Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 апреля `08 Иное
Здравствуйте!Мы с сыном 3 года назад переехали из Казахстана в Санкт-Петербург. Мне 47 лет, бухгалтер,сыну-18 лет, студент.Своего жилья нет.Снимаем комнату.Зарегистрированны у моей подруги:я-постоянно,сын -на год(каждый год продлеваем).Можем ли мы встать в очередь на получение жилья?Куда обратиться и какие документы нужны?
Для постановки на учёт по улучшению жилищных условий нужно прожить в Санкт-Петербурге
не менее 10 лет и не иметь жилья или иметь жильё менее учётной нормы. Для получения
жилья по социальному найму нужно быть малообеспеченным. малоимущими признаются
граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной
в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость
находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества (недвижимость,
гараж, автомашина, земельный участок) не превышает десятикратную среднюю рыночную
стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. В настоящее
время права постановки на учёт у Вас нет. Основание: Закон Санкт-Петербурга от
19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007) "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/289.html
-
18 апреля `08 Расселение
здравствуйте,скажите пожалуйста входит ли в стоимость при расселении дома инвесторами общее пользование?а если входит то что конкретно?
Раз Вы указываете о стоимости, то значит Вы являетесь собственником квартиры
в многоквартирном доме или комнаты в доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных
ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом
в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого
помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия
выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ст.32 ЖК РФ).
Официальную оценку квартиры собственник может осуществить, обратившись к оценщику
- члену саморегулируемой организации оценщиков.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/288.html
-
18 апреля `08 Раздел имущества
Добрый день!
Есть квартира в собственности, разделенная на четыре доли - две по 2/6 и две по 1/6. В квартире прописаны только двое собственников, имеющие доли 2/6 и 1/6. Подскажите имеют ли другие собственники нее прописанные в квартире проживать в ней, а также вселить кого либо без согласования с прописанными собственниками?
Каждый из сособственников квартиры при наличии гражданства РФ или ВНЖ имеет право
зарегистрироваться в принадлежащей ему в доле квартире без согласия других сособственников
и зарегистрировать вместе с собой своих несовершеннолетних детей с письменного
согласия другого родителя(ч.2 ст.20 ГК РФ). Остальных лиц можно вселять только
с письменного согласия сособственников, но если подарить свою долю или её часть,
то одаряемый может вселиться в квартиру без согласия сособственников, предъявив
документы, подтверждающие его право собственности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/287.html
-
18 апреля `08 Налоги
Хочу продать свою квартиру, которой владею 5 лет (получила налоговый вычет) и купить другую, дороже. Должна ли я буду заплатить налог, и когда будет последний срок уплаты?
Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то имеете право на имущественный
налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи квартиры
сумму, т.к владеете квартирой более 3-х лет до момента продажи. По итогам года,
в котором осуществите продажу, подайте декларацию по НДФЛ по месту жительства
в ИФНС и одновременно подайте заявление на вычет, предоставив копию договора купли-продажи,
что позволит при получении вычета не платить НДФЛ с полученной от продажи суммы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/286.html
-
18 апреля `08 Иное
имеем в собственности 2к кв.(76м)в доме Мурузи (Литейный 24)3 этаж окна -двор Застройщик соседнего дома (Петербургстрой)своими действиями разрушил часть нашего дома и предлагает выкупить нашу квартиру за 7100000р Сколько сегодня действительно может стоить наша квартира?Петербургстрой предлагает сделать косметику в квартире
спасибо
9314849
Николай
Адвокат не имеет полномочий на проведение оценки. Вы можете самостоятельно заказать
рыночную оценку Вашей квартиры с осмотром у оценщика- члена саморегулируемой организации
оценщиков. Телефоны и адреса оценщиков можете получить, купив «Бюллетень недвижимости»,
издаваемый еженедельно. Это издание позволит Вам самостоятельно произвести примерную
оценку рыночной цены за кв.метр в Вашем доме.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/285.html
-
18 апреля `08 Иное
Добрый день. У нас есть участок в огородничестве уже более 20 лет. Договор есть, но старый, срок действия давно закончен. Есть несколько квитанций по оплате взносов. Полгода назад мы узнали от председателя, что участок можно приватизировать и "перейти" в садоводство за "небольшую" плату 75000 руб. Но председатель по каким-то причинам не позволяет нам приватизировать участок, ссылаясь на то, что по нашему участку будет проходить дорога, хотя она уже построена. Речь идет о Славянке под Петербургом, недалеко от Металлостроя. Подскажите, пожалуйста, как мы можем приватизировать наш участок, не имея, в принципе, никаких документов? Неужели председатель сможет его у нас отобрать, и у нас нет никаких прав?
