Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
21 апреля `08 Коммерческая недвижимость
Плановое окончание строительства помещения было I квартал 2007г., уведомление о приемке пришло в декабре 2008г., при получении счета на окончательную оплату выяснилось, что проектная документация не соответствует данным ПИБа (По данным ПИБа с нашей лестницы отсутствует выход на крышу, а по проекту и фактически он есть). Мы обратились 12.12.2007г. с письмом к компании, у которой приобретали помещение (ЛССМУ) с просьбой провести повторную инвентаризацию. До сих пор нам не могут здать помещение, не хотят ни чего переделывать и пытаются здать нам его таким как есть.
Можем ли мы подать на них в суд за затягивание сроков выдачи и упущение выгоды?
Заранее спасибо.
Из текста вопроса невозможно понять: отсутствует в техпаспорте ПИБа выход на
крышу с общей лестницы в многоквартирном доме, т.е вне Вашей квартиры или с внутриквартирной
лестницы в двухуровневой квартире, налицо путаница с датами, т.к декабрь 2008г.
ещё не наступил. Вероятно, имеется в виду декабрь 2007г. К тому же вина в данном
случае ПИБа, а не застройщика, который построил в соответствии с проектом. Полагаю,
что Вы обязаны принять квартиру, подписать акт с припиской о несоответствии техпаспорта
фактическому и проектному положению выхода на крышу (если это имеет отношение
к Вашей квартире). Обычно такое условие содержится в заключённом договоре долевого
участия. Если договором предусмотрена ответственность за просрочку передачи квартиры,
то предъявляйте претензию, а при отказе в её удовлетворении – иск. Претензию посылайте
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если снимали квартиру
в период, пока была задержка передачи, есть договор и расписки в получении денег,
то можете требовать и эти расходы. Однако сначала покажите договор юристу, чтобы
спрогнозировать результат предполагаемой тяжбы.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/309.html
-
21 апреля `08 Аренда жилья
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации. Заключен договор о найме квартиры до 19.05.08. Заплачено за последний месяц вперед. Т.е. платить нам уже ничего не надо. За всю историю аренды сломался старенький телевизор и старые дверцы в туалете. Хозяин говорит, что это нам обошлось в 7 т. рублей , т.е. в половину стоимости квартиры. И нам надо съехать не как указано в договоре, а на полмесяца раньше. Я хотела пойти сделать эти дверцы, бог с этим телевизором, т.к. они обошлись бы нам в 1-2 т. масимум. а Хозяин стал угрожать, что никуда ходить не надо, и если мы не хотим съезжать в указанный им срок, то съедем еще раньше. Что делать и куда обращаться. Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.
Если к Вам будет применено физическое воздействие, то вызывайте милицию, равно
как при угрозах со стороны арендодателя. Без Вашего желания досрочно расторгнуть
договор и выселить Вас по закону можно только в судебном порядке (если иное не
установлено заключённым Вами договором), а суд – дело не быстрое. Все споры о
возмещении ущерба также решаются в судебном порядке при наличии чеков и квитанций
по затратам на ремонт и при доказанности причинения ущерба Вами (ст.1064 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/308.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Имеет ли право мой бывший муж требовать общение с грудным ребенком, если по причине рукоприкладства (с его стороны ко мне) я с ним развелась, чтобы обезопасить ребенка и ушла к родителям. Пять месяцев назад по суду мне присудили алименты, но я их жду до сих пор. Муж объясняет, что это не по его вине, что-то там с исполнительными листами напутали. Он сам платежеспособный, но добровольно гасить задолженность не хочет и имуществом, нажитым в браке не делится, а пользуется им единолично. Никакой материальной помощи мне с сыном не оказывает. Предлагает вообще отказаться от алиментов. А может мне подать на мужа на лишение родительских прав?
Требовать свиданий с ребёнком отец ребёнка может, обратившись в орган опеки или
сразу в суд, если Вы ему в этом препятствуете. Родитель, с которым проживает ребенок,
не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение
не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному
развитию (ст.66 СК РФ). При определении порядка общения родителя с ребенком принимаются
во внимание возраст ребенка, состояние его здоровья, привязанность к каждому из
родителей и другие обстоятельства, способные оказать воздействие на физическое
и психическое здоровье ребенка, на его нравственное развитие.
