Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Вы можете прямо сейчас задать свой вопрос риэлтору или юристу, заполнив форму ниже. В течение ближайшего времени Вы получите письмо с ответом на Ваш электронный адрес.
Прежде чем оставлять вопрос консультантам, воспользуйтесь поиском ответов, возможно юристы уже отвечали на подобный вопрос
Задать вопрос:
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Найти ответ:
-
11 декабря `07 Иное
добрый день, у меня следующий вопрос: двухкомнатная квартира разделена по 1/2 доли, по факту квартира является коммунальной. На сегодняшний день соседи планируют продать свою доли, но за время их 5 летнего проживания, многое из того, что находилось в общем пользовании было испорчено соседями (в первую очередь вся сантехника). Менять сантехнику они отказываются. Более того, регулярно не производятся оплаты за электроэнергию и телефон. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы произвели оценку испорченного общего имущества?
Нужно вызвать сантехника и техника-смотрителя из обслуживающей дом организации
для составления акта о неисправности сантехники и нуждаемости её в ремонте. После
этого можно обратиться в любую организацию, производящую сантехнические работы,
для составления сметы на производство работ, что позволит предъявить иск к сособственнику
квартиры о взыскании его доли затрат на ремонт. При сумме иска до 50000руб. дело
подсудно мировому судье, а при большей сумме иска обращаться нужно в районный
федеральный суд по месту жительства ответчиков. Если Вы понесли расходы за электроэнергию
и коммунальный телефон, то долю расходов соседей можете с них также взыскать в
судебном порядке в пределах срока исковой давности (за последние три года).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/99.html
-
11 декабря `07 Иное
Здравствуйте! Мой муж приобрел квартиру на вторичном рынке. Что нужно, чтобы выписать "старого" собственника? Спасибо.
Если добровольно продавец жилую площадь не освобождает, то придётся покупателю
предъявить иск в суд о выселении по основаниям ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, а возможно
ст.310 ГК РФ(если было письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта
в установленный обязательством или договором купли-продажи срок). Оплачивается
госпошлина 100руб. и к исковому завлению в 2 экз. прилагается копия договора купли-продажи,
св-ва о госрегистрации права собственности, копия обязательства о снятии с учёта(если
оно имеется), справка по форме №9, копия извещения продавца о необходимости снятия
с учёта с квитанцией заказной почты о направлении извещения и уведомлением о вручении
письма.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/98.html
-
11 декабря `07 Иное
Возможна ли постановка на учет по улучшению жилищных условий, если квартира приватизирована?
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие
в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах (см. ст.1 Закона Санкт-Петербурга
от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге")
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности,
определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Семья может
быть малоимущей и при наличии квартиры в собственности, т.к в целях указанного
Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход
не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного
минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего
налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость
квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (см. ст.2 названного
Закона СПб.). Стоимость находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, рассчитывается
путем деления общей стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению имущества, на число членов семьи. Уполномоченный орган, в который
семья или одиноко проживающий гражданин обращается с заявлением о принятии на
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определяет стоимость имущества,
находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина,
на основании представленных сведений:
1) о составе имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению,
что должно быть подтверждено налоговым органом;
2) об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений,
помещений и сооружений, которая определяется органами технической инвентаризации;
3) о нормативной цене земли;
4) о стоимости транспортного средства, которая определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/97.html
-
11 декабря `07 Иное
Сколько метров (жилой и общей площади) в квартире должно приходиться на одного человека для постановки на учет по улучшению жилищных условий
В каждом субъекте федерации свои учётные нормы для постановки на учёт по улучшению
жилищных условий. Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65
в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных
квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных
квартирах.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,
занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности,
определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Критерий размера жилой площади при постановке на учёт теперь не используется.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/96.html
-
11 декабря `07 Иное
Скажите пожалуйста, я временно прописываюсь в г. Суоярви вместе с моим молодым человеком у его бабушки. необходимо ли мое присутствие или можно написать от руки мое согласие? спасибо.
Названный город в Карелии и является территорией РФ. Для регистрации по месту
пребывания у бабушки Вашего друга при условии, что Вы имеете гражданство РФ, потребуется
письменное согласие бабушки, поданное лично в паспортный стол или удостоверенное
нотариально, документы, подтверждающие её право собственности на квартиру, выписка
из домовой книги или справка о регистрации, Ваше заявление о регистрации и Ваш
паспорт гражданки РФ. Если Вы вселяетесь по договору коммерческого найма или безвозмездного
пользования, то предоставляется экземляр договора с бабушкой в простой письменной
форме. Если квартира, где проживает названная бабушка, муниципальная или коммунальная,
то потребуется письменное согласие наймодателя и всех соседей (ст.70 ЖК РФ). Наймодатель
может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. В соответствии
с п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации право свободного передвижения,
выбора места пребывания и места жительства отнесено к числу личных неимущественных
прав гражданина, которые принадлежат ему от рождения или в силу закона и не могут
быть отчуждены или переданы иным способом.
Руководствуясь данным положением, Министерство внутренних дел Российской Федерации
считает, что регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания
или месту жительства не могут осуществляться представителем гражданина по доверенности.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/95.html
-
11 декабря `07 Раздел имущества
Здравствуйте! У меня такой вопрос: После смерти мужа, осталась однокомнатная квартира, в наследство вступили я-1/4, моя дочь 2/4 и свекровь-1/4. Сейчас там никто не проживает и в ней никто не прописан, квартира пустует. Я хочу у нее приобрести ее долю по рыночной стоимости, знаю что не согласится из принципа, уже был разговор -письменно не поможет, а выгодно продать не смогу, да и кому надо?! Вариант продать квартиру сообща ей не интересен. Если я представлю в суде документы о том что у нее есть другое жилье в собственности и ее доля в этой квартире не существенна и реально ее не выделить, а я хочу с дочерью жить в отдельной квартире, может ли суд обязать(подчеркиваю) ее продать мне долю соразмерно рыночной стоимости? Если нет, какие варианты есть еще? Заранее благодарна! Спасибо. Инесса.
