Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
26 марта `08 Иное
Здравствуйте!
Собираюсь купить квартиру в Санкт-Петербурге.
Владелец квартиры живет в г.Сypгуте и продает ее через своего человека по доверенности.
Каким образом в момент сделки я могу удостоверится, что владелец не аннулировал доверенность? Как обезопасить себя от этого?
Спасибо.
Можно потребовать прислать заверенную нотариусом телеграмму, подтверждающую,
что доверенность не аннулирована, а собственник находится в живых. Можно осуществить
телефонную связь между нотариусом, удостоверявшим доверенность в Сургуте и нотариусом,
к которому Вы обратитесь за удостоверением сделки.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/259.html
-
26 марта `08 Аренда жилья
ЗДРАВСТВУЙТЕ.Я КУПИЛА КОМНАТУ И КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. СОСЕДИ СДАЮТ ДВЕ КОМНАТЫ.КВАРТИРАНТАМ МЫ НЕ ПОНРАВИЛИСЬ ТАК КАК ПРИЕХАЛИ ИЗ МОЛДАВИИ.ПРОВОКАЦИИ НА КОНФЛИКТ С ИХ СТОРОНЫ ИДУТ ПОСТОЯННО НО Я НЕ ОТВЕЧАЛА.ВЧЕРА ВЕЧЕРОМ КВАРТИРАНТ СХВАТИЛ ТОПОР БРОСИЛСЯ КО МНЕ И ЗАМАХНУЛСЯ Я УСПЕЛА ОТСКОЧИТЬ И УДАР ПРИШЕЛСЯ В СТЕНУ.МОЙ МУЖ РУССКИЙ Я УКРАИНКА НО У МЕНЯ МОЛДАВСКИЙ ПАСПОРТ Я ПРОСТО БОЮСЬ С ТАКИМ ДОКУМЕНТОМ ИДТИ В МИЛИЦИЮ Я ИНОСТРАНКА.КТО МЕНЯ ЗАХОЧЕТ ВЫСЛУШАТЬ.Я УСПЕЛА СДЕЛАТЬ ЗВУКОВУЮ ЗАПИСЬ ЭТОГО НАПАДЕНИЯ ЕСТЬ СЛЕД НА СТЕНЕ ОТ ТОПОРА.ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК МНЕ ПОСТУПИТЬ. У МЕНЯ ДВОЕ ДЕТЕЙ Я БОЮСЬ ЗА НАШИ ЖИЗНИ .
Если Вы встали на миграционный учёт в городе, то не стоит опасаться отстаивать
свои права. Подайте заявление в органы милиции с требованием о возбуждении уголовного
дела за угрозу убийством. В гражданско-правовом порядке Вы имеете право требовать
расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателей, ущемляющих Ваши
права (ст.304, ч.4 ст.687, ст.688 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/258.html
-
26 марта `08 Кредиты и субсидии
Имею в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире, в них прописан муж-алкоголик, ещё у меня есть дочь-инвалид, которая находится в интернате на гособеспечении (нигде в моих документах она не значится). Доли собственности они не имеют.Хотела-бы оставить комнаты в наследство своей племяннице. Как лучше это сделать,чтобы никто кроме неё на них не притендовал7
Если указанные комнаты находятся в Вашей единоличной собственности и не относятся
к нажитому в браке имуществу, то завещать её племяннице Вы можете, однако завещание
может оспорить Ваша дочь, т.к она уже сейчас имеет право на обязательную долю
в наследстве по причине инвалидности (ст.1149 ГК РФ). Такое же право будет у супруга,
если к моменту открытия наследства ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность. Если комнаты куплены в период брака на совместные средства, то
супруг кроме обязательной доли буде иметь право на супружескую долю (1/2- ст.1150
ГК РФ). В состав наследства комнаты не войдут, если Вы их при жизни продадите
или заключите договор ренты (можно его заключить как с условием Вашего пожизненного
содержания, так и Вашей дочери). При этом если комнаты относятся к нажитому в
браке имуществу, то для заключения договоров отчуждения комнат потребуется письменное
нотариально удостоверенное согласие на сделку от мужа (ч.3 ст.35 СК РФ). При дарении
племяннице придётся платить налог на дарение, т.к она не относится к близким родственникам
(п.18.1 ст.217 НК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/257.html
-
26 марта `08 Иное
Более 20 лет живу в общежитии и более 10 лет состою в городской очереди.Общежитие переходит городу, с нами заключают договор социального найма.Смогу-ли я приватизировать свою комнату и в каких городских жилищных программах смогу учавствовать? Мне больше 40 лет, не работник бюдж. сферы и у меня двое детей.
