Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 декабря `07 Иное
У нас 4-х к.коммунальная кв, выставленная на продажу. 2 недели назад сосед, владелец комнаты пл. 14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади. Агент до сих пор не предлагал нам отказаться от права преимущественной покупки, хотя уже дважды производил просмотр с покупателями. У меня 2 вопроса: 1. Комната выставлена на продажу БН не по ф.7, а именно, по форме ванна отсутствует, он указал в объявлении В/К , якобы, по факту , но ванна установлена частным порядком без участия соседа, т.к. он никогда в нашей квартире не проживал. Кроме того агент в БН указывает кол-во квартиросъемщиков и прописанных за минусом квартиросъемщика-матери и сына -продавцов этой комнаты. Скажите, пожалуйста, это правильно? 2. Возможно мы с соседкой воспользуемся своим правом. Как правильно определить стоимость данной комнаты Квартира находится на последнем 6-м этаже, без лифта, дом постройки 1900г, без кап.ремонта, местонахождение: ул. Достоевская д.3
Цену продажи комнаты назначает продавец, поэтому нет потребности в её оценке.
Рекламируя продажу в Бюллетене недвижимости продавец или агентство по его просьбе
может указывать любые данные, а судить покупатель должен по документам и сам осматривая
квартиру. Соседи –сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки
при продаже комнаты. Продавец должен их известить о продаже и цене (ст.250 ГК
РФ). При неполучении ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной
покупки от сособственников можно продавать любому покупателю, но по цене не ниже
объявленной сособственникам. Достаточно часто комнату дарят по договору дарения
и соседям практически невозможно доказать, что в действительности имела место
купля-продажа, поэтому лучше самим проявить инициативу и договориться о цене.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/109.html
-
11 декабря `07 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Мы молодая семья. Хотим получить право покупки жилья по программе "молодая семья", либо какую-нибудь субсидию для приобретения жилья. Жена стоит на городской очереди с 1988 года. У меня ничего нет в собственности.30 лет пока нам не исполнилось. Не могли бы вы нам подсказать условия и порядок наших действий, чтобы мы могли получить что-либо. Спасибо. Николай.
Вашей супруге можно обратиться в некоммерческое партнёрство «Центр по строительству
жилья для молодёжи» (ул. Ефимова, д.1/4,комн.30, тел.310-38-03). Необходимо иметь
накопления в сумме 30% стоимости будущей квартиры, а затем погашать остаток в
течение срока до 10 лет, если будете участвовать в названной программе. Рассрочка
беспроцентная. При рождении ребёнка действует федеральная подпрограмма в рамках
которой можно получить субсидию на компенсацию части стоимости жилья.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/108.html
-
11 декабря `07 Кредиты и субсидии
Подскажите, по программе "Молодая семья" можно ли приобрести квартиру по беспроцентной ипотеке на 20-25 лет? Какая будет минимальная сумма ежемесячных выплат банку?
В рамках названной программы ее участникам может быть оказан один из следующих
видов государственной поддержки:
1) возможность приобретения жилого помещения по стоимости, определяемой Правительством
Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты
до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы
- юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург,
либо у инвестора - победителя торгов, проводимых при предоставлении Санкт-Петербургом
объектов недвижимости для строительства (реконструкции) жилья на инвестиционных
условиях в соответствии с пунктом 6.7 Программы;
2) предоставление субсидий или социальных выплат для компенсации части стоимости
жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора
Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита,
в размере не менее 25 процентов от стоимости жилого помещения, а также дополнительно
в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка
В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период
участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные
выплаты для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора
Программы либо у иных юридических или физических лиц, с использованием средств
ипотечного жилищного кредита в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого
помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка. Первоначальный взнос
участников Программы должен быть не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого
в рамках Программы жилья. Остальные выплаты по договору осуществляются равномерными
ежемесячными платежами сроком до десяти лет. Сумма ежемесячных выплат будет зависеть
от стоимости приобретаемого Вами жилья.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 (ред. от 02.11.2007)
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/107.html
-
11 декабря `07 Долевое строительство
Скажите, пожалуйста, как согласуется с действующим законодательством пункт ДДУ:" Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае непринятия Дольщиком по Акту приема-передачи без уважительных причин Квартиры по истечение 10 дней от срока, указанного в п. 3.2.2 настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым на следующий день после срока, указанного в настоящем пункте. Застройщик передает Дольщику сумму долевого участия, внесенную Дольщиком на момент расторжения Договора без индексации." понятие уважительных причин - где определятся? это выглядит как ущемления прав дольщика. Где искать защиты? Спасибо
Квартиру нужно принимать в любом случае, даже с недоделками, о которых указать
в акте. Если Вы будете больны или уедете и не можете лично участвовать в приёмке,
то выдайте нотариально удостоверенную доверенность, которой можно запастись заранее.