Если свекровь имеет своё жильё, в унаследованной квартире не проживает, не зарегистрирована
в ней по месту жительства, а Вы произвели рыночную оценку квартиры, то обращайтесь
с иском к свекрови в суд о прекращении права общей долевой собственности с ней
на указанную квартиру и выплате ей компенсации за долю в квартире по рыночной
оценке (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ).
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/94.html
-
11 декабря `07 Наследство и дарение
Здравствуйте, у меня два вопроса. Бабушка оставила мне в наследство свою 1 ккв, я там прописана, скажите могу ли я ее обменять до вступления в права наследования(со дня смерти бабушки прошло 2 мес).Второй вопрос: бабушка также завещала мне 1/2 долю в 2ккв,смогу ли я ее продать?
Совершить мену квартиры Вы сможете только после получения св-ва о праве на наследство
у нотариуса и регистрации перехода права собственности в Управлении ФРС. Нотариусы
практически никогда не выдают св-ва о праве на наследство до истечения 6-ти месячного
срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), т.к могут выявится
другие наследники, предъявлено другое завещание, а существующее может быть оспорено
полностью или частично наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве.
После оформления св-ва о праве на наследство и регистрации права собственности
в Управлении ФРС на долю в 2-х комнатной квартире Вы должны известить письменно
заказным псьмом с уведомлением о вручении и описью вложения сособственника квартиры
о продаже и цене. Если в месячный срок ответа не будет, либо будет отказ от права
преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), то тогда Вы сможете продать долю любому
найденному покупателю, в противном случае сделка осуществляется с сособственником.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/93.html
-
4 декабря `07 Долевое строительство
здравствуйте!подскажите хотел бы приобрести квартиру в г.Пушкине в фирме"Р.K.Г." на ул.Архитектрора Данини.строительство дома идёт уже 1.5 года.Как на ваш счёт благонадёжна ли эта фирма.стоим.кв.м2 сейчас 38400руб.заранее спасибо.
Говорить о надежности возможно лишь на основании анализа соответствующих документов.
Главным показателем надежности для Вас будут те условия, которые Вы подпишите
в договоре. И здесь, конечно, лучше проконсультироваться у независимых специалистов.
Мы можем Вам рекомендовать Консультационный Центр по Долевому Строительству и
Недвижимости, тел. 346-86-19.
Специализированная консультация по долевому строительству - единственная специализированная
консультация по всем вопросам долевого строительства от экспертизы до регистрации
прав собственности на квартиру.
Специалисты могут:
1. Ответить на Ваши вопросы по предложенному договору.
2. Дать комментарии по всем пунктам договора.
3. Рассказать о существующем порядке (практике) приобретения квартир в строящихся
домах.
4. Дать рекомендации по составлению договора, максимально защищая интересы дольщика.
5. Участвовать вместе с Вами на переговорах при подписании договора
6. Зарегистрировать право требования и/или право собственности на квартиру в
ГБР.
Обязательна запись по тел. 346-86-19.
С уважением, "Квартирный Вопрос"постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/92.html
-
4 декабря `07 Кредиты и субсидии
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сколько по Закону, кв.метров общей площади положено на одного человека в СПб. Где это прописано.
Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении
жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади
жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма
предоставления площади жилого помещения), составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом
конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной
нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого
помещения, полагающейся на одного человека.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору
социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином
и (или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих
им на праве собственности.
При совершении гражданином и (или) членами его семьи за пятилетний период, предшествующий
принятию решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых
привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, общая
площадь предоставляемого жилого помещения уменьшается на соответствующее количество
квадратных метров общей площади жилья. При этом общая площадь предоставляемого
жилого помещения не может быть меньше учетной нормы площади жилого помещения на
гражданина и (или) членов его семьи, указанной выше.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10
постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/91.html
-
4 декабря `07 Иное
МЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ, У ПРОДАВЦОВ НЕСОВ РЕБЕНОК ИМЕЕТ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ПРОДАВЦЫ ХОТЯТ ОФОРМИТЬ ДОЛЮ РЕБЕНКА В НОВЫЙ ДОМ ПОСТРОЕННЫЙ НА 85% ЕСТЬ ЛИ ТАКАЯ ПРАКТИКА ПРОПУСТИТ ЛИ РОНО ТАКУЮ СДЕЛКУ?МЫ УЖЕ ПОДАЛИ ДОКУМЕНТЫ В РОНО НА ЭТУ КВАРТИРУ ПОКУПАЕМ МЫ КВАРТ ПО ПИБОВСКОЙ ЦЕНЕ ЧЕМ МЫ РИСКУЕМ? СПАСИБО
Вопрос о даче согласия на сделку решает орган опеки по месту жительства несовершеннолетнего.
Дача согласия органом опеки на продажу с условием одновременного долевого участия
в строительстве новой квартиры возможна, если до регистрации права собственности
на долю новой квартиры за несовершеннолетним (то есть после сдачи дома Госкомиссии)
на отчуждаемую несовершеннолетним долю будет зарегистрировано обременение (запрет
отчуждения), что с Ваших позиций не очень хорошо, т.к случаются случаи обмана
дольщиков и банкротства фирм застройщиков.
Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/90.html
