зарегистрирован. Ни я, ни сосед не являемся очередниками. Могу ли я купить у города эту свободную комнату и куда мне нужно обращаться? Спасибо. Ольга.
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько
нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам,
если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии
в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям
и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими
(доходы менее двухкратного прожиточного минимума, а имущество (недвижимость, автомобиль,
гараж) менее 10-ти кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья) и которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления
(в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека, 33 кв.м , на одиноко проживающего)
на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире и таких граждан,
указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи
гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления (указано выше в скобках), на основании их заявления.
Если ни к одной категории граждан Вы не подпадаете, то комнату администрация заселит
другим нанимателем по договору социального найма.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/260.html