В исключительных случаях, когда общение ребенка с отдельно проживающим родителем
может нанести вред ребенку, суд исходя из норм СК РФ вправе отказать этому родителю
в удовлетворении иска об определении порядка его участия в воспитании ребенка,
изложив мотивы принятого решения. Обычно в таком споре помогают медицинские справки.
Вы вправе заявить спор о разделе имущества, нажитого в браке. Если задолженность
по алиментам свыше 6 мес., то можете попробовать заявить иск о лишении родительских
прав (ст.69 СК РФ). Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав,
если они:
1) уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе злостно уклоняются
от уплаты алиментов;
2) отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома
(отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения
социальной защиты населения или из других аналогичных учреждений;
3) злоупотребляют своими родительскими правами;
4) жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое
насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
5) являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
6) совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо
против жизни или здоровья супруга.
Для удовлетворения иска достаточно убедиться в существовании одного из них. Правда,
на практике чаще всего имеет место совокупность нескольких оснований. Но в любом
случае приходится иметь дело с ситуацией, когда ребенок, его жизнь, здоровье,
воспитание в опасности. Дела о лишении родительских прав рассматриваются с участием
прокурора и органа опеки и попечительства.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/307.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Мы с мужем более двух лет платили целевой заем в ЖСК (паевые взносы) за трехкомнатную квартиру. Дело в том, что муж её оформил в собственность по договору инвестирования жилья до вступления со мной в брак, расширив свою однокомнатную квартиру. Сейчас я с ним развелась, целевой заем мы выплатили весь в браке. Я с грудным ребенком сейчас живу у родителей, хотя мы с сыном прописаны у бывшего мужа в трёхкомнатной квартире. Муж сказал, что никаких прав я на эту квартиру не имею. Правда ли это? Недавно он предложил мне переписать на сына ½ квартиры при условии, что я не пойду на раздел имущества. Потом передумал и решил на сына оформить дарственную на ½ квартиры, я против. Подскажите как лучше поступить.
Вы имеете право потребовать через суд признания за Вами права на долю квартиры,
соразмерную половине выплат, сделанных по квартире с момента регистрации брака(ст.
ст.34,38,39 СК РФ). Дарение дело добровольное и каждый из бывших супругов вправе
дарить свою долю или её часть по своему усмотрению. Помните, что после развода
муж в любое время может распорядиться квартирой, поэтому, защищая свои интересы,
Вам необходимо срочно предъявить иск о разделе мировому судье по месту жительства
ответчика (если оно совпадает с местом нахождения квартиры) и в обеспечение иска
наложить арест на квартиру при подаче искового заявления. Госпошлину достаточно
оплатить от инвентаризационной стоимости доли квартиры, на которую Вы претендуете.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/306.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте!Собираюсь продавать 3х комнатную малогабаритную квартиру.Знакомая хочет купить взяв ипотеку.Какие проблемы у меня могут возикнуть при продаже?могут ли быть задержки при получении денег т.к деньги мне нужны срочно в течении 1,5месяцев.Спаибо.
Вопрос не носит правовой характер, ответ на него зависит от целого ряда неизвестных
из текста вопроса обстоятельств. Оформление ипотечного кредита может занимать
от 2-х недель до полугода. Срок зависит от условий кредитования. При оформлении
залога срок больше, чем без залога при наличии поручителей.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/305.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Разменять 2-х комн.кв. общ.пл. 53 м2 в Красносельском р-не на две 1-о комн. 1-у в Купчино, 2-ю на Ленинском пр. Какая будет сумма доплаты?
Ваш вопрос не носит правового характера и не требует юридического образования
для ответа. Купите «Бюллетень недвижимости» и сможете сами определить примерные
рыночные цены, как Вашей квартиры, так и квартир, которые желаете приобрести.
