Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
18 апреля `08 Раздел имущества
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ НА ПРОВИТИЗАЦИЮ КОМНАТЫ В КОМУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
Нужно в ПИБе района заказать технический паспорт на квартиру в 2 экз. Получить
копию ордера или иметь договор социального найма (если он заключался на умершего,
то должен быть перезаключён в администрации района), а также справки по форме
№7,№9. Если место жительства с 1992г. менялось, то нужны справки по форме №9 со
всех мест жительства и справки из агентств по приватизации о том, что ранее жильё
не приватизировалось, поскольку в совершеннолетнем возрасте это право предоставляется
однократно. При подаче заявления предоставляется паспорт гражданина, выдаётся
доверенность для регистрации права собственности по договору в УФРС, т.к это потребуют
сотрудники агентства. Оплачивается госпошлина за регистрацию права (500руб. с
каждого физического лица). В общем порядке более ничего не требуется, но могут
быть ньюансы в соответствии с конкретной ситуацией вплоть до судебных разбирательств
по лишению права на площадь ранее зарегистрированных в комнате лиц.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/279.html
-
18 апреля `08 Иное
Есть два участка в садоводстве, свид-ва о собственности начала 90-хх годов. 1.Скажите, пожалуйста, что нужно сделать для продажи участков (обновить свид-во, кадастровый план)? 2.И насколько реальна перспектива того, что в зданиях, построенных на садоводческих участках можно будет оформлять регистрацию?
Право собственности на участки и на строения на них должно быть зарегистрировано
в ФРС с получением св-ва о госрегистрации права. Право на землю регистрируется
по предъявлению кадастровой сьёмки, справки о членстве в садоводстве и ранее выданного
св-ва о праве собственности на землю, а постройки можно зарегистрировать по декларации,
поданной в соответствии с «дачной амнистией». В понедельник 14 апреля 2008г. Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться
на дачах, тем самым удовлетворив жалобы семи граждан, выступивших против законодательного
запрета на такую регистрацию. В своем заявлении они указали на то, что норма закона
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
противоречит статье 27 Конституции РФ, которая гарантирует свободу передвижения
и выбора места жительства. Внесение поправок в действующее законодательство в соответствии с решением Конституционного
суда РФ, разрешающее регистрацию граждан в жилых домах на дачных участках можно
ожидать в ближайшее время. Предполагается, что дачный дом должен быть пригодным
для постоянного проживания, должен быть изменён статус земли, которая должны относится
к землям поселений и у желающего зарегистрироваться не должно быть другого жилья,
он должен иметь гражданство РФ или ВНЖ. Сейчас обсуждать вопрос такой регистрации
пока преждевременно, нужно дождаться законодательных изменений.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/278.html
-
18 апреля `08 Раздел имущества
Скажите, пожалуйста, если в форме №9 значятся два человека, которые выписаны по охранной грамоте (грамоты от 93 и 98 годов), имеют ли эти люди право на часть квартиры при ее приватизации? Или приватизация будет распростроняться только на тех людей, кто прописан в квартире без оговорок?
До введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005г. Наниматели
и члены их семьи на весь период действия заключенного на определенный срок (три
или два года) трудового договора в районах Крайнего Севера и приравненных к ним
районах могли бронировать жилую площадь по месту прежнего жительства. Охранное
свидетельство (броня) на жилую площадь выдавалась исполнительным комитетом местного
Совета народных депутатов. При перезаключении или продлении трудового договора
охранное свидетельство (броня) выдавалась на новый срок. Согласно ст.62 ЖК РСФСР(ранее
действовавшего) если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после
окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования
о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгается в судебном
порядке.
Новым ЖК РФ выдача такого документа не предусмотрена, поскольку согласно ст.71
ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального
найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих
граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального
найма. Таким образом лишить названных Вами граждан права на участие в приватизации
жилой площади можно только судебным решением, если они включены в ордер или в
договор социального найма и не дают Вам нотариально заверенного отказа от их участия
в приватизации жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/277.html
-
18 апреля `08 Иное
Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться на улучшение жилищных условий? Живу с сыном 15-ти лет, в разводе. В квартире общей площади 26,9 кв.м. Какой шанс у нас улучшить свое жилье?
Учётная норма общей площади на человека для постановки на учёт по улучшению жилищных
условий из отдельной квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека. В Вашем
случае налицо превышение, т.к на человека приходится по 13,45 кв.м общей площади.
Если семья малоимущая, то рождение ещё одного ребёнка и его вселение в квартиру
позволит встать на очередь по улучшению, что позволит участвовать в действующих
городских программах по улучшению.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/276.html
-
18 апреля `08 Кредиты и субсидии
Если общий доход =30т.руб. Живу с сыном 15-ти лет в квартире, общей площадью 26,9 кв.м.Я в разводе. Какие у меня шансы улучшить наши жилищные условия? Куда обращаться, с чего начинать?