Нужно иметь справку о членстве в огородном товариществе, выделении участка и
уплате взносов, а также продлить срок договора аренды земли. Обращаться нужно
письменно, направляя заявление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения. При получении отказа или отсутствии ответа в месячный срок можно обратиться
в суд, обжалуя отказ. Члены огороднического некоммерческого объединения имеют право построить на огородном участке только жилые строения и постройки некапитального характера,
то есть без прочной связи с землей посредством фундамента и т.д. Из Закона о дачной амнистии прямо следует, что "декларационный" порядок распространяется
на все объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения, то
есть в том числе и построенные на огородном участке. В данном случае в декларации все строения на огородном участке предлагаю указать как хозяйственные:
это ни на что, в том числе на возможную оценку "строения" (по сути, дома), не
повлияет (см. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 23.11.2007 "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с изм. и доп., вступившими
в силу с 01.02.2008)
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным
законом не может быть предоставлен в частную собственность (ст.25.2 Федерального
Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним"). Согласно ч.4 ст. 28 Федерального Закона от 15 апреля
1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному
некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в
силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое
объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения,
имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный
ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого
объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном
некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого
земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими
правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого
гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим
гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается
гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие
указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению
границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не
обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный
орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего
документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого
объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения
о данном некоммерческом объединении.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/284.html
-
18 апреля `08 Долевое строительство
Строительная компания Импульс. Можно ли ей доверять. Дом на Тухачевского/Стасовой.Есть ли на него документы для строительства.
Вам не стоит экономить на услугах юриста по сопровождению сделки, поскольку слепо
доверять нельзя никому. Юрист проверит как предлагаемый к заключению договор,
так и разрешение на строительство, регистрационные документы организации, с которой
Вы намерены заключить договор, наличие договора долгосрочной аренды земельного
участка. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.07.2002 № 1316-ра
"О проведении изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу:
Красногвардейский административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала
Тухачевского, между домами n 27-2 и 17" утверждено решение инвестиционно-тендерной
комиссии (протокол от 16.04.2002 N 345, приложение) о проведении изыскательских
работ обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ИМПУЛЬС"
(далее - ООО "СК "ИМПУЛЬС") на земельном участке площадью
13270 кв. м , расположенном по адресу: Красногвардейский административный район, Полюстрово,
квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между домами N 27-2 и 17, в целях определения
возможности проектирования и строительства объекта. Постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 28.01.2004 № 131 "О проектировании и строительстве жилого
дома со встроенными помещениями и подземной стоянкой по адресу: Красногвардейский
административный район, Полюстрово, квартал 30, ул. Маршала Тухачевского, между
домами n 27-2 и 17 (севернее пересечения ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой)"
установлены следующие сроки:
окончание проектирования объекта инвестирования - в течение 6 месяцев со дня
вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
1-я очередь (в осях 19-1/А-Д, 1-9/А-К)
начало строительства объекта инвестирования - в течение 6 месяцев со дня вступления
в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
окончание строительства объекта инвестирования - в течение 28 месяцев со дня
вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
2-я очередь (в осях 1-13/А-К, 1-19/А-Д)
начало строительства объекта инвестирования - в течение 6 месяцев со дня вступления
в силу постановления, утверждающего настоящее решение;
окончание строительства объекта инвестирования - в течение 38 месяцев со дня
вступления в силу постановления, утверждающего настоящее решение. Нужно выяснять
будут ли продлены сроки, т.к они, судя по всему, истекли, а без продления сроков
дом нельзя сдать Госкомиссии. Можно обратиться к специалистам Экспертного совета
по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН)-тел.713-32-00-общественная
приёмная ЭСОН или зайти на сайт этой компании.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/283.html
-
18 апреля `08 Кредиты и субсидии
Скажите, пожалуйста, какие риски могут быть у продавца, если покупатель хочет купить квартиру по ипотеке.
Расчёт при ипотечном кредитовании покупателя производится только после регистрации
перехода права собственности по договору. Возможна задержка выплаты по вине банка.