Цена 1 комнатной квартиры очень близка к цене 2-х комнатной, поэтому доплата нужна
значительная, а цены постоянно растут.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/304.html
-
21 апреля `08 Кредиты и субсидии
Здравствуйте
Муж получит ГЖС в конце июня...Можем ли мы рассчиывать на приобретение на него квартиры в новостройке,внеся его в счет первоначального взноса? Или нужно обналичивать ГЖС? А каким образом?
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим
право гражданина на получение социальной выплаты для приобретения жилого помещения
за счет средств федерального бюджета. Сертификат не является ценной бумагой. Согласно
п.4 "Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках
реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению
жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", утверждённых
Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 в ред. от 15.10.2007с изм.
и доп., вступившими в силу с 01.01.2008, федеральной целевой программы "Жилище"
на 2002 - 2010 годы") срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи,
указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для
представления сертификата в кредитную организацию (банк), участвующую в реализации
подпрограммы, - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата
документов, предусмотренных пунктом 55 указанных Правил, - 9 месяцев, а в случае
замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или
члена его семьи) - 6 месяцев. Датой выдачи сертификата является дата его подписания
уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.
Размер субсидии рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате
и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчетная стоимость жилого
помещения определяется исходя из норматива стоимости
1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации или средней рыночной стоимости
1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, поэтому
суммы субсидии часто не хватает для приобретения жилья, тем более, что жильё должно
приобретаться по нормативу обеспеченности. При наличии у владельца сертификата
обстоятельств, потребовавших замены выданного сертификата, он представляет в орган
исполнительной власти, выдавший сертификат, заявление о замене сертификата с указанием
обстоятельств, потребовавших его замены, и приложением документов, подтверждающих
эти обстоятельства, а также сертификата или справки о расторжении договора банковского
счета без перечисления средств субсидии.
Решение о замене сертификата либо об отказе в замене сертификата принимается
органом исполнительной власти, выдавшим сертификат, в течение 30 дней с даты получения
заявления. Оформление и выдача нового сертификата органом исполнительной власти
осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктом 36 указанных Правил. Срок
действия сертификата, выданного в порядке замены, исчисляется с даты его выдачи,
указываемой в сертификате, и составляет:
для владельца сертификата (в целях представления сертификата в банк) - 2 месяца;
для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, предусмотренных
в пункте 55 указанных Правил) - 6 месяцев, а в случае, если замена сертификата
произведена в связи со смертью владельца (члена семьи) сертификата, - 9 месяцев.
Орган исполнительной власти, выдавший сертификат, на бланке нового сертификата
в правом верхнем углу делает отметку следующего содержания: "Взамен сертификата
серия _______ номер ________". Аналогичная отметка проставляется в реестре выданных
сертификатов. В случае если в установленные сроки действия сертификата гражданин
- участник подпрограммы не приобрел жилье с использованием субсидии, он вправе
обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с просьбой о повторной
выдаче сертификата. Решение о повторной выдаче сертификата принимает орган исполнительной
власти. Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает
его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата
для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Субсидия
предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств
федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Сертификат, представленный
в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается.
Владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший
сертификат, с заявлением о замене сертификата в порядке, предусмотренном пунктом
46 указанных Правил. В договоре банковского счета оговариваются основные условия
обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата,
на имя которого открыт банковский счет
В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный
счет не были зачислены средства субсидии, банк выдает распорядителю счета справку
о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии. Сертификат,
сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу
сертификата не возвращается. Распорядитель счета в пределах срока действия договора
банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья
на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических
и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой
дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным
санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям
населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного
проживания.
При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации"
городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга допускается приобретение
жилого помещения соответственно в Московской области или Ленинградской области.
Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах
средств субсидии, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных)
средств.
Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия
договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор
банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства)
о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения)
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает
размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок
уплаты недостающей суммы.
Банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте
55
Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты.
Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость
приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного
в сертификате.
Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) хранятся
в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение,
или до принятия решения об отказе от такого перечисления и затем возвращаются
распорядителю счета.
Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об
отказе банка от его оплаты выдается распорядителю счета в течение 3 рабочих дней
с даты получения документов, представленных в соответствии с пунктом 55 Правил,
в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком
для проверки, возвращаются.
По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в следующих
случаях:
а) до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор
на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;
б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена
расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации
прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Договор на жилое
помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих
дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции,
а принятие банком договора на жилое помещение для оплаты осуществляется в порядке,
установленном пунктом 56 Правил. Субсидия считается предоставленной гражданину
- участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя
счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального
бюджета в виде субсидии в счет оплаты жилья, приобретаемого по договору на жилое
помещение, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных
пунктом 60 указанных Правил.
Сертификаты, находящиеся в банке, подлежат хранению в течение 3 лет. Сертификаты,
не предъявленные в банк в порядке и сроки, установленные настоящими Правилами,
считаются недействительными.
В дальнейшем улучшение жилищных условий граждан - участников подпрограммы осуществляется
на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/303.html
-
21 апреля `08 Аренда жилья
Сегодня заключили договор с агенством ООО Балтика договор об оказании информационных услуг в поиске квартиры (аренды). Взяли комиссию 2200! Дали номер телефона хозяйки сказали только улицу, дом, квартиру не сообщили,сказали позвонить ей. Просмотр с 9-23. Мы звонили ей все это время, но на вызов никто не ответил!!! Как нам быть??? Деньги не возврщаются по договору! За каждую последущую ифн.услугу просят 200 руб.Но должны ли мы платить за то что мы сегодня ничего не получили ни с кем не встретились!Это получается обман!!!???
Нельзя иметь дела с такими агенствами, нужно платить только после заключения
договора аренды, в том числе и за услуги агентства. Так поступают уважающие себя
и закон агентства недвижимости. Судиться по вопросу возврата денег скорее всего
не стоит, т.к определённую «информацию», хотя и бесполезную, Вам предоставили. Попробуйте заявить
в милицию или прокуратуру о мошенничестве. Возможно, что по данному Вам телефону
никто не собирался сдавать жильё.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/302.html
-
21 апреля `08 Иное
Объясните, пожалуйста. В квартире (отдельная) 67 кв.м. прописано 6 человек. Папа, мама, брат, сестра, я со своим маленьким ребенком. Там же все и проживают. Другого жилья нет. Мама больна туберкулезом легких (код заболевания А15). По закону маме должно быть предоставлено отдельное жилье из-за ее заболевания. Пришли в ИСПОЛКОМ, что бы узнать как нам встать на очередь, а там нам говорят, что они нас в очередь не поставят, так как у нас выходит больше нормы кв.м. на человека. Мы спросили, а как же заболевание, нам ответили, что это не имеет значения. Скажите, пожалуйста, это действительно так?! Или маме все таки долны предоставить отдельное жилье? И мы можем собирать документы для постановки на очередь? Или из-за заболевания в очередь не ставят? Просто по закону,как я поняла, должны предоставить внеочередное жилье. Заранее спасибо за ответ.
Если 67 кв.м - общая площадь квартиры, то на человека приходится по 11,17 кв.м,
а учётная норма в отдельной квартире составляет 9 кв.м общей площади на человека.
Налицо превышение и на очередь не поставят. Вам стоит заняться продажей квартиры
и подбором встречного варианта для покупки, чтобы ребёнок не проживал с больным
человеком. Распоряжением Комитета по здравоохранению Правительства Санкт-Петербурга
от 30.03.2007 № 135а-р "О предоставлении сведений и утверждении формы и порядка
выдачи справки, подтверждающей, что гражданин страдает тяжелой формой хронического
заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно"
утверждена форма справки, подтверждающей, что гражданин страдает тяжелой формой
хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире
невозможно. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно
совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства
Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм
хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан
в одной квартире", в него входит активная форма туберкулёза с выделением микобактерий
туберкулёза. Справку, по предъявлению медицинского полиса, можно получить в тубдиспансере
по месту жительства. Справки оформляются по результатам медицинского освидетельствования
с учетом данных обследований со сроком давности не более одного месяца, подлинников
медицинских заключений и первичной медицинской документации при условии отсутствия
у гражданина медицинских противопоказаний для отдельного проживания.