Если с Вами будет заключён договор социального найма и Вы не участвовали в приватизации
ранее, будучи совершеннолетней, то сможете приватизировать комнату до 1 марта
2010года. Как очередник Вы можете написать заявление в администрацию района о
предоставлении Вам субсидии из бюджетных средств на покупку жилья, что позволит
решить проблему быстрее, чем получение жилья по социальному найму. Собственная
комната уменьшит размер субсидии при расчёте, т.к будет учитываться её метраж.
Обычно денег на покупку необходимого жилья по норме не хватает и граждане прибегают
к использованию своих сбережений или берут ипотечный кредит.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/256.html
-
26 марта `08 Налоги
добрый день, у меня следующий вопрос: я и моя сестра являлись собственниками 2-х ком. квартиры в равных долях. В октябре 2007 г. через агенство недвижимости продали квартиру за 2900 т. руб. часть из этих денег ушла в агенство за оказанные услуги. Из оставшихся денег (2750 т.руб.) была куплена квартира сестре за 1800 т. руб. и 950 т. руб ушли на первый взнос при покупке квартиры для меня (остальную сумму для моей квартиры я взял по ипотеке). Вопрос - облагаемся ли мы каким-либо налогом?
До 30 апреля этого года Вы и сестра обязаны подать декларацию по НДФЛ в налоговую
инспекцию по месту жительства, в которую включить полученные от продажи суммы
в соответствии с долями в праве собственности на проданную квартиру. Если Вы с
сестрой-резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то каждая имеет право на
имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ соразмерный своей доле
в праве собственности от общей суммы вычета, который составляет 1000000руб. на
всю квартиру (если до продажи квартира была в собственности продавцов менее 3-х
лет), либо всю полученную сумму (если до продажи квартира была в собственности
продавцов 3 года и более). Если продавцы владели квартирой до продажи менее 3-х
лет и каждый получил от продажи более суммы вычета, то с превышения подоходный
налог составит 13% (ст.224 НК РФ). Вычет предоставляется по заявлению, поданному
в ИФНС вместе с декларацией по НДФЛ. Если продавцы имеют налогооблагаемые НДФЛ
доходы, являясь резидентами РФ по уплате налогов, ранее не пользовались однократно
предоставляемым правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ, то каждый может получить этот вычет (Вы-на всю уплаченную сумму,
но не свыше 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка, а сестра
на всю сумму затрат в пределах 1000000руб.). Оба вычета могут взаимозачитываться.
Вычет при покупке позволяет получить возврат казначейством на счёт в банке предварительно
уплаченного подоходного налога до использования вычета или получить уведомление
для работодателя, чтобы не платить текущий подоходный налог до использования вычета
полностью.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/255.html
-
26 марта `08 Аренда жилья
на основании какого документа осуществляется выселение нанимателя при грубом нарушении им условий договора найма и своих обязательств по договору:1.письменное предупреждение наймодателя,2.сам договор найма,условия которого нарушены и в нем прописаны санкции наказания(выселение) за нарушения, или 3.решение суда?!
Любое выселение без согласия возможно только по решению суда. Из вопроса нельзя
точно понять имеется ли в виду договор социального найма или коммерческого найма,
но скорее всего имеется в виду договор коммерческого найма. Безусловно, что необходимо
до предъявления иска письменно предупредить нанимателя о досрочном расторжении
договора и освобождении квартиры и иметь доказательства вручения письма. В суд
необходимо предъявить договор найма со всеми его условиями.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/254.html
-
26 марта `08 Долевое строительство
Здравствуйте. Вступила в долевое строительство в ЛЭК. Планы изменились. Срок сдачи объекта 4кв 2008г. У кого можно узнать ориентир цену реализации объекта -Лондон-парк, 1 ккв,43м,жилая 16,5,кухня 10,34,11 этаж. Заранее благодарна.