Можно доверить приёмку специалистам Экспертного совета по определению надёжности
предприятий строительного комплекса (ЭСОН). Телефон записи на приём физлиц:
713-32-00. При соблюдении этих условий Вы избежите проблем, а значит и расторжение
договора Вам не грозит. Защиты граждане ищут в суде (или третейском суде, если
это предусмотрено ДДУ), но суды дело долгое и проблемное, поэтому до суда лучше
не доводить.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/106.html
-
11 декабря `07 Расселение
Добрый день. Я опекун двух девочек: 9 лет и 2 года. Прописаны они в комнате 21 кв.м вместе в бабушкой и сыном бабушки. мама умерла. Квартира коммунальная 8-ми комнатная. На очереди стоят в Петроградском отделе по учету и распределению жилплощади с 14.02.1991.на получение отдельной жилой площади. В настоящее время девочки являются сиротами. Отцы лишены родительских прав. Какие варианты есть помощи этой семье. В частности, улучшение жилищных условий для родной бабушки и двух внучек, опекуном которых я являюсь. С уважением, Валентина.
Вам необходимо обратиться в Администрацию Петроградского района, т.к скоро начнут
действовать программы расселения коммуналок, что возможно позволит решить проблему
во внеочередном порядке. Под расселением коммунальных квартир для целей Программы
понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений
по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах,
государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием
различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются,
после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира
заселяется одной семьей.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/105.html
-
11 декабря `07 Иное
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если выносится решение суда о получении гражданства РФ через суд, выдается ли оригинал решения на руки. И какие дальнейшие наши действия? Спасибо. Марина
На руки в суде дают заверенную копию решения с отметкой о вступлении решения
суда в законную силу. С этой копии всегда можно получить необходимое число нотариально
заверенных копий. Подлинник решения суда хранится в суде в материалах дела. На
основании решения суда, вступившего в законную силу, можно получить паспорт гражданки
РФ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/104.html
-
11 декабря `07 Расселение
Мой сын и внук (4 года) зарегистрированы в коммунальной квартире, которая хотя и находится в "золотом треугольнике" Петербурга, на Мойке, но практически нерасселяема - 11 комнат, 17 жильцов. Комната 29 кв.м.На очереди не стоят. Готовы взять ипотеку, но нет средств для первого взноса. Каковы их шансы решить квартирный вопрос с учетом новых жилищных законов СПб? Какие действия Вы порекомендуете им предпринять?
В первую очередь нужно обратиться в Администрацию района и постараться встать
на учёт по улучшению жилищных условий, если у сына есть 10 лет проживания в СПб.
После постановки на учёт можно рассматривать вопросы его участия в различных городских
программах по улучшению жилищных условий. Из вопроса нельзя получить информацию
о возрасте сына, является ли он работником бюджетной сферы, поэтому конкретную
информацию ему разъяснят в Администрации, когда он изложит свою ситуацию. С учётом
места расположения квартиры можно искать инвестора для расселения через агентства
недвижимости.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/103.html
-
11 декабря `07 Иное
Возможно ли предоставление земельного участка в Ленинградской области без аукциона и кто входит в список льготников, имеющих такое право? Мой зять - многодетный отец, зарегистрирован в Вырице без права собственности в доме инвалида 1 группы (3 категория)
Если Ваш зять состоит на очереди по улучшению жилищных условий, то это позволит
ему получить субсидию на строительство дома в Администрации по месту жительства
или на получение муниципального жилья. Администрацией города или района производится
отвод земельных участков застройщикам под строительство жилья на срок 1 - 3 года
и формируются списки очередников на получение субсидий.