Справка подписывается председателем и членами врачебной комиссии, подписи расшифровываются
разборчивым почерком или ставятся личные печати врачей. Справка заверяется подписью
главного врача и круглой печатью учреждения.
Ежегодно до 1 августа главный врач учреждения представляет в отдел здравоохранения
администрации соответствующего района, а руководители учреждений, подведомственных
Комитету по здравоохранению, - в СПб ГУЗ "МИАЦ" информацию о выданных Справках
за период с августа предыдущего года. В установленном порядке с учетом решений
соответствующих районных комиссий по вопросам предоставления жилых помещений гражданам,
страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное
проживание граждан в одной квартире, после решения районной комиссии больных граждан
принимают на специальный учёт. Решение указанной выше комиссии является рекомендательным для принятия правового акта администрацией района Санкт-Петербурга.
Жилья больным выделяют мало, а есть в районе худшие случаи, поэтому наиболее продуктивно,
как указано выше, самостоятельно разъезжаться, если есть угроза заражения ребёнка.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/301.html
-
21 апреля `08 Раздел имущества
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в каких случаях, т.е. что называется "незначительной долей" в общей долевой собственности, как она расчитывается, исходя из каких критериев-параметров?, например в 1-ой(S 42 кв.м.) квартире 3 собственника 3/4 доли принадлежат двум-включая несовершеннолетнего ребенка собств., а 1/4 доли другому собственнику (свекровь), у неё же в собственности находится еще комната (S 27 кв.м.) в коммуналке, может ли суд признать эту 1/4 доли незначительной для неё и обязать продать ее тому у кого 3/4 доли, так как в добровольном порядке он на это не согласен,предлагали конечно же по рыночной стоимости.На предложение выкупить мои доли 3/4 по рыночной цене он согласен, но предупредил как только я уведомлю его в письменной форме, он подаст иск в суд с требованием выкупить по среднегородской цене за метр-правомерно ли с ее стороны(?), якобы квартира была не куплена, а получена от государства в порядке очереди, хотя была сразу же приватизирована и сейчас является собственностью(?), скажите пожалуйста-такое может быть? В данной квартире никто не зарегистрирован. Очень прошу помогите мне разобраться в этой ситуации! Каковы мои шансы с выкупом 1/4 доли у собственника? И чему равен этот среднегородской кв.метр?Буду очень благодарна. Инесса, Санкт-Петербург.
Если бы Вы с ребёнком были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире,
то принудить Вас к продаже долей было бы невозможно. Цену (если намерены сами
продавать) назначает продавец. Незначительность применительно к ст.252 ГК РФ определяется
как величиной доли, так и невозможностью ею пользоваться (не составляет отдельной
комнаты по площади) и наличием у собственника другого жилья, в котором он зарегистрирован
по месту жительства. В данном случае в квартире никто из сособственников не проживает.
Каждый может (если захочет) продавать свою долю с соблюдением права преимущественной
покупки (ст.250 ГК РФ). Споров о цене быть не может, т.к цену назначает продавец.
Если сособственник не купит долю за назначенную цену, считая её завышенной, то
её купит любой найденный покупатель по цене не ниже назначенной (при понижении
цены придётся извещать сособственника снова). Выгоднее всего договориться о продаже
всей квартиры с одновременной покупкой не худшей доли для несовершеннолетнего,
чтобы получить согласие органа опеки на продажу. Полученная сумма делится по долям
между продавцами. Если хотите попробовать прекратить право общей долевой собственности
со свекровью на квартиру с выплатой ей компенсации, то производите оценку квартиры
с осмотром у оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков.
Если свекровь зарегистрируется в квартире по месту жительства, то в иске будет
однозначно отказано, поэтому в обеспечение иска стоит просить суд наложить арест
на квартиру и запретить регистрацию.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/300.html