Часто банк требует нотариального удостоверения договора купли-продажи, в котором
обязательно указывается действительная сумма выплаты по договору, поэтому расходы
на удостоверение договора нотариусом будут больше, чем при составлении договора
в простой письменной форме, но их можно возложить на покупателя. Остальные риски
те же, что и при любом договоре купли-продажи.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/282.html
-
18 апреля `08 Иное
Здравствуйте!
Продаю комнату, хочу получить деньги через расчетный счет в банке!
Можно ли это сделать? И как это отразить в договоре купли-продажи?
С уважением, Вячеслав
Все вопросы расчётов стороны договора купли-продажи решают по обоюдной договорённости.
Порядок расчётов законодательно не регламентируется. В договоре может быть написано,
что расчёт произведён полностью до подписания договора, либо что расчёт будет
произведён посредством безналичного перечисления на счёт продавца в такой-то срок
с момента подписания договора. В последнем варианте необходимо указать является
ли отсутствие денежных средств на счёте продавца к моменту подписания договора
обременением объекта недвижимости или нет. До производства расчётов в УФРС можно
зарегистрировать обременение на комнату, которое снять обоим сторонам договора
лично или через представителей по нотариально удостоверенной доверенности после
производства расчёта.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/281.html
-
18 апреля `08 Иное
Добрый день, ответьте, пожалуйста, на наш вопрос. Моя мать с отчимом прописаны в 16-ти метровой комнате в 5-ти комнатной коммунальной квартире (меньше социальной нормы). Проживают в Санкт-Петербурге более 10 лет. На очереди не стоят. Комната не приватизирована. Мама проработала всю жизнь в бюджетной сфере (здравоохранение). Также мама имеет свидетельство о реабилитации (точно не помню, как называется этот документ).
Скажите, 1. На какое из вышеперечисленных условий нам необходимо делать упор для улучшения жилищных условий; 2. Куда нам нужно обращаться; 3. Необходимо ли встать на очередь, если ДА- то обоим, или достаточно одной маме; 4. И последнее - надо ли приватизировать комнату, или наоборот это как-то негативно скажется на благосостоянии семьи. Можно ли будет приватизировать то жилье, которое мы получим в ходе той или иной программы. Или это будет жильё по социальному найму, которое нельзя будет приватизировать и нельзя никого прописать (по типу – даем жилье на ВАШ век, а потом забираем обратно). Заранее благодарю вас за ответ.
Сначала нужно встать на очередь по улучшению жилищных условий обоим супругам
в районной администрации по месту жительства. Для получения жилья по договору
социального найма нужно быть как малоимущими, так и нуждающимися, то есть имеющими
на человека менее учётной нормы(для коммунальных квартир-15 кв.м общей площади
на человека, при этом учитывается общая площадь всех имеющихся у семьи площадей).
Малоимущим является тот, кто имеет доход на члена семьи меньше 2-х кратного прожиточного минимума на человека (один минимум сейчас 4157
руб. 50 коп.) и который обладает имуществом на человека на сумму не более 10-кратной
средней стоимости 1 кв.м жилья в СПб.(при приватизации комнаты её стоимость будет
учитываться). При этом в составе имущества учитываются также дачи, гаражи, любая
недвижимость, земельные участки, автомобили. Ежемесячный доход, приходящийся на
каждого члена семьи, рассчитывается путем деления общей суммы доходов всех членов
семьи за расчетный период на число двенадцать и на число членов семьи. Право приватизации
возникает однократно, поэтому приватизировать полученное по соцнайму жильё можно
только до 1 марта 2010г. и в том случае, если ранее в приватизации гражданин будучи
совершеннолетним не участвовал. Вместо получения жилья по соцнайму очередник может
претендовать на получение субсидии на покупку жилья в собственность за счёт бюджета
города или в рамках программы улучшения жилищных условий бюджетников(если мама
до сих пор работает в бюджетной сфере).
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 02.11.2007)
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга
от 02.11.2007 № 515-102 "О внесении изменений и дополнения в Закон Санкт-Петербурга
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования
в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы", Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 №
513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир
в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 (ред. от 02.11.2007) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования,
здравоохранения и социального обслуживания населения", Приказ Жилищного комитета
мэрии Санкт-Петербурга от 03.04.95 № 31 (ред. от 19.04.95) "Об утверждении Инструкции
о порядке предоставления гражданам безвозмездных субсидий на строительство или
приобретение жилья", Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 (ред. от 19.07.2005)
"О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/280.html