В Федеральном законе "О статусе военнослужащих" сохранились гарантии на получение
земельного участка, предусмотренные ст. 15, военнослужащим, проходящим военную
службу по контракту либо уволенным с военной службы по достижении предельного
возраста пребывания на военной службе либо по состоянию здоровья. Однако данная
льгота ограничивается обязанностью органов местного самоуправления в первоочередном
порядке предоставлять им право на вступление в жилищно-строительные (жилищные)
кооперативы либо выделять земельные участки для строительства индивидуальных жилых
домов.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ, не затронули
социальные гарантии Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных
кавалеров ордена Славы, Героев Социалистического Труда и полных кавалеров ордена
Трудовой Славы в части бесплатного получения земельных участков под строительство
индивидуальных жилых домов, дач и т.п.
В некоторых районах Московской области приняты Положения, содержащие правила
выделения земельных участков льготным категориям граждан. К примеру, Постановлением
главы муниципального образования "Ленинский район Московской области" от 10 июля
2001 г. № 884 утверждено Положение, в соответствии с которым право на бесплатное
получение земельных участков имеют льготные категории граждан, нуждающиеся в улучшении
жилищных условий (очередники района); многодетные семьи; инвалиды I и II групп,
инвалиды детства и целый ряд других категорий граждан. Естественно, что претендовать
на бесплатное получение земельных участков по этим основаниям могут только жители
данного муниципального образования.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/102.html
-
11 декабря `07 Кредиты и субсидии
как можно воспользоваться правом на субсидию, если стоим в очереди 24 года. Дочь покупает квартиру через долевое строительство и ипотеку. Причина отказа в том, что субсидия предоставляется только на готовое жилье
В рамках программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб. на 2002-2012
годы субсидия выделяется в размере до 35% от необходимой на покупку жилья суммы
(рассчитывается от срока постановки на учёт и материальной обеспеченности). Действительно
жильё при этом приобретается на вторичном рынке, но при этом дом может быть совсем
новый и покупка происходит от первого правообладателя, каковым может быть как
дольщик, так и застройщик. Обращаться нужно как в районную администрацию, так
и в Жилищный комитет города. Программа ориентирована на граждан Российской Федерации,
имеющих место жительства в Санкт-Петербурге, состоящих на учете в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете
нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий для приобретения
ими жилых помещений за счет средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита,
собственных средств и социальных выплат (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.10.2001
№ 707-90 в ред. от 02.11.2007г."О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие
долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы").
Если дочь не достигла 30 лет или является работником бюджетной сферы, то, будучи
очередницей, она может участвовать в ипотечном кредитовании и получить субсидию
в рамках других программ.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/101.html
-
11 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Подскажите, пож-та, можем ли мы претендовать на льготы или субсидии в следующей ситуации: мы семья из двух человек мне 24года, мужу 32 он работник бюджетной сферы(врач в гор.больнице)собственного жилья у нас нет. Я проживаю в Питере с 2000г. была временная регистрация. С 2005г. пост. регистрация без права собственности на жильё. У мужа регистрация с 1998г.Сейчас мы снимаем квартиру(по договору). Муж ранее был женат имеет дочь(8лет)выплачивает на неё алименты. В первом браке получена на семью 1 к. кв. при расселении коммуналки, доли в 1к.кв. он не имеет, только зарегистрирован, квартира принадлежит его бывшей жене и дочери.
Ваш супруг в 2008году сможет встать на учёт по улучшению жилищных условий (если
позволит метраж однокомнатной квартиры), а пока у него нет 10 лет проживания в
СПб., а затем не исключено, что он сможет принять участие в целевой программе
Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения
и социального обслуживания населения". Государственное содействие в рамках Программы,
осуществляемое в период с 2006 по 2021 год за счет средств бюджета Санкт-Петербурга
заключается в предоставлении участникам Программы:
возможности приобретения жилых помещений в рамках Программы по стоимости их строительства
(реконструкции) или приобретения, осуществленного юридическим лицом, реализующим
Программу, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург;
субсидии или социальной выплаты на компенсацию части первоначального взноса в
размере до 10 процентов от стоимости жилых помещений в зависимости от стажа работы
в учреждениях бюджетной сферы;
рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет;
отсрочки единовременной оплаты 20 процентов от стоимости жилых помещений на последний
год рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений;
субсидии или социальной выплаты в последний год рассрочки на компенсацию остатка
стоимости жилых помещений в размере 20 процентов от его стоимости.
Основание: Закон Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 (ред. от 02.11.2007)
"О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования,
здравоохранения и социального обслуживания населения".
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/100.html