Вы не сможете встать на очередь по улучшению жилищных условий даже если прожили
в СПб. свыше 10 лет, т.к учётная норма общей площади на человека из отдельной
квартиры составляет 9 кв.м общей площади на человека. Если у Вас родится ещё один
ребёнок, то такая возможность у Вас появится. При этом на жильё по договору соцнайма
сможет претендовать малоимущая семья, доход в которой меньше 2-х кратного прожиточного
минимума на человека (один минимум сейчас 4157 руб. 50 коп.) и которые обладают
имуществом на человека сумму не более 10-кратной средней стоимости 1 кв.м жилья
в СПб. При этом учитываются дачи, гаражи, недвижимость, земельные участки, автомобили.
Ежемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, рассчитывается путем деления
общей суммы доходов всех членов семьи за расчетный период на число двенадцать
и на число членов семьи.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/275.html
-
18 апреля `08 Расселение
Здравствуйте! Я являюсь собственником 3к кв. площадью 69кв.м. Со мной проживают муж и двое взрослых сыновей. По решению суда мне в собственность передана комната в коммунальной квартире общей площадью 58кв.м. Соседи(5чел.) занимают комнату 21кв.м., моя комната 13,3кв.м. Соседи очередники. Можем ли мы принять участие в программе по расселению, будет ли предоставлена субсидия, какова ее сумма для соседей и для меня? Может быть лучше оформить дарственную на сына (он не имеет собственности), чтобы он смог участвовать в программе «Молодежи - доступное жилье»?
Спасибо за ответ.
Согласно ст.3 целевой Программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир
в Санкт-Петербурге" (см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге")
участниками Программы по решению уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга
исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга признаются граждане,
являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или)
собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению
в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий. Норма постановки на учёт из коммунальной квартиры
15 кв.м общей площади на человека, а из отдельной квартиры-9 кв.м общей площади.
Если сын снимется с регистрационного учёта из квартиры, где права на постановку
на учёт он не имеет и ухудшит свои условия, то 5 лет не сможет претендовать на
постановку на учёт. В одной семье при постановке на учёт учитывается общий метраж
всех площадей, в том числе находящихся в собственности родителей. Рассчитывать
Ваша семья может только на свои возможности, в том числе с использованием ипотечного
кредита банка, т.к в названной Вами программе для молодёжи участвуют только очередники
городской очереди по улучшению жилищных условий. Основание: Закон Санкт-Петербурга
от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007) "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/274.html
-
18 апреля `08 Иное
здравствуйте,
у нас есть 2 2-х комнатные квартиры во Владивостоке. Ориентировачная стоитмость 6.5 млн руб. меня интересует вариант обмена на Санкт-Петербург. Подскажите плиз в какое агенство с данным вопросом мне лучше обратитсья?
С уважением,
Игорь Кожухов
Вопрос не имеет правового значения. Адвокаты не рекламируют агентства недвижимости.
Купите «Бюллетень недвижимости» и Вам не составит труда выбрать агентство, которое
часто размещает рекламу, работает более 5 лет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/273.html
-
18 апреля `08 Налоги
Здравствуйте! Квартира находится в собственности 2х человек (меньше 3х лет). Мы её продаём в связи с переездом за 1900тыс.руб. Какие налоги нам предстоит заплатить, и что можно будет вернуть? Налоговая база рассчитывается на каждого собственника (т.е., меньше 1 млн.), или на всю квартиру? Есть ли возможность отрегулировать всё это заранее договором купли-продажи? (Например, сделать раздельные договоры)
Если продавцы-резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже квартиры
они имеют право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, что
позволяет не платить налог с определённой полученной от продажи суммы, а не возвращать
налог, как это происходит в случае однократно предоставляемого имущественного
вычета при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Раз квартира до продажи
была в собственности менее 3-х лет, то вычет на всю квартиру не превысит 1000000руб.
Если собственность равнодолевая, то каждый получит 950000руб., а вычет для каждого
500000руб. НДФЛ уплачивается по ставке 13% с 450000руб. каждым из сособственников.
Будет ли продажа всей квартиры в одном договоре или продажа по долям никакого
значения не имеет.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/272.html
-
18 апреля `08 Иное
добрый день. приобретала комнату до замужества. нужно ли менять регистрацию права собственности на новую фамилию? могут ли возникнуть проблемы в связи с этим при продаже комнаты? спасибо
При наличии св-ва о регистрации брака никаких проблем не будет, т.к из этого
документа очевидна смена фамилии, а в новом паспорте обязаны сделать отметку о
реквизитах старого паспорта, поэтому менять св-во о госрегистрации права собственности
Вы не обязаны, но можете осуществить по предъявлению документов по желанию.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/271.html
-
18 апреля `08 Иное
добрый день. приобретала комнату до замужества. нужно ли менять регистрацию права собственности на новую фамилию? могут ли возникнуть проблемы в связи с этим при продаже комнаты? спасибо
При наличии св-ва о регистрации брака никаких проблем не будет, т.к из этого
документа очевидна смена фамилии, а в новом паспорте обязаны сделать отметку о
реквизитах старого паспорта, поэтому менять св-во о госрегистрации права собственности
Вы не обязаны, но можете осуществить по предъявлению документов по желанию.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/270.html