Вы можете обратиться к специалисту-оценщику по публикуемым объявлениям, можете
поинтересоваться у застройщика за какую цену сейчас продаются в этом доме аналогичные
квартиры. Можно по публикуемым объвлениям о продаже провести маркетинговое исследование,
после чего принять решение о назначении цены. Необходимо понимать, что завышение
цены усложнит поиск покупателя и в то же время цена всё время растёт. На продажу
недостроенного объекта необходимо согласие застройщика.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/253.html
-
26 марта `08 Иное
Сколько может стоить квартира в доме 606 серии, панельный, 47 метров, 8 этаж, до метро 20 мин.на транспорте, шумоизоляция плохая, окна на проспект, требуется косметич.ремонт.
Если Вам необходима точная оценка, то обратитесь к оценщику, который оценит квартиру
с осмотром. Если Вам нужна приблизительная цена, то купите в газетном киоске «Бюллетень
недвижимости» и посмотрите цены предложения продажи аналогичных квартир в Вашем
районе города. В тексте вопроса Вы не указали район, количество комнат, не уточнили
метраж общей площади (если 47 кв.м –жилая площадь), этажность дома, а это имеет
значение.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/252.html
-
26 марта `08 Налоги
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, вопрос о резидентстве: Как считать эти 183 дня, если я продаю квартиру в начале календарного года?
Согласно ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской
Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды
его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев)
лечения или обучения.
Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми
резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие
службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов
местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации.
Если Вы 183 дня перед продажей квартиры из ближайших 12 месяцев подряд прожили
в РФ, то являетесь резидентом по уплате налогов и имеете право при продаже на
имущественный налоговой вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/251.html
-
26 марта `08 Иное
Добрый день. В настоящее время мы являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и занимаемся ее продажей. Остальные собственники комнат в квартире подписав отказ на приоритетную покупку комнаты угрожают нам и запугивают нас тем, что могут забрать данный отказ и тем самым сорвать сделку. Хотелось бы узнать действительно ли они могут это сделать на любом этапе совершения сделки? Есть ли вероятность опротестования сделки после ее совершения с их стороны? Какие существуют пути продажи комнаты без участия соседей и без месячного ожидания?
Программа по расселению коммунальных квартир касается только очередников, состоящих
на очереди по улучшению жилищных условий, каковыми Вы пока не являетесь. Безвозмездные
субсидии за счёт бюджетных средств предоставляются в порядке очереди также очередникам,
состоящим в очереди по улучшению жилищных условий. После постановки на очередь
Вы (раз Вам нет 30 лет) сможете принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", если имеете
накопления на покупку 30% необходимого жилья (по 18 кв.м общей площади на человека) и сможете по доходам выплачивать беспроцентный кредит,
предоставляемый в рамках программы. Соседи-сособственники квартиры имеют право
преимущественной покупки продаваемой комнаты, а также преимущественное право мены
(ст.250 ГК РФ). Отказ от реализации преимущественного права можно отозвать в любой
момент до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи или
мены. Если отказ отозван, есть доказательства извещения сособственника о продаже
и цене и с момента извещения прошёл месяц, а сособственник не покупает комнату,
то можно продать её другому (любому) покупателю, т.к отсутствие ответа на извещение
в указанный срок приравнивается к отказу. Некоторые дарят комнату по договору
дарения постронним лицам, чтобы избежать извещения соседей о продаже, но это зачастую приводит к судебным
тяжбам, т.к соседи полагают, что их права нарушены. Соседи вряд ли смогут что-либо
доказать, но затянуть разбирательство и на этот период наложить арест на комнату
смогут. Многие граждане стоят на очереди по 20 лет и более, поэтому уповать на
быстрое решение вопроса можно только рассчитывая на свои собственные финансовые
возможности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/250.html
